Orzeczenie · 2015-09-01

I SA/Bd 532/15

Sąd

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Bydgoszczy

Miejsce

Bydgoszcz

Data

2015-09-01

NSApodatkoweŚredniawsa

podatek dochodowyPITkoszty uzyskania przychodunieruchomościsprzedaż nieruchomościhipotekainterpretacja podatkowakoszty nabycianakłady

Podsumowanie

Przejdź do pełnego tekstu

Sprawa dotyczyła interpretacji przepisów podatkowych w zakresie możliwości zaliczenia do kosztów uzyskania przychodu wartości hipoteki obciążającej zbywaną nieruchomość. Podatnik, który wspólnie z żoną zbył lokal mieszkalny, uzyskał przychód, z którego zobowiązany był do spłaty połowy wartości hipoteki zabezpieczającej kredyt bankowy. Wnioskodawca argumentował, że połowa spłaconej hipoteki powinna zostać odliczona od jego przychodu jako koszt uzyskania przychodu, zgodnie z art. 30e ust. 2 w zw. z art. 22 ust. 6c ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Minister Finansów wydał interpretację indywidualną, w której uznał to stanowisko za nieprawidłowe. Organ stwierdził, że spłata długu hipotecznego nie jest kosztem uzyskania przychodu w rozumieniu art. 22 ust. 6c u.p.d.o.f., który wymienia jedynie udokumentowane koszty nabycia lub wytworzenia nieruchomości oraz udokumentowane nakłady zwiększające jej wartość. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Bydgoszczy, rozpoznając skargę podatnika, podzielił stanowisko Ministra Finansów. Sąd podkreślił, że art. 22 ust. 6c u.p.d.o.f. ma charakter szczególny i wyczerpująco określa koszty uzyskania przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości. Spłata hipoteki nie jest ani kosztem nabycia, ani kosztem wytworzenia, ani nakładem zwiększającym wartość nieruchomości. Sąd wskazał, że hipoteka jest zabezpieczeniem wierzytelności, a zbycie nieruchomości nie wymaga obowiązkowej spłaty długu hipotecznego, a spłata ta następuje z uzyskanej ceny sprzedaży i stanowi rozporządzenie środkami przez zbywcę. W związku z tym, Sąd oddalił skargę jako niezasadną.

Asystent · analiza prawna

Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.

Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.

Wypróbuj Asystenta

Wartość praktyczna

Siła precedensu: Średnia

Do czego można powołać

Potwierdzenie ścisłej interpretacji kosztów uzyskania przychodu przy zbyciu nieruchomości, wykluczającej spłatę zobowiązań zabezpieczonych hipoteką.

Ograniczenia stosowania

Dotyczy specyficznej sytuacji podatnika, który spłaca hipotekę z ceny sprzedaży. Może być mniej istotne w przypadkach, gdy hipoteka jest spłacana przed sprzedażą lub w inny sposób.

Zagadnienia prawne (1)

Czy spłata długu hipotecznego obciążającego zbywaną nieruchomość, dokonana ze środków uzyskanych ze sprzedaży, może być zaliczona do kosztów uzyskania przychodu z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości na podstawie art. 30e ust. 2 w zw. z art. 22 ust. 6c ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych?Ratio decidendi

Odpowiedź sądu

Nie, spłata długu hipotecznego nie stanowi kosztu uzyskania przychodu z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości.

Uzasadnienie

Przepis art. 22 ust. 6c u.p.d.o.f. ma charakter zamknięty i wymienia jedynie udokumentowane koszty nabycia lub wytworzenia nieruchomości oraz udokumentowane nakłady zwiększające jej wartość. Spłata hipoteki nie mieści się w tych kategoriach, gdyż nie wpływa na koszt nabycia, nie jest nakładem zwiększającym wartość nieruchomości, a jedynie sposobem rozporządzenia przez zbywcę środkami uzyskanymi ze sprzedaży.

Rozstrzygnięcie

Decyzja

Oddalono skargę

Oddalono skargę podatnika na interpretację indywidualną Ministra Finansów.