I SA/Gd 558/25
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSpółka D. Sp. z o.o. R Sp. k. z siedzibą w P. zwróciła się do Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej o wydanie indywidualnej interpretacji podatkowej w sprawie kwalifikacji składek na Deweloperski Fundusz Gwarancyjny (DFG) jako pośrednich kosztów uzyskania przychodów w rozumieniu art. 15 ust. 4d ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych (u.p.d.o.p.). Spółka argumentowała, że składki te, choć obowiązkowe i związane z działalnością deweloperską, nie są bezpośrednio przypisane do konkretnego lokalu ani nabywcy, a ich uiszczenie nie jest warunkiem uzyskania przychodu ze sprzedaży. Dyrektor KIS uznał to stanowisko za nieprawidłowe, twierdząc, że składki te są bezpośrednio związane z realizacją inwestycji deweloperskiej i powinny być zaliczone do kosztów bezpośrednich zgodnie z art. 15 ust. 4, 4b i 4c u.p.d.o.p. Spółka wniosła skargę do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gdańsku, zarzucając błędną wykładnię przepisów. Sąd, rozpoznając skargę, uznał ją za zasadną. W uzasadnieniu podkreślono, że choć wysokość składki na DFG zależy od wpłat nabywców na rachunek powierniczy i jest związana z realizacją konkretnej inwestycji, to nie można jej uznać za koszt bezpośrednio związany z przychodem. Sąd wskazał, że celem składki jest ochrona nabywców, a jej zapłata nie jest warunkiem uzyskania przychodu ze sprzedaży lokalu. W związku z tym, składki na DFG zostały zakwalifikowane jako pośrednie koszty uzyskania przychodów. Sąd uchylił zaskarżoną interpretację indywidualną i zasądził od Dyrektora KIS na rzecz strony skarżącej zwrot kosztów postępowania.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: WysokaKwalifikacja składek na Deweloperski Fundusz Gwarancyjny jako pośrednich kosztów uzyskania przychodów w podatku dochodowym od osób prawnych.
Dotyczy specyficznej sytuacji deweloperów objętych ustawą deweloperską i obowiązkowymi składkami na DFG.
Zagadnienia prawne (1)
Czy składki na Deweloperski Fundusz Gwarancyjny (DFG) stanowią pośrednie koszty uzyskania przychodów w rozumieniu art. 15 ust. 4d ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, składki na DFG stanowią pośrednie koszty uzyskania przychodów.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że składki na DFG, mimo że związane z działalnością deweloperską i zależne od wpłat nabywców, nie są bezpośrednio powiązane z konkretnym przychodem ze sprzedaży lokalu. Ich celem jest ochrona nabywców, a zapłata nie jest warunkiem uzyskania przychodu, co kwalifikuje je jako koszty pośrednie.
Przepisy (17)
Główne
u.p.d.o.p. art. 15 § ust. 1
Ustawa o podatku dochodowym od osób prawnych
u.p.d.o.p. art. 15 § ust. 4
Ustawa o podatku dochodowym od osób prawnych
u.p.d.o.p. art. 15 § ust. 4d
Ustawa o podatku dochodowym od osób prawnych
Pomocnicze
ustawa deweloperska art. 6 § ust. 2
Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym
ustawa deweloperska art. 49 § ust. 1
Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym
ustawa deweloperska art. 49 § ust. 2
Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym
ustawa deweloperska art. 49 § ust. 3
Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym
ustawa deweloperska art. 49 § ust. 4
Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym
ustawa deweloperska art. 49 § ust. 5
Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym
ustawa deweloperska art. 49 § ust. 6
Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym
ustawa deweloperska art. 49 § ust. 7
Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym
ustawa deweloperska art. 49 § ust. 8
Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym
p.p.s.a. art. 57a
Ustawa Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
p.p.s.a. art. 146 § § 1
Ustawa Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
p.p.s.a. art. 145 § § 1 pkt 1 lit. a
Ustawa Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
p.p.s.a. art. 200
Ustawa Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
p.p.s.a. art. 205 § § 2 i 4
Ustawa Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
Argumenty
Skuteczne argumenty
Składki na DFG nie są bezpośrednio związane z konkretnym przychodem ze sprzedaży lokalu. • Celem składek na DFG jest ochrona nabywców, a nie generowanie przychodu przez dewelopera. • Zapłata składki na DFG nie jest warunkiem uzyskania przychodu ze sprzedaży lokalu. • Składki na DFG powinny być traktowane jako koszty pośrednie uzyskania przychodów.
Odrzucone argumenty
Składki na DFG są bezpośrednio związane z realizacją inwestycji deweloperskiej. • Składki na DFG powinny być zaliczone do kosztów bezpośrednich uzyskania przychodów.
Godne uwagi sformułowania
Związek wydatku w postaci zapłaty omawianej składki z przychodem ze sprzedaży lokalu ma charakter czysto 'techniczny'. • Cel zapłaty składki jest zupełnie inny i wiąże z zakładanym przez ustawodawcę celem, jakim jest ochrona nabywców lokali mieszkalnych.
Skład orzekający
Małgorzata Gorzeń
przewodniczący sprawozdawca
Elżbieta Rischka
sędzia
Irena Wesołowska
sędzia
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Wysoka
Powoływalne dla: "Kwalifikacja składek na Deweloperski Fundusz Gwarancyjny jako pośrednich kosztów uzyskania przychodów w podatku dochodowym od osób prawnych."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji deweloperów objętych ustawą deweloperską i obowiązkowymi składkami na DFG.
Wartość merytoryczna
Ocena: 7/10
Sprawa dotyczy ważnego zagadnienia dla branży deweloperskiej, jakim jest prawidłowa kwalifikacja kosztów podatkowych związanych z nowymi regulacjami (ustawa deweloperska). Interpretacja sądu ma praktyczne znaczenie dla wielu firm.
“Deweloperzy, uwaga! Sąd rozstrzygnął: składki na Fundusz Gwarancyjny to koszty pośrednie!”
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.