I.1 Co 5677/24
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSąd oddalił skargę dłużnika na czynność komornika, ale nakazał odwołanie licytacji i sporządzenie nowego opisu i oszacowania nieruchomości ze względu na znaczący upływ czasu od ostatniej wyceny.
Dłużnik złożył skargę na czynność komornika dotyczącą obwieszczenia o licytacji nieruchomości. Sąd Rejonowy oddalił skargę, uznając działania komornika za prawidłowe. Niemniej jednak, uwzględniając znaczny upływ czasu od ostatniego oszacowania nieruchomości (4 lata) i wzrost cen mieszkań w Warszawie, sąd nakazał komornikowi odwołanie zaplanowanej licytacji i sporządzenie nowego opisu i oszacowania, pod warunkiem uiszczenia przez dłużniczkę odpowiedniej zaliczki.
W sprawie dotyczącej egzekucji z nieruchomości, dłużnik złożył skargę na czynność komornika polegającą na obwieszczeniu o licytacji. Sąd Rejonowy dla miasta stołecznego Warszawy, rozpoznając sprawę na posiedzeniu niejawnym, postanowił oddalić skargę dłużnika. Sąd uznał, że komornik procedował prawidłowo, a ważność operatu szacunkowego musi być zachowana na dzień opisu i oszacowania. Sąd odniósł się również do argumentacji dłużniczki dotyczącej rzekomego 3-letniego terminu na wszczęcie nowej egzekucji, wskazując, że przepis ten dotyczy wszczęcia nowej egzekucji, a nie kontynuacji istniejącej. Mimo oddalenia skargi, sąd uwzględnił wniosek dłużniczki o sporządzenie dodatkowego opisu i oszacowania nieruchomości. Sąd uzasadnił to znacznym wzrostem cen mieszkań w Warszawie w ciągu ostatnich czterech lat od daty ostatniej wyceny, co stanowi wiedzę notoryjną. Choć sam wzrost cen zazwyczaj nie uzasadnia ponownej wyceny, sąd uznał, że tak długi okres od ostatniego oszacowania, w połączeniu z prawdopodobnie mniejszym zainteresowaniem udziałami w nieruchomościach i potrzebą zapewnienia realnej ceny wywołania, uzasadnia sporządzenie nowego opisu i oszacowania. Nakazano komornikowi odwołanie zaplanowanej licytacji elektronicznej i sporządzenie nowego opisu i oszacowania, pod warunkiem uiszczenia przez dłużniczkę zaliczki na poczet nowej wyceny.
Asystent AI do analizy prawnej
Przeanalizuj tę sprawę w kontekście orzecznictwa, przepisów i doktryny. Uzyskaj pogłębioną analizę, projekt pisma lub odpowiedź na pytanie prawne.
Zagadnienia prawne (2)
Odpowiedź sądu
Nie, skarga nie zasługiwała na uwzględnienie, ponieważ komornik procedował prawidłowo.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że komornik działał zgodnie z prawem, a zarzuty dłużnika dotyczące ważności operatu szacunkowego i terminu wszczęcia egzekucji były bezzasadne.
Rozstrzygnięcie
Decyzja
oddalenie skargi, nakazanie odwołania licytacji i sporządzenia dodatkowego opisu i oszacowania
Strona wygrywająca
komornik (w zakresie oddalenia skargi), dłużnik (w zakresie sporządzenia nowego opisu i oszacowania)
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| L. M. | osoba_fizyczna | dłużnik |
| wspólnota mieszkaniowa (...) w W. | instytucja | wierzyciel |
| (...) sp. z o.o. w O. | spółka | wierzyciel |
| (...) sp. z o.o. w W. | spółka | wierzyciel |
| (...) | inne | wierzyciel |
| (...) | inne | wierzyciel |
| Barbara Cupriak | inne | komornik sądowy |
Przepisy (2)
Główne
k.p.c. art. 759 § § 2
Kodeks postępowania cywilnego
Pomocnicze
k.p.c. art. 948 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Dotyczy wszczęcia nowej egzekucji z nieruchomości, a nie kontynuacji istniejącej.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Komornik procedował w sposób prawidłowy. Ważność operatu szacunkowego musi być zachowana na dzień opisu i oszacowania. Art. 948 § 1 k.p.c. dotyczy wszczęcia nowej egzekucji z nieruchomości. Wzrost cen mieszkań w Warszawie jest wiedzą notoryjną.
Odrzucone argumenty
Zarzut dłużniczki dotyczący 3-letniego terminu na wszczęcie nowej egzekucji.
Godne uwagi sformułowania
ważność operatu, o której mowa w ustawie o gospodarce nieruchomościami, musi być zachowana na dzień opisu i oszacowania powołany przez dłużniczkę art. 948 § 11 k.p.c. (wynikający z niego 3-letni termin) dotyczy wszczęcia nowej egzekucji z nieruchomości dodatkowy opis i oszacowanie można sporządzić wyłącznie na wniosek wierzyciel lub dłużnika w ocenie sądu za taki wniosek należy uznać żądanie z pkt. 2. petitum skargi na czynność komornika (choć zgłoszony nieprawidłowo, bo powinien być zgłoszony bezpośrednio komornikowi) w razie uiszczenia zaliczki przez dłużniczkę mając na uwadze znaczny wzrost cen mieszkań w Warszawie, co stanowi wiedzę notoryjną choć co do zasady sam wzrost cen (niewynikający ze zmiany stanu nieruchomości) nie uzasadnia dodatkowego opisu i oszacowania, sąd miał na uwadze, że na gruncie niniejszej sprawy wycena pochodzi z listopada 2020 r. (sprzed 4 lat), w ostatnim czasie wzrost cen mieszkań w Warszawie był parudziesięcioprocentowy, a upływ aż tak długiego czasu nie wynika z postawy dłużniczki, która powinna mieć szansę, żeby jej majątek był sprzedany po cenie godziwej na gruncie niniejszej sprawy, z uwagi na mniejsze zainteresowanie udziałami w nieruchomościach, a tym samym prawdopodobną mniejszą liczbę licytantów, zapewnienie realnej ceny wywołania jest szczególnie istotne
Skład orzekający
Mateusz Janicki
asesor sądowy
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Uzasadnienie sporządzenia dodatkowego opisu i oszacowania nieruchomości w przypadku znacznego upływu czasu od ostatniej wyceny i wzrostu cen na rynku, nawet jeśli formalny wniosek został złożony w ramach skargi na czynność komornika."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji procesowej i rynku nieruchomości w Warszawie. Wniosek o dodatkowe oszacowanie musi być formalnie złożony komornikowi, a zaliczka uiszczona.
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Sprawa pokazuje, jak sąd może elastycznie podejść do przepisów proceduralnych, aby zapewnić sprawiedliwy wynik, biorąc pod uwagę realia rynkowe i upływ czasu. Jest to przykład praktycznego zastosowania prawa w kontekście znaczących zmian cen nieruchomości.
“Nawet 4-letnia wycena nieruchomości może być za stara! Sąd nakazuje nową wycenę, by chronić majątek dłużnika.”
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka ponad 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
Powiązane tematy
Pełny tekst orzeczenia
Oryginał, niezmienionysygn. akt I.1 Co 5677/24 POSTANOWIENIE 21 listopada 2024 roku Sąd Rejonowy dla miasta stołecznego Warszawy w Warszawie w I Wydziale Cywilnym w Sekcji Egzekucyjnej w składzie: Przewodniczący: asesor sądowy Mateusz Janicki po rozpoznaniu na posiedzeniu niejawnym 21 listopada 2024 roku w Warszawie w egzekucji z udziału 1/2 we współwłasności nieruchomości lokalowej przy ul. (...) w W. , dla której prowadzona jest księga wieczysta nr (...) , prowadzonej przeciwko dłużnikowi L. M. z wniosku wierzycieli wspólnoty mieszkaniowej (...) w W. (Km 322/16, Km 1663/17, Km 606/21, Km 19/22), (...) (Km 1011/18), (...) sp. z o.o. w O. (Km 687/19), (...) sp. z o.o. w W. (Km 645/20), (...) (Km 216/22) przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym dla miasta stołecznego Warszawy w Warszawie Barbarę Cupriak na skutek skargi dłużnika z 21 października 2024 roku na czynność komornika sądowego w postaci obwieszczenia o licytacji nieruchomości postanawia 1. oddalić skargę; 2. na podstawie art. 759 § 2 k.p.c. nakazać komornikowi sądowemu odwołać licytację elektroniczną zaplanowaną od 27 listopada 2024 roku i uwzględnić zawarty w skardze wniosek o sporządzenie dodatkowego opisu i oszacowania w razie uiszczenia zaliczki przez dłużniczkę. Zasadnicze powody rozstrzygni ęcia Skarga nie zasługiwała na uwzględnienie, komornik procedował w sposób prawidłowy - ważność operatu, o której mowa w ustawie o gospodarce nieruchomościami , musi być zachowana na dzień opisu i oszacowania. Natomaist powołany przez dłużniczkę art. 948 § 11 k.p.c. (wynikający z niego 3-letni termin) dotyczy wszczęcia nowej egzekucji z nieruchomości. Z kolei dodatkowy opis i oszacowanie można sporządzić wyłącznie na wniosek wierzyciel lub dłużnika, a dłużniczka dotychczas takiego wniosku nie składała. Niemniej w ocenie sądu za taki wniosek należy uznać żądanie z pkt. 2. petitum skargi na czynność komornika (choć zgłoszony nieprawidłowo, bo powinien być zgłoszony bezpośrednio komornikowi). Wniosek ten sąd ocenia jako zasadny (o ile dłużniczka uiści zaliczkę na nową wycenę), mając na uwadze znaczny wzrost cen mieszkań w Warszawie, co stanowi wiedzę notoryjną. Choć co do zasady sam wzrost cen (niewynikający ze zmiany stanu nieruchomości) nie uzasadnia dodatkowego opisu i oszacowania, sąd miał na uwadze, że na gruncie niniejszej sprawy wycena pochodzi z listopada 2020 r. (sprzed 4 lat), w ostatnim czasie wzrost cen mieszkań w Warszawie był parudziesięcioprocentowy, a upływ aż tak długiego czasu nie wynika z postawy dłużniczki, która powinna mieć szansę, żeby jej majątek był sprzedany po cenie godziwej. Na gruncie niniejszej sprawy, z uwagi na mniejsze zainteresowanie udziałami w nieruchomościach, a tym samym prawdopodobną mniejszą liczbę licytantów, zapewnienie realnej ceny wywołania jest szczególnie istotne. Zarz ądzenia: 1. zakreślić sprawę w rep. Co; 2. odpis postanowienia doręczyć: a. dłużniczce (na wskazany w skardze adres do korespondencji) z pouczeniem o niezaskarżalności; b. pełnomocnikom wierzycieli (r. pr. W. O. , adw. M. B. , adw. A. M. , adw. M. W. , r. pr. M. R. ); c. komornikowi sądowemu ( dodatkowo e-mailem, i informując go telefonicznie ), zarazem zwracając akta egzekucyjne z prośbą o: a) wyjaśnienie, jaki jest stan postępowań Km 217/22 i Km 639/19, co do których są wpisy w księdze wieczystej, a brak ich w wykazie sporządzonym przez komornika, b) czego dotyczy wzmianka z 4.10.2024 r. w księdze wieczystej dot. wpisu wszczęcia egzekucji, c) poinformowanie o podjętych działaniach na skutek wydanego polecenia i ich wynikach - w terminie dwumiesięcznym; 3. zwrócić się do SR dla Warszawy-Śródmieścia o przeksięgowanie opłaty dłużniczki omyłkowo skierowanej na rachunek tamtejszego sądu; 4. brak podstaw do zawiadamiania prezesa sądu w trybie art. 166 ust. 3 u.k.s. (brak uchybienia komornika). Warszawa, 21 listopada 2024 roku asesor sądowy Mateusz Janicki
Potrzebujesz pomocy prawnej?
Asystent AI przeanalizuje Twoje pytanie w oparciu o orzecznictwo, przepisy i doktrynę — jak rozmowa z ekspertem.
Zadaj pytanie Asystentowi AI