I SA/Wr 2079/01

Wojewódzki Sąd Administracyjny w OpoluOpole2004-02-20
NSApodatkoweWysokawsa
podatek dochodowynajemdziałalność gospodarczaźródła przychodukoszty uzyskania przychodówrozliczenie roczneWSAinterpretacja przepisów

Wojewódzki Sąd Administracyjny uchylił decyzję Izby Skarbowej, uznając najem lokali za część działalności gospodarczej, a nie odrębne źródło przychodu.

Sprawa dotyczyła rozliczenia podatku dochodowego od osób fizycznych za 1998 r. Organy podatkowe uznały przychody z najmu lokali mieszkalnych i użytkowych za odrębne źródło dochodu od pozarolniczej działalności gospodarczej. Skarżący argumentowali, że najem jest integralną częścią ich działalności gospodarczej. Sąd administracyjny przychylił się do stanowiska skarżących, uchylając decyzję organów podatkowych.

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Opolu rozpoznał skargę Państwa B. i K. J. na decyzję Izby Skarbowej, która utrzymała w mocy decyzję Inspektora Kontroli Skarbowej określającą wyższą kwotę należnego podatku dochodowego za 1998 r. Organy podatkowe zakwalifikowały przychody z najmu lokali mieszkalnych i użytkowych jako odrębne źródło dochodu od pozarolniczej działalności gospodarczej, co skutkowało zaniżeniem przychodów z tej działalności przez podatników. Skarżący zarzucili naruszenie prawa materialnego, argumentując, że najem lokali mieści się w definicji działalności gospodarczej zgodnie z ustawą o działalności gospodarczej i powinien być traktowany jako część składowa przychodów z tej działalności. Sąd administracyjny uznał te argumenty za zasadne, stwierdzając, że wyliczenie źródeł przychodu w art. 10 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych nie jest podziałem rozłącznym i najem może stanowić formę prowadzenia działalności gospodarczej. Sąd podkreślił, że skoro podatnicy traktowali nieruchomość jako część majątku firmy i zaliczyli do kosztów uzyskania przychodów wydatki związane z jej nabyciem i utrzymaniem, to przychody z najmu powinny być rozliczane w ramach tej działalności. W konsekwencji Sąd uchylił zaskarżoną decyzję.

Asystent AI do analizy prawnej

Przeanalizuj tę sprawę w kontekście orzecznictwa, przepisów i doktryny. Uzyskaj pogłębioną analizę, projekt pisma lub odpowiedź na pytanie prawne.

Analiza orzecznictwa Badanie przepisów Odpowiedzi na pytania Drafting pism
Wypróbuj Asystenta AI

Zagadnienia prawne (1)

Odpowiedź sądu

Przychody z najmu lokali mieszkalnych i użytkowych, jeśli są prowadzone w ramach działalności gospodarczej, należy traktować jako część tej działalności, a nie jako odrębne źródło przychodu.

Uzasadnienie

Sąd uznał, że wyliczenie źródeł przychodu w ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych nie jest podziałem rozłącznym. Najem może stanowić formę prowadzenia działalności gospodarczej, zwłaszcza gdy podatnik traktuje nieruchomość jako część majątku firmy i zalicza związane z nią wydatki do kosztów uzyskania przychodów z tej działalności.

Rozstrzygnięcie

Decyzja

uchylono_decyzję

Przepisy (7)

Główne

u.p.d.o.f. art. 10 § 1

Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych

Przepis art. 10 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, wyliczając źródła przychodu, nie dokonuje podziału rozłącznego. Najem (pkt 6) może być traktowany jako forma działalności gospodarczej (pkt 3).

Pomocnicze

u.dz.g. art. 2 § 1

Ustawa o działalności gospodarczej

Definiuje działalność gospodarczą jako działalność wytwórczą, budowlaną, handlową i usługową prowadzoną w celach zarobkowych i na własny rachunek, co obejmuje również usługi najmu.

Ord.pod. art. 21

Ustawa - Ordynacja podatkowa

p.p.s.a. art. 145 § 1

Ustawa - Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi

Podstawa do uchylenia decyzji organu w przypadku naruszenia prawa materialnego.

p.p.s.a. art. 152

Ustawa - Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi

Podstawa do orzeczenia o niewykonywaniu uchylonej decyzji.

p.p.s.a. art. 200

Ustawa - Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi

Podstawa do orzeczenia o kosztach postępowania.

p.p.s.a. art. 205

Ustawa - Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi

Podstawa do orzeczenia o kosztach postępowania.

Argumenty

Skuteczne argumenty

Najem lokali mieszkalnych i użytkowych stanowi część składową pozarolniczej działalności gospodarczej, a nie odrębne źródło przychodu.

Godne uwagi sformułowania

Wyliczenie źródeł przychodu w art. 10 ust. 1 ustawy z 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych nie jest podziałem rozłącznym. Określenie zatem w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych najmu jako źródła przychodu, obok innych źródeł, nie uzasadnia jego wyodrębnienia ze źródła, jakim jest działalność gospodarcza i traktowania jako samoistnego źródła przychodu.

Skład orzekający

Joanna Kuczyńska

przewodniczący

Grzegorz Gocki

sprawozdawca

Marzena Łozowska

członek

Informacje dodatkowe

Wartość precedensowa

Siła: Wysoka

Powoływalne dla: "Uznawanie najmu jako integralnej części działalności gospodarczej w kontekście rozliczeń podatkowych, zwłaszcza gdy podatnik traktuje nieruchomość jako środek trwały firmy i zalicza związane z nią wydatki do kosztów uzyskania przychodów z tej działalności."

Ograniczenia: Dotyczy stanu prawnego obowiązującego w 1998 r. oraz specyfiki sytuacji podatników prowadzących działalność gospodarczą, w ramach której świadczą usługi najmu.

Wartość merytoryczna

Ocena: 6/10

Sprawa dotyczy powszechnego zagadnienia rozliczania przychodów z najmu, które często bywa mylone z działalnością gospodarczą. Interpretacja sądu jest kluczowa dla wielu podatników.

Czy najem to zawsze odrębne źródło dochodu? WSA wyjaśnia, kiedy jest częścią działalności gospodarczej.

Asystent AI dla prawników

Twój asystent do analizy prawnej

Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka ponad 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.

Analiza orzecznictwa i przepisów
Drafting pism i dokumentów
Odpowiedzi na pytania prawne
Pogłębiona analiza z doktryny

Powiązane tematy

Pełny tekst orzeczenia

Oryginał, niezmieniony
I SA/Wr 2079/01 - Wyrok WSA w Opolu
Data orzeczenia
2004-02-20
orzeczenie prawomocne
Data wpływu
2001-06-29
Sąd
Wojewódzki Sąd Administracyjny w Opolu
Sędziowie
Grzegorz Gocki /sprawozdawca/
Joanna Kuczyńska /przewodniczący/
Marzena Łozowska
Symbol z opisem
6112 Podatek dochodowy od osób fizycznych, w tym zryczałtowane formy opodatkowania
Skarżony organ
Izba Skarbowa
Sentencja
Dnia 20 lutego 2004 roku Wojewódzki Sąd Administracyjny w Opolu w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia: NSA Joanna Kuczyńska Sędziowie: WSA Grzegorz Gocki (spraw.) Asesor sąd. Marzena Łozowska Protokolant: st. sekr. sąd. Iwona Dąbrowska po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 20 lutego 2004 r. sprawy ze skargi B. i K. J. na decyzję Izby Skarbowej w O. z dnia [...] Nr [...] w przedmiocie określenia należnego podatku dochodowego od osób fizycznych za 1998 r. I. uchyla zaskarżoną decyzję, II. orzeka o niewykonywaniu uchylonej decyzji, III. zasądza od Dyrektora Izby Skarbowej w O. na rzecz skarżących kwotę 189,70 (sto osiemdziesiąt dziewięć/70/100) złotych tytułem zwrotu kosztów postępowania.
Uzasadnienie
W złożonym zeznaniu o wysokości dochodu osiągniętego w 1998 r. Państwo B. i K. J. wykazali łączny dochód w wysokości 60.692,32 zł., w tym dochód z tytułu prowadzonej działalności gospodarczej w kwocie 54.586,60 zł.
Po dokonaniu odliczenia od osiągniętego dochodu składek na ubezpieczenie społeczne w wysokości 3.628,80 zł., darowizny w kwocie 8.170,91 zł., oraz straty z lat ubiegłych w kwocie 9.581,05 zł., obliczony przez podatników należny podatek dochodowy wyniósł 6.796,08 zł.
W ramach przeprowadzonej u podatników kontroli rzetelności deklarowanych przez nich podstaw opodatkowania i prawidłowości obliczania i wpłacania podatków stanowiących budżet państwa, dokonano korekty kosztów uzyskania przychodów z pozarolniczej działalności gospodarczej do kwoty 4.154,617,32 zł, nie uwzględniając w przychodach wydatków poniesionych na nie zakończoną inwestycję w łącznej kwocie 4.080,00 zł, a także wartości amortyzacji budynku mieszkalno-użytkowego w kwocie 755,90 zł i amortyzacji inwestycji w obcym środku trwałym w kwocie 330,00 zł.
Nadto stwierdzono zaniżenie dochodu uzyskanego z działalności gospodarczej o kwotę 17.776,01 zł. poprzez nieprawidłowe zdaniem kontrolującego, włączenie do pozarolniczej działalności gospodarczej straty z najmu lokali mieszkalnych i użytkowych, stanowiącego odrębne źródło przychodów.
Podatnicy wykazali również w odliczeniach od dochodów, nieprawidłową wysokość straty z lat ubiegłych, zawyżając ją o kwotę 2.841,45 zł.
Decyzją Inspektora Kontroli Skarbowej w Urzędzie Kontroli Skarbowej w O. z dnia [...] nr [...] określono Państwu B. i K. J., na podstawie art. 21 ustawy z dnia 29.08.1997 r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137 poz. 926 z późn. zm.) wysokość należnego podatku dochodowego od osób fizycznych za 1998 r. w kwocie 12.648,60 zł. równocześnie określając zaległości podatkowej za 1998 r. w kwocie 6.006,30 zł. oraz odsetki za zwłokę na dzień wydania niniejszej decyzji w kwocie 4.368,60 zł.
Z powyższym rozstrzygnięciem organu I instancji nie zgodziły się strony zarzucając w odwołaniu błąd w ustaleniach faktycznych przyjętych za podstawę rozstrzygnięcia, a w konsekwencji naruszenie prawa materialnego poprzez błędne przyjęcie, że uzyskane przychody z tytułu najmu lokali mieszkalnych i użytkowych i koszty jego uzyskania stanowią odrębne źródło dochodu, nie związane z prowadzoną działalnością gospodarczą, co spowodowało zaniżenie przez organ podatkowy przychodu z pozarolniczej działalności gospodarczej na wartość 6.017,50 zł. oraz koszty uzyskania przychodów na wartość 23.793,51 zł.
Wskazując na powyższe naruszenie prawa, odwołujący wnieśli o uchylenie zaskarżonej decyzji w części dotyczącej wyłączenia z działalności gospodarczej przychodu uzyskanego z tytułu najmu lokali mieszkalnych i użytkowych oraz wyłączenie kosztów jego uzyskania.
Decyzją Izby Skarbowej w O. z dnia [...] Nr [...] utrzymano w mocy zaskarżoną decyzję, podzielając w całości stanowisko organ I instancji odnośnie uznania na podstawie art. 10 ust 1 pkt 3 i 6 ustawy z dnia 26.07.1991 r o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 1993 r Nr 90 poz. 416 z późn. zm.) pozarolniczej działalności gospodarczej i najmu, podnajmu, dzierżawy za odrębne źródła przychodu, które nie podlegają łączeniu.
Ponieważ zgodnie z art. 22 ust 1 powołanej ustawy kosztami uzyskania przychodów z poszczególnych źródeł przychodów są wszelkie koszty poniesione w celu jego uzyskania, koszty uzyskania przychodów ustalane są oddzielnie dla poszczególnych źródeł przychodów.
W skardze skierowanej do Naczelnego Sądu Administracyjnego, przekazanej w związku z reorganizacją sądownictwa administracyjnego, właściwemu do jej rozpoznania po 1.01.2004 r. Wojewódzkiemu Sądowi Administracyjnemu w Opolu, skarżący podtrzymali uprzednio już zgłaszany w odwołaniu zarzut naruszenia prawa materialnego poprzez błędne przyjęcie przez organy podatkowe, że uzyskane przychody z tytułu najmu lokali mieszkalnych i użytkowych i koszty jego uzyskania stanowią odrębne źródło dochodu, nie związane z prowadzoną działalnością gospodarczą, co spowodowało zaniżenie przez organ podatkowy przychodu z pozarolniczej działalności gospodarczej na wartość 6.017,50 zł oraz koszty uzyskania przychodów na wartość 23.793,51 zł.
Zdaniem skarżących najem lokali mieszkalnych i użytkowych mieści się w definicji działalności gospodarczej określonej w art. 2 ust 1 ustawy z dnia 23.12.19888 r o działalności gospodarczej, a tym samym uzyskane z niego przychody stanowią część składową przychodów z pozarolniczej działalności gospodarczej.
W odpowiedzi na skargę, Izba Skarbowa wniosła o jej oddalenie podtrzymując argumentację zawartą w uzasadnieniu zaskarżonej decyzji, wskazując na brak podstawy prawnej do łącznego traktowania jako jednego źródła dochodu uzyskanych przez skarżących dochodów z tytułu prowadzonej przez K. J. pozarolniczej działalności gospodarczej oraz wspólnych dochodów małżonków J. z tytułu najmu lokali mieszkalnych i użytkowych.
Przychody te stanowią dwa odrębne źródła dochodu, a tym samym również osobno winny być rozliczane koszty ich uzyskania.
W tym stanie faktycznym Wojewódzki Sąd Administracyjny zważył, co następuje:
Skarga zasługuje na uwzględnienie, gdyż skarżący zasadnie podnieśli zarzut naruszenia przez organy podatkowe art. 10 ust 1 ustawy z dnia 26.07.1991 r o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 1993 r Nr 90 poz. 416 z późn. zm.) poprzez rozłączne traktowanie w niniejszej sprawie dochodów z pozarolniczej działalności gospodarczej oraz z tytułu najmu lokali mieszkalnych i użytkowych jako dwóch odrębnych źródeł przychodu.
Zgodnie z treścią przepisu art. 10 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, który zawiera katalog podstawowych źródeł przychodu (oprócz "innych" źródeł), źródłem przychodu (art. 10 ust. 1 pkt 3) jest pozarolnicza działalność gospodarcza. Ponadto w pkt 6 przepis ten wymienia jako odrębne źródło przychodu najem, dzierżawę i inne umowy o podobnym charakterze.
Wyliczenie źródeł przychodu w art. 10 ust. 1 ustawy z 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych nie jest podziałem rozłącznym. Oznacza to, że najem i dzierżawa, będące zasadniczo źródłem czerpania pożytków z prawa do rzeczy na podstawie stosunku cywilnoprawnego (art. 53 § 2 k.c.), w pewnych sytuacjach mogą być formą prowadzenia działalności gospodarczej (wyrok NSA z dnia 16.06.1999 r sygn. LEX nr 38724).
Określenie zatem w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych najmu jako źródła przychodu, obok innych źródeł, nie uzasadnia jego wyodrębnienia ze źródła, jakim jest działalność gospodarcza i traktowania jako samoistnego źródła przychodu. Osobne wymienienie najmu jako źródła przychodu było spowodowane tym, że najem może stanowić także źródło przychodu w odniesieniu do podatników nie prowadzących działalności gospodarczych (por. wyrok NSA z dnia 2000.06.06 sygn. akt. I SA/Gd 1876/99, opubl. POP).
Obowiązująca w 1998 r. ustawa z dnia 23 grudnia 1988 r. o działalności gospodarczej (Dz. U. Nr 41, poz. 324 ze zm.) określała w art. 2 ust. 1 działalność gospodarczą jako działalność wytwórczą, budowlaną, handlową i usługową prowadzoną w celach zarobkowych i na własny rachunek podmiotu prowadzącego taką działalność równocześnie stanowiąc, że podmioty gospodarcze mogą w ramach prowadzonej działalności gospodarczej dokonywać czynności oraz działań, które nie są przez prawo zabronione.
Z tego też względu zasadne jest uznanie najmu lokali za jedną z form usług w rozumieniu Klasyfikacji Usług, stanowiącej przedmiot działalności gospodarczej przy uwzględnieniu wymogu zachowania m.in. zarobkowego charakteru najmu.
W sytuacji zatem, gdy podatnik prowadzi działalność gospodarczą, w ramach której świadczy usługi najmu, nieuzasadnione byłoby wydzielanie z zakresu tej działalności jednego rodzaju usług (najmu) i traktowanie go jako odrębnego od tejże działalności gospodarczej źródła przychodu tym bardziej, że w księdze przychodu i rozchodu ewidencjonował on zdarzenia dotyczące całej prowadzonej przez siebie działalności.
Jak wynika z materiałów dowodowych zawartych w aktach rozpoznawanej sprawy, okolicznością bezsporną jest fakt ujęcia całości nabytej w dniu 25.01.1998 r. nieruchomości o charakterze mieszkalno-użytkowej położonej w P. przy ul. [...], w ewidencji środków trwałych A, a także zaliczenia do przychodów tejże działalności dochodów uzyskiwanych z wynajmu lokali znajdujących się w nabytym budynku.
Równocześnie do kosztów uzyskania przychodów prowadzonej działalności gospodarczej podatnik zaliczył całość wydatków poniesionych na spłatę odsetek od kredytu zaciągniętego na zakup przedmiotowej nieruchomości, podatek od nieruchomości, a także naliczone od wartości początkowej odpisy amortyzacyjne.
Zdaniem Sądu, przytoczone powyżej okoliczności, świadczą o tym, że skarżący nabywając sporną nieruchomość, od samego początku traktowali ją jako część składową majątku prowadzonej przez K. J. pozarolniczej działalności gospodarczej, a także, że miała ona służyć wyłącznie dla prowadzenia tejże działalności, w ramach której mieściły się także ogólnie pojęte "usługi".
Biorąc powyższe pod uwagę i uznając, że zaskarżona decyzja wydana została z naruszeniem przepisów prawa materialnego w stopniu mającym istotny wpływ na wynik sprawy, Wojewódzki Sąd Administracyjny na podstawie art. 145 & 1 pkt 1 lit. "a" ustawy z dnia 30.08.2002 r prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (Dz. U. Nr 153 poz. 1270) orzekł jak w sentencji wyroku.
Równocześnie na podstawie art. 152 cyt. ustawy określono, że zaskarżona decyzja nie może być wykonywana.
O kosztach postępowania orzeczono na podstawie art. art. 200, 205 ustawy prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi.

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Asystent AI przeanalizuje Twoje pytanie w oparciu o orzecznictwo, przepisy i doktrynę — jak rozmowa z ekspertem.

Zadaj pytanie Asystentowi AI