I SA/Wr 374/20

Wojewódzki Sąd Administracyjny we WrocławiuWrocław2021-09-22
NSApodatkoweŚredniawsa
podatek od nieruchomościdzierżawapodatek od gruntówbudowlestudnia głębinowapodatnik podatkuposiadacz nieruchomościgminaprawo budowlaneustawa o podatkach i opłatach lokalnych

Wojewódzki Sąd Administracyjny we Wrocławiu oddalił skargę podatnika w sprawie opodatkowania podatkiem od nieruchomości dzierżawionego gruntu gminnego wraz z wybudowanym na nim budynkiem oraz elementów studni głębinowej.

Skarżący kwestionował decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego dotyczącą łącznego zobowiązania pieniężnego za 2016 r. Zarzuty dotyczyły opodatkowania podatkiem od nieruchomości gruntu gminnego poddzierżawionego spółce, na którym spółka wybudowała budynek, a także opodatkowania elementów studni głębinowej (pompy, głowicy, wodomierza). Sąd uznał, że podatnikiem jest dzierżawca gruntu gminnego, a wybudowany budynek dzieli jego los prawnopodatkowy. Stwierdził również, że elementy studni głębinowej, zapewniające jej użytkowanie, podlegają opodatkowaniu jako część budowli.

Sprawa dotyczyła skargi J. P. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego, która utrzymała w mocy decyzję Burmistrza Miasta K. w przedmiocie łącznego zobowiązania pieniężnego za 2016 r. Przedmiotem opodatkowania były grunty rolne, pozostałe, związane z działalnością gospodarczą (dzierżawione od Gminy Miejskiej K.) oraz budynki i budowle związane z działalnością gospodarczą. Kluczowe dla sprawy były dwie kwestie: po pierwsze, czy poddzierżawa części gruntu gminnego spółce z o.o., która wybudowała na nim budynek, wpływa na podmiotowość prawnopodatkową skarżącego jako dzierżawcy; po drugie, czy elementy zamontowane w studni głębinowej (pompa, głowica, wodomierz) podlegają opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości. Skarżący argumentował, że nie jest podatnikiem od budynku, gdyż wybudował go inny podmiot, a także że elementy studni głębinowej nie powinny być opodatkowane jako budowla. Wojewódzki Sąd Administracyjny we Wrocławiu oddalił skargę, podzielając stanowisko organów podatkowych. Sąd uznał, że zgodnie z art. 3 ust. 1 pkt 4 lit. a) u.p.o.l., podatnikiem podatku od nieruchomości jest posiadacz nieruchomości stanowiącej własność jednostki samorządu terytorialnego, jeśli posiadanie wynika z umowy z właścicielem. Poddzierżawa nie zmienia tej zasady. Ponadto, zgodnie z zasadą superficies solo cedit (art. 47 i 48 k.c.), budynek stanowi część składową gruntu i dzieli jego los prawnopodatkowy. W odniesieniu do studni głębinowej, sąd powołał definicje z Prawa budowlanego i ustawy o podatkach i opłatach lokalnych, stwierdzając, że instalacje zapewniające możliwość użytkowania obiektu (jak pompa, głowica, wodomierz w studni) są jego częścią i podlegają opodatkowaniu. Sąd nie dopatrzył się naruszeń prawa materialnego ani proceduralnego, które uzasadniałyby uchylenie zaskarżonej decyzji.

Asystent AI do analizy prawnej

Przeanalizuj tę sprawę w kontekście orzecznictwa, przepisów i doktryny. Uzyskaj pogłębioną analizę, projekt pisma lub odpowiedź na pytanie prawne.

Analiza orzecznictwa Badanie przepisów Odpowiedzi na pytania Drafting pism
Wypróbuj Asystenta AI

Zagadnienia prawne (2)

Odpowiedź sądu

Nie, pierwotny dzierżawca pozostaje podatnikiem podatku od nieruchomości z tytułu dzierżawionego gruntu, a wybudowany budynek dzieli jego los prawnopodatkowy.

Uzasadnienie

Podatnikiem jest posiadacz nieruchomości stanowiącej własność jednostki samorządu terytorialnego, jeśli posiadanie wynika z umowy z właścicielem. Poddzierżawa nie zmienia tej zasady. Budynek stanowi część składową gruntu i dzieli jego los prawnopodatkowy.

Rozstrzygnięcie

Decyzja

oddalono_skargę

Przepisy (36)

Główne

u.p.o.l. art. 3 § ust. 1 pkt 4 lit. a

Ustawa o podatkach i opłatach lokalnych

Podatnikiem podatku od nieruchomości jest posiadacz nieruchomości stanowiącej własność jednostki samorządu terytorialnego, jeśli posiadanie wynika z umowy z właścicielem.

u.p.o.l. art. 1a § ust. 1 pkt 2

Ustawa o podatkach i opłatach lokalnych

Definicja budowli obejmuje obiekt budowlany niebędący budynkiem lub obiektem małej architektury, a także urządzenie budowlane związane z obiektem budowlanym, które zapewnia możliwość użytkowania obiektu zgodnie z jego przeznaczeniem.

u.p.o.l. art. 2 § ust. 1 pkt 3

Ustawa o podatkach i opłatach lokalnych

Podatkowi od nieruchomości podlegają budowle.

p.b. art. 3 § ust. 1

Prawo budowlane

Definicja obiektu budowlanego obejmuje budynek, budowlę bądź obiekt małej architektury, wraz z instalacjami zapewniającymi możliwość użytkowania obiektu zgodnie z jego przeznaczeniem.

u.p.o.l. art. 3 § ust. 1 pkt 4 lit. a

Ustawa o podatkach i opłatach lokalnych

Podatnikiem podatku od nieruchomości jest posiadacz nieruchomości stanowiącej własność jednostki samorządu terytorialnego, jeśli posiadanie wynika z umowy z właścicielem.

u.p.o.l. art. 1a § ust. 1 pkt 2

Ustawa o podatkach i opłatach lokalnych

Definicja budowli obejmuje obiekt budowlany niebędący budynkiem lub obiektem małej architektury, a także urządzenie budowlane związane z obiektem budowlanym, które zapewnia możliwość użytkowania obiektu zgodnie z jego przeznaczeniem.

u.p.o.l. art. 2 § ust. 1 pkt 3

Ustawa o podatkach i opłatach lokalnych

Podatkowi od nieruchomości podlegają budowle.

p.b. art. 3 § ust. 1

Prawo budowlane

Definicja obiektu budowlanego obejmuje budynek, budowlę bądź obiekt małej architektury, wraz z instalacjami zapewniającymi możliwość użytkowania obiektu zgodnie z jego przeznaczeniem.

u.p.o.l. art. 3 § ust. 1 pkt 4 lit. a

Ustawa z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych

u.p.o.l. art. 1a § ust. 1 pkt 2

Ustawa z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych

u.p.o.l. art. 2 § ust. 1 pkt 3

Ustawa z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych

p.b. art. 3 § ust. 1

Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane

Pomocnicze

k.c. art. 47 § § 1

Kodeks cywilny

Część składowa rzeczy nie może być odrębnym przedmiotem własności i innych praw rzeczowych.

k.c. art. 48

Kodeks cywilny

Budynki i inne urządzenia trwale z gruntem związane są częściami składowymi gruntu.

k.c. art. 47 § § 1

Kodeks cywilny

Część składowa rzeczy nie może być odrębnym przedmiotem własności i innych praw rzeczowych.

k.c. art. 48

Kodeks cywilny

Budynki i inne urządzenia trwale z gruntem związane są częściami składowymi gruntu.

k.c. art. 47 § § 1

Kodeks cywilny

k.c. art. 48

Kodeks cywilny

p.p.s.a. art. 141 § § 4

Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi

p.p.s.a. art. 134 § § 1

Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi

p.p.s.a. art. 145 § § 1

Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi

p.p.s.a. art. 151

Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi

p.u.s.a. art. 1 § § 1 i § 2

Ustawa z dnia 25 lipca 2002 r. Prawo o ustroju sądów administracyjnych

o.p. art. 120

Ustawa z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa

o.p. art. 121 § § 1

Ustawa z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa

o.p. art. 122

Ustawa z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa

o.p. art. 180 § §1

Ustawa z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa

o.p. art. 187 § § 1

Ustawa z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa

o.p. art. 191

Ustawa z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa

o.p. art. 210 § § 4

Ustawa z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa

o.p. art. 210 § § 1 pkt 4 i 6 oraz § 4

Ustawa z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa

o.p. art. 2

Ustawa z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa

o.p. art. 2a

Ustawa z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa

Konstytucja RP art. 2

Konstytucja Rzeczypospolitej Polskiej

Konstytucja RP art. 217

Konstytucja Rzeczypospolitej Polskiej

Konstytucja RP art. 190 § ust. 1

Konstytucja Rzeczypospolitej Polskiej

Argumenty

Odrzucone argumenty

Podatnik nie jest podatnikiem podatku od nieruchomości od budynku, który został wybudowany przez inny podmiot. Elementy studni głębinowej (pompa, głowica, wodomierz) nie stanowią budowli podlegającej opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości. Naruszenie zasady in dubio pro tributario. Naruszenie zasady demokratycznego państwa prawa oraz zasad opodatkowania w formie ustawy i zakazu stosowania wykładni rozszerzającej obowiązku podatkowego.

Godne uwagi sformułowania

budynek stanowi część gruntu, a więc dzieli również jego podatkowoprawną kwalifikację instalacje zapewniające możliwość użytkowania obiektu zgodnie z jego przeznaczeniem pompa głębinowa, głowica studni oraz wodomierz studzienny niewątpliwie umożliwiają w ogóle użytkowanie tej budowli - studni głębinowej, jako ujęcia wody

Skład orzekający

Piotr Kieres

przewodniczący-sprawozdawca

Dagmara Dominik-Ogińska

członek

Marta Semiczek

członek

Informacje dodatkowe

Wartość precedensowa

Siła: Średnia

Powoływalne dla: "Interpretacja przepisów dotyczących opodatkowania podatkiem od nieruchomości gruntów gminnych dzierżawionych i poddzierżawianych, a także budowli wraz z ich instalacjami."

Ograniczenia: Dotyczy specyficznego stanu faktycznego związanego z dzierżawą gruntu od jednostki samorządu terytorialnego i budową na nim obiektu.

Wartość merytoryczna

Ocena: 5/10

Sprawa dotyczy powszechnego podatku od nieruchomości i jego interpretacji w kontekście umów dzierżawy i poddzierżawy oraz definicji budowli, co jest istotne dla wielu podatników i praktyków prawa.

Kto płaci podatek od nieruchomości za budynek na dzierżawionym gruncie? Sąd wyjaśnia.

Dane finansowe

WPS: 35 396 PLN

Asystent AI dla prawników

Twój asystent do analizy prawnej

Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka ponad 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.

Analiza orzecznictwa i przepisów
Drafting pism i dokumentów
Odpowiedzi na pytania prawne
Pogłębiona analiza z doktryny

Powiązane tematy

Pełny tekst orzeczenia

Oryginał, niezmieniony
I SA/Wr 374/20 - Wyrok WSA we Wrocławiu
Data orzeczenia
2021-09-22
orzeczenie nieprawomocne
Data wpływu
2020-07-29
Sąd
Wojewódzki Sąd Administracyjny we Wrocławiu
Sędziowie
Dagmara Dominik-Ogińska
Marta Semiczek
Piotr Kieres /przewodniczący sprawozdawca/
Symbol z opisem
6116 Podatek od czynności cywilnoprawnych, opłata skarbowa oraz inne podatki i opłaty
Hasła tematyczne
Podatek od nieruchomości
Sygn. powiązane
III FSK 337/22 - Wyrok NSA z 2024-05-22
Skarżony organ
Samorządowe Kolegium Odwoławcze
Treść wyniku
*Oddalono skargę w całości
Powołane przepisy
Dz.U. 2014 poz 849
art. 3  ust. 1 pkt 4 lit. a, 1a ust. 1 pkt 2
Ustawa z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych - tekst jednolity
Dz.U. 2013 poz 1409
art. 3 ust. 1
Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane - tekst jednolity
Sentencja
Wojewódzki Sąd Administracyjny we Wrocławiu w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Piotr Kieres (sprawozdawca), Sędziowie Sędzia WSA Dagmara Dominik - Ogińska, Sędzia WSA Marta Semiczek, Protokolant Starszy specjalista Agnieszka Dąbrowska, po rozpoznaniu w Wydziale I na rozprawie w dniu 22 września 2021 r. sprawy ze skargi J. P. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego w W. z dnia [...] stycznia 2020 r. nr [...] w przedmiocie łącznego zobowiązania pieniężnego za 2016 r: oddala skargę w całości.
Uzasadnienie
Skarga J. P. (dalej jako: Strona, Skarżący) dotyczy decyzji Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Wałbrzychu (dale jako: Organ odwoławczy, SKO) z 29 stycznia 2020 r. nr SKO 4121/1530/2019, którą utrzymana została w mocy decyzja Burmistrza Miasta K. (dalej jako: Organ I instancji, Burmistrz) z 15 listopada 2019 r. nr 3127.8527.2019, dotycząca łącznego zobowiązania pieniężnego za 2016 r. Realizując zawarty w art. 141 § 4 ustawy z 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (tekst jedn. Dz. U. z 2019 r., poz. 2325 ze zm.) – dalej jako p.p.s.a., obowiązek zwięzłego przedstawienia stanu sprawy Sąd wskazuje jak poniżej. W przedmiot opodatkowania z decyzji Burmistrza weszły: grunty rolne, pozostałe grunty, grunty związane z działalnością gospodarczą - dzierżawione od Gminy Miejskiej K., budynki i budowle związane z działalnością gospodarczą. W stanie faktyczny stwierdzono m.in., że część dzierżawionych gruntów została poddzierżawiona innemu podmiotowi – J. Sp. z o.o., jak również poddzierżawca wybudował na poddzierżawionym gruncie budynek. Zdaniem Organu I instancji te okoliczności nie spowodowały jednak, że podatnikiem podatku od nieruchomości z tytułu poddzierżawionego gruntu oraz budynku wybudowanego przez poddzierżawcę przestała być Strona. Wobec prowadzenia przez Stronę działalności gospodarczej przy opodatkowaniu części przedmiotów opodatkowania zastosowano najwyższą stawkę opodatkowania. Tym samym łączny wymiar podatku wyniósł w decyzji Organu I instancji: 35.396,00 zł, a na wymiar złożyły się:
– grunty związane z działalnością gospodarczą – 21.828,14 zł;
– grunty pozostałe – 722,39 zł;
– grunty rolne – 162,00 zł;
– budynek wybudowany przez podmiot poddzierżawiający grunt od Strony – 7.625,63 zł;
– budowle (studnia głębinowa wraz z podłączoną instalacją wodociągową i elektroenergetyczna do ujęcia wód podziemnych w celu doprowadzenia wody do budynku i terenu działki; biologiczna oczyszczalnia ścieków oraz przyłącza i urządzenia wodne do oczyszczania i odprowadzania oczyszczonych ścieków; sieci uzbrojenia terenu w zakresie sieci wodociągowej i sieci kanalizacyjnej; utwardzenie działki gruntowej kostką betonową (ścieżki chodniki), otwarty zbiornik p/poż.) – 5.057,78 zł.
Od decyzji Burmistrza Strona wniosła odwołanie, a SKO w wyniku przeprowadzenia postępowania w drugiej instancji, podzielając rozliczenie z decyzji pierwszoinstancyjnej utrzymał ją w mocy. Z takim stanowiskiem nie zgodziła się Strona, która w złożonej na decyzje Organu odwoławczego skardze zarzucił naruszenie:
– art. 120, art. 121 § 1, art.122, art.180 §1, art. 187 § 1, art. 191, art. 210 § 4 ustawy z 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz.U. nr 137 poz. 926 ze zm.) – dalej jako o.p., poprzez brak wszechstronnego wyjaśnienia sprawy, dokonanie oceny materiału dowodowego z naruszeniem zasad swobodnej oceny materiału dowodowego poprzez uznanie, że Strona jest posiadaczem budynku, który został wybudowany przez inny podmiot i uznaniu, że wszystkie elementy w studni głębinowej nawet niebędące elementami budowlanymi stanowią podstawę opodatkowania podatkiem od nieruchomości;
– art. 120, art. 121 § 1 art. 124 w związku z art. 210 § 4 o.p. w związku z art. 1a, art. 2 i art. 3, art. 4 ustawy z 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych (tekst jedn. Dz. U. z 2014 r, poz. 8489 ze zm.) – dalej jako u.p.o.l., poprzez błędne uzasadnienie prawne skarżonej decyzji i uznanie za obiekt budowlany studni głębinowej wraz z całą infrastrukturą, w tym pompy głębinowej, wodomierza oraz wyciągniecie błędnych wniosków z materiału dowodowego uznając, że studnia wraz z jej elementami niebudowlanymi jest budowlą w rozumieniu ustawy o podatkach i opłatach lokalnych, co doprowadziło do zawyżenia podstawy opodatkowania;
– art. 1a ust 1 pkt 3 w związku z art. 2 ust 1 pkt 3 u.p.o.l. przez dokonanie rozszerzenia przedmiotu opodatkowania o inne przedmioty nie będące urządzeniami wymienionymi ekspresie verbis w prawie budowlanym, jako budowle; opodatkowanie elementów niebudowlanych wchodzący w skład budowli - powodując zawyżenie podstawy opodatkowania podatkiem od nieruchomości przez uznanie, że studnia wraz z jej elementami niebudowlanymi jest w całości budowlą w rozumieniu ustawy o podatkach i opłatach lokalnych, co doprowadziło do zawyżenia podstawy opodatkowania;
– art. 2 Konstytucji Rzeczypospolitej Polskiej i 2a o.p., poprzez niezastosowanie w niniejszej sprawie zasady in dubio pro tributario, poprzez uwzględnieniu w podstawie opodatkowania studni głębinowej również jej elementów niebudowlanych;
– art. 2 i art. 217 art. 190. ust 1 Konstytucji Rzeczypospolitej Polskiej - poprzez naruszenie zasady demokratycznego państwa prawa oraz zasad opodatkowania w formie ustawy i zakazu stosowania wykładni rozszerzającej obowiązku podatkowego, jak również pominięcie, orzeczenia interpretacyjnego Trybunału Konstytucyjnego z dnia 13 września 2011 r sygn. akt P 33/09;
– art. 1a ust 1 pkt 3 i pkt 5 w związku z art. 3 ust 1 pkt 1 i 2 u.p.o.l. przez przyjęcie, że Strona jest podatnikiem podatku od nieruchomości od powierzchni budynku, który został wybudowany przez innym podmiot oraz pominięcie faktu, że Strona w tym zakresie nie jest ani właścicielem budynku, ani jego posiadaczem;
– art. 1a ust 1 pkt 3 w związku z art. 2 ust 1 pkt 3 u.p.o.l. przez dokonanie rozszerzenia przedmiotu opodatkowania o inne przedmioty niebędące urządzeniami wymienionym ekspressis verbis w prawie budowlanym, jako budowle i uznanie za podstawę opodatkowania w studni głębinowej pompy głębinowej oraz wodomierza.
W oparciu o postawione w skardze zarzuty wniesiono o uchylenie w całości zaskarżonej decyzji i poprzedzającej ją decyzji Burmistrza, a także o zasądzenie kosztów postępowania w tym zwrotu kosztów zastępstwa procesowego - według norm przepisanych. Złożony został również wniosek o przeprowadzenie w oparciu o art. 106 § 3 p.p.s.a. dowodu uzupełniającego z dokumentu w postaci: faktury VAT nr [...] z dnia 21 listopada 2014 r. obejmującej montaż pompy głębinowej, głowicy studni oraz wodomierza studziennego w studni głębinowej, na okoliczność ujęcia w podstawie opodatkowania przez organy podatkowe elementów budowli - studni głębinowej - nie będących elementami budowlanymi, a tym samym zawyżenie podstawy opodatkowania.
W uzasadnieniu skargi akcentowano okoliczność, iż to nie Strona wybudowała budynek na gruncie gminy K. lecz spółka z o.o., albowiem pozwolenie na budowę budynku zostało przeniesione ze Skarżącego na ową spółkę i ta spółka uzyskała ostateczne pozwolenie na użytkowanie budynku. Zdaniem Skarżącego nie jest On ani właścicielem, ani posiadaczem budynku skoro wzniósł go inny podmiot. Zwrócono również uwagę, że przedmiotem poddzierżawy gruntu, której stronami jest Skarżący i spółka był wyłącznie grunt. Strona nie zgadza się również ze stanowiskiem, że ma roszczenie o nakłady poniesione na realizację budynku z uwagi na to, że nie jest podmiotem, który wzniósł budynek i nie czerpie pożytków z budynku.
W odniesieniu do opodatkowania budowli Skarżący stanął na stanowisku, iż podatkiem od nieruchomości w oparciu o art. 2 ust. 1 pkt 3 u.p.o.l. podlegają wyłącznie części budowlane. Nie stanowią zaś podstawy opodatkowania urządzenia, które expressis verbis nie zostały wymienione w prawie budowlanym. Stanowisko odmienne - prezentowane przez organy podatkowe ma być sprzeczne z orzeczeniem Trybunału Konstytucyjnego z 13 września 2011 o sygn. akt P 33/09. Taka sprzeczność wystąpiła w rozpatrywanej sprawie poprzez opodatkowanie studni głębinowej wraz z urządzeniami niebędącymi elementami budowlanymi budowli. W ocenie Strony wobec zmiany treści art. 3 pkt 1 Prawa budowlanego przez wyłączenie z definicji obiektu budowlanego urządzeń technicznych, z którymi obiekt budowlany ma stanowić całość techniczno-użytkowa nie podlegają już opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości urządzenia techniczne. W przypadku takich obiektów jak studnia o ich opodatkowaniu nie może świadczyć fakt ich wymienienia jako typu budowli w Prawie budowlanym.
W odpowiedzi na skargę SKO wniosło o jej oddalenie podtrzymując stanowisko zawarte w zaskarżonej decyzji. Na rozprawie Sąd dopuścił zaoferowany przez Skarżącego dowód z faktury VAT nr [...] z 21 listopada 2014 r.
Wojewódzki Sąd Administracyjny we Wrocławiu zważył, co następuje:
Na podstawie art. 1 § 1 i § 2 ustawy z dnia 25 lipca 2002 r. Prawo o ustroju sądów administracyjnych (tekst jedn. Dz. U. z 2021, poz. 137 ze zm.) sąd administracyjny sprawuje wymiar sprawiedliwości m.in. przez kontrolę działalności administracji publicznej. Kontrola ta sprawowana jest pod względem zgodności z prawem, jeżeli ustawy nie stanowią inaczej. Przepis art. 145 § 1 ustawy z 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (tekst jedn. Dz. U. z 2019 r., poz. 2325) – dalej jako: p.p.s.a., ogranicza podstawy prawne uwzględnienia skargi do stwierdzenia naruszenia prawa materialnego, które miało wpływ na wynik sprawy, naruszenia prawa dającego podstawę do wznowienia postępowania administracyjnego oraz innego naruszenia przepisów postępowania, jeżeli mogło ono mieć istotny wpływ na wynik sprawy. Sąd administracyjny w oparciu o art. 134 § 1 p.p.s.a. rozstrzyga w granicach sprawy nie będąc związany zarzutami i wnioskami skargi oraz powołaną podstawą prawną, z zastrzeżeniem art. 57a p.p.s.a., które to ograniczenie nie ma zastosowanie w rozpatrywanej sprawie (dotyczy interpretacji indywidualnych).
Skarga nie zasługuje na uwzględnienie.
Sąd nie podziela wskazanych w skardze zarzutów, jak również nie dostrzegł innych naruszeń przepisów, które zobowiązywałyby do uchylenia zaskarżonej decyzji. Spór w niniejszej sprawie dotyczy dwóch zagadnień: pierwsze, czy poddzierżawa spółce z o.o. dzierżawionego przez Stronę gruntu gminnego ma wpływ na podmiotowość prawnopodatkową Strony w podatku od nieruchomości z tytułu poddzierżawionego gruntu i wybudowanego na nim przez spółkę z o.o. budynku. Drugi aspekt sporu odnosi się do opodatkowania podatkiem od nieruchomości zamontowanych w studni elementów: pompy głębinowej, głowicy studni oraz wodomierza studziennego.
Odnosząc się do pierwszego zagadnienia Sąd wskazuje na przepis art. 3 ust. 1 pkt 4 lit. a) u.p.o.l., zgodnie z którym podatnikiem podatku od nieruchomości jest m.in. osoba fizyczna jako posiadacz nieruchomości lub ich części albo obiektów budowlanych lub ich części, stanowiących własność jednostki samorządu terytorialnego (Skarbu Państwa), jeśli posiadanie wynika z umowy zawartej z właścicielem, lub z innego tytułu prawnego, z wyjątkiem posiadania przez osoby fizyczne lokali mieszkalnych niestanowiących odrębnych nieruchomości. W rozpatrywanej zaś sprawie stan faktyczny podpada pod hipotezę normy prawnej zawartej w wymienionym przepisie: posiadanie przez Stronę gruntu gminnego (jednostki samorządu terytorialnego) oddanego w dzierżawę Stronie na 40 lat w oparciu o umowę z 19 października 2012 r. Istotą uznania za podatnika podatku od nieruchomości jest bezpośredniość nabycia posiadania w oparciu o umowę zawartą z właścicielem będącym jednostką samorządu terytorialnego – Gminą Miejską K., które to posiadanie przenosi m.in. umowa dzierżawy. Poddzierżawienie przez dzierżawcę nie spowoduje w przypadku gruntów gminnych i przepisów ustawy o podatkach i opłatach lokalnych podstawienia poddzierżawcy w miejsce dzierżawcy. Innymi słowy podatnikiem na podstawie powołanego przepisu jest podmiot, którego posiadanie wynika z umowy zawartej z gminą K. Natomiast podatnikiem nie jest podmiot uzyskujący dalsze posiadanie zależne albowiem nie zawarł on umowy jak wymaga tego przepis z właścicielem (jednostką samorządu terytorialnego). Powyższy pogląd nie budzi wątpliwości w orzecznictwie – por. wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego o sygn. akt II FSK 1978/19 z 26 lutego 2020 r., dostępny w Centralnej Bazie Orzeczeń Sądów Administracyjnych. W kwestii budynku wybudowanego na poddzierżawionym gruncie przez poddzierżawcę – spółkę z o.o. należy wskazać na obowiązującą zasadę superficies solo cedit – budynek stanowi część gruntu, a więc dzieli również jego podatkowoprawną kwalifikację, jeśli chodzi o podmiot objęty obowiązkiem podatkowym. Stosownie do treści art. 47 § 1 ustawy z 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (tekst jedn. Dz. U. z 2014 r., poz. 121 ze zm.) – dalej jako k.c. - część składowa rzeczy nie może być odrębnym przedmiotem własności i innych praw rzeczowych, a takimi częściami składowymi gruntu są po myśli art. 48 k.c.: budynki i inne urządzenia trwale z gruntem związane, jak również drzewa i inne rośliny od chwili zasadzenia lub zasiania. Mając to na uwadze budynek wybudowany przez spółkę z o.o. stanowi część składową gruntu gminnego wydzierżawionego Stronie i dzieli jego los prawny, co potwierdza również Skarżący w § 4 ust. 2 w umowie dzierżawy zawartej z Gminą Miejską K. w dniu 19.10.2012 r.:
"Po zakończeniu trwania umowy Dzierżawca zobowiązany jest zwrócić Wydzierżawiającemu w terminie czternastu dni od zakończenia umowy, przedmiot dzierżawy w stanie nie pogorszonym, wraz z budynkami i urządzeniami wzniesionymi w trakcie trwania umowy dzierżawy z uwzględnieniem naturalnego zużycia obiektów budowlanych i urządzeń, będącego następstwem prawidłowej normalnej ich eksploatacji." (podkreślenie własne Sądu)
Postanowienia umowne między dzierżawcą, a poddzierżawiającą - spółką z o.o. nie modyfikują ani zacytowanego § 4 ust. 2 umowy dzierżawy, ani tym bardziej wskazanych wyżej powszechnie obowiązujących przepisów prawa. Tym samym słusznie w zaskarżonej decyzji uznano Skarżącego za podatnika podatku od nieruchomości z tytułu dzierżawionego gruntu od Gminy Miejskiej K. wraz ze znajdującym się na tym gruncie budynkiem.
W zakresie drugiego aspektu sporu Sąd również przyznaje rację SKO. Należy w tym miejscu przytoczyć definicję obiektu budowlanego zawartą w art. art. 3 ust. 1 ustawy z 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (tekst jedn. Dz. U. z 2013 r., poz. 1409 ze zm.) w brzmieniu obwiązującym w okresie objętym zaskarżona decyzją, a więc przy obiekcie budowlanym:
"należy przez to rozumieć budynek, budowlę bądź obiekt małej architektury, wraz z instalacjami zapewniającymi możliwość użytkowania obiektu zgodnie z jego przeznaczeniem, wzniesiony z użyciem wyrobów budowlanych;"
Sąd stoi na stanowisku, że zawarte w tym przepisie stwierdzenie o wzniesieniu z użyciem wyrobów budowlanych dotyczy poszczególnych rodzajów obiektu budowlanego, a więc budowli, budynku, obiektu małej architektury, natomiast nie dotyczy instalacji zapewniających możliwość użytkowania takiego obiektu, które to instalacje, jeśli występują składają się na obiekt budowlany w postaci: budynku, budowli, czy obiektu małej architektury (zgodnie ze składnią przepisu i liczbą pojedynczą - budynek, budowla, obiekt małej architektury, "wzniesiony", natomiast "instalacjami" - liczba mnoga). Druga konieczna do przytoczenia definicja, to definicja budowli z art. 1a ust. 1 pkt 2 u.p.o.l., w której wskazuje się, że przez budowlę rozumie się:
"obiekt budowlany w rozumieniu przepisów prawa budowlanego niebędący budynkiem lub obiektem małej architektury, a także urządzenie budowlane w rozumieniu przepisów prawa budowlanego związane z obiektem budowlanym, które zapewnia możliwość użytkowania obiektu zgodnie z jego przeznaczeniem"
Innymi słowy ustawa o podatkach i opłatach lokalnych przewiduje opodatkowanie budynku, budowli, obiektu małej architektury rozumianych na gruncie Prawa budowlanego jako obiektu budowlanego, a więc obejmującego również instalacje zapewniające możliwość użytkowania poszczególnych kategorii obiektów budowlanych (budynku, budowli, obiektu małej architektury) zgodnie z ich przeznaczeniem i dla których to instalacji brak jest warunku wzniesienia przy użyciu wyrobów budowlanych. Każdorazowo, zatem w skład obiektu budowlanego będącego budynkiem albo budowlą albo obiektem małej architektury wchodzą instalacje jako część takiego obiektu, pod warunkiem, że zapewniają możliwość użytkowania obiektu zgodnie z jego przeznaczeniem. Wymienione w fakturze: głowica, pompa i licznik niewątpliwie zdaniem Sądu umożliwiają w ogóle użytkowanie tej budowli - studni głębinowej, jako ujęcia wody (pobór wody i opomiarowanie poboru). Strona w jakikolwiek sposób nie uargumentowała zaś wniosku przeciwnego, a ponadto z akt sprawy wynika, że:
– Skarżący podał rynkową wartość studni głębinowej (25.783,09 zł), jako budowli zaznaczając, że inwestycja nie podlega amortyzacji i taka też wartość została przyjęta do wymiaru podatku (pisma z 21 maja 2018 r, z 20 lipca 2018 r.);
– data zakończenia inwestycji – studnia głębinowa, wskazana w piśmie Strony z dnia 27.10.2016 r. (wykaz inwestycji) jest tożsama z datą montażu pompy głębinowej, głowicy oraz wodomierza studziennego w studni głębinowej zgodnie z fakturą nr [...] z 21 listopada 2014 r.;
– faktura nr [...] z 21 listopada 2014 r. obejmująca montażu pompy głębinowej, głowicy oraz wodomierza studziennego w studni głębinowej została wystawiona przez W. Sp. z o.o. jako zlecenie wewnętrzne;
– studnia głębinowa wraz z fakturą [...] znajdują się na jednej pozycji (3.) Listy środków trwałych na dzień 31 lipca 2016 r., z jedną kwotą wartości początkowej w wysokości 25.783,09 zł. równą deklarowanej przez Stronę jako wartość budowli.
Tym samym Sąd nie znajduje podstaw do wyłączenia z wartości opodatkowania studni głębinowej wskazanych w fakturze elementów, które zapewniają możliwość jej użytkowania zgodnie z jej przeznaczeniem tzn. głowicy studni, pompy i wodomierza studziennego. Mając powyższe na uwadze Sąd uznaje za zgodne z prawem stanowisko SKO zaprezentowane w zaskarżonej decyzji odnośnie opodatkowania studni głębinowej, a zaoferowany przez Skarżącego dowód w postaci faktury z 21 listopada 2014 r nr [...], rozpatrywany w łączności z innymi dowodami (jak powyżej) z akt administracyjnych wręcz ze stanowiskiem tym jest zgodny.
Sąd nie dostrzegł, by postępowanie zakończone zaskarżoną decyzją obarczone było wadami wskazywanym w treści skargi lub by doszło do innych naruszeń przepisów prawa mogących mieć wpływ na wynika postępowania. Dokonana ocena zebranego materiału dowodowego odpowiada zasadzie swobodnej oceny dowodów, a sam materiał dowodowy i sposób jego pozyskania ma charakter odpowiadający zasadom: legalizmu (art. 120 o.p.), otwartego katalogu środków dowodowych (art. 180 § 1 o.p.) i zupełności materiału dowodowego (art. 187 § 1 o.p.). Nie podzielenie stanowiska Strony nie może być uznane za naruszenie zasady przekonywania (art. 124 § 1 o.p.), czy też prowadzenia postępowania w sposób budzący zaufanie do organów podatkowych (art. 121 § 1 o.p.), skoro pogląd SKO zgodny jest z przepisami prawa materialnego i został wyłożony w sposób odpowiadający wymogom z art. 210 § 1 pkt 4 i 6 oraz § 4 o.p. Sąd nie uznaj za uzasadnione twierdzeń, że zaskarżona decyzja narusza normy zawarte w ustawie zasadniczej – Konstytucji Rzeczypospolitej Polskiej oraz stoi w opozycji do orzeczenia Trybunału Konstytucyjnego z 13 września 2011 r. o sygn. akt P 33/09. W powołanym wyroku Trybunał Konstytucyjny wskazał:
"Ustanowienie wymogu tworzenia całości techniczno-użytkowej przez same budowle okazuje się natomiast celowe z dwóch powodów. Po pierwsze, biorąc pod uwagę, że omawiana kategoria, inaczej niż budynki, jest wyjątkowo zróżnicowana, pojawiają się niekiedy wątpliwości, jakie konkretne obiekty do niej przynależą, a kryterium powiązań techniczno-użytkowych stanowi niezbędną pomoc w ich eliminowaniu. Po drugie, w praktyce mogą nierzadko powstawać trudności w ustaleniu, czy określony obiekt powinien być traktowany jako samodzielna budowla, czy też jedynie jako część bardziej złożonej budowli, a rozważane kryterium pomaga rozstrzygnąć również tę kwestię".
Mając powyższe na uwadze - nie stwierdzając naruszeń przepisów prawa, o których mowa w art. 145 § 1 pkt 1 p.p.s.a. i innych podstaw dla wyeliminowania zaskarżonej decyzji z obrotu prawnego, Sąd w oparciu o art. 151 p.p.s.a. obowiązany był oddalić skargę jako nieuzasadnioną.

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Asystent AI przeanalizuje Twoje pytanie w oparciu o orzecznictwo, przepisy i doktrynę — jak rozmowa z ekspertem.

Zadaj pytanie Asystentowi AI