II C 1237/13
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuPowódka (...) sp. z o.o. wniosła o zasądzenie od Miasta Ł. kwoty ponad 91 tys. zł tytułem odszkodowania za nieprawidłowo sprawowany zarząd nieruchomością wspólną przy ul. (...) w Ł. w latach 2003-2005, argumentując, że pozwany stosował zbyt niskie stawki czynszu. Roszczenie oparto na umowie cesji wierzytelności od poprzednich współwłaścicielek. Sąd Okręgowy w Łodzi oddalił powództwo. Sąd ustalił, że pozwany sprawował zarząd nieruchomością na podstawie umów z 2003 roku, które określały jego obowiązki i uprawnienia. Powódka nabyła udziały w nieruchomości w 2013 roku i wraz z nimi ogół wierzytelności, jednak sąd uznał, że wierzytelność odszkodowawcza nie została w umowie sprzedaży dostatecznie oznaczona ani skutecznie przeniesiona. Sąd podkreślił, że poprzednie współwłaścicielki nie zgłaszały zastrzeżeń co do sposobu sprawowania zarządu, przyjmowały sprawozdania i nie kwestionowały wysokości dochodów z nieruchomości, co świadczyło o ich akceptacji dla sposobu zarządzania. Sąd ocenił, że pozwany zachował należytą staranność przy sprawowaniu zarządu, uwzględniając zły stan techniczny budynku, specyficzny podział lokali i konieczność negocjowania stawek czynszu z najemcami, często obciążonymi kosztami remontów. Sąd oddalił również wnioski dowodowe powoda o opinię biegłego, uznając, że ocena prawidłowości zarządu leży w kompetencji sądu, a powód nie wykazał zaniedbań. W zakresie cofniętego pozwu postępowanie umorzono. O kosztach orzeczono na zasadzie odpowiedzialności za wynik procesu.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: Średniainterpretacja przepisów dotyczących cesji wierzytelności, odpowiedzialności zarządcy nieruchomości, oceny prawidłowości zarządu i wymogów formalnych umów.
Dotyczy specyficznego stanu faktycznego związanego z zarządem nieruchomością przez gminę i cesją wierzytelności od poprzednich współwłaścicieli.
Zagadnienia prawne (2)
Czy zarządca nieruchomości sprawował zarząd prawidłowo, stosując określone stawki czynszu najmu?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, zarząd był sprawowany prawidłowo. Pozwany uwzględniał stan techniczny budynku, specyficzny podział lokali oraz negocjacje z najemcami.
Uzasadnienie
Sąd ocenił, że pozwany podejmował decyzje dotyczące stawek czynszu z uwzględnieniem wszystkich okoliczności, a działania były gospodarczo uzasadnione. Powód nie wykazał zaniedbań w zakresie egzekucji należności czy dostarczania lokali socjalnych.
Czy wierzytelność z tytułu odszkodowania za rzekomo nieprawidłowy zarząd nieruchomością została skutecznie przeniesiona na powoda na podstawie umowy sprzedaży udziałów?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, wierzytelność nie została skutecznie przeniesiona, ponieważ nie została w umowie sprzedaży dostatecznie oznaczona ani sprecyzowana.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że umowa sprzedaży udziałów nie zawierała wystarczającego oznaczenia wierzytelności odszkodowawczej, a późniejsze oświadczenie poprzednich współwłaścicielek nie mogło uzupełnić braków umowy. Sąd badał rzeczywisty zamiar stron i uznał, że poprzednie współwłaścicielki nie miały świadomości dochodzonej wierzytelności przy sprzedaży udziałów za określoną cenę.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| (...) sp. z o.o. | spółka | powód |
| Miasto Ł. | organ_państwowy | pozwany |
Przepisy (11)
Pomocnicze
k.c. art. 509 § 1
Kodeks cywilny
Wierzyciel może bez zgody dłużnika przenieść wierzytelność na osobę trzecią (przelew), chyba że sprzeciwiałoby się to ustawie, zastrzeżeniu umownemu albo właściwości zobowiązania. Wierzytelność musi być w dostateczny sposób oznaczona, zindywidualizowana.
k.c. art. 471
Kodeks cywilny
Dłużnik obowiązany jest do naprawienia szkody wynikłej z niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązania, chyba że niewykonanie lub nienależyte wykonanie jest następstwem okoliczności, za które dłużnik odpowiedzialności nie ponosi.
k.c. art. 201
Kodeks cywilny
Do czynności zwykłego zarządu rzeczą wspólną potrzebna jest zgoda większości współwłaścicieli. W braku takiej zgody każdy ze współwłaścicieli może żądać upoważnienia sądowego do dokonania czynności.
k.c. art. 65 § 1
Kodeks cywilny
Oświadczenie woli należy tak tłumaczyć, jak tego wymagają ze względu na okoliczności, w których złożone zostało, zasady współżycia społecznego oraz ustalone zwyczaje.
k.c. art. 65 § 2
Kodeks cywilny
W umowach należy raczej badać, jaki był zgodny zamiar stron i cel umowy, aniżeli opierać się na jej dosłownym brzmieniu.
u.w.l. art. 2 § 2
Ustawa o własności lokali
Samodzielnym lokalem mieszkalnym, w rozumieniu ustawy, jest wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych. Przepis ten stosuje się odpowiednio również do samodzielnych lokali wykorzystywanych zgodnie z przeznaczeniem na cele inne niż mieszkalne.
k.p.c. art. 355 § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Sąd umarza postępowanie w razie cofnięcia pozwu.
k.p.c. art. 98
Kodeks postępowania cywilnego
Strona przegrywająca sprawę jest obowiązana zwrócić przeciwnikowi na jego żądanie koszty niezbędne do celowego dochodzenia praw i celowej obrony.
k.p.c. art. 6
Kodeks postępowania cywilnego
Ciężar dowodu spoczywa na osobie, która z tego faktu wywodzi skutki prawne.
k.p.c. art. 935 § 3
Kodeks postępowania cywilnego
Na rozporządzenie przedmiotem współwłasności i dokonanie czynności przekraczającej zwykły zarząd musi zarządca uzyskać zgodę współwłaścicieli lub zezwolenie sądu.
k.p.c. art. 938 § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Zarządca przedmiotem współwłasności ponosi odpowiedzialność względem współwłaścicieli za szkody wyrządzone nienależytym sprawowaniem zarządu.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Brak skutecznego przelewu wierzytelności odszkodowawczej z powodu niedostatecznego oznaczenia w umowie. • Poprzedni współwłaściciele nie zgłaszali zastrzeżeń co do sposobu sprawowania zarządu. • Zarząd nieruchomością był sprawowany prawidłowo, z uwzględnieniem specyfiki budynku i rynku. • Powód nie wykazał zaniedbań w zakresie egzekucji należności i zarządzania nieruchomością.
Odrzucone argumenty
Pozwany stosował zaniżone stawki czynszu, co skutkowało szkodą. • Przelew wierzytelności obejmował wszelkie roszczenia odszkodowawcze.
Godne uwagi sformułowania
ocena czy zarząd był sprawowany prawidłowo, leży w kompetencji sądu, a nie biegłego • nie doszło pomiędzy powodową spółką a sprzedającymi swoje udziały w w/w nieruchomości, do zawarcia umowy przelewu wierzytelności • w umowie tej nie wskazano konkretnej wierzytelności odszkodowawczej, którą powodowa spółka mogłaby dochodzi z tego tytułu od pozwanego • w świadomością zbawczyń nie mogły być objęte dochodzone przez powoda wierzytelności, bo współwłaścicielki nie sprzedałby udziałów powodowi za kwoty wymienione w akcie notarialnym • zarząd sprawowany był prawidłowo, rzetelnie, a podejmowane działania dotyczące stawek czynszowych były gospodarczo uzasadnione
Skład orzekający
E.Steckiewicz-Ochocka
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "interpretacja przepisów dotyczących cesji wierzytelności, odpowiedzialności zarządcy nieruchomości, oceny prawidłowości zarządu i wymogów formalnych umów."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznego stanu faktycznego związanego z zarządem nieruchomością przez gminę i cesją wierzytelności od poprzednich współwłaścicieli.
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Sprawa dotyczy odpowiedzialności zarządcy nieruchomości i ważności cesji wierzytelności, co jest istotne dla prawników specjalizujących się w tej dziedzinie. Pokazuje, jak sąd analizuje zamiar stron umowy i wymogi formalne.
“Czy można sprzedać wierzytelność, o której istnieniu nie wiedziałeś? Sąd rozstrzyga o ważności cesji wierzytelności odszkodowawczej.”
Dane finansowe
WPS: 91 019,23 PLN
zwrot kosztów zastępstwa procesowego: 7217 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.