I FSK 829/20

Naczelny Sąd Administracyjny2023-04-28
NSApodatkoweWysokansa
VATpodatek od towarów i usługnieruchomościsprzedażdzierżawapodatnik VATmajątek prywatnyinterpretacja podatkowadziałalność gospodarcza

NSA oddalił skargę kasacyjną organu, potwierdzając, że sprzedaż udziałów w nieruchomościach przez osobę fizyczną, która nie prowadzi zorganizowanej działalności w tym zakresie, nie podlega VAT.

Organ skarżył wyrok WSA, który uchylił interpretację indywidualną dotyczącą VAT. Organ twierdził, że sprzedaż udziałów w nieruchomościach przez wnioskodawcę powinna być opodatkowana VAT, ponieważ nieruchomości były wcześniej dzierżawione. NSA oddalił skargę, uznając, że sama dzierżawa, jeśli nie jest częścią zorganizowanej działalności gospodarczej, nie czyni sprzedającego podatnikiem VAT.

Przedmiotem skargi kasacyjnej Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej był wyrok WSA we Wrocławiu, który uchylił interpretację indywidualną dotyczącą podatku od towarów i usług. Organ zarzucił sądowi pierwszej instancji naruszenie art. 15 ust. 1 i 2 ustawy o VAT poprzez błędną wykładnię i niewłaściwe zastosowanie, twierdząc, że wnioskodawca, sprzedając udziały w nieruchomościach, powinien być traktowany jako podatnik VAT. Organ argumentował, że fakt dzierżawy nieruchomości wypełnia definicję działalności gospodarczej. Naczelny Sąd Administracyjny oddalił skargę kasacyjną. Sąd podkreślił, że kluczowe jest ustalenie, czy sprzedaż następuje w ramach zarządu majątkiem prywatnym, czy też osoba fizyczna podejmuje aktywne działania w zakresie obrotu nieruchomościami, angażując środki podobne do wykorzystywanych przez profesjonalnych handlowców. W analizowanej sprawie, opis zdarzenia przyszłego nie wskazywał na aktywne działania w zakresie obrotu nieruchomościami, a sama dzierżawa, niebędąca częścią zorganizowanej działalności gospodarczej, nie czyniła sprzedającego podatnikiem VAT. Sąd odwołał się do orzecznictwa TSUE i NSA, podkreślając konieczność indywidualnej oceny każdej sprawy.

Asystent AI do analizy prawnej

Przeanalizuj tę sprawę w kontekście orzecznictwa, przepisów i doktryny. Uzyskaj pogłębioną analizę, projekt pisma lub odpowiedź na pytanie prawne.

Analiza orzecznictwa Badanie przepisów Odpowiedzi na pytania Drafting pism
Wypróbuj Asystenta AI

Zagadnienia prawne (1)

Odpowiedź sądu

Nie, jeśli sprzedaż następuje w ramach zarządu majątkiem prywatnym i nie towarzyszą jej aktywne działania w zakresie obrotu nieruchomościami, a dzierżawa nie stanowi zorganizowanej działalności gospodarczej.

Uzasadnienie

Sąd uznał, że sama dzierżawa nieruchomości przez osobę fizyczną, która nie prowadzi zorganizowanej działalności w zakresie obrotu nieruchomościami, nie czyni jej podatnikiem VAT. Kluczowe jest rozróżnienie między zarządem majątkiem prywatnym a aktywnym prowadzeniem działalności gospodarczej.

Rozstrzygnięcie

Decyzja

odrzucono_skargę

Przepisy (10)

Główne

u.p.t.u art. 15 § 1

Ustawa o podatku od towarów i usług

u.p.t.u art. 15 § 2

Ustawa o podatku od towarów i usług

Pomocnicze

u.p.t.u art. 5 § 1 pkt. 1

Ustawa o podatku od towarów i usług

u.p.t.u art. 7 § 1 pkt. 2

Ustawa o podatku od towarów i usług

P.p.s.a. art. 145 § 1 pkt. 1 lit. a

Ustawa Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi

P.p.s.a. art. 146 § 1

Ustawa Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi

P.p.s.a. art. 174 § 1

Ustawa Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi

P.p.s.a. art. 176 § 2

Ustawa Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi

Ustawa o szczególnych rozwiązaniach związanych z zapobieganiem, przeciwdziałaniem i zwalczaniem COVID-19, innych chorób zakaźnych oraz wywołanych nimi sytuacji kryzysowych art. 15 zzs4 § 1 i 3

u.p.d.o.f. art. 10 § 1 pkt. 3 i 6

Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych

Argumenty

Skuteczne argumenty

Sprzedaż udziałów w nieruchomościach przez osobę fizyczną, która nie prowadzi zorganizowanej działalności w zakresie obrotu nieruchomościami, nie stanowi działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 1 i 2 u.p.t.u. Sama dzierżawa nieruchomości, jeśli nie jest powiązana z działalnością gospodarczą podatnika, nie czyni go podatnikiem VAT z tytułu sprzedaży tych nieruchomości. Kluczowe jest rozróżnienie między zarządem majątkiem prywatnym a aktywnym prowadzeniem działalności gospodarczej.

Odrzucone argumenty

Sprzedaż udziałów w nieruchomościach powinna być opodatkowana VAT, ponieważ nieruchomości były wcześniej dzierżawione, co wypełnia definicję działalności gospodarczej (argument organu).

Godne uwagi sformułowania

nie mamy jednak do czynienia z aktywnymi działaniami w zakresie obrotu nieruchomościami żaden przepis Dyrektywy (...) nie wyklucza sytuacji, w której podatnik zamierzający wyodrębnić część danej nieruchomości jako majątek osobisty wyłącza tę część z systemu podatku VAT. nie można zanegować twierdzenia organu, że odpłatna dostawa towarów i świadczenie usług podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Co jest jednak istotne umowa dzierżawy musi być zawarta przez podatnika tego podatku.

Skład orzekający

Małgorzata Niezgódka - Medek

przewodniczący sprawozdawca

Hieronim Sęk

sędzia

Adam Nita

sędzia (del.)

Informacje dodatkowe

Wartość precedensowa

Siła: Wysoka

Powoływalne dla: "Ustalenie, kiedy sprzedaż nieruchomości przez osobę fizyczną podlega opodatkowaniu VAT, zwłaszcza w kontekście wcześniejszej dzierżawy i pojęcia majątku prywatnego."

Ograniczenia: Orzeczenie dotyczy specyficznego stanu faktycznego i wymaga analizy indywidualnych okoliczności każdej sprawy.

Wartość merytoryczna

Ocena: 7/10

Sprawa dotyczy powszechnego problemu podatkowego związanego ze sprzedażą nieruchomości i VAT, wyjaśniając kluczowe rozróżnienie między majątkiem prywatnym a działalnością gospodarczą.

Sprzedajesz działkę po dzierżawie? Uważaj na VAT!

Sektor

nieruchomości

Asystent AI dla prawników

Twój asystent do analizy prawnej

Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka ponad 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.

Analiza orzecznictwa i przepisów
Drafting pism i dokumentów
Odpowiedzi na pytania prawne
Pogłębiona analiza z doktryny

Powiązane tematy

Pełny tekst orzeczenia

Oryginał, niezmieniony
I FSK 829/20 - Wyrok NSA
Data orzeczenia
2023-04-28
orzeczenie prawomocne
Data wpływu
2020-06-30
Sąd
Naczelny Sąd Administracyjny
Sędziowie
Adam Nita
Hieronim Sęk
Małgorzata Niezgódka - Medek /przewodniczący sprawozdawca/
Symbol z opisem
6110 Podatek od towarów i usług
6560
Hasła tematyczne
Podatek od towarów i usług
Interpretacje podatkowe
Sygn. powiązane
I SA/Wr 917/19 - Wyrok WSA we Wrocławiu z 2020-01-16
Skarżony organ
Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Treść wyniku
Oddalono skargę kasacyjną
Powołane przepisy
Dz.U. 2020 poz 106
art. 15 ust. 1, art. 15 ust. 2
Ustawa z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług - t.j.
Sentencja
Naczelny Sąd Administracyjny w składzie: Przewodniczący Sędzia NSA Małgorzata Niezgódka-Medek (spr.), Sędzia NSA Hieronim Sęk, Sędzia WSA (del.) Adam Nita, , po rozpoznaniu w dniu 28 kwietnia 2023 r. na posiedzeniu niejawnym w Izbie Finansowej skargi kasacyjnej Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej od wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego we Wrocławiu z dnia 16 stycznia 2020 r. sygn. akt I SA/Wr 917/19 w sprawie ze skargi P. K. na interpretację indywidualną Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z dnia 11 września 2019 r. nr 0113-KDIPT1-2.4012.433.2019.2.PRP w przedmiocie podatku od towarów i usług oddala skargę kasacyjną.
Uzasadnienie
Przedmiotem skargi kasacyjnej Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej jest wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego we Wrocławiu z dnia 16 stycznia 2020 r., I SA/Wr 917/19. W orzeczeniu tym Sąd pierwszej instancji, na podstawie art. 145 § 1 pkt 1 lit. a w zw. z art. 146 § 1 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (Dz. U. z 2018 r., poz. 1302 ze zm.), powoływanej dalej jako: "P.p.s.a.", uchylił interpretację indywidualną Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z dnia 11 września 2019 r. w przedmiocie podatku od towarów i usług, wydaną na wniosek P. K., powoływanego dalej jako "skarżący" (wyrok ten i powołane w uzasadnieniu orzeczenia sądów administracyjnych dostępne są w internetowej bazie orzeczeń www.orzeczenia.nsa.gov.pl).
W skardze kasacyjnej Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, reprezentowany przez radcę prawnego, zarzucił wyrokowi Sądu pierwszej instancji naruszenie przepisów prawa materialnego (art. 174 pkt 1 P.p.s.a.) tj. art. 15 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. z 2020 r., poz. 106 ze zm.), powoływanej dalej jako "u.p.t.u", poprzez ich błędną wykładnię i w konsekwencji niewłaściwą ocenę zastosowania polegającą na bezpodstawnym przyjęciu, że Wnioskodawca dokonując sprzedaży udziałów w nieruchomościach nie będzie działał w charakterze podatnika podatku VAT.
W oparciu o tak sformułowany zarzut, organ wniósł o uchylenie zaskarżonego wyroku w całości i oddalenie skargi, ewentualnie uchylenie zaskarżonego wyroku w całości i przekazanie sprawy do ponownego rozpoznania przez Wojewódzki Sąd Administracyjny we Wrocławiu, zasądzenie od skarżącego na rzecz organu kosztów postępowania kasacyjnego, w tym kosztów zastępstwa procesowego według norm przepisanych. Nadto, na podstawie art. 176 § 2 P.p.s.a., wniósł o rozpoznanie skargi kasacyjnej na rozprawie.
Skarżący nie skorzystał z możliwości wniesienia odpowiedzi na skargę kasacyjną.
Naczelny Sąd Administracyjny zważył, co następuje:
Na podstawie art. 15 zzs4 ust. 1 i 3 ustawy z dnia 2 marca 2020 r. o szczególnych rozwiązaniach związanych z zapobieganiem, przeciwdziałaniem i zwalczaniem COVID-19, innych chorób zakaźnych oraz wywołanych nimi sytuacji kryzysowych (Dz. U. z 2021 r. poz. 2095 ze zm.) Przewodnicząca Wydziału zarządziła przeprowadzenie w tej sprawie posiedzenia niejawnego.
Skarga kasacyjna nie została oparta na usprawiedliwionych podstawach.
Istotą problemu jest kwestia czy w opisanym przez skarżącego we wniosku o wydanie interpretacji zdarzeniu przyszłym, będzie on działał on jako podatnik podatku od towarów i usług w rozumieniu art. 15 ust. 1 u.p.t.u., prowadzący działalność gospodarczą, o której mowa w ust. 2 tego artykułu.
Stosownie do art. 15 ust. 1 i 2 u.p.t.u. podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności. Działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody. Działalność gospodarcza obejmuje w szczególności czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych.
Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt. 1 u.p.t.u. opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. W myśl art. 7 ust. 1 pkt. 2 u.p.t.u. przez dostawę towarów, o której mowa w ww. przepisie rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel, w tym również m.in. wydanie towarów na podstawie umowy dzierżawy, najmu, leasingu lub innej umowy o podobnym charakterze zawartej na czas określony.
Przed przejściem do rozpatrywania zarzutu skargi kasacyjnej należy wymienić istotne w sprawie elementy opisu zdarzenia przyszłego: skarżący jest współwłaścicielem kilku nieruchomości. Drugim współwłaścicielem jest nierezydent (siostra skarżącego). Status nieruchomości w chwili nabycia był rolny, jednakże na niektórych ustanowiony był plan zagospodarowania z przeznaczeniem na zabudowę jednorodzinną lub siedliskową. Siostra skarżącego planuje sprzedać nieruchomości stanowiące współwłasność. Ten zaś, nie chcąc blokować tej sprzedaży, wyraża na nią zgodę. Jak wskazano we wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej, rola skarżącego w tej transakcji będzie bierna i ograniczać się będzie tylko do umożliwienia siostrze sprzedaży nieruchomości. Skarżący nie chce i nie będzie czynił żadnych czynności związanych ze sprzedażą, oprócz tych, które są niezbędne do dokonania transakcji sprzedaży, tj. stawienie się u notariusza celem podpisania aktu notarialnego. Nie będzie podejmował żadnych działań podobnych do tych, które są realizowane przez podmioty profesjonalnie zajmujące się obrotem nieruchomościami, w szczególności nie będzie reklamował się na żadnych portalach ani w biurach nieruchomości, nie będzie dokonywał żadnych czynności zmierzających do uatrakcyjnienia działki (uzbrojenie terenu, doprowadzenie mediów, podział na mniejsze działki itp.). Skarżący podał również, że jest zarejestrowanym podatnikiem podatku od towarów i usług, zaś obecnie jego dominującą działalnością jest doradztwo gospodarcze. W uzupełnieniu wniosku skarżący wyjaśnił, że w latach 1999-2000 w ramach prowadzonej działalności budowlanej sprzedawał wybudowane domy. Ponadto sprzedał osobiste mieszkanie w 2017 r. i osobisty dom w 2014 r., a także działkę budowlaną w 2016 r. Ponadto wskazał, że obecnie przeznaczone do sprzedaży działki były w 2016 r. przedmiotem dzierżawy.
Okoliczności te są istotne po pierwsze dlatego, że zarówno organ przy rozpatrywaniu wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej, jak i Sąd pierwszej instancji rozpoznający sprawę, opierają się na stanie faktycznym/zdarzeniu przyszłym przedstawionym przez skarżącego i nie prowadzą postępowania dowodowego. Postępowanie w sprawie wydawania interpretacji indywidualnych nie jest postępowaniem dowodowym, które może być prowadzone w toku kontroli podatkowej czy postępowania podatkowego lub czynności sprawdzających. Po drugie, ocena czy dany podmiot działa w charakterze podatnika podatków i usług musi mieć miejsce w odniesieniu do konkretnych okoliczności faktycznych danej sprawy (por. wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego w składzie siedmiu sędziów z dnia 29 października 2007 r., I FPS 3/07).
W skardze kasacyjnej organ interpretacyjny zarzucił naruszenie art. 15 ust. 1 i 2 u.p.t.u, poprzez ich błędną wykładnię i w konsekwencji niewłaściwą ocenę zastosowania polegającą na bezpodstawnym przyjęciu, że Wnioskodawca dokonując sprzedaży udziałów w nieruchomościach nie będzie działał w charakterze podatnika podatku od towarów i usług. W uzasadnieniu przedmiotowego zarzutu wskazano, że analiza opisu sprawy przedstawionego przez stronę w złożonym wniosku oraz jego uzupełnieniu nie pozwala stwierdzić, że przedmiotowy majątek stanowi majątek osobisty, prywatny Wnioskodawcy (str. 5 skargi kasacyjnej) oraz że należy wziąć pod uwagę nie tylko sam fakt oddania gruntów w dzierżawę, ale również czas jej trwania (zorganizowanie i ciągłość).
W podstawach kasacyjnych organ powołał naruszenie art. 15 ust. 1 i 2 u.p.t.u. poprzez jego błędną wykładnię (i w konsekwencji niewłaściwą ocenę). Należy wskazać, że organ w istocie zarzuca sądowi pierwszej instancji dokonanie błędu subsumpcji polegającego na uznaniu, że dany stan faktyczny podlega hipotezie określonej normy prawnej (zob. m.in. wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego z 26 kwietnia 2019 r., II OSK 1144/18). Niemniej z samej treści zarzutu, jak i uzasadnienia, jednoznacznie wynika, że chodzi nie o błędną wykładnię przedmiotowego przepisu, a o błędne jego zastosowanie. Organ nie kwestionuje rozumienia przepisu art. 15 ust. 1 i 2 u.p.t.u., a nieprawidłowe, jego zdaniem, przyjęcie przez Sąd pierwszej instancji, że sprzedaż przez skarżącego swoich udziałów w nieruchomościach w sposób opisany we wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej, nie stanowi działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 1 i 2 u.p.t.u. W niniejszej sprawie na prawidłową postać naruszenia prawa materialnego tj. na błędne zastosowanie przepisu wskazuje zarówno sama treść zarzutu jak i uzasadnienie. Tym samym rozpoznanie przedmiotowego zarzutu mieści się w granicach rozpoznania skargi kasacyjnej przez Naczelny Sąd Administracyjny.
W pierwszej kolejności należy poczynić ogólną uwagę, że z zarzutu jak i jego uzasadnienia wynika, że dla organu kluczowa, pod kątem opodatkowania sprzedaży udziałów w nieruchomościach podatkiem od towarów i usług, jest okoliczność zawarcia umowy ich dzierżawy. Organ próbuje wywieść, że skoro przychody z umowy dzierżawy podlegają opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, to w związku z tym zawarcie umowy dzierżawy wypełnia definicję działalności gospodarczej, co oznacza z kolei, że nieruchomość była wykorzystywana w działalności gospodarczej, a przez to dokonana transakcja sprzedaży udziałów w nieruchomościach podlega opodatkowaniu podatkowi od towarów i usług (str. 7 skargi kasacyjnej).
Co do zasady, rację ma organ twierdząc, że osoby fizyczne, które dokonują transakcji w ramach majątku prywatnego, wykluczone są z grona podatników podatku od towarów i usług. Pojęcie majątku prywatnego nie zostało zdefiniowane przepisami prawa, natomiast na podstawie orzecznictwa można ustalić jakie aktywności mieszczą się w zakresie zwykłego wykonywana prawa własności. Jak wskazano w wyroku Trybunału Sprawiedliwości Unii Europejskiej z dnia 15 września 2011 r. w sprawie C-180/10 i C -181/10 "Osoby fizycznej, która prowadziła działalność rolniczą na gruncie nabytym ze zwolnieniem z podatku od wartości dodanej i przekształconym wskutek zmiany planu zagospodarowania przestrzennego niezależnej od woli tej osoby w grunt przeznaczony pod zabudowę, nie można uznać za podatnika podatku od wartości dodanej w rozumieniu art. 9 ust. 1 i art. 12 ust. 1 dyrektywy 2006/112 kiedy dokonuje ona sprzedaży tego gruntu, jeżeli sprzedaż ta następuje w ramach zarządu majątkiem prywatnym tej osoby. Natomiast jeżeli osoba ta w celu dokonania wspomnianej sprzedaży podejmuje aktywne działania w zakresie obrotu nieruchomościami, angażując środki podobne do wykorzystywanych przez producentów, handlowców i usługodawców w rozumieniu art. 9 ust. 1 akapit drugi dyrektywy 2006/112, należy uznać ją za podmiot prowadzący 'działalność gospodarczą' w rozumieniu tego przepisu, a więc za podatnika podatku od wartości dodanej". W opisie zdarzenia przyszłego we wniosku o interpretacje nie mamy jednak do czynienia z aktywnymi działaniami w zakresie obrotu nieruchomościami.
W orzeczeniu Trybunału Sprawiedliwości Unii Europejskiej z dnia 4 października 1995 r. w sprawie C-291/92 Trybunał wskazał, że "żaden przepis Dyrektywy (tj. szóstej dyrektywy Rady z dnia 17 maja 1997 r. w sprawie harmonizacji ustawodawstw Państw Członkowskich w odniesieniu do podatków obrotowych - wspólny system podatku od wartości dodanej: ujednolicona podstawa wymiaru podatku (77/388/EWG), która to została zastąpiona obecnie obowiązującą Dyrektywą 2006/112/WE Rady z dnia 28 listopada 2006 r. w sprawie wspólnego systemu podatku od wartości dodanej – dopisek) nie wyklucza sytuacji, w której podatnik zamierzający wyodrębnić część danej nieruchomości jako majątek osobisty wyłącza tę część z systemu podatku VAT. W takim przypadku rozróżnienie między częścią przeznaczoną na potrzeby działalności gospodarczej podatnika i częścią używaną do celów prywatnych musi opierać się na proporcji między wykorzystaniem do celów prywatnych i do celów działalności gospodarczej w roku nabycia, nie zaś na kryterium podziału fizycznego. Podatnik musi jednak w całym okresie posiadania danej nieruchomości wykazywać zamiar wykorzystywania części nieruchomości w ramach majątku osobistego". Organ w skardze kasacyjnej traktuje uwagi zawarte w przedmiotowym orzeczeniu dość wybiórczo opierając się jedynie na uwadze, że podatnik musi wykazywać zamiar wykorzystania części nieruchomości w ramach majątku prywatnego w całym okresie jej posiadania (str. 5 skargi kasacyjnej). Jednak powołany wyrok dotyczył zupełnie odmiennej sytuacji, a mianowicie gdy część danej rzeczy została wyodrębniona z majątku firmy jako majątek osobisty.
Nie zasługuje na uwzględnienie stanowisko organu, że samo zawarcie umowy dzierżawy wypełnia określoną w art. 15 ust. 2 u.p.t.u. definicję działalności gospodarczej w związku z czym nieruchomość była wykorzystywana do celów działalności gospodarczej skarżącego.
Oczywiście nie można zanegować twierdzenia organu, że odpłatna dostawa towarów i świadczenie usług podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Co jest jednak istotne umowa dzierżawy musi być zawarta przez podatnika tego podatku. Podatnikami zaś podatku są w myśl art. 15 ust. 1 u.p.t.u. m.in. osoby fizyczne prowadzące działalność gospodarczą bez względu na cel i rezultat tej działalności. Z kolei w myśl art. 15 ust. 2 u.p.t.u. działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody. Działalność gospodarcza obejmuje w szczególności czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych. Osoba fizyczna nie będzie podatnikiem podatku od towarów i usług z tytułu zawartej umowy dzierżawy, gdy zawarcie tej umowy nie jest związane z prowadzoną przez nią działalnością gospodarczą. Również na gruncie podatku dochodowego do osób fizycznych przychód z umowy dzierżawy może być albo przychodem z działalności gospodarczej albo spoza działalności gospodarczej, gdy dany składnik majątku nie jest związany z prowadzoną działalnością gospodarczą (zob. art. 10 ust. 1 pkt 3 i 6 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu z dnia wydania skarżonej interpretacji - Dz. U. z 2018 r. poz. 1509, z zastrzeżeniem że wskazana ustawa zawiera własną definicję działalności gospodarczej).
Nie wpiera stanowiska organu powołany przez niego wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego z dnia 3 marca 2015 r., sygn. akt I FSK 601/14. Wyrok ten dotyczył sytuacji, w której działki zostały zakupione w celu prowadzenia na nich upraw rolnych oraz były wykorzystywane rolniczo przez spółdzielnię rolniczą. W wyroku tym zwrócono uwagę na odpłatność, powtarzalność oraz długi okres trwania dzierżawy. Była to jednak odmienna sytuacja niż w niniejszej sprawie, gdyż w stanie faktycznym wymienionej sprawy na gruntach prowadzona była działalność rolnicza, zaś działalność rolników bez wątpienia jest działalnością gospodarczą w myśl art. 15 ust. 2 u.p.t.u. Jak wskazano powyżej, w sprawach dotyczących zastosowania lub nie zastosowania art. 15 ust. 1 i 2 u.p.t.u. zawsze podlegają badaniu i mają znaczenie okoliczności konkretnej sprawy (zob. wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego w składzie siedmiu sędziów z dnia 29 października 2007 r., sygn. akt I FPS 3/07).
Art. 15 ust. 1 u.p.t.u. wskazuje, że dla statusu osoby fizycznej prowadzącej działalność gospodarczą – jako podatnika, nie ma znaczenia cel lub rezultat takiej działalności. W ścisłym związku z przedmiotowym przepisem pozostaje jednak art. 15 ust. 2 zd. 2 u.p.t.u. w którym wskazano, że działalność gospodarcza obejmuje w szczególności czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych. Poprzez wykorzystanie składnika majątku w sposób ciągły rozumieć należy takie wykorzystanie majątku, które charakteryzuje się powtarzalnością lub długim okresem trwania (zob. A. Bartosiewicz [w:] VAT. Komentarz, wyd. XVI, Warszawa 2022, art. 15.). Jak wskazano w wyroku Naczelnego Sądu Administracyjnego z dnia 13 listopada 2012 r., sygn. akt. I FSK 1805/11, na które to orzeczenie powołał się również organ w skardze kasacyjnej, "nie budzi więc wątpliwości stanowisko przyjęte w tej sprawie, że skarżący, wykorzystując grunt w sposób ciągły dla celów zarobkowych, prowadzi działalność gospodarczą w rozumieniu art. 15 ust. 2 u.p.t.u. Wbrew bowiem temu, co zarzuca się w skardze kasacyjnej, dla oceny, czy dana osoba prowadzi działalność gospodarczą w określonym zakresie nie ma znaczenia to, czy w tym zakresie zarejestrowała ona działalność czy też nie, nie ma też znaczenia jej subiektywne przekonanie w tym zakresie". Wykorzystanie składnika majątku dla celów zarobkowych oznacza, że celem danego działania powinno być osiągnięcie zarobku, nawet gdy tego celu nie uda się zrealizować. W niniejszej sprawie powiązanie daty planowanej umowy sprzedaży z umową dzierżawy nie przemawia za uznaniem, że cel zawarcia umowy dzierżawy był zarobkowy.
W ocenie Naczelnego Sądu Administracyjnego nie można w sposób szablonowy przenosić rozważań dotyczących sprzedaży gruntów, które były dzierżawione, a uprzednio wykorzystywane do prowadzenia działalności rolniczej, do sytuacji, w której nie mamy do czynienia z osobą prowadzącą działalność rolniczą. Wymóg uwzględnienia okoliczności konkretnego przypadku stawia również przed sądem rozpatrującym sprawę orzecznictwo sądowe w tym wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego w składzie siedmiu sędziów z dnia 29 października 2007 r., sygn. akt I FPS 3/07.
Reasumując, za zgodne z prawem należało uznać stanowisko Sądu pierwszej instancji, który uznał, że błędnie organ interpretacyjny przyjął, iż sprzedaż nieruchomości tylko z powodu jej przejściowej dzierżawy, która nie miała charakteru zorganizowanego i profesjonalnego jak w przypadku działalności gospodarczej, powinna być kwalifikowana jako podjęta w warunkach działalności gospodarczej, a co za tym idzie, za dokonaną przez podatnika podatku od towarów i usług.
Mając na względzie powyższe, w braku usprawiedliwionych podstaw, skarga kasacyjna została oddalona w oparciu o art. 184 P.p.s.a.
Adam Nita Małgorzata Niezgódka – Medek Hieronim Sęk

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Asystent AI przeanalizuje Twoje pytanie w oparciu o orzecznictwo, przepisy i doktrynę — jak rozmowa z ekspertem.

Zadaj pytanie Asystentowi AI