I SA/Łd 1145/05
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuWSA w Łodzi oddalił skargę D. D. na postanowienie Dyrektora Izby Skarbowej obciążające strony umowy sprzedaży nieruchomości kosztami opinii biegłych z powodu zaniżenia wartości nieruchomości w umowie.
Skarżący D. D. kwestionował postanowienie Dyrektora Izby Skarbowej, które utrzymało w mocy decyzję Naczelnika Urzędu Skarbowego o obciążeniu go i A. P. kosztami opinii biegłych w kwocie 10 980 zł. Koszty te wynikały z faktu, że wartość nieruchomości określona w umowie sprzedaży (100 000 zł) znacznie odbiegała od wartości rynkowej ustalonej przez biegłych (2 618 700 zł). Sąd administracyjny oddalił skargę, uznając, że przesłanki do obciążenia stron kosztami opinii, zgodnie z art. 10 ust. 3 ustawy o opłacie skarbowej, zostały spełnione.
Sprawa dotyczyła skargi D. D. na postanowienie Dyrektora Izby Skarbowej w Łodzi, które utrzymało w mocy decyzję Naczelnika Pierwszego Urzędu Skarbowego obciążającą skarżącego i A. P. kosztami opinii biegłych w kwocie 10 980 złotych. Organ podatkowy ustalił, że wartość nieruchomości sprzedanej przez A. P. D. D. za 100 000 złotych, zgodnie z aktem notarialnym, nie odpowiadała wartości rynkowej. Opinia biegłych wykazała, że rzeczywista wartość nieruchomości wynosiła 2 618 700 złotych, co przekroczyło o ponad 33% wartość podaną przez strony. Zgodnie z art. 10 ust. 3 ustawy o opłacie skarbowej, w takiej sytuacji koszty opinii biegłych ponoszą solidarnie strony czynności cywilnoprawnej. Skarżący zarzucił naruszenie przepisów poprzez błędne ustalenie zaniżenia ceny sprzedaży i wartości rynkowej nieruchomości, kwestionując przydatność opinii biegłych. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Łodzi oddalił skargę, stwierdzając, że przesłanki do obciążenia stron kosztami opinii zostały spełnione, a wartość nieruchomości ustalona przez biegłych była prawidłowa. Sąd powołał się na art. 151 Prawa o postępowaniu przed sądami administracyjnymi.
Asystent AI do analizy prawnej
Przeanalizuj tę sprawę w kontekście orzecznictwa, przepisów i doktryny. Uzyskaj pogłębioną analizę, projekt pisma lub odpowiedź na pytanie prawne.
Zagadnienia prawne (1)
Odpowiedź sądu
Tak, organ podatkowy postąpił prawidłowo.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że przesłanki określone w art. 10 ust. 3 ustawy o opłacie skarbowej zostały spełnione, ponieważ wartość nieruchomości podana przez strony w umowie sprzedaży (100 000 zł) nie odpowiadała wartości rynkowej ustalonej przez biegłych (ponad 2 600 000 zł), co uzasadniało obciążenie stron kosztami opinii.
Rozstrzygnięcie
Decyzja
oddalono_skargę
Przepisy (2)
Główne
u.o.p.s. art. 10 § 3
Ustawa o opłacie skarbowej
Jeżeli wartość ustalona z uwzględnieniem opinii biegłych przekroczy o 33% wartość podaną przez strony, koszty opinii biegłych ponoszą solidarnie strony czynności cywilnoprawnej.
Pomocnicze
p.p.s.a. art. 151
Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
Argumenty
Skuteczne argumenty
Wartość nieruchomości podana w umowie sprzedaży nie odpowiadała wartości rynkowej. Przekroczenie o 33% wartości podanej przez strony uzasadnia obciążenie kosztami opinii biegłych zgodnie z art. 10 ust. 3 ustawy o opłacie skarbowej.
Odrzucone argumenty
Zarzut naruszenia art. 10 ust. 3 ustawy ordynacja podatkowa (!?) poprzez błędne ustalenie, że cena sprzedaży nieruchomości została zaniżona i błędne ustalenie wartości rynkowej nieruchomości. Opinia biegłych jest nieprzydatna. Sprawa wymiaru opłaty skarbowej nie została prawomocnie zakończona.
Godne uwagi sformułowania
wartość określona przez strony nie odpowiada, według oceny organu podatkowego, jej wartości rynkowej Jeżeli wartość ustalona w ten sposób przekroczy o 33 % wartość podaną przez strony, koszty opinii biegłych ponoszą solidarnie strony czynności cywilnoprawnej.
Skład orzekający
Wiktor Jarzębowski
przewodniczący
Bogusław Klimowicz
sprawozdawca
Cezary Koziński
członek
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Interpretacja art. 10 ust. 3 ustawy o opłacie skarbowej w kontekście obciążania stron kosztami opinii biegłych przy zaniżonej wartości nieruchomości w umowie."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznego przepisu ustawy o opłacie skarbowej, który mógł ulec zmianie lub zostać zastąpiony innymi regulacjami.
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Sprawa ilustruje praktyczne konsekwencje zaniżania wartości nieruchomości w umowach cywilnoprawnych i interpretację przepisów dotyczących kosztów opinii biegłych.
“Uważaj na zaniżanie wartości nieruchomości w umowach – możesz zapłacić krocie za opinię biegłego!”
Dane finansowe
WPS: 100 000 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka ponad 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
Powiązane tematy
Pełny tekst orzeczenia
Oryginał, niezmienionyI SA/Łd 1145/05 - Wyrok WSA w Łodzi Data orzeczenia 2006-01-27 orzeczenie prawomocne Data wpływu 2005-10-19 Sąd Wojewódzki Sąd Administracyjny w Łodzi Sędziowie Bogusław Klimowicz /sprawozdawca/ Cezary Koziński Wiktor Jarzębowski /przewodniczący/ Symbol z opisem 6119 Inne o symbolu podstawowym 611 Sygn. powiązane II FSK 1011/06 - Wyrok NSA z 2007-09-18 Skarżony organ Dyrektor Izby Skarbowej Treść wyniku Oddalono skargę Sentencja Wojewódzki Sąd Administracyjny w Łodzi – Wydział I w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia NSA Wiktor Jarzębowski, Sędziowie Sędzia NSA Bogusław Klimowicz (spr.),, Asesor WSA Cezary Koziński, Protokolant asystent sędziego Izabela Wędrak, po rozpoznaniu w dniu 13 stycznia 2006 roku na rozprawie przy udziale sprawy ze skargi D. D. na postanowienie Dyrektora Izby Skarbowej w Ł. z dnia [...] nr : [...] w przedmiocie obciążenia kosztami opinii biegłych oddala skargę Uzasadnienie I SA/Łd 1145/05 UZASADNIENIE Postanowieniem z dnia [...] Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego Ł. postanowił obciążyć D. D. i A. P. kosztami opinii biegłych rzeczoznawców w kwocie 10 980 złotych. W uzasadnieniu postanowienia wskazano, że aktem notarialnym z dnia [...] została zawarta pomiędzy A. P. – sprzedającą a D. D. – kupującym umowa sprzedaży zabudowanej nieruchomości położonej w Ł. przy ulicy A 98/100. Wartość nieruchomości została przez strony określona na kwotę 100 000 złotych. Strony czynności nie wyraziły zgody na podwyższenie tej wartości. Ustalona w toku postępowania w drodze opinii biegłych wartość nieruchomości wynosi 2.618.700 złotych i przekroczyła o 33 % wartość podaną przez strony. W tej sytuacji zgodnie z art. 10 ust. 3 ustawy z dnia 31 stycznia 1989 r. o opłacie skarbowej (Dz. U. Nr 4 poz. 23 ze zm.) koszty opinii biegłych ponoszą solidarnie strony czynności cywilnoprawnej. Dyrektor Izby Skarbowej w Ł. po rozpoznaniu zażalenia D. D. postanowieniem z dnia [...] utrzymał w mocy rozstrzygnięcie organu I instancji wskazując w szczególności, że przedmiotem rozstrzygania w niniejszej sprawie jest wyłącznie kwestia prawidłowości obciążenia stron umowy z dnia [...] kosztami opinii biegłych. Wartość nieruchomości określona przez strony w umowie sprzedaży nie odpowiada wartości rynkowej. Określenia spornej wartości organ podatkowy dokonał z uwzględnieniem opinii biegłych. Wartość ta przekroczyła w 33 % kwotę podaną przez strony, co uzasadnia obciążenie stron kosztami tej opinii. W skardze do sądu administracyjnego na powyższe postanowienie D. D. wniósł o jego uchylenie i umorzenie postępowania. Skarżący podnosi zarzut naruszenia art. 10 ust. 3 ustawy ordynacja podatkowa (!?) poprzez błędne ustalenie, że cena sprzedaży nieruchomości została zaniżona i błędne ustalenie wartości rynkowej nieruchomości. Zdaniem strony skarżącej opinia biegłych, którzy ustalili dwie wartości nieruchomości jest zupełnie nieprzydatna na potrzeby sprawy. Sprawa wymiaru opłaty skarbowej nie została prawomocnie zakończona i nie można ostatecznie ustalić, czy doszło do błędnego ustalenia wartości przedmiotu sprzedaży w zakresie przewyższającym o 33 % od zadeklarowanej. W odpowiedzi na skargę Dyrektor Izby Skarbowej w Ł. wniósł o jej oddalenie. Wojewódzki Sąd Administracyjny zauważył co następuje: Skarga nie jest zasadna. Podstawę prawną do wydania zaskarżonego postanowienia stanowi przepis art. 10 ust. 3 ustawy z dnia 31 stycznia 1989 r. o opłacie skarbowej (Dz. U. Nr 4 poz. 23 ze zm.). Zgodnie z powołanym przepisem jeżeli strony czynności cywilnoprawnej nie określiły wartości przedmiotu tej czynności lub wartość określona przez strony nie odpowiada, według oceny organu podatkowego, jej wartości rynkowej, organ ten wezwie strony do określenia wartości (...) podając jednocześnie wartość rynkową według własnej, wstępnej oceny. W razie (...) podania wartości nie odpowiadającej wartości rynkowej, organ podatkowy dokona jej ustalenia z uwzględnieniem opinii biegłych. Jeżeli wartość ustalona w ten sposób przekroczy o 33 % wartość podaną przez strony, koszty opinii biegłych ponoszą solidarnie strony czynności cywilnoprawnej. W rozpoznanej sprawie przesłanki wymienione w powołanym przepisie zostały spełnione. Strony umowy z dnia 3 października 2000 r. określiły wartość nieruchomości na 100 000 złotych, która nie odpowiada wartości rynkowej. Ustalona z uwzględnieniem opinii biegłych wartość nieruchomości wynosi ponad 2 600 000 złotych. Prawidłowość przyjęcia takiej podstawy obliczenia opłaty skarbowej potwierdził Wojewódzki Sąd Administracyjny w Łodzi w wyroku z dnia 27 stycznia 2006 r. w sprawie I SA/Łd 1144/05 oddalając skargę strony na decyzję w przedmiocie wymiaru opłaty skarbowej. Z powyższych względów, na podstawie art. 151 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjni (Dz. U. Nr 153 poz. 1270 ze zm.) należało orzec jak w sentencji wyroku.
Potrzebujesz pomocy prawnej?
Asystent AI przeanalizuje Twoje pytanie w oparciu o orzecznictwo, przepisy i doktrynę — jak rozmowa z ekspertem.
Zadaj pytanie Asystentowi AI