II C 191/17

Powód M. S., właściciel lokalu w budynku Wspólnoty Mieszkaniowej przy ul. (...) w S., wniósł pozew o uchylenie uchwały nr (...) z dnia 29 grudnia 2016 roku, która wprowadzała nowy regulamin rozliczania kosztów mediów. Uchwała ta, w § 11, stanowiła, że koszty opłat stałych za podgrzewanie wody rozliczane są w stosunku do powierzchni użytkowej budynku, co oznaczało, że właściciele wszystkich lokali, nawet niepodłączonych do instalacji ciepłej wody, musieli partycypować w tych kosztach. Powód sprzeciwił się temu, ponieważ jego lokal nie był podłączony do instalacji ciepłej wody, a mimo to zarządca nieruchomości poinformował go o konieczności regulowania stałej opłaty. Sąd, analizując sprawę, odwołał się do art. 25 ust. 1 ustawy o własności lokali, który pozwala na zaskarżenie uchwały z powodu niezgodności z prawem lub naruszenia interesów właściciela. Sąd uznał, że uchwała narusza przepisy art. 13 i 14 ustawy o własności lokali, które określają obowiązki właścicieli w zakresie ponoszenia kosztów utrzymania lokalu i części wspólnych. Sąd podkreślił, że ciepła woda użytkowa nie jest wykorzystywana w częściach wspólnych nieruchomości, a jedynie przez poszczególnych właścicieli, dlatego koszty jej podgrzewania nie mogą być zaliczane do kosztów zarządu nieruchomością wspólną w sposób narzucony przez uchwałę. Sąd stwierdził, że uchwała nakłada na powoda obowiązek ponoszenia kosztów, które nie dotyczą jego lokalu i z których nie korzysta, co stanowi nieuzasadnione naruszenie jego interesu. Ze względu na konstrukcję uchwały, która nie pozwalała na jej częściowe uchylenie, sąd orzekł o jej całkowitym uchyleniu. Rozstrzygnięcie o kosztach postępowania nastąpiło zgodnie z zasadą odpowiedzialności za wynik procesu.

Zagadnienia prawne (1)