I SA 500/03

Wojewódzki Sąd Administracyjny w WarszawieWarszawa2004-09-29
NSAnieruchomościWysokawsa
licencja zawodowapośrednictwo w obrocie nieruchomościamipostępowanie administracyjneegzamin kwalifikacyjnyprawo nieruchomościWSAuchylenie decyzji

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie uchylił decyzję odmawiającą nadania licencji zawodowej pośrednika w obrocie nieruchomościami z powodu wadliwego postępowania odwoławczego.

Skarga dotyczyła odmowy nadania licencji zawodowej w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami po negatywnym wyniku egzaminu. Sąd uchylił zaskarżoną decyzję, stwierdzając, że organ II instancji nie przeprowadził prawidłowego postępowania w wyniku wniosku o ponowne rozpatrzenie sprawy. Postępowanie to powinno być dwuetapowe, a organ centralny nie posiada uprawnień do ponownego przeprowadzenia postępowania kwalifikacyjnego.

Sprawa dotyczyła skargi B. K. na decyzję Prezesa Urzędu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast odmawiającą nadania licencji zawodowej w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami. Skarżąca zarzuciła organowi II instancji nieprzeprowadzenie należytego postępowania administracyjnego. Po negatywnym wyniku egzaminu testowego, organ odmówił nadania licencji. Po złożeniu wniosku o ponowne rozpatrzenie sprawy, organ II instancji podtrzymał swoją decyzję, uznając zarzuty skarżącej za nieuzasadnione. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie uchylił zaskarżoną decyzję, stwierdzając, że postępowanie w wyniku wniosku o ponowne rozpatrzenie sprawy nie było prawidłowe. Sąd podkreślił, że postępowanie kwalifikacyjne jest dwuetapowe, a organ centralny nie ma uprawnień do ponownego przeprowadzenia postępowania kwalifikacyjnego. Wniosek o ponowne rozpatrzenie sprawy powinien być skierowany do Państwowej Komisji Kwalifikacyjnej, która powinna ustosunkować się do zarzutów i ewentualnie dopuścić do kolejnego etapu postępowania.

Asystent AI do analizy prawnej

Przeanalizuj tę sprawę w kontekście orzecznictwa, przepisów i doktryny. Uzyskaj pogłębioną analizę, projekt pisma lub odpowiedź na pytanie prawne.

Analiza orzecznictwa Badanie przepisów Odpowiedzi na pytania Drafting pism
Wypróbuj Asystenta AI

Zagadnienia prawne (2)

Odpowiedź sądu

Nie, organ II instancji nie przeprowadził prawidłowego postępowania. Wniosek o ponowne rozpatrzenie sprawy powinien być skierowany do organu, który przeprowadził postępowanie kwalifikacyjne (Państwowej Komisji Kwalifikacyjnej), a nie tylko rozpatrzony przez organ centralny.

Uzasadnienie

Postępowanie o nadanie uprawnień zawodowych jest dwuetapowe. Wniosek o ponowne rozpatrzenie sprawy powinien skutkować ponownym przeprowadzeniem postępowania w całości, w tym przez organ kwalifikacyjny, a nie tylko przez organ centralny.

Rozstrzygnięcie

Decyzja

uchylono_decyzję

Przepisy (12)

Główne

k.p.a. art. 127 § § 3

Kodeks postępowania administracyjnego

Strona niezadowolona z decyzji wydanej w pierwszej instancji przez ministra lub samorządowe kolegium odwoławcze może zwrócić się do tego organu z wnioskiem o ponowne rozpatrzenie sprawy, do którego stosuje się odpowiednio przepisy dotyczące odwołań.

Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi art. 145 § § 1 pkt 1 lit. a i c

Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi art. 152

Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi art. 200

Pomocnicze

k.p.a. art. 107 § § 3

Kodeks postępowania administracyjnego

u.g.n. art. 182 § ust. 1 pkt 6

Ustawa o gospodarce nieruchomościami

u.g.n. art. 191 § ust. 3

Ustawa o gospodarce nieruchomościami

Postępowanie kwalifikacyjne przeprowadza Państwowa Komisja Kwalifikacyjna.

u.g.n. art. 192

Ustawa o gospodarce nieruchomościami

Odmowa nadania uprawnień i licencji zawodowych następuje w drodze decyzji.

u.g.n. art. 197 § pkt 2

Ustawa o gospodarce nieruchomościami

Przepisy wprowadzające ustawę – Prawo o ustroju sądów administracyjnych, ustawa - Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi art. 97 § § 1

Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi art. 13 § § 1

Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi art. 13 § § 2

Argumenty

Skuteczne argumenty

Organ II instancji nie przeprowadził należytego postępowania administracyjnego w wyniku wniosku o ponowne rozpatrzenie sprawy. Postępowanie kwalifikacyjne jest dwuetapowe, a organ centralny nie ma uprawnień do ponownego przeprowadzenia postępowania kwalifikacyjnego.

Godne uwagi sformułowania

istota administracyjnego toku instancji polega na dwukrotnym rozstrzygnięciu tej samej sprawy, nie zaś jedynie na kontroli instancji wniosek o ponowne rozpatrzenie sprawy winien być skierowany przez Prezesa Urzędu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast najpierw do Państwowej Komisji Kwalifikacyjnej

Skład orzekający

Anna Lech

przewodniczący

Elżbieta Sobielarska

członek

Krystyna Kleiber

sprawozdawca

Informacje dodatkowe

Wartość precedensowa

Siła: Wysoka

Powoływalne dla: "Prawidłowe prowadzenie postępowania administracyjnego w sprawach licencji zawodowych, zasada dwuinstancyjności, zakres kompetencji organów w postępowaniu kwalifikacyjnym."

Ograniczenia: Dotyczy specyficznego postępowania o nadanie licencji zawodowej w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, ale zasady proceduralne mają szersze zastosowanie.

Wartość merytoryczna

Ocena: 6/10

Sprawa pokazuje istotne błędy proceduralne organu administracji w kontekście postępowań kwalifikacyjnych, co jest ważne dla praktyków prawa administracyjnego i branży nieruchomości.

Błędy proceduralne organu unieważniły odmowę licencji pośrednika w obrocie nieruchomościami.

Sektor

nieruchomości

Asystent AI dla prawników

Twój asystent do analizy prawnej

Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka ponad 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.

Analiza orzecznictwa i przepisów
Drafting pism i dokumentów
Odpowiedzi na pytania prawne
Pogłębiona analiza z doktryny

Powiązane tematy

Pełny tekst orzeczenia

Oryginał, niezmieniony
I SA 500/03 - Wyrok WSA w Warszawie
Data orzeczenia
2004-09-29
orzeczenie prawomocne
Data wpływu
2003-03-04
Sąd
Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie
Sędziowie
Anna Lech /przewodniczący/
Elżbieta Sobielarska
Krystyna Kleiber /sprawozdawca/
Skarżony organ
Minister Budownictwa
Treść wyniku
Uchylono zaskarżoną decyzję
Sentencja
Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia NSA Anna Lech Sędziowie WSA Krystyna Kleiber (spr.) WSA Elżbieta Sobielarska Protokolant Katarzyna Babik po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 29 września 2004 r. sprawy ze skargi B. K. na decyzję Prezesa Urzędu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast z dnia [...] stycznia 2003 r. nr [...] w przedmiocie odmowy nadania licencji zawodowej w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami uchyla zaskarżoną decyzję, 1. stwierdza, że zaskarżona decyzja nie podlega wykonaniu, 2. zasądza od Ministra Infrastruktury na rzecz B. K. koszty postępowania w kwocie 30 (trzydzieści) złotych.
Uzasadnienie
I SA 500/03
UZASADNIENIE
Skargą do Naczelnego Sądu Administracyjnego z dnia [...] marca 2003 B. K. wnosiła o uchylenie decyzji Prezesa Urzędu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast z dnia [...] stycznia 2003, którą utrzymał w mocy decyzję własną z dnia [...] listopada 2002 r o odmowie nadania licencji zawodowej w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami. B. K. zarzuciła m. in organowi II instancji, iż nie przeprowadził należytego postępowania administracyjnego, gdyż nie wyjaśnił zarzutów i wątpliwości, a uzasadnienie nie odpowiada treści art. 107 § 3 kpa.
Prezes Urzędu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast w odpowiedzi na skargę, przesyłając materiały sprawy, wyjaśnił:
B. K. w dniu [...] października 2002 wystąpiła o nadanie licencji zawodowej w zakresie szacowania nieruchomości. Zgodnie z art. 182 ust 1 pkt 6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2000 r. nr 46 poz. 543) oraz Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 18 sierpnia 1998 w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 1998 Nr 115 poz. 745) wnioskodawczyni została poddana postępowaniu kwalifikacyjnemu prowadzonemu przez Państwową Komisję Kwalifikacyjną. Po zakończeniu pierwszego etapu, w drugim, B. K. przystąpiła do pisemnego egzaminu testowego. Wnioskodawczyni wypełniając test udzieliła poprawnych odpowiedzi na [...] spośród 100 przygotowanych pytań. Na podstawie Regulaminu działania, Państwowa Komisja Kwalifikacyjna, protokołem z dnia [...] listopada 2002 r. uznała, że wnioskodawczyni nie uzyskała pozytywnego wyniku, nie osiągając 70% punktów możliwych do uzyskania.
Na tej podstawie Prezes Urzędu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast decyzją z dnia [...] listopada 2002 r. odmówił nadania B. K. licencji zawodowej w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami.
W dniu [...] grudnia 2002 r. B. K. zwróciła się o ponowne rozpatrzenie sprawy.
Decyzją z dnia [...] stycznia 2003 r. Prezes Urzędu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast podtrzymał dotychczasową decyzję. Jak wynika z uzasadnienia tej decyzji, zarzut, nieotrzymania przez skarżącą wypełnionego testu do wglądu, wobec czego nieznany jest jej materiał dowodowy, na którym oparł się organ wydający decyzję
I SA 500/03
jak też, niejednoznacznych, niezrozumiałych i niezgodnych z prawem pytań – są nieuzasadnione. Wnioskodawczyni mogła zapoznać się z materiałami w Urzędzie Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast, a zakres egzaminu ustalony testem oraz przewidziany jego czas był oznaczony programem zatwierdzonym przez Prezesa Urzędu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast. W konsekwencji Prezes Urzędu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast uznał, że postępowanie kwalifikacyjne zostało przeprowadzono prawidłowo i wniosku B. K. o uchylenie wydanej decyzji z dnia [...] listopada 2002 r. nie uwzględnił.
Z dniem 1 stycznia 2004 r. weszły w życie przepisy reformujące sądownictwo administracyjne. Zgodnie z art. 97 § 1 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Przepisy wprowadzające ustawę – Prawo o ustroju sądów administracyjnych, ustawa - Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (Dz.U. Nr 153, poz. 1271 ze zm.) sprawy, w których skargi zostały wniesione do Naczelnego Sądu Administracyjnego przed dniem 1 stycznia 2004 r. i postępowanie nie zostało zakończone, podlegają rozpoznaniu przez właściwe wojewódzkie sądy administracyjne na podstawie ustawy Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (Dz.U. Nr 153, poz. 1270).
Przepis art. 13 § 1 tej ustawy przewiduje, że wojewódzkie sądy administracyjne rozpoznają wszystkie sprawy sądowo-administracyjne z wyjątkiem spraw, dla których zastrzeżona jest właściwość Naczelnego Sądu Administracyjnego, zaś § 2 tego artykułu stanowi, że do rozpoznania sprawy właściwy jest wojewódzki sąd administracyjny, na którego obszarze właściwości ma siedzibę organ administracji publicznej, którego działalność została zaskarżona.
Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie zważył, co następuje:
Skarga zasługuje na uwzględnienie, chociaż nie wszystkie podniesione w niej zarzuty uznać należało za uzasadnione. Zgodzić trzeba się ze skarżącą, że postępowanie, jakie Prezes Urzędu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast przeprowadził w wyniku złożenia przez B. K. odwołania od decyzji tego organu z dnia [...] listopada 2002 r., nr [...] nie było prawidłowe.
Art. 127 § 3 k.p.a. stanowi, że od decyzji wydanej w pierwszej instancji przez ministra lub samorządowe kolegium odwoławcze nie służy odwołanie, jednakże strona niezadowolona z decyzji może zwrócić się do tego organu z wnioskiem o
I SA 500/03
ponowne rozpatrzenie sprawy. Do wniosku tego stosuje się odpowiednio przepisy dotyczące odwołań od decyzji. Zgodnie z utrwalonymi w orzecznictwie sądowym poglądami istota administracyjnego toku instancji polega na dwukrotnym rozstrzygnięciu tej samej sprawy, nie zaś jednie na kontroli instancji. Niewątpliwie zasada ta ma również zastosowanie w postępowaniu wywołanym wnioskiem złożonym w trybie art. 127 § 3 k.p.a. Wniosek ten stanowi podstawę do ponownego przeprowadzenia – w całości – postępowania w sprawie.
W rozpoznawanej sprawie postępowanie o nadanie uprawnień zawodowych w zakresie szacowania nieruchomości, po złożeniu przez skarżącą wniosku o ponowne jej rozpatrzenie przeprowadzono jedynie częściowo, tylko przed organem centralnym. Tymczasem postępowanie to jest postępowaniem dwuetapowym. W pierwszym z nich Państwowa Komisja Kwalifikacyjna przeprowadza postępowanie kwalifikacyjne, w drugim zaś, w zależności od wyników wymienionego postępowanie, Prezes Urzędu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast – nadaje uprawnienia zawodowe każdemu, kto przeszedł z wynikiem pozytywnym postępowanie kwalifikacyjne, bądź w przeciwnym wypadku odmawia nadania tych uprawnień (art. 191 i 192 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami- tj. Dz.U. z 2000 r., Nr 46 poz. 564 ze zm.). Jak wskazano zgodnie z art. 191 ust. 3 ustawy postępowanie kwalifikacyjne przeprowadza Państwowa Komisja Kwalifikacyjna, organ zaś żadnych uprawnień w tym zakresie nie posiada.
Dlatego wniosek o ponowne rozpatrzenie sprawy winien być skierowany przez Prezesa Urzędu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast najpierw do Państwowej Komisji Kwalifikacyjnej, która w ponownie przeprowadzonym postępowaniu winna ustosunkować się do zarzutów podniesionych przez skarżącego w tym wniosku. W przypadku uznania ich słuszności zainteresowana winna być dopuszczona do trzeciego etapu postępowania kwalifikacyjnego i od wyniku tego etapu zależał będzie dalszy bieg sprawy. W przeciwnym przypadku Komisja powinna ponownie stwierdzić, że zainteresowana uzyskała w drugim etapie postępowania wynik negatywny. Dopiero na podstawie wyniku ponownego postępowania kwalifikacyjnego, winien wydać, decyzję organ centralny.
Gdyby przyjąć odmienne od prezentowanego wyżej stanowisko i przychylić się do poglądów organu, dwuinstancyjność omawianego postępowania kwalifikacyjnego byłaby fikcją. Art. 192 ustawy o gospodarce nieruchomościami
I SA 500/03
stanowi, że odmowa nadania uprawnień i licencji zawodowych następuje w drodze decyzji. W postępowaniu tym ustawa nie wyłączyła dwuinstancyjności orzekania, wynikającej z przepisów kodeksu postępowania administracyjnego, dlatego w pełni winny być w tym postępowaniu realizowane zasady wynikające z istoty postępowania odwoławczego, polegające na ponownym przeprowadzeniu w całości postępowania w sprawie.
Powołanie się przez organ dla uzasadnienia zajętego stanowiska na przepisy rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 18 sierpnia 1998 r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami, dotyczących działalności zawodowej (Dz.U. Nr 115, poz. 745) uznać należy za chybione. Delegacja ustawowa zawarta w art. 197 pkt 2, w zakresie odnoszącym się do omawianej kwestii, upoważniła Radę Ministrów do określenia w drodze rozporządzenia szczegółowych zasad i trybu działania Państwowej Komisji Kwalifikacyjnej i ustalania jego kosztów, nadawania uprawnień i licencji zawodowych, wzorów świadectw tych uprawnień i licencji.
W przepisie zawartym w § 23 ust. 1 powołanego rozporządzenia, przyjęto, że w razie negatywnego wyniku egzaminu, przeprowadzonego w celu stwierdzenia przygotowania teoretycznego osoby zainteresowanej, postępowanie kwalifikacyjne uznaje się za zakończone. Osoba ta może ponownie złożyć wniosek, o którym mowa w § 18 ust. 1 (wniosek o nadanie uprawnień lub licencji zawodowych), po upływie 3 miesięcy od dnia złożenia egzaminu z wynikiem negatywnym. W razie negatywnego wyniku egzaminu przeprowadzonego w celu stwierdzenia przygotowania praktycznego osoby zainteresowanej, przepis ust. 1 stosuje się odpowiednio (§ 23 ust. 2 rozporządzenie). Brzmienie tych przepisów nie pozostawia wątpliwości, że dotyczą one jedynie ponownego wystąpienia z wnioskiem o nadanie uprawnień lub licencji zawodowych, nie zaś wniosku o ponowne rozpatrzenie sprawy złożonego w trybie art. 127 § 3 k.p.a, jak to miało miejsce w sprawie niniejszej.
Z powyższych względów na podstawie art. 145 § 1 pkt 1 lit. a i c Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi oraz art. 152 i 200 tej ustawy orzeczono jak w sentencji wyroku.