Orzeczenie · 2025-11-27

I SA/PO 593/25

Sąd

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Poznaniu

Miejsce

Poznań

Data

2025-11-27

NSApodatkoweWysokawsa

podatek dochodowyPITsprzedaż nieruchomościdziedziczeniezwrot wywłaszczonej nieruchomościinterpretacja podatkowaokres 5 latnabycierestytucjadecyzja administracyjna

Podsumowanie

Przejdź do pełnego tekstu

Sprawa dotyczyła opodatkowania sprzedaży udziału w nieruchomości odziedziczonego przez skarżącą po zmarłej matce. Nieruchomość ta została wcześniej wywłaszczona, a następnie zwrócona spadkobiercom na mocy decyzji administracyjnej. Skarżąca wniosła o interpretację podatkową, twierdząc, że sprzedaż udziału nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, ponieważ 5-letni okres do opodatkowania należy liczyć od końca roku, w którym nastąpiło nabycie nieruchomości przez spadkodawcę (matkę skarżącej), a nie od daty śmierci jej męża, jak twierdził organ. Organ podatkowy uznał stanowisko skarżącej za nieprawidłowe, wskazując, że matka skarżącej nabyła udział w spadku po mężu, a sprzedaż nastąpiła przed upływem 5 lat od końca roku nabycia przez spadkodawczynię. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Poznaniu uchylił zaskarżoną interpretację. Sąd podkreślił, że decyzja o zwrocie nieruchomości ma charakter restytucyjny i przywraca stan prawny sprzed wywłaszczenia, nie stanowiąc nabycia w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT. Sąd uznał, że matka skarżącej nie nabyła udziału w nieruchomości w spadku po mężu, lecz otrzymała go na podstawie decyzji o zwrocie. W związku z tym, sprzedaż udziału nie podlegała opodatkowaniu, a interpretacja organu była błędna.

Asystent · analiza prawna

Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.

Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.

Wypróbuj Asystenta

Wartość praktyczna

Siła precedensu: Wysoka

Do czego można powołać

Interpretacja przepisów dotyczących opodatkowania sprzedaży nieruchomości odziedziczonych po zwrocie wywłaszczonej nieruchomości na mocy decyzji administracyjnej, a także momentu liczenia 5-letniego okresu dla celów podatkowych.

Ograniczenia stosowania

Dotyczy specyficznej sytuacji zwrotu wywłaszczonej nieruchomości i jej późniejszej sprzedaży przez spadkobierców.

Zagadnienia prawne (2)

Czy sprzedaż udziału w nieruchomości, odziedziczonego po zmarłej matce, przed upływem 5 lat od jej śmierci, stanowi źródło przychodu podlegające opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych?Ratio decidendi

Odpowiedź sądu

Nie, sprzedaż udziału w nieruchomości odziedziczonego po matce, która otrzymała go w drodze zwrotu na podstawie decyzji administracyjnej, nie stanowi źródła przychodu podlegającego opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, jeśli sprzedaż następuje po przywróceniu stosunków prawnorzeczowych.

Uzasadnienie

Sąd uznał, że zwrot nieruchomości na mocy decyzji administracyjnej ma charakter restytucyjny i przywraca stan prawny sprzed wywłaszczenia, nie będąc nabyciem w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT. W związku z tym, 5-letni okres do opodatkowania należy liczyć od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpił zwrot nieruchomości spadkobiercy, a nie od daty nabycia przez spadkodawcę.

Jak należy liczyć 5-letni okres od nabycia nieruchomości w celu opodatkowania jej sprzedaży, gdy nieruchomość została zwrócona na mocy decyzji administracyjnej?Ratio decidendi

Odpowiedź sądu

Okres 5 lat, po upływie którego odpłatne zbycie nieruchomości nie stanowi źródła przychodu, liczy się od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpił zwrot nieruchomości na rzecz spadkobiercy na podstawie decyzji administracyjnej, a nie od daty nabycia przez spadkodawcę.

Uzasadnienie

Decyzja o zwrocie nieruchomości przywraca stan prawny sprzed wywłaszczenia i nie jest traktowana jako nabycie w rozumieniu przepisów podatkowych. Datą nabycia dla celów podatkowych jest zatem data przywrócenia prawa własności.

Rozstrzygnięcie

Decyzja

Uchylono decyzję

Zaskarżona interpretacja indywidualna Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej została uchylona.

Przepisy (11)

Główne

u.p.d.o.f. art. 10 § 1 pkt 8

Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych

Sprzedaż udziału w nieruchomości odziedziczonego po matce, która otrzymała go w drodze zwrotu na podstawie decyzji administracyjnej, nie stanowi nabycia w rozumieniu tego przepisu, a tym samym nie podlega opodatkowaniu.

Pomocnicze

u.p.d.o.f. art. 10 § ust. 5

Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych

W związku z błędną wykładnią art. 10 ust. 1 pkt 8, organ nie uwzględnił prawidłowego momentu nabycia nieruchomości.

u.g.n. art. 136 § ust. 3

Ustawa o gospodarce nieruchomościami

Przepis dotyczący zwrotu wywłaszczonej nieruchomości, którego decyzja administracyjna ma charakter restytucyjny.

o.p. art. 121

Ordynacja podatkowa

Zarzut naruszenia przepisów postępowania poprzez wskazanie nieprawidłowego stanowiska i wadliwe uzasadnienie.

o.p. art. 14c § § 2

Ordynacja podatkowa

Zarzut naruszenia przepisów postępowania poprzez wskazanie nieprawidłowego stanowiska i wadliwe uzasadnienie.

Ustawa - Prawo o ustroju sądów administracyjnych art. 1 § § 1 i 2

p.p.s.a. art. 3 § § 1