ICo 202/16

Sprawa dotyczyła skargi dłużników J. F. i T. F. na czynność komornika sądowego B. C. w przedmiocie opisu i oszacowania nieruchomości. Dłużnicy zarzucili komornikowi naruszenie art. 948 kpc poprzez przyjęcie zawyżonej wartości nieruchomości, argumentując, że biegły porównał nieruchomości o zbyt rozbieżnych wartościach i nie uwzględnił faktu, że nieruchomość jest nieskończona. Sąd Rejonowy w Nidzicy, po analizie akt sprawy i opinii biegłego, postanowił oddalić skargę. Sąd szczegółowo omówił zasady szacowania wartości nieruchomości zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami i rozporządzeniem Rady Ministrów, podkreślając rolę rzeczoznawcy majątkowego w wyborze odpowiedniego podejścia wyceny. W przypadku tej nieruchomości zastosowano podejście porównawcze, a biegły uwzględnił rynek nieruchomości w regionie, w tym transakcje z okolicznych miast ze względu na ograniczoną liczbę transakcji w samej Nidzicy. Sąd uznał, że biegły prawidłowo uwzględnił lokalizację, powierzchnię, stan techniczny oraz fakt niewykończenia nieruchomości, a także zastosował uśrednianie wyników z nieruchomości porównawczych. Sąd podkreślił, że wartość szacunkowa jest jedynie prognozą, a ostateczna cena zależy od zainteresowania rynku i wyników licytacji. W ocenie Sądu operat szacunkowy nie był dotknięty błędami rachunkowymi ani merytorycznymi, a wybór sposobu wyceny był prawidłowy i zgodny z przepisami prawa. W związku z tym, skarga dłużników została oddalona na mocy art. 767 § 1 kpc.

Zagadnienia prawne (2)

Skład orzekający