I SA/GL 1311/24
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuWojewódzki Sąd Administracyjny w Gliwicach rozpoznał skargę K. K. na postanowienie Dyrektora Izby Administracji Skarbowej w Katowicach, które odmówiło przeprowadzenia dodatkowego opisu i oszacowania nieruchomości w toku postępowania egzekucyjnego. Skarżący argumentował, że doszło do istotnych zmian w wartości rynkowej nieruchomości, kwestionując rzetelność wcześniejszej wyceny i domagając się ponownego oszacowania. Sąd podkreślił, że zgodnie z art. 110u § 2 ustawy o postępowaniu egzekucyjnym w administracji, dodatkowy opis i oszacowanie jest wyjątkiem i wymaga wykazania istotnych zmian w stanie nieruchomości pomiędzy sporządzeniem opisu a terminem licytacji. Sąd stwierdził, że skarżący nie wykazał takich zmian, a jego zarzuty dotyczyły głównie merytorycznej oceny operatu szacunkowego, co nie jest podstawą do przeprowadzenia dodatkowego opisu. Sąd powołał się na utrwalone orzecznictwo, zgodnie z którym organ egzekucyjny nie może wkraczać w merytoryczną zasadność opinii rzeczoznawcy majątkowego. W konsekwencji, sąd oddalił skargę jako niezasadną.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaInterpretacja przesłanek do przeprowadzenia dodatkowego opisu i oszacowania nieruchomości w postępowaniu egzekucyjnym, ograniczenia kompetencji organu egzekucyjnego w ocenie operatu szacunkowego.
Dotyczy specyficznej sytuacji w postępowaniu egzekucyjnym w administracji, gdzie kluczowe jest wykazanie istotnych zmian w stanie nieruchomości.
Zagadnienia prawne (2)
Czy w sytuacji, gdy skarżący kwestionuje rzetelność operatu szacunkowego i podnosi argumenty dotyczące zmian wartości rynkowej nieruchomości, organ egzekucyjny jest zobowiązany do przeprowadzenia dodatkowego opisu i oszacowania wartości nieruchomości na podstawie art. 110u § 2 ustawy o postępowaniu egzekucyjnym w administracji?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, organ egzekucyjny może przeprowadzić dodatkowy opis i oszacowanie tylko w przypadku wykazania istotnych zmian w stanie nieruchomości, a nie w celu merytorycznej oceny operatu szacunkowego.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że zarzuty skarżącego dotyczące rzetelności operatu szacunkowego i zmian wartości rynkowej nie spełniają przesłanki 'istotnych zmian w stanie nieruchomości' wymaganej przez art. 110u § 2 u.p.e.a. Organ egzekucyjny nie jest uprawniony do wkraczania w merytoryczną ocenę operatu szacunkowego.
Jakie są kryteria uznania zmian w stanie nieruchomości za 'istotne' w rozumieniu art. 110u § 2 ustawy o postępowaniu egzekucyjnym w administracji?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Istotne zmiany to takie, które powodują, że rzeczywista wartość nieruchomości w sposób istotny różni się od wartości pierwotnie oszacowanej, obejmujące zmiany fizyczne lub prawne, a nie tylko upływ czasu.
Uzasadnienie
Sąd wyjaśnił, że istotne zmiany mogą obejmować zmiany fizyczne (np. zniszczenie) lub prawne, a także zmiany wartości rynkowej, ale muszą one nastąpić w określonym czasie i znacząco wpływać na wartość nieruchomości, a nie być jedynie wynikiem kwestionowania opinii biegłego.
Przepisy (11)
Główne
u.p.e.a. art. 110u § § 2
Ustawa z dnia 17 czerwca 1966 r. o postępowaniu egzekucyjnym w administracji
p.p.s.a. art. 151
Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
Pomocnicze
u.p.e.a. art. 110o § § 1
Ustawa z dnia 17 czerwca 1966 r. o postępowaniu egzekucyjnym w administracji
u.p.e.a. art. 111k § § 2
Ustawa z dnia 17 czerwca 1966 r. o postępowaniu egzekucyjnym w administracji
k.p.a. art. 84
Ustawa z dnia 14 czerwca 1960 r. Kodeks postępowania administracyjnego
u.g.n. art. 157
Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami
k.p.a. art. 7
Kodeks postępowania administracyjnego
k.p.a. art. 8
Kodeks postępowania administracyjnego
k.p.a. art. 77 § § 1
Kodeks postępowania administracyjnego
k.p.a. art. 80
Kodeks postępowania administracyjnego
u.p.e.a. art. 18
Ustawa z dnia 17 czerwca 1966 r. o postępowaniu egzekucyjnym w administracji
Argumenty
Odrzucone argumenty
Argumenty skarżącego dotyczące kwestionowania rzetelności operatu szacunkowego i domagania się dodatkowego opisu i oszacowania nieruchomości z powodu rzekomych zmian wartości rynkowej.
Godne uwagi sformułowania
organ egzekucyjny nie może wkraczać w merytoryczną zasadność opinii rzeczoznawcy majątkowego • przez zwrot "w stanie nieruchomości zajdą istotne zmiany", zawarty w art. 110u § 2 u.p.e.a., powinno się rozumieć także istotne zmiany wartości rynkowej nieruchomości, niezależnie od tego z jakich przyczyn wynikają • przeprowadzenie dodatkowego opisu i oszacowania wartości nieruchomości należy traktować jako wyjątek w postępowaniu egzekucyjnym w administracji
Skład orzekający
Anna Tyszkiewicz-Ziętek
przewodniczący
Anna Rotter
członek
Katarzyna Stuła-Marcela
sprawozdawca
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Interpretacja przesłanek do przeprowadzenia dodatkowego opisu i oszacowania nieruchomości w postępowaniu egzekucyjnym, ograniczenia kompetencji organu egzekucyjnego w ocenie operatu szacunkowego."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji w postępowaniu egzekucyjnym w administracji, gdzie kluczowe jest wykazanie istotnych zmian w stanie nieruchomości.
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Sprawa dotyczy ważnego aspektu postępowania egzekucyjnego, jakim jest wycena nieruchomości i możliwość jej ponownego oszacowania. Jest to istotne dla prawników procesowych i zajmujących się egzekucją.
“Kiedy można żądać ponownego oszacowania nieruchomości w egzekucji? Sąd wyjaśnia kluczowe przesłanki.”
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.