Orzeczenie · 2026-01-08

I SA/Gd 860/25

Sąd

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gdańsku

Miejsce

Gdańsk

Data

2026-01-08

NSApodatkoweŚredniawsa

podatek dochodowyPITdarowiznanieruchomośćsprzedażkoszt uzyskania przychodukredyt hipotecznyinterpretacja indywidualna

Podsumowanie

Przejdź do pełnego tekstu

Sprawa dotyczyła wniosku o interpretację indywidualną w przedmiocie podatku dochodowego od osób fizycznych. Podatniczka otrzymała w drodze darowizny lokal mieszkalny, który był obciążony hipoteką ustanowioną przez jej ojca na rzecz banku. Po otrzymaniu darowizny, podatniczka sprzedała nieruchomość przed upływem 5 lat od końca roku nabycia. Znaczną część uzyskanych środków przeznaczyła na spłatę kredytu hipotecznego, który pierwotnie zaciągnął jej ojciec. Podatniczka argumentowała, że kwota ta powinna stanowić koszt uzyskania przychodu z tytułu sprzedaży nieruchomości, zgodnie z art. 22 ust. 6d ustawy o PIT, jako nakład zwiększający wartość nieruchomości. Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej wydał interpretację indywidualną, w której uznał stanowisko podatniczki za nieprawidłowe. Organ stwierdził, że spłata kredytu hipotecznego zaciągniętego przez darczyńcę nie stanowi kosztu uzyskania przychodu dla obdarowanego, ponieważ nie jest to nakład zwiększający wartość nieruchomości w rozumieniu art. 22 ust. 6d ustawy o PIT. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gdańsku, rozpoznając skargę podatniczki, podzielił stanowisko organu. Sąd podkreślił, że przepis art. 22 ust. 6d ustawy o PIT ma charakter katalogu zamkniętego i obejmuje jedynie udokumentowane nakłady zwiększające wartość nieruchomości oraz zapłacony podatek od spadków i darowizn. Spłata kredytu hipotecznego zaciągniętego przez osobę trzecią nie mieści się w tych kategoriach. Sąd uznał, że zaskarżona interpretacja nie narusza prawa, a zarzuty skargi są niezasadne. W konsekwencji, sąd oddalił skargę na podstawie art. 151 p.p.s.a.

Asystent · analiza prawna

Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.

Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.

Wypróbuj Asystenta

Wartość praktyczna

Siła precedensu: Średnia

Do czego można powołać

Potwierdzenie ścisłej interpretacji przepisów dotyczących kosztów uzyskania przychodu przy sprzedaży nieruchomości nabytej w drodze darowizny, zwłaszcza w kontekście spłaty zobowiązań poprzedniego właściciela.

Ograniczenia stosowania

Orzeczenie dotyczy specyficznej sytuacji nabycia w drodze darowizny i sprzedaży nieruchomości obciążonej długiem darczyńcy. Interpretacja art. 22 ust. 6d u.p.d.o.f. jest ściśle związana z brzmieniem przepisu.

Zagadnienia prawne (1)

Czy kwota przeznaczona na spłatę kredytu hipotecznego, zaciągniętego przez darczyńcę i zabezpieczającego nieruchomość nabytą w drodze darowizny, stanowi koszt uzyskania przychodu z tytułu odpłatnego zbycia tej nieruchomości?Ratio decidendi

Odpowiedź sądu

Nie, kwota ta nie stanowi kosztu uzyskania przychodu.

Uzasadnienie

Spłata kredytu hipotecznego zaciągniętego przez darczyńcę nie jest nakładem zwiększającym wartość nieruchomości w rozumieniu art. 22 ust. 6d ustawy o PIT, a przepis ten ma charakter zamknięty.

Rozstrzygnięcie

Decyzja

Oddalono skargę

Sąd oddalił skargę podatniczki na interpretację indywidualną Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej.

Przepisy (9)

Główne

u.p.d.o.f. art. 22 § ust. 6d

Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych

Kosztem uzyskania przychodu z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości nabytej w drodze darowizny są udokumentowane nakłady, które zwiększyły wartość rzeczy i praw majątkowych, oraz kwota zapłaconego podatku od spadków i darowizn. Spłata kredytu hipotecznego zaciągniętego przez darczyńcę nie jest takim nakładem.

Pomocnicze

u.p.d.o.f. art. 22 § ust. 6e

Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych

Wysokość nakładów ustala się na podstawie faktur VAT i dokumentów stwierdzających poniesienie opłat administracyjnych.

p.u.s.a. art. 1 § § 1 i 2

Ustawa - Prawo o ustroju sądów administracyjnych

p.p.s.a. art. 3 § § 2 pkt 4a