I C 1173/13

Sygnatura akt I C 1173/13 WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ W. , dnia 03-10-2013 r. Sąd Rejonowy dla Wrocławia-Śródmieścia we Wrocławiu I Wydział Cywilny w następującym składzie: Przewodniczący:SSR Paweł Kwiatkowski Protokolant:Katarzyna Mulak po rozpoznaniu w dniu 03-10-2013 r. we Wrocławiu sprawy z powództwa G. W. przeciwko R. C. , A. M. i małoletniej N. C. o eksmisję I. nakazuje pozwanym R. C. , A. M. i małoletniej N. C. , aby opuścili, opróżnili i wydali stronie powodowej G. W. lokal mieszkalny położony we W. przy ulicy (...) ; II. zasądza od pozwanych na rzecz strony powodowej kwotę 320 zł tytułem zwrotu kosztów procesu. I C 1173/13 UZASADNIENIE Pozwem wniesionym w dniu 27 sierpnia 2013 r. strona powodowa G. W. domagała się nakazania pozwanym R. C. , A. M. i małoletniej N. C. opróżnienia, opuszczenia i wydania stronie powodowej lokalu mieszkalnego przy ul. (...) we W. . W uzasadnieniu pozwu wskazano, że pozwani zajęli w/w lokal w maju 2006 roku, już po śmierci poprzedniego najemcy. Ponadto powództwo R. C. o ustalenie po jego stronie stosunku najmu tego lokalu zostało oddalone prawomocnym wyrokiem Sądu Rejonowego dla (...) z 7 listopada 2007 r. Pozwanym odmówiono również zawarcia umowy najmu. Pozwani R. C. , A. M. i N. C. nie złożyli pisemnej odpowiedzi na pozew. Na rozprawie w dniu 3 października 2013 r. oświadczyli jedynie, że są gotowi spłacić zadłużenie związane z lokalem, za którego powstanie nie czują się skądinąd odpowiedzialni. Powstało ono bowiem za życia najemcy lokalu. Wskazali także, że nie wyobrażają sobie zamieszkania w innym lokalu, w szczególności lokalu socjalnym. Sąd ustalił następujący stan faktyczny. Właścicielem lokalu mieszkalnego położonego we W. , przy ul. (...) jest Gmina W. . Lokal ten składa się z dwóch pokoi z łazienką, przedpokojem i wc o łącznej powierzchni 76,60 m 2 . (bezsporne – por. umowa najmu z 1.04.1995 – k. 5) Ostatni najemca w/w lokalu zmarł w lutym 2005 roku. (bezsporne) Pozwani R. C. i A. M. zajęli samowolnie w/w lokal w maju 2006 r., (bezsporne) W dniu 29 września 2006 r. pozwanym urodziła się córka – N. C. . (bezsporne) Prawomocnym wyrokiem Sąd Rejonowego dla (...) z 7 listopada 2007 r. powództwo R. C. o ustalenie po jego stronie prawa najmu do w/w lokalu zostało oddalone. (bezsporne) Pozwani dysponują dochodami miesięcznymi udokumentowanymi w kwocie 1180 i 1700 zł netto miesięcznie. R. C. dysponuje ponadto dochodami nieudokumentowanymi, które łącznie z kwotą 1180 zł dają dochód ok. 2000 zł netto miesięcznie. (dowód: fakt przyznany przez pozwanych na rozprawie w dniu 3 października 2013 r.) Mając powyższe na uwadze, Sąd zważył, co następuje. Powództwo zasługiwało na uwzględnienie. Zgodnie z art. 222 § 1 kc właściciel może żądać od osoby, która włada faktycznie jego rzeczą, ażeby rzecz została mu wydana, chyba że osobie tej przysługuje skuteczne względem właściciela uprawnienie do władania rzeczą. W rozpoznawanej sprawie nie ulegało wątpliwości, że pozwani nie posiadają i nie posiadali w przeszłości tytułu prawnego do zajmowanego lokalu. Z tego powodu nie mogli być traktowani jak lokatorzy w rozumieniu art. 2 ust. 1 pkt ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego . W konsekwencji Sąd nie miał możliwości orzekania o prawie do lokalu socjalnego po stronie pozwanych w trybie art. 14 cytowanej ustawy. Okoliczności sprawy nie przemawiały także zdaniem Sądu za uznaniem żądania strony powodowej za nadużycie prawa w rozumieniu art. 5 kc. Wypada zauważyć, że kwestia dostępu do lokali komunalnych regulowana jest uchwałą nr XXXVII/2420/05 Rady Miejskiej W. z 21 kwietnia 2005 r. w sprawie zasad wynajmowania lokali mieszkalnych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy. Pozwani nie powinni zajmować samowolnie tego rodzaju lokalu, albowiem tym samym pozbawiają go innych osób oczekujących. W ten sposób ignorowali fakt, że na lokal komunalny oczekuje znacznie więcej osób i to przez dłuższy okres czasu. Osoby takie, po formalnym złożeniu wniosku o zawarcie umowy najmu, mogą czuć się oszukane, ze w dostępie do lokalu premiuje się osoby w istocie łamiące prawo. Dodatkowo sami pozwani ocenili w spontanicznej wypowiedzi na rozprawie w dniu 3 października 2013 r. swoją sytuację majątkową jako dobrą. Nie ma zatem przeszkód, ażeby poszukiwali lokalu do wynajęcia na wolnym rynku. Dotychczas zajmowany przez nich lokal posiada powierzchnię 76,60 m 2 . Wykracza to znacznie poza ich usprawiedliwione potrzeby. W związku powództwo uwzględniono w całości, jak w pkt I wyroku. O kosztach procesu orzeczono na podstawie art. 98 kpc , zasądzając na rzecz powoda zwrot kosztów opłaty sądowej od pozwu w kwocie 200 zł oraz kosztów zastępstwa prawnego w kwocie 120 zł.