I SA/Wr 711/20
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuWojewódzki Sąd Administracyjny we Wrocławiu rozpoznał skargę M. S. na interpretację indywidualną Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej (DKIS) dotyczącą podatku od towarów i usług (VAT) w zakresie sprzedaży działek. Wnioskodawcy, osoby fizyczne nieprowadzące działalności gospodarczej, nabyli dwie działki w latach 1989 i 1990 z przeznaczeniem rolniczym. Po podziale jednej z działek, zamierzali sprzedać powstałe z niego mniejsze działki. DKIS uznał, że sprzedaż ta będzie czynnością opodatkowaną VAT, argumentując, że wcześniejsza odpłatna dzierżawa tych gruntów stanowiła działalność gospodarczą. Sąd uchylił zaskarżoną interpretację. Sąd podkreślił, że kluczowe dla kwalifikacji sprzedaży gruntu jako działalności gospodarczej opodatkowanej VAT są aktywne działania sprzedającego w obrocie nieruchomościami, angażujące środki podobne do tych wykorzystywanych przez profesjonalistów, a nie sama okoliczność nabycia czy przejściowej dzierżawy. Sąd uznał, że DKIS błędnie zakwalifikował sprzedaż działek jako działalność gospodarczą wyłącznie na podstawie faktu ich wcześniejszej dzierżawy, pomijając analizę faktycznych działań sprzedającego w kontekście sprzedaży. Sąd wskazał, że sama odpłatność dzierżawy nie przesądza o prowadzeniu działalności gospodarczej, a dzierżawa zakończyła się wiele lat przed planowaną sprzedażą i dotyczyła innych działek niż te sprzedawane.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: WysokaUstalenie, że sama dzierżawa gruntu nie przesądza o prowadzeniu działalności gospodarczej opodatkowanej VAT, a kluczowe są aktywne działania sprzedającego w obrocie nieruchomościami.
Orzeczenie dotyczy specyficznego stanu faktycznego i wymaga analizy konkretnych działań sprzedającego w kontekście sprzedaży nieruchomości.
Zagadnienia prawne (2)
Czy sprzedaż przez osobę fizyczną działek gruntu, które były wcześniej dzierżawione, stanowi czynność opodatkowaną podatkiem od towarów i usług (VAT) jako działalność gospodarcza?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, jeśli sprzedaż nie jest poprzedzona aktywnymi działaniami w zakresie obrotu nieruchomościami, angażującymi środki podobne do tych wykorzystywanych przez profesjonalistów.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że sama odpłatna dzierżawa gruntu przez osobę fizyczną nie przesądza o prowadzeniu działalności gospodarczej w rozumieniu VAT. Kluczowe są aktywne działania sprzedającego w obrocie nieruchomościami, które wykazują profesjonalizm. DKIS błędnie oparł swoje stanowisko wyłącznie na fakcie dzierżawy, pomijając analizę faktycznych działań sprzedającego w kontekście sprzedaży.
Czy odpłatna dzierżawa gruntu rolnego przez osobę fizyczną stanowi działalność gospodarczą w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy o VAT?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Sama odpłatność dzierżawy nie przesądza o tym, że stanowi ona element działalności gospodarczej w rozumieniu VAT. Należy badać całokształt okoliczności związanych z transakcją.
Uzasadnienie
Sąd stwierdził, że DKIS błędnie uznał dzierżawę za przejaw działalności gospodarczej wyłącznie z powodu jej odpłatności, ignorując inne czynniki, takie jak przedmiot dzierżawy, jej czas trwania i zakończenie przed planowaną sprzedażą.
Przepisy (20)
Główne
uVAT art. 5 § ust. 1 pkt 1
Ustawa z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług
uVAT art. 7 § ust. 1
Ustawa z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług
uVAT art. 8 § ust. 1
Ustawa z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług
uVAT art. 15 § ust. 1 i 2
Ustawa z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług
Pomocnicze
p.p.s.a. art. 146 § § 1
Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
p.p.s.a. art. 145 § § 1 pkt 1
Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
p.p.s.a. art. 119 § pkt 2
Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
p.p.s.a. art. 120
Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
p.p.s.a. art. 106 § § 3
Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
o.p. art. 14b § § 3
Ustawa z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa
o.p. art. 14h
Ustawa z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa
o.p. art. 122
Ustawa z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa
o.p. art. 187 § § 1
Ustawa z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa
o.p. art. 191
Ustawa z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa
p.p.s.a. art. 200
Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
p.p.s.a. art. 205 § § 2
Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
uVAT art. 2 § pkt 15
Ustawa z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług
Ustawa o sprzedaży nieruchomości państwowego funduszu ziemi oraz uporządkowania niektórych spraw związanych z przeprowadzeniem reformy rolnej i osadnictwa rolnego
Kodeks cywilny
Kodeks rodzinny i opiekuńczy
Argumenty
Skuteczne argumenty
Sprzedaż działek przez osobę fizyczną, która wcześniej je dzierżawiła, nie stanowi działalności gospodarczej opodatkowanej VAT, jeśli nie towarzyszą jej profesjonalne działania w obrocie nieruchomościami. • Sama odpłatna dzierżawa gruntu nie przesądza o prowadzeniu działalności gospodarczej w rozumieniu VAT. • DKIS błędnie oparł swoje stanowisko wyłącznie na fakcie dzierżawy, pomijając analizę faktycznych działań sprzedającego w kontekście sprzedaży.
Odrzucone argumenty
Argumentacja DKIS, że odpłatna dzierżawa gruntu stanowi działalność gospodarczą opodatkowaną VAT.
Godne uwagi sformułowania
istotne w kwestii kwalifikowania sprzedawcy gruntu za podatnika podatku od towarów i usług są okoliczności w jakich dochodzi do sprzedaży gruntu - rodzaj i skala czynności podjętych przez sprzedawcę, mających zapewnić mu jak najkorzystniejszą cenę, a nie okoliczności przy nabyciu gruntu przez sprzedawcę. • jeśli sprzedający grunt wykorzystuje przy sprzedaży metody właściwe profesjonalnym uczestnikom obrotu gruntami, to jest to podstawa do uznania takiego sprzedającego za podatnika podatku od towarów i usług. • czynności związane ze zwykłym wykonywaniem prawa własności przez uprawnionego nie mogą same z siebie być uznawane za prowadzenie działalności gospodarczej, inaczej jest natomiast w wypadku, gdy zainteresowany podejmuje aktywne działania w zakresie obrotu nieruchomościami.
Skład orzekający
Piotr Kieres
przewodniczący sprawozdawca
Dagmara Dominik-Ogińska
sędzia
Katarzyna Radom
sędzia
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Wysoka
Powoływalne dla: "Ustalenie, że sama dzierżawa gruntu nie przesądza o prowadzeniu działalności gospodarczej opodatkowanej VAT, a kluczowe są aktywne działania sprzedającego w obrocie nieruchomościami."
Ograniczenia: Orzeczenie dotyczy specyficznego stanu faktycznego i wymaga analizy konkretnych działań sprzedającego w kontekście sprzedaży nieruchomości.
Wartość merytoryczna
Ocena: 7/10
Sprawa wyjaśnia kluczowe kryteria odróżnienia sprzedaży majątku prywatnego od działalności gospodarczej w kontekście VAT, co jest częstym problemem dla osób fizycznych obracających nieruchomościami.
“Sprzedajesz działkę? Uważaj, czy nie wpadniesz w pułapkę VAT-u!”
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.