IC 347/17
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuPowódka wniosła o uchylenie uchwały Wspólnoty Mieszkaniowej z dnia 22 grudnia 2016 roku, dotyczącej montażu wkładu żaroodpornego do przewodu dymowego. Sąd Okręgowy w Świdnicy oddalił powództwo, uznając je za bezzasadne. Kluczową kwestią było ustalenie, czy do zaskarżenia uchwały wspólnoty mieszkaniowej mają zastosowanie przepisy ustawy o własności lokali. Sąd, powołując się na uchwałę Sądu Najwyższego (III CZP 60/09), stwierdził, że przepisy te dotyczą tzw. dużych wspólnot mieszkaniowych (powyżej 7 lokali). W przypadku tzw. małych wspólnot mieszkaniowych (do 7 lokali), do zarządu nieruchomością wspólną stosuje się odpowiednio przepisy Kodeksu cywilnego o współwłasności (art. 199-209 KC). Ponieważ pozwana wspólnota liczyła 4 lokale i nie zawarto umowy rozszerzającej zastosowanie przepisów ustawy o własności lokali, powództwo o uchylenie uchwały na podstawie art. 25 tej ustawy było niedopuszczalne. Sąd wskazał, że w takich sytuacjach współwłaściciele mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd na podstawie art. 202 KC, jeśli większość współwłaścicieli zamierza dokonać czynności rażąco sprzecznej z zasadami prawidłowego zarządu, jednak nie jest to równoznaczne z uchyleniem uchwały. Sąd podkreślił również, że nie mógł rozpatrywać sprawy jako żądania ustalenia nieistnienia lub nieważności czynności prawnej, gdyż byłoby to naruszenie zakazu orzekania ponad żądanie (art. 321 KPC). W związku z brakiem podstaw prawnych do uwzględnienia powództwa, Sąd oddalił je w całości.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Zagadnienia prawne (2)
Czy do zaskarżania uchwał tzw. małej wspólnoty mieszkaniowej (do 7 lokali) mają zastosowanie przepisy art. 25 ustawy o własności lokali?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, przepisy art. 25 ustawy o własności lokali dotyczące zaskarżania uchwał mają zastosowanie wyłącznie do tzw. dużych wspólnot mieszkaniowych (powyżej 7 lokali). W przypadku małych wspólnot mieszkaniowych, do zarządu nieruchomością wspólną stosuje się odpowiednio przepisy Kodeksu cywilnego o współwłasności.
Uzasadnienie
Sąd oparł się na uchwale Sądu Najwyższego (III CZP 60/09), zgodnie z którą przepisy ustawy o własności lokali dotyczące zarządu i zaskarżania uchwał mają zastosowanie do wspólnot mieszkaniowych, w których liczba lokali wyodrębnionych i niewyodrębnionych jest większa niż 7. W przypadku mniejszej liczby lokali, zastosowanie znajdują przepisy KC o współwłasności, chyba że umowa między właścicielami stanowi inaczej. W rozpoznawanej sprawie nie było podstaw do zastosowania art. 25 uowl.
Czy sąd może rozpatrzyć żądanie uchylenia uchwały jako żądanie ustalenia nieważności czynności prawnej lub rozstrzygnięcia na podstawie art. 202 KC, jeśli powódka wnosiła o uchylenie uchwały?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, sąd nie może rozpatrywać żądania w oparciu o inną podstawę faktyczną lub prawną niż wskazana przez powódkę, gdyż byłoby to naruszenie zakazu orzekania ponad żądanie (art. 321 KPC).
Uzasadnienie
Sąd podkreślił, że zasada niedopuszczalności wyrokowania ponad żądanie (art. 321 par. 1 KPC) oznacza, że sąd nie może uwzględnić roszczenia w oparciu o inną podstawę faktyczną niż podana przez powódkę. Rozpatrzenie sprawy jako żądania ustalenia nieważności lub rozstrzygnięcia na podstawie art. 202 KC stanowiłoby niedopuszczalną zmianę powództwa i orzekanie ponad żądanie.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| J. T. | osoba_fizyczna | powód |
| Wspólnota Mieszkaniowa położona przy ul. (...) w W. | inne | pozwany |
Przepisy (13)
Główne
uowl art. 25
Ustawa o własności lokali
Przepis ten ma zastosowanie wyłącznie do tzw. dużych wspólnot mieszkaniowych (powyżej 7 lokali). Nie ma zastosowania do tzw. małych wspólnot mieszkaniowych, chyba że umowa stanowi inaczej.
Pomocnicze
k.c. art. 199-209
Kodeks cywilny
Przepisy te mają odpowiednie zastosowanie do zarządu nieruchomością wspólną w tzw. małych wspólnotach mieszkaniowych.
k.c. art. 202
Kodeks cywilny
Może stanowić podstawę żądania rozstrzygnięcia przez sąd, jeżeli większość współwłaścicieli postanawia dokonać czynności rażąco sprzecznej z zasadami prawidłowego zarządu rzeczą wspólną, jednak nie jest to podstawa do uchylenia uchwały.
k.p.c. art. 321 § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Zakaz orzekania ponad żądanie, który uniemożliwia sądowi rozpatrywanie sprawy w oparciu o inną podstawę faktyczną lub prawną niż wskazana przez powoda.
k.p.c. art. 187 § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Określa wymogi dotyczące zindywidualizowania żądania przez powoda.
uowl art. 18 § 1
Ustawa o własności lokali
Możliwość określenia sposobu zarządu nieruchomością wspólną w umowie.
uowl art. 18 § 3
Ustawa o własności lokali
Obowiązek stosowania zasad przewidzianych w dalszych przepisach ustawy, jeśli zarząd nie został określony w umowie.
uowl art. 19
Ustawa o własności lokali
Odpowiednie zastosowanie przepisów KC o współwłasności do tzw. małych wspólnot mieszkaniowych.
uowl art. 20 § 1
Ustawa o własności lokali
Obowiązek podjęcia uchwały o wyborze zarządu w tzw. dużych wspólnotach mieszkaniowych.
uowl art. 21
Ustawa o własności lokali
Przepisy dotyczące zarządu nieruchomością wspólną w dużych wspólnotach.
uowl art. 22 § 2
Ustawa o własności lokali
Przepisy dotyczące podejmowania uchwał przez właścicieli lokali w dużych wspólnotach.
uowl art. 23
Ustawa o własności lokali
Przepisy dotyczące podejmowania uchwał przez właścicieli lokali w dużych wspólnotach.
uowl art. 24
Ustawa o własności lokali
Przepisy dotyczące podejmowania uchwał przez właścicieli lokali w dużych wspólnotach.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Przepisy ustawy o własności lokali dotyczące zaskarżania uchwał nie mają zastosowania do tzw. małych wspólnot mieszkaniowych. • W przypadku małych wspólnot mieszkaniowych, do zarządu nieruchomością wspólną stosuje się odpowiednio przepisy Kodeksu cywilnego o współwłasności. • Sąd nie może rozpatrywać żądania uchylenia uchwały jako żądania ustalenia nieważności czynności prawnej lub rozstrzygnięcia na podstawie art. 202 KC z uwagi na zakaz orzekania ponad żądanie (art. 321 KPC).
Godne uwagi sformułowania
niniejszy pozew został wniesiony przez powódkę bezzasadnie • nie miała możliwości zastosowania art. 25 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali • nie ma możliwości zastosowania art. 25 ustawy o własności lokali, a tylko w oparciu o ten przepis powódka mogła się domagać uchylenia uchwały • nie ma możliwości zastosowania art. 25 ustawy o własności lokali • nie ma możliwości zastosowania art. 25 ustawy o własności lokali, a tylko w oparciu o
Skład orzekający
M. Wurm – Klag
przewodniczący
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.