I SA/PO 97/21
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSprawa dotyczyła wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej w przedmiocie podatku od towarów i usług (VAT). Podatnik, który otrzymał w drodze darowizny działki gruntu, planował ich sprzedaż. W tym celu podjął szereg działań przygotowawczych: dokonał podziału nieruchomości, uzyskał decyzję o warunkach zabudowy, starał się o zapewnienie dostępu do drogi publicznej i uzbrojenia (wodociąg, gazociąg, linia energetyczna). Ponadto, w modelu sprzedaży zobowiązał się wobec nabywców do uzyskania pozwolenia na budowę i przeniesienia go na nich, a także zatrudnił profesjonalnego pośrednika. Podatnik uważał, że sprzedaż ta nie będzie stanowić działalności gospodarczej w rozumieniu ustawy o VAT. Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej uznał jednak jego stanowisko za nieprawidłowe, stwierdzając, że opisane działania wykraczają poza zwykły zarząd majątkiem prywatnym i noszą znamiona zorganizowanej, profesjonalnej działalności gospodarczej. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Poznaniu zgodził się z organem. Sąd podkreślił, że kluczowe jest ustalenie, czy podmiot angażuje środki podobne do wykorzystywanych przez handlowców i wykazuje aktywność porównywalną do profesjonalnych podmiotów na rynku nieruchomości. W ocenie Sądu, podjęte przez skarżącego działania, takie jak podział gruntu, uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy, zapewnienie uzbrojenia i dostępu do drogi, a także zobowiązanie do uzyskania pozwolenia na budowę i zatrudnienie pośrednika, świadczą o profesjonalnym charakterze planowanej sprzedaży. W związku z tym, sprzedaż działek została uznana za dostawę dokonaną w ramach działalności gospodarczej, podlegającą opodatkowaniu VAT. Skarga podatnika została oddalona.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: WysokaUstalenie kryteriów odróżniających zwykły zarząd majątkiem prywatnym od działalności gospodarczej w obrocie nieruchomościami na gruncie VAT, zwłaszcza w kontekście działań przygotowawczych do sprzedaży.
Każda sprawa wymaga indywidualnej oceny stanu faktycznego i podjętych działań.
Zagadnienia prawne (1)
Czy sprzedaż działek gruntu, poprzedzona szeregiem działań przygotowawczych (podział, uzyskanie WZ, uzbrojenie, pomoc w uzyskaniu pozwolenia na budowę, zatrudnienie pośrednika), stanowi działalność gospodarczą w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy o VAT, a sprzedający jest podatnikiem VAT w myśl art. 15 ust. 1 tej ustawy?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, sprzedaż działek gruntu w opisanych okolicznościach stanowi działalność gospodarczą podlegającą opodatkowaniu VAT, a sprzedający jest podatnikiem VAT.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że podjęte przez skarżącego działania (podział nieruchomości, uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy, zapewnienie dostępu do drogi i uzbrojenia, zobowiązanie do uzyskania pozwolenia na budowę, zatrudnienie pośrednika) wykraczają poza zwykły zarząd majątkiem prywatnym i noszą znamiona zorganizowanej, profesjonalnej działalności gospodarczej, porównywalnej do działań handlowców nieruchomościami.
Przepisy (14)
Główne
u.p.t.u. art. 15 § 1
Ustawa o podatku od towarów i usług
u.p.t.u. art. 15 § 2
Ustawa o podatku od towarów i usług
u.p.t.u. art. 5 § 1
Ustawa o podatku od towarów i usług
Pomocnicze
ustawa COVID-19 art. 25 zzs 4 § 3
Ustawa o szczególnych rozwiązaniach związanych z zapobieganiem, przeciwdziałaniem i zwalczaniem COVID-19, innych chorób zakaźnych oraz wywołanych nimi sytuacji kryzysowych
u.p.t.u. art. 7 § 1
Ustawa o podatku od towarów i usług
P.p.s.a. art. 151
Ustawa Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
P.p.s.a. art. 134 § 1
Ustawa Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
P.p.s.a. art. 57a
Ustawa Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
O.p. art. 169 § 1
Ustawa Ordynacja podatkowa
O.p. art. 14h
Ustawa Ordynacja podatkowa
O.p. art. 120
Ustawa Ordynacja podatkowa
O.p. art. 121 § 1
Ustawa Ordynacja podatkowa
k.c. art. 305(1)
Ustawa Kodeks cywilny
u.p.z.p. art. 63 § 5
Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym
Argumenty
Skuteczne argumenty
Działania skarżącego (podział nieruchomości, uzyskanie WZ, uzbrojenie, pomoc w uzyskaniu pozwolenia na budowę, zatrudnienie pośrednika) wykraczają poza zwykły zarząd majątkiem prywatnym. • Czynności te noszą znamiona zorganizowanej, profesjonalnej działalności gospodarczej, porównywalnej do działań handlowców nieruchomościami. • Sprzedaż działek w opisanych okolicznościach stanowi dostawę w ramach działalności gospodarczej podlegającą opodatkowaniu VAT.
Odrzucone argumenty
Sprzedaż działek własnych z zastosowaniem opisanego modelu sprzedaży nie będzie stanowić działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ustawy o VAT. • Podjęte działania są jedynie zwykłym wykonywaniem prawa własności. • Zarzuty naruszenia przepisów postępowania i prawa materialnego przez organ interpretacyjny.
Godne uwagi sformułowania
aktywne działania w zakresie obrotu nieruchomościami, angażując środki podobne do wykorzystywanych przez producentów, handlowców i usługodawców • działania wykraczające poza zakres zwykłego zarządu majątkiem prywatnym • ciąg powyżej przykładowo przytoczonych okoliczności, a nie stwierdzenie jedynie faktu wystąpienia pojedynczych z nich • nie można się zgodzić z wnioskodawcą, który argumentuje swoje stanowisko odnosząc się do każdego podjętego działania w sposób pojedynczy, traktując je jako jednostkową czynność
Skład orzekający
Barbara Rennert
przewodniczący
Karol Pawlicki
sprawozdawca
Włodzimierz Zygmont
członek
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Wysoka
Powoływalne dla: "Ustalenie kryteriów odróżniających zwykły zarząd majątkiem prywatnym od działalności gospodarczej w obrocie nieruchomościami na gruncie VAT, zwłaszcza w kontekście działań przygotowawczych do sprzedaży."
Ograniczenia: Każda sprawa wymaga indywidualnej oceny stanu faktycznego i podjętych działań.
Wartość merytoryczna
Ocena: 7/10
Sprawa dotyczy powszechnego problemu rozróżnienia między prywatnym obrotem nieruchomościami a działalnością gospodarczą podlegającą VAT, co jest kluczowe dla wielu osób fizycznych planujących sprzedaż gruntów.
“Sprzedajesz działkę? Uważaj, by nie stać się przypadkiem podatnikiem VAT!”
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.