II C 18/11
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuPowódka E. R. dochodziła od Gminy R. i Przedsiębiorstwa (...) Sp. z o.o. wydania części nieruchomości, usunięcia sieci kanalizacyjnej oraz zapłaty wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z gruntu. W toku postępowania żądania były modyfikowane, ostatecznie skupiając się na roszczeniach finansowych. Sąd Okręgowy w Gliwicach, po przeprowadzeniu postępowania dowodowego, w tym opinii biegłego z zakresu wyceny nieruchomości, ustalił, że pozwani byli posiadaczami nieruchomości w złej wierze. W związku z tym, zasądził od Gminy R. kwotę 11.021,65 zł za okres od stycznia 2006 r. do września 2010 r. oraz od Przedsiębiorstwa (...) Sp. z o.o. kwotę 11.891,86 zł za okres od września 2010 r. do września 2014 r., tytułem wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości. Pozostałe roszczenia powódki, w tym dotyczące odszkodowania za obniżenie wartości nieruchomości i wydania nieruchomości, zostały oddalone lub cofnięte. Sąd umorzył postępowanie w części, w której powódka cofnęła pozew. Rozstrzygając o kosztach procesu, sąd obciążył powódkę całością kosztów poniesionych przez pozwanych, uznając, że nie zachodzą szczególne okoliczności uzasadniające zastosowanie art. 102 kpc.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaUstalanie wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości przez przedsiębiorstwa przesyłowe, odpowiedzialność gminy za infrastrukturę, stosowanie przepisów o posiadaniu w złej wierze.
Konkretne ustalenia dotyczące opinii biegłego i interpretacji umowy sprzedaży sieci.
Zagadnienia prawne (3)
Czy pozwani byli posiadaczami nieruchomości w dobrej czy złej wierze w kontekście roszczenia o wynagrodzenie za bezumowne korzystanie?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Pozwani byli posiadaczami w złej wierze, ponieważ powódka nie wyraziła pisemnej zgody na wykonanie i eksploatację kanalizacji na swojej nieruchomości, a także z uwagi na późniejsze wystąpienie z wnioskiem o ustanowienie służebności przesyłu.
Uzasadnienie
Sąd oparł się na braku zgody powódki na instalację sieci oraz na fakcie, że pozwani mieli świadomość braku tytułu prawnego do korzystania z nieruchomości, co potwierdza późniejsze postępowanie o ustanowienie służebności.
Jaka jest podstawa prawna i sposób ustalenia wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Podstawę prawną stanowią przepisy art. 225 w zw. z art. 224 § 2 i 230 kc. Wysokość wynagrodzenia została ustalona na podstawie opinii biegłego sądowego z zakresu wyceny nieruchomości, z uwzględnieniem metody pośredniej i podejścia dochodowego.
Uzasadnienie
Sąd przyjął, że posiadacz w złej wierze jest zobowiązany do wynagrodzenia za korzystanie z rzeczy. Biegły, w obliczu braku danych rynkowych dotyczących stawek czynszu za dzierżawę gruntów pod budownictwo, zastosował metodę pośrednią, uwzględniając wartość nieruchomości, stopę kapitalizacji i współczynnik współkorzystania.
Kto ponosi odpowiedzialność za wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z nieruchomości w przypadku sprzedaży sieci kanalizacyjnej?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Gmina R. ponosi odpowiedzialność za okres, w którym była właścicielem sieci, a Przedsiębiorstwo (...) Sp. z o.o. za okres po nabyciu sieci, z uwzględnieniem postanowień umowy sprzedaży dotyczących przejęcia odpowiedzialności za roszczenia powstałe przed datą zawarcia umowy.
Uzasadnienie
Umowa sprzedaży sieci kanalizacyjnej między Miastem R. a Przedsiębiorstwem (...) Sp. z o.o. z dnia 29 września 2010 r. stanowiła, że Miasto R. przejęło odpowiedzialność za roszczenia mające źródło przed datą zawarcia umowy. W związku z tym, wynagrodzenie za okres poprzedzający sprzedaż zasądzono od Gminy R.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| E. R. | osoba_fizyczna | powódka |
| Gmina R. | instytucja | pozwana |
| Przedsiębiorstwo (...) Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością w R. | spółka | pozwana |
Przepisy (9)
Główne
k.c. art. 225
Kodeks cywilny
Obowiązki samoistnego posiadacza w złej wierze względem właściciela są takie same jak obowiązki samoistnego posiadacza w dobrej wierze od chwili, w której ten dowiedział się o wytoczeniu przeciwko niemu powództwa o wydanie rzeczy, jednakże posiadacz w złej wierze obowiązany jest nadto zwrócić wartość pożytków, których z powodu złej gospodarki nie uzyskał, oraz jest odpowiedzialny za pogorszenie i utratę rzeczy.
k.c. art. 224 § § 2
Kodeks cywilny
Od chwili, w której samoistny posiadacz w dobrej wierze dowiedział się o wytoczeniu przeciwko niemu powództwa o wydanie rzeczy, jest on obowiązany do wynagrodzenia za korzystanie z rzeczy i jest odpowiedzialny za jej zużycie, pogorszenie lub utratę, chyba że pogorszenie lub utrata nastąpiła bez jego winy.
Pomocnicze
k.c. art. 230
Kodeks cywilny
Przepisów o obowiązku zwrotu pożytków i wynagrodzenia za korzystanie z rzeczy stosuje się także do rozliczeń między właścicielem a posiadaczem służebności o prawie korzystania z rzeczy.
k.p.c. art. 355 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Sąd umarza postępowanie w całości lub w części na skutek cofnięcia pozwu.
k.c. art. 352 § § 2
Kodeks cywilny
Do posiadacza, który uzyskał posiadanie w sposób wadliwy, stosuje się odpowiednio przepisy o obowiązku zwrotu pożytków i wynagrodzenia za korzystanie z rzeczy.
k.c. art. 7
Kodeks cywilny
Dobra wiara posiadacza oparta jest na domniemaniu.
k.c. art. 102
Kodeks cywilny
W wypadkach szczególnie uzasadnionych sąd może zasądzić od strony przegrywającej tylko część kosztów albo nie obciążać jej w ogóle kosztami.
k.c. art. 100
Kodeks cywilny
W razie częściowego uwzględnienia lub oddalenia powództwa sąd może w całości znieść między stronami koszty postępowania lub w stosunku do każdej z nich orzec o kosztach w odpowiedniej części.
k.p.c. art. 203 § § 3
Kodeks postępowania cywilnego
Sąd może uznać cofnięcie pozwu za niedopuszczalne, jeżeli zmierza ono do obejścia prawa, naruszenia zasady współżycia społecznego lub zasady słuszności procesowej.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Pozwani byli posiadaczami nieruchomości w złej wierze. • Wysokość wynagrodzenia za bezumowne korzystanie została prawidłowo ustalona przez biegłego. • Umowa sprzedaży sieci kanalizacyjnej przenosi odpowiedzialność za roszczenia powstałe przed datą jej zawarcia.
Odrzucone argumenty
Roszczenie o wydanie nieruchomości. • Roszczenie o usunięcie sieci kanalizacyjnej. • Roszczenie o odszkodowanie za obniżenie wartości nieruchomości.
Godne uwagi sformułowania
pozwanym mieli świadomość, że są posiadaczami zależnymi (posiadaczami służebności) w złej wierze obowiązanymi do zapłaty wynagrodzenia za korzystanie z rzeczy. • Utrata własności rzeczy nie powoduje więc utraty możliwości żądania wynagrodzenia za korzystanie z rzeczy w okresie, w którym właścicielowi prawo to przysługiwało. • W okolicznościach danej sprawy obciążenie strony przegrywającej kosztami procesu przeciwnika byłoby rażąco niezgodne z zasadami słuszności.
Skład orzekający
Katarzyna Banko
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Ustalanie wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości przez przedsiębiorstwa przesyłowe, odpowiedzialność gminy za infrastrukturę, stosowanie przepisów o posiadaniu w złej wierze."
Ograniczenia: Konkretne ustalenia dotyczące opinii biegłego i interpretacji umowy sprzedaży sieci.
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Sprawa dotyczy powszechnego problemu bezumownego korzystania z nieruchomości pod infrastrukturę, co jest istotne dla właścicieli gruntów i przedsiębiorstw. Pokazuje praktyczne zastosowanie przepisów o posiadaniu i wycenie nieruchomości.
“Czy gmina zapłaci za kanalizację na Twojej działce? Wyrok w sprawie bezumownego korzystania z nieruchomości.”
Dane finansowe
WPS: 117 980 PLN
wynagrodzenie za bezumowne korzystanie: 11 021,65 PLN
wynagrodzenie za bezumowne korzystanie: 11 891,86 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.