I SA/Bd 323/23
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSprawa dotyczyła skargi H. G. na postanowienie Dyrektora Izby Administracji Skarbowej, które utrzymało w mocy postanowienie organu egzekucyjnego odrzucające zarzuty do opisu i oszacowania nieruchomości w postępowaniu egzekucyjnym. Skarżący podnosił, że hala przemysłowa nie jest trwale związana z gruntem, suwnica nie powinna być zaliczana do hali, a operat szacunkowy nie uwzględniał dynamiki rynku nieruchomości. Organ egzekucyjny uznał częściowo zarzuty dotyczące braku pomieszczeń socjalnych i centralnego ogrzewania, ale nie wpłynęło to na wartość nieruchomości. Dyrektor Izby Administracji Skarbowej utrzymał w mocy postanowienie organu egzekucyjnego, szczegółowo odnosząc się do zarzutów. Sąd administracyjny, analizując zebrany materiał dowodowy, w tym operat szacunkowy i protokoły oględzin, uznał, że hala przemysłowa jest trwale związana z gruntem, a suwnica stanowi jej część składową. Sąd podkreślił, że techniczna możliwość demontażu nie wyklucza trwałego związania z gruntem, a o tym decydują masa i rozmiary obiektu. Sąd nie dopatrzył się również naruszeń w zakresie oceny aktualności operatu szacunkowego ani w kwestii braku odrębnej wyceny suwnicy. Zarzuty dotyczące braku powiadomienia o terminie ukończenia czynności oraz kwestii związanych z prawami spółki [...] sp. z o.o. również zostały uznane za niezasadne. W konsekwencji, Sąd oddalił skargę jako niezasadną.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaInterpretacja przepisów dotyczących trwałego związania budynku z gruntem oraz kwalifikacji suwnicy jako części składowej nieruchomości w postępowaniu egzekucyjnym.
Dotyczy specyficznej sytuacji egzekucyjnej i rodzaju zabudowy.
Zagadnienia prawne (4)
Czy hala przemysłowa posadowiona na fundamentach i posiadająca stalowe słupy wzmacniające konstrukcję jest trwale związana z gruntem w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, hala przemysłowa, ze względu na swoje fundamenty, masę i rozmiary wymagające trwałego związania z gruntem ze względów bezpieczeństwa, jest budynkiem trwale z gruntem związanym, a tym samym stanowi część składową gruntu.
Uzasadnienie
Sąd oparł się na dowodach z operatu szacunkowego i protokołu oględzin, które wykazały istnienie fundamentów, słupów wzmacniających konstrukcję oraz masę i rozmiary hali, które wymagają trwałego związania z gruntem dla zapewnienia bezpieczeństwa. Techniczna możliwość demontażu nie wyklucza trwałego związania.
Czy suwnica zamontowana w hali przemysłowej stanowi jej część składową, czy też może być odrębnym przedmiotem własności?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Suwnica, ze względu na swoje fizyczne, gospodarcze i funkcjonalne połączenie z halą, stanowi jej część składową i nie może być odrębnym przedmiotem własności.
Uzasadnienie
Suwnica jest elementem konstrukcyjnym związanym z halą, wykorzystywanym do transportu elementów produkcyjnych. Jej ramię jest trwale przytwierdzone do budynku, a jej demontaż spowodowałby istotne zmiany w hali. Hala i suwnica tworzą gospodarczą całość, powiązaną fizycznie i funkcjonalnie w sposób trwały.
Czy organ egzekucyjny prawidłowo ocenił aktualność operatu szacunkowego i wartość nieruchomości, mimo zgłoszonych przez skarżącego zarzutów dotyczących braku niektórych elementów (np. centralnego ogrzewania) i dynamiki rynku?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, organ egzekucyjny prawidłowo ocenił aktualność operatu szacunkowego, uznając, że stwierdzone braki (np. brak centralnego ogrzewania) nie wpłynęły istotnie na wartość nieruchomości, a zmiany na rynku nie wymagały zmiany procedury wyceny.
Uzasadnienie
Rzeczoznawca majątkowy dokonał aktualizacji operatu, stwierdzając brak istotnych zmian stanu faktycznego lub prawnego nieruchomości oraz zmian na rynku. Choć uwzględniono zarzuty dotyczące braku niektórych elementów, nie wpłynęło to na wartość szacunkową nieruchomości.
Czy organ egzekucyjny miał obowiązek powołać biegłego z zakresu budownictwa do oceny trwałego związania hali z gruntem?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, organ egzekucyjny nie miał obowiązku powoływania biegłego z zakresu budownictwa, ponieważ ocena trwałego związania hali z gruntem była możliwa do rozstrzygnięcia na podstawie zgromadzonego materiału dowodowego, w tym opinii rzeczoznawcy majątkowego.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że dowody zgromadzone w sprawie (operat szacunkowy, oględziny) pozwoliły organowi na uprawnione ustalenie trwałego związania hali z gruntem, co jest kwestią ocenialną na podstawie dostępnych materiałów.
Przepisy (17)
Główne
u.p.e.a. art. 110m § 1
Ustawa o postępowaniu egzekucyjnym w administracji
u.p.e.a. art. 110s § 1,2 i 3
Ustawa o postępowaniu egzekucyjnym w administracji
u.p.e.a. art. 110p
Ustawa o postępowaniu egzekucyjnym w administracji
u.p.e.a. art. 110u § 1 i 2
Ustawa o postępowaniu egzekucyjnym w administracji
u.p.e.a. art. 110s § 4
Ustawa o postępowaniu egzekucyjnym w administracji
u.p.e.a. art. 110o § 1
Ustawa o postępowaniu egzekucyjnym w administracji
Pomocnicze
k.c. art. 47 § 1 i 2
Kodeks cywilny
Definicja części składowej rzeczy.
k.c. art. 48
Kodeks cywilny
Budynki i urządzenia trwale z gruntem związane jako części składowe gruntu.
k.p.a. art. 8 § 1
Kodeks postępowania administracyjnego
k.p.a. art. 9
Kodeks postępowania administracyjnego
k.p.a. art. 10 § 1
Kodeks postępowania administracyjnego
P.u.s.a. art. 1 § 1 i 2
Ustawa - Prawo o ustroju sądów administracyjnych
p.p.s.a. art. 3 § 2 pkt 2 i 3
Ustawa - Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
p.p.s.a. art. 145 § 1 pkt 1 lit. a, b oraz c
Ustawa - Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
p.p.s.a. art. 119 § 3
Ustawa - Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
p.p.s.a. art. 151
Ustawa - Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
u.g.n. art. 157
Ustawa o gospodarce nieruchomościami
Argumenty
Skuteczne argumenty
Hala przemysłowa jest trwale związana z gruntem. • Suwnica stanowi część składową hali. • Operat szacunkowy jest aktualny i prawidłowy. • Organ egzekucyjny prawidłowo ocenił zarzuty.
Odrzucone argumenty
Hala przemysłowa nie jest trwale związana z gruntem. • Suwnica nie powinna być zaliczana do hali. • Operat szacunkowy nie uwzględnia dynamiki rynku nieruchomości. • Organ egzekucyjny nie powołał biegłego z zakresu budownictwa. • Organ egzekucyjny nie poinformował o terminie ukończenia czynności.
Godne uwagi sformułowania
techniczna możliwość przeniesienia obiektu na inne miejsce nie wyklucza przyjęcia, że obiekt jest w sposób trwały związany z gruntem. • masa obiektu i jego rozmiary, które wymagają trwałego związania z gruntem ze względów bezpieczeństwa. • hala i suwnica tworzą "gospodarczą całość" powiązaną fizycznie i funkcjonalnie.
Skład orzekający
Halina Adamczewska-Wasilewicz
przewodniczący sprawozdawca
Urszula Wiśniewska
sędzia
Tomasz Wójcik
sędzia
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Interpretacja przepisów dotyczących trwałego związania budynku z gruntem oraz kwalifikacji suwnicy jako części składowej nieruchomości w postępowaniu egzekucyjnym."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji egzekucyjnej i rodzaju zabudowy.
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Sprawa dotyczy ważnych kwestii związanych z egzekucją z nieruchomości, w szczególności oceny charakteru budynków i urządzeń. Jest interesująca dla prawników zajmujących się prawem egzekucyjnym i nieruchomości.
“Czy hala przemysłowa i suwnica to część gruntu? WSA w Bydgoszczy wyjaśnia w sprawie egzekucyjnej.”
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.