I SA/Wa 1457/25

Wojewódzki Sąd Administracyjny w WarszawieWarszawa2025-11-20
NSAAdministracyjneNiskawsa
prawo pierwokupuuchwała rady gminysądy administracyjneniedopuszczalność skarginieruchomościlokal mieszkalny

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie odrzucił skargę na uchwałę Rady Miejskiej dotyczącą prawa pierwokupu lokalu mieszkalnego, uznając sprawę za niedopuszczalną dla kognicji sądów administracyjnych.

Skarżący A. G. złożył skargę na uchwałę Rady Miejskiej w Brwinowie wyrażającą zgodę na wykonanie prawa pierwokupu lokalu mieszkalnego. Organ wniósł o odrzucenie skargi, argumentując, że sprawa ma charakter cywilnoprawny i nie podlega kognicji sądów administracyjnych. Sąd przychylił się do tego stanowiska, odrzucając skargę jako niedopuszczalną.

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie rozpoznał skargę A. G. na uchwałę Rady Miejskiej w Brwinowie dotyczącą wykonania prawa pierwokupu lokalu mieszkalnego. Organ skarżony wniósł o odrzucenie skargi, podnosząc, że przedmiot uchwały mieści się w sferze cywilnoprawnej, a sądy administracyjne nie są właściwe do jej rozpoznania. Sąd, analizując przepisy ustawy Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi, stwierdził, że skarga dotyczy uchwały, która nie mieści się w katalogu aktów i czynności poddanych kognicji sądu administracyjnego, a zatem jest niedopuszczalna. W konsekwencji, na mocy art. 58 § 1 pkt 1 p.p.s.a., sąd postanowił odrzucić skargę.

Asystent AI do analizy prawnej

Przeanalizuj tę sprawę w kontekście orzecznictwa, przepisów i doktryny. Uzyskaj pogłębioną analizę, projekt pisma lub odpowiedź na pytanie prawne.

Analiza orzecznictwa Badanie przepisów Odpowiedzi na pytania Drafting pism
Wypróbuj Asystenta AI

Zagadnienia prawne (1)

Odpowiedź sądu

Nie, taka uchwała nie podlega kognicji sądów administracyjnych, ponieważ dotyczy sfery cywilnoprawnej.

Uzasadnienie

Sąd administracyjny jest właściwy do kontroli aktów i czynności z zakresu administracji publicznej, w tym uchwał organów jednostek samorządu terytorialnego, ale tylko jeśli są one podejmowane w sprawach z zakresu administracji publicznej. Uchwała dotycząca prawa pierwokupu lokalu mieszkalnego ma charakter cywilnoprawny.

Rozstrzygnięcie

Decyzja

odrzucono_skargę

Przepisy (4)

Główne

p.p.s.a. art. 3 § 2

Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi

Kontrola działalności administracji publicznej przez sądy administracyjne obejmuje ściśle określony katalog spraw, w tym decyzje administracyjne, postanowienia, akty i czynności z zakresu administracji publicznej. Uchwały organów jednostek samorządu terytorialnego są objęte kognicją sądu tylko, jeśli są podejmowane w sprawach z zakresu administracji publicznej.

p.p.s.a. art. 58 § 1

Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi

Skarga podlega odrzuceniu, jeżeli jej wniesienie jest niedopuszczalne z innych przyczyn niż określone w art. 57 § 1.

Pomocnicze

p.p.s.a. art. 3 § 2

Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi

Wymienia enumeratywnie akty i czynności podlegające kontroli sądów administracyjnych.

p.p.s.a. art. 3 § 2

Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi

pkt 6 - akty organów jednostek samorządu terytorialnego i ich związków, inne niż określone w pkt 5, podejmowane w sprawach z zakresu administracji publicznej.

Argumenty

Skuteczne argumenty

Sprawa ma charakter cywilnoprawny i nie podlega kognicji sądów administracyjnych.

Godne uwagi sformułowania

przedmiot skarżonej uchwały [...] mieści się wyłącznie w kręgu spraw o charakterze cywilnoprawnym (co sprawia, iż brak jest kognicji sądów administracyjnych) skarga jest niedopuszczalna i podlega odrzuceniu, nie dotyczy ona bowiem wskazanego wyżej katalogu aktów i czynności poddanych kognicji sądu administracyjnego.

Skład orzekający

Elżbieta Lenart

przewodniczący sprawozdawca

Informacje dodatkowe

Wartość precedensowa

Siła: Niska

Powoływalne dla: "Ustalenie zakresu kognicji sądów administracyjnych w sprawach dotyczących uchwał organów samorządu terytorialnego, w szczególności w kontekście prawa pierwokupu nieruchomości."

Ograniczenia: Dotyczy konkretnego typu uchwały i braku właściwości sądu administracyjnego, nie rozstrzyga merytorycznie sprawy.

Wartość merytoryczna

Ocena: 3/10

Sprawa ma charakter proceduralny i dotyczy ustalenia właściwości sądu, co jest istotne dla prawników procesowych, ale nie zawiera nietypowych faktów ani przełomowych interpretacji dla szerszej publiczności.

Sektor

nieruchomości

Asystent AI dla prawników

Twój asystent do analizy prawnej

Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka ponad 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.

Analiza orzecznictwa i przepisów
Drafting pism i dokumentów
Odpowiedzi na pytania prawne
Pogłębiona analiza z doktryny

Powiązane tematy

Pełny tekst orzeczenia

Oryginał, niezmieniony
I SA/Wa 1457/25 - Postanowienie WSA w Warszawie
Data orzeczenia
2025-11-20
orzeczenie nieprawomocne
Data wpływu
2025-09-01
Sąd
Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie
Sędziowie
Elżbieta Lenart /przewodniczący sprawozdawca/
Symbol z opisem
6079 Inne o symbolu podstawowym 607
6391 Skargi na uchwały rady gminy w przedmiocie ... (art. 100 i 101a ustawy o samorządzie gminnym)
Hasła tematyczne
Odrzucenie skargi
Skarżony organ
Rada Miasta
Treść wyniku
Odrzucono skargę
Powołane przepisy
Dz.U. 2024 poz 935
art. 58 par. 1 pkt 1
Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j.)
Sentencja
Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Elżbieta Lenart po rozpoznaniu w dniu 20 listopada 2025 r. na posiedzeniu niejawnym sprawy ze skargi A. G. na uchwałę Rady Miejskiej w Brwinowie z dnia 25 czerwca 2025r., nr XVII.166.2025 w przedmiocie wyrażenie zgody na wykonanie prawa pierwokupu lokalu mieszkalnego oraz związanego z nim udziałem w nieruchomości wspólnej postanawia: odrzucić skargę.
Uzasadnienie
Pismem z dnia 24 lipca 2025r., A. G. wniosła do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie skargę na uchwałę Rady Miejskiej w Brwinowie z dnia 25 czerwca 2025r., nr XVII.166.2025 w przedmiocie wyrażenie zgody na wykonanie prawa pierwokupu przez Gminę Brwinów lokalu mieszkalnego oraz związanego z nim udziału w nieruchomości wspólnej.
Organ w odpowiedzi na skargę wniósł o jej odrzucenie wskazując, że skarga jest niedopuszczalna, bowiem przedmiot skarżonej uchwały – tj. udzielona Burmistrzowi Gminy Brwinów przez organ stanowiący Gminy Brwinów zgoda na skorzystanie z prawa pierwokupu lokalu mieszkalnego nr [...] oraz związanego z nim udziału w nieruchomości wspólnej, położonego w miejscowości [...], mieści się wyłącznie w kręgu spraw o charakterze cywilnoprawnym (co sprawia, iż brak jest kognicji sądów administracyjnych).
Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie zważył, co następuje:
Skarga jest niedopuszczalna i podlega odrzuceniu.
Zgodnie z art. 3 § 2 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (Dz. U. z 2024 r. poz. 935), kontrola działalności administracji publicznej przez sądy administracyjne obejmuje orzekanie w sprawach skarg na: 1) decyzje administracyjne; 2) postanowienia wydane w postępowaniu administracyjnym, na które służy zażalenie albo kończące postępowanie, a także na postanowienia rozstrzygające sprawę co do istoty; 3) postanowienia wydane w postępowaniu egzekucyjnym i zabezpieczającym, na które służy zażalenie, z wyłączeniem postanowień wierzyciela o niedopuszczalności zgłoszonego zarzutu oraz postanowień, przedmiotem których jest stanowisko wierzyciela w sprawie zgłoszonego zarzutu; 4) inne niż określone w pkt 1-3 akty lub czynności z zakresu administracji publicznej dotyczące uprawnień lub obowiązków wynikających z przepisów prawa, z wyłączeniem aktów lub czynności podjętych w ramach postępowania administracyjnego określonego w ustawie z dnia 14 czerwca 1960 r. - Kodeks postępowania administracyjnego, postępowań określonych w działach IV, V i VI ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa, postępowań, o których mowa w dziale V w rozdziale 1 ustawy z dnia 16 listopada 2016 r. o Krajowej Administracji Skarbowej, oraz postępowań, do których mają zastosowanie przepisy powołanych ustaw; 4a) pisemne interpretacje przepisów prawa podatkowego wydawane w indywidualnych sprawach, opinie zabezpieczające i odmowy wydania opinii zabezpieczających; 5) akty prawa miejscowego organów jednostek samorządu terytorialnego i terenowych organów administracji rządowej; 6) akty organów jednostek samorządu terytorialnego i ich związków, inne niż określone w pkt 5, podejmowane w sprawach z zakresu administracji publicznej; 7) akty nadzoru nad działalnością organów jednostek samorządu terytorialnego; 8) bezczynność lub przewlekłe prowadzenie postępowania w przypadkach określonych w pkt 1-4 lub przewlekłe prowadzenie postępowania w przypadku określonym w pkt 4a; 9) bezczynność lub przewlekłe prowadzenie postępowania w sprawach dotyczących innych niż określone w pkt 1-3 aktów lub czynności z zakresu administracji publicznej dotyczących uprawnień lub obowiązków wynikających z przepisów prawa podjętych w ramach postępowania administracyjnego określonego w ustawie Kodeks postępowania administracyjnego oraz postępowań określonych w działach IV, V i VI ustawy - Ordynacja podatkowa oraz postępowań, do których mają zastosowanie przepisy powołanych ustaw.
Sądy administracyjne orzekają także w sprawach sprzeciwów od decyzji wydanych na podstawie art. 138 § 2 ustawy Kodeks postępowania administracyjnego (art. 3 § 2a), a także w sprawach, w których przepisy ustaw szczególnych przewidują sądową kontrolę, i stosują środki określone w tych przepisach (art. 3 § 3).
Z treści powołanych wyżej przepisów wynika zatem, że skarga jest dopuszczalna tylko w takich granicach, w jakich służy skarga do sądu administracyjnego na decyzje, postanowienia oraz na akty i inne czynności z zakresu administracji publicznej, wymienione szczegółowo w art. 3 § 2 pkt 1 – 4a.
Skarga A. G. dotyczy uchwały Rady Miejskiej w Brwinowie z dnia 25 czerwca 2025r., nr XVII.166.2025 w przedmiocie wyrażenia zgody na wykonanie przez Gminę Brwinów prawa pierwokupu lokalu mieszkalnego oraz związanego z nim udziału w nieruchomości wspólnej.
Należy wskazać, że stosownie do art. 3 § 2 pkt. 6 ppsa do właściwości sądów administracyjnych należy rozpoznawanie skarg i orzekanie m. in. na akty organów jednostek samorządu terytorialnego i ich związków, innych niż akty prawa miejscowego, ale tylko jeśli są one podejmowane w sprawach z zakresu administracji publicznej. Przedmiotowa uchwała – jako dotycząca sfery cywilnoprawnej funkcjonowania Gminy jako osoby prawnej – do takich aktów nie należy.
Mając na uwadze treść powołanych przepisów określających właściwość sądów administracyjnych stwierdzić należy, że skarga jest niedopuszczalna i podlega odrzuceniu, nie dotyczy ona bowiem wskazanego wyżej katalogu aktów i czynności poddanych kognicji sądu administracyjnego. Brak też jest przepisów szczególnych, które przewidywałyby w takiej sytuacji kontrolę sądowoadministracyjną.
W tej sytuacji Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie na mocy art. 58 § 1 pkt 1 ustawy Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi postanowił jak w sentencji.

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Asystent AI przeanalizuje Twoje pytanie w oparciu o orzecznictwo, przepisy i doktrynę — jak rozmowa z ekspertem.

Zadaj pytanie Asystentowi AI