I OZ 345/25

Naczelny Sąd Administracyjny2025-06-12
NSAnieruchomościŚredniansa
nieruchomościpodział nieruchomościwstrzymanie wykonaniasądy administracyjnezażalenieochrona tymczasowaszkoda majątkowatrudne do odwrócenia skutki

NSA oddalił zażalenie na postanowienie WSA odmawiające wstrzymania wykonania decyzji o podziale nieruchomości, uznając brak wykazania przez skarżącą niebezpieczeństwa znacznej szkody lub trudnych do odwrócenia skutków.

Wojewódzki Sąd Administracyjny odmówił wstrzymania wykonania decyzji zatwierdzającej podział nieruchomości, uznając wniosek za bezzasadny i ogólnikowy. Skarżąca wniosła zażalenie, argumentując, że planowana rozbudowa drogi na jej prywatnej nieruchomości narusza prawo i może prowadzić do zniszczenia gruntu oraz obniżenia jego wartości. Naczelny Sąd Administracyjny oddalił zażalenie, podkreślając, że skarżąca nie wykazała konkretnych okoliczności uzasadniających wstrzymanie wykonania decyzji w świetle art. 61 § 3 ppsa, a potencjalne szkody majątkowe nie są nieodwracalne.

Sprawa dotyczy zażalenia J.F. na postanowienie Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie, które odmówiło wstrzymania wykonania decyzji Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Warszawie z dnia 24 września 2024 r. nr KOA/3659/Pn/24 w przedmiocie zatwierdzenia podziału nieruchomości. Sąd I instancji uznał wniosek o wstrzymanie wykonania za bezzasadny, wskazując na ogólnikowe twierdzenia skarżącej i brak podstaw do uwzględnienia środka ochrony tymczasowej. Skarżąca, reprezentowana przez adwokata, podniosła w zażaleniu, że przedmiotowa decyzja dotyczy zatwierdzenia podziału nieruchomości pod rozbudowę drogi, która zgodnie z księgą wieczystą stanowi własność prywatną, co stanowi rażące naruszenie prawa. Argumentowała, że wstrzymanie prac budowlanych jest zasadne, aby uniknąć zniszczenia gruntu i obniżenia wartości nieruchomości, a także potencjalnych postępowań odszkodowawczych. Naczelny Sąd Administracyjny, powołując się na art. 61 § 3 Prawa o postępowaniu przed sądami administracyjnymi, podkreślił, że warunkiem wstrzymania wykonania aktu jest wykazanie niebezpieczeństwa wyrządzenia znacznej szkody lub spowodowania trudnych do odwrócenia skutków. Sąd zaznaczył, że ciężar wykazania tych przesłanek spoczywa na wnioskodawcy, a szkody majątkowe, takie jak zapłata sum pieniężnych, zazwyczaj nie są nieodwracalne, ponieważ mogą być dochodzone zwrotnie w przypadku wygrania sprawy. NSA stwierdził, że skarżąca nie wykazała konkretnych okoliczności wymaganych przez przepis, a wskazane przez nią potencjalne szkody majątkowe nie mają charakteru nieodwracalnego. W związku z tym, zażalenie zostało oddalone.

Asystent AI do analizy prawnej

Przeanalizuj tę sprawę w kontekście orzecznictwa, przepisów i doktryny. Uzyskaj pogłębioną analizę, projekt pisma lub odpowiedź na pytanie prawne.

Analiza orzecznictwa Badanie przepisów Odpowiedzi na pytania Drafting pism
Wypróbuj Asystenta AI

Zagadnienia prawne (1)

Odpowiedź sądu

Nie, wstrzymanie wykonania decyzji nie jest uzasadnione, jeśli skarżący nie wykazał konkretnych okoliczności wskazujących na niebezpieczeństwo wyrządzenia znacznej szkody lub spowodowania trudnych do odwrócenia skutków.

Uzasadnienie

Sąd podkreślił, że ciężar wykazania przesłanek z art. 61 § 3 ppsa spoczywa na wnioskodawcy. Potencjalne szkody majątkowe, takie jak utrata wartości nieruchomości czy konieczność zapłaty odszkodowania, nie są uznawane za nieodwracalne, ponieważ mogą być dochodzone zwrotnie lub naprawione w inny sposób, jeśli skarżący wygra sprawę. Ogólnikowe twierdzenia nie są wystarczające do zastosowania środka ochrony tymczasowej.

Rozstrzygnięcie

Decyzja

oddalono_zażalenie

Przepisy (3)

Główne

ppsa art. 61 § § 3

Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi

Warunkiem wstrzymania wykonania zaskarżonego aktu jest wykazanie we wniosku o wstrzymanie wykonania zaskarżonej decyzji, że zachodzi niebezpieczeństwo wyrządzenia znacznej szkody lub spowodowania trudnych do odwrócenia skutków w wyniku jej wykonania. Wykazanie zaistnienia przynajmniej jednej ze wskazanych przesłanek spoczywa na wnioskodawcy. Pojęcie wyrządzenia znacznej szkody należy rozumieć jako szkodę, która nie będzie mogła być wynagrodzona przez późniejszy zwrot lub wyegzekwowanie, ani nie będzie możliwe przywrócenie rzeczy do stanu pierwotnego. Trudne do odwrócenia skutki to takie prawne lub faktyczne skutki, które raz zaistniałe powodują istotną lub trwałą zmianę rzeczywistości, przy czym powrót do stanu poprzedniego może nastąpić tylko po dłuższym czasie lub przy stosunkowo dużym nakładzie sił i środków.

Pomocnicze

ppsa art. 184

Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi

ppsa art. 197 § § 2

Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi

Argumenty

Odrzucone argumenty

Argumenty skarżącej dotyczące naruszenia prawa własności i potencjalnej szkody majątkowej w związku z rozbudową drogi na prywatnej nieruchomości. Argumenty skarżącej, że rozpoczęcie robót budowlanych doprowadzi do zniszczenia gruntu i obniżenia wartości nieruchomości.

Godne uwagi sformułowania

wstrzymanie wykonania decyzji jest środkiem ochrony tymczasowej niebezpieczeństwo wyrządzenia znacznej szkody lub spowodowania trudnych do odwrócenia skutków Pojęcie wyrządzenia znacznej szkody należy przy tym rozumieć w taki sposób, że chodzi o taką szkodę (majątkową lub niemajątkową), która nie będzie mogła być wynagrodzona przez późniejszy zwrot spełnionego świadczenia lub jego wyegzekwowanie ani też nie będzie możliwe przywrócenie rzeczy do stanu pierwotnego. Trudne do odwrócenia skutki to z kolei takie prawne lub faktyczne skutki, które - raz zaistniałe - powodują istotną lub trwałą zmianę rzeczywistości, przy czym powrót do stanu poprzedniego może nastąpić tylko po dłuższym czasie lub przy stosunkowo dużym nakładzie sił i środków. Szkody majątkowe polegające na zapłacie określonych aktem administracyjnym sum pieniężnych nie są nieodwracalne, ponieważ w sytuacji, jeżeli strona wygra sprawę, będzie miała podstawę do żądania zwrotu zapłaconych środków.

Skład orzekający

Maciej Dybowski

przewodniczący sprawozdawca

Informacje dodatkowe

Wartość precedensowa

Siła: Średnia

Powoływalne dla: "Interpretacja przesłanek wstrzymania wykonania decyzji administracyjnej na podstawie art. 61 § 3 ppsa, w szczególności dotyczące charakteru szkody majątkowej i trudnych do odwrócenia skutków."

Ograniczenia: Orzeczenie dotyczy konkretnego stanu faktycznego i interpretacji przepisów proceduralnych, nie stanowi przełomu w prawie materialnym.

Wartość merytoryczna

Ocena: 5/10

Sprawa jest interesująca dla prawników procesowych i zajmujących się prawem nieruchomości, ponieważ precyzuje kryteria stosowania środka ochrony tymczasowej, jakim jest wstrzymanie wykonania decyzji administracyjnej. Pokazuje, jak sąd ocenia argumenty dotyczące szkody majątkowej.

Kiedy sąd wstrzyma wykonanie decyzji? Kluczowe kryteria ochrony tymczasowej w sprawach administracyjnych.

Sektor

nieruchomości

Asystent AI dla prawników

Twój asystent do analizy prawnej

Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka ponad 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.

Analiza orzecznictwa i przepisów
Drafting pism i dokumentów
Odpowiedzi na pytania prawne
Pogłębiona analiza z doktryny

Powiązane tematy

Pełny tekst orzeczenia

Oryginał, niezmieniony
I OZ 345/25 - Postanowienie NSA
Data orzeczenia
2025-06-12
orzeczenie prawomocne
Data wpływu
2025-05-20
Sąd
Naczelny Sąd Administracyjny
Sędziowie
Maciej Dybowski /przewodniczący sprawozdawca/
Symbol z opisem
6072 Scalenie oraz podział nieruchomości
Hasła tematyczne
Wstrzymanie wykonania aktu
Sygn. powiązane
I SA/Wa 2502/24 - Wyrok WSA w Warszawie z 2025-10-17
Skarżony organ
Samorządowe Kolegium Odwoławcze
Treść wyniku
Oddalono zażalenie
Powołane przepisy
Dz.U. 2024 poz 935
art. 63 § 3
Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j.)
Sentencja
Dnia 12 czerwca 2025 r. Naczelny Sąd Administracyjny w składzie: Przewodniczący: Sędzia NSA Maciej Dybowski po rozpoznaniu w dniu 12 czerwca 2025 r. na posiedzeniu niejawnym w Izbie Ogólnoadministracyjnej zażalenia J.F. od postanowienia Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie z dnia 6 lutego 2025 r. sygn. akt I SA/Wa 2502/24 odmawiającego wstrzymania wykonania zaskarżonej decyzji w sprawie ze skargi J.F. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Warszawie z dnia 24 września 2024 r. nr KOA/3659/Pn/24 w przedmiocie zatwierdzenia podziału nieruchomości postanawia oddalić zażalenie
Uzasadnienie
Postanowieniem z dnia 27 marca 2025 r. sygn. akt I SA/Wa 2502/24 Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie odmówił J.F. wstrzymania wykonania zaskarżonej decyzji w sprawie ze skargi J.F. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Warszawie z dnia 24 września 2024 r. nr KOA/3659/Pn/24 w przedmiocie zatwierdzenia podziału nieruchomości.
W uzasadnieniu wskazano, że złożony wniosek o wstrzymanie wykonania zaskarżonej decyzji, opierający się w istocie na ogólnikowych twierdzeniach, jest bezzasadny i brak jest podstaw do jego uwzględnienia. Sąd I instancji podkreślił, że wstrzymanie wykonania decyzji jest środkiem ochrony tymczasowej, a rozpoznając wniosek o wstrzymanie wykonania decyzji, Sąd nie dokonuje oceny zasadności skargi (k. 35-38 akt sądowych).
Na ww. postanowienie skarżąca reprezentowana przez adw. J.Z.-K. złożyła zażalenie, podnosząc, że przedmiotem niniejszej sprawy jest zatwierdzenie podziału nieruchomości, celem rozbudowy drogi. Podniosła, że przedmiotowa droga zgodnie z księgą wieczystą nr [...] stanowi własność prywatną, zatem została wydana z rażącym naruszeniem prawa. Zasadnym jest, by wstrzymać prace budowalne do czasu wyjaśnienia okoliczności spornych tak, by w przyszłości nie trzeba było wszczynać przeciwko organowi postępowań odszkodowawczych. Rozpoczęcie robót budowlanych prowadzić będzie do zniszczenia gruntu należącego do skarżącej, co w następstwie prowadzić będzie do obniżenia wartości nieruchomości (k. 45-46 akt sądowych).
Naczelny Sąd Administracyjny zważył, co następuje:
Po przekazaniu sądowi skargi sąd może na wniosek skarżącego wydać postanowienie o wstrzymaniu wykonania w całości lub w części aktu [...], o których mowa w § 1, jeżeli zachodzi niebezpieczeństwo wyrządzenia znacznej szkody lub spowodowania trudnych do odwrócenia skutków [...] (art. 61 § 3 zd. 1 ppsa).
Ze wskazanego przepisu wynika, że warunkiem wstrzymania wykonania zaskarżonego aktu jest wykazanie we wniosku o wstrzymanie wykonania zaskarżonej decyzji, że zachodzi niebezpieczeństwo wyrządzenia znacznej szkody lub spowodowania trudnych do odwrócenia skutków w wyniku jej wykonania. Wniesienie skargi nie pociąga za sobą automatycznego skutku suspensywności i wstrzymanie wykonania zaskarżonego aktu zależy od oceny sądu, czy istnieją przesłanki uzasadniające takie rozstrzygnięcie (T. Woś w: T. Woś, H. Knysiak-Sudyka, M. Romańska, Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi. Komentarz, Wolters Kluwer 2016, s. 556, uw. 2). Wykazanie zaistnienia przynajmniej jednej ze wskazanych w art. 61 § 3 ppsa przesłanek spoczywa na wnioskodawcy. Oznacza to występującą po jego stronie konieczność przywołania konkretnych okoliczności wskazujących na to, że wykonanie decyzji spowoduje w stosunku do strony niebezpieczeństwo wyrządzenia znacznej szkody lub spowodowania trudnych do odwrócenia skutków i przytoczenia okoliczności uzasadniających to żądanie wraz z informacjami, które mogą to żądanie uprawdopodobnić. Pojęcie wyrządzenia znacznej szkody należy przy tym rozumieć w taki sposób, że chodzi o taką szkodę (majątkową lub niemajątkową), która nie będzie mogła być wynagrodzona przez późniejszy zwrot spełnionego świadczenia lub jego wyegzekwowanie ani też nie będzie możliwe przywrócenie rzeczy do stanu pierwotnego. Trudne do odwrócenia skutki to z kolei takie prawne lub faktyczne skutki, które - raz zaistniałe - powodują istotną lub trwałą zmianę rzeczywistości, przy czym powrót do stanu poprzedniego może nastąpić tylko po dłuższym czasie lub przy stosunkowo dużym nakładzie sił i środków.
Art. 61 § 3 ppsa jasno wskazuje, że jedynymi przesłankami warunkującymi możliwość wstrzymania wykonania decyzji są: niebezpieczeństwo wystąpienia znacznej szkody lub spowodowania trudnych do odwrócenia skutków. W orzecznictwie sądów administracyjnych podkreśla się, że katalog przesłanek warunkujących wstrzymanie wykonania zaskarżonego orzeczenia jest zamknięty (postanowienie NSA z 13.8.2009 r. I OZ 779/09, Lex 552417). Przesłanki te odnoszą się do zdarzeń przyszłych, które mogą stanowić efekt wykonania zaskarżonego aktu. Jedną z wymienionych przez ustawodawcę przesłanek jest spowodowanie wykonaniem zaskarżonego aktu trudnych do odwrócenia skutków. Mogą one mieć zarówno charakter prawny, jak i faktyczny. Skutki te, raz zaistniałe, spowodują istotną lub trwałą zmianę rzeczywistości, a powrót do stanu poprzedniego może nastąpić po długim czasie lub przy stosunkowo dużym nakładzie sił i środków (postanowienie NSA 17.4.2009 r. I GSK 220/09, aprobowane przez M. Jagielską, A. Wiktorowską, P. Wajdę w: red. R. Hauser, M. Wierzbowski, Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi. Komentarz, C.H. Beck 2023, s. 474, nb 6). Pojęcie skutków aktu [...], tym się wyróżniających, że trudno je odwrócić, będzie związane z prawnymi i faktycznymi następstwami rozstrzygnięcia o istocie sprawy, o prawach lub obowiązkach stron. Rodzaj i zakres ich wystąpienia musi być oceniony na podstawie prawa obowiązującego oraz sytuacji faktycznej, w jakiej znajdują się podmioty uprawnione lub obciążone obowiązkami, a także kompetencji organu do ich egzekwowania w danym czasie (postanowienie NSA z: 14.12.2010 r. II OZ 1309/10, Lex 743786; 4.1.2011 r. II OZ 1306/10, Lex 743783; J.P. Tarno, Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi. Komentarz, LexisNexis 2012 r., s. 228-229, uw. 12). W doktrynie podkreśla się przy tym potencjalność wystąpienia tych skutków. Nie jest wymagane, by w jakimkolwiek zakresie skutki te rzeczywiście wystąpiły lub przynajmniej się ujawniły (T. Woś - op. cit., s. 569-572, uw. 26-28).
Instytucja wstrzymania wykonania zaskarżonego aktu powołana została do tymczasowej ochrony przed negatywnymi i nieodwracalnymi skutkami, jakie mógłby dla strony wywołać taki akt, zanim zostanie zbadany przez sąd administracyjny pod kątem legalności. Okoliczności przemawiające za wstrzymaniem aktu winna przedstawić w pierwszej kolejności wnioskująca strona, jednak sąd administracyjny zasadność jej wniosku bada z uwzględnieniem argumentów nie tylko w nim podniesionych, ale także w aspekcie całokształtu okoliczności sprawy. Rozpoznając wniosek, o którym mowa w art. 61 § 3 ppsa, sąd administracyjny nie może pomijać w swym rozumowaniu informacji zawartych w aktach sprawy. Ich pełna analiza jest warunkiem prawidłowej oceny stanu faktycznego, która znajduje swe odzwierciedlenie w postanowieniu sądu. Dlatego poprzestawanie tylko na treści wniosku strony o wstrzymanie wykonania zaskarżonego aktu jest niedopuszczalnym naruszeniem obowiązku wojewódzkiego sądu administracyjnego do rzetelnego rozpoznania danej sprawy zgodnie z wymogami prawa (postanowienie NSA z: 30.11. 2010 r. II FZ 558/10, Lex 742616; 30.11.2010 r. II FZ 557/10, Lex 742615; 13.10. 2010 r., I FZ 401/10, Lex 740846; pkt 2 rekomendacji Rady Europy nr R (89)8 w sprawie tymczasowej ochrony prawnej; P. Daniel: Wniosek o wstrzymanie wykonania aktu lub czynności przez sąd administracyjny, Przegląd Prawa Publicznego 2011/2/ 46-47; Postępowanie w sprawie ochrony tymczasowej przed polskim sądem administracyjnym w świetle standardów Rady Europy, ZNSA 2010/4/36-48; Ochrona tymczasowa w przepisach ppsa w świetle prawa unijnego, ZNSA 2011/5/26-30, 38-42; T. Woś - op. cit.., s. 569-572, uw. 26-28, cytowane przez Komentatora orzecznictwo i literatura). Sąd ma obowiązek uwzględniać z urzędu fakty przemawiające za uwzględnieniem lub odmową wstrzymania wykonania aktu lub czynności (postanowienie NSA z 6.12.2006 r. II OZ 1352/06, cbosa; M. Bogusz, Glosa do postanowienia NSA z 31.3.2005 r. II OZ 155/05, Gdańskie Studia Prawnicze - Przegląd Orzecznictwa z 2006/1/s. 12-15).
Szkody majątkowe polegające na zapłacie określonych aktem administracyjnym sum pieniężnych nie są nieodwracalne, ponieważ w sytuacji, jeżeli strona wygra sprawę, będzie miała podstawę do żądania zwrotu zapłaconych środków. Szkoda majątkowa może wystąpić w dwu postaciach: strat, które poszkodowany poniósł (damnum emergens) wskutek ubytku lub utraty poszczególnych składników majątkowych (np. pieniędzy, wierzytelności itp.) albo zwiększenie się pasywów (np. zwiększenie istniejących zobowiązań) oraz utraty korzyści, które mógłby osiągnąć (lucrum cessans), gdyby mógł swobodnie dysponować przysługującym mu składnikiem majątkowym. Zasadniczo w przypadku, gdy składnikami tymi są środki pieniężne lub rzeczy oznaczone co do gatunku, strata ma charakter odwracalny. Niemniej, każdocześnie przy ocenie przesłanek wstrzymania bądź odmowy wstrzymania wykonania decyzji w danej sprawie, które są orbitują wokół kwestii szkody majątkowej, należy wziąć pod uwagę również sytuację życiową wnioskodawcy.
Z konstrukcji ww. przepisu wynika, że to na wnoszącym o wstrzymanie wykonania zaskarżonego aktu lub czynności spoczywa obowiązek wykazania konkretnych okoliczności pozwalających wywieść, że wstrzymanie aktu lub czynności jest zasadne z uwagi na niebezpieczeństwo wyrządzenia znacznej szkody lub spowodowania trudnych do odwrócenia skutków. Winien on zatem w sposób wnikliwy uzasadnić wniosek o wstrzymanie wykonania zaskarżonego aktu, przedstawiając spójną argumentację, popartą faktami oraz ewentualnie odnoszącymi się do nich dowodami, tak by przekonać sąd o zasadności zastosowania ochrony tymczasowej. W orzecznictwie wielokrotnie podkreślano, że podstawą badania zasadności wstrzymania wykonania decyzji lub aktu jest prawidłowo uzasadniony wniosek i zwracano uwagę na obowiązki ciążące w tym zakresie na wnioskodawcy. Wskazać również należy, że na gruncie omawianych regulacji procesowych możliwe jest wstrzymanie wykonania tylko zaskarżonego aktu lub czynności.
Z art. 61 § 3 ppsa ppsa wynika, że wstrzymanie przez sąd wykonania zaskarżonego aktu ma charakter wyjątkowy. Sąd musi dysponować wiarygodnie wykazanymi faktami, które pozwolą mu na zastosowanie tej instytucji, co jest wyjątkiem od zasady wynikającej z art. 61 § 1 ppsa (postanowienia NSA z: 14.5. 2014 r. I OZ 363/14; 13.11. 2014 r. II FZ 1504/14; aprobowane przez T. Wosia - op. cit., s. 556-557, 572, uw. 2, 28).
Odnosząc się do wniosku o wstrzymanie wykonania zaskarżonej decyzji należy zauważyć, że skarżąca reprezentowana przez profesjonalnego pełnomocnika nie wykazała konkretnych okoliczności wymaganych w świetle art. 61 § 3 ppsa. Wskazane - ewentualne - szkody majątkowe nie są nieodwracalne. Skarżąca ma świadomość, że w przypadku ewentualnej szkody majątkowej, przysługiwać jej mogą roszczenia odszkodowawcze. Nie znajdują tym bardziej zrozumienia argumenty, że skarżąca nie mieszka w Polsce od wielu lat, dlatego w najbliższym czasie chciałaby sprzedać nieruchomość (k. 8, 45-46 akt sądowych).
Tym samym skarżąca nie uczyniła zadość wymaganiom wniosku, co musiało skutkować odmową wstrzymania wykonania decyzji.
Naczelny Sąd Administracyjny, na podstawie art. 184 w zw. z art. 197 § 2 ppsa, oddalił zażalenie

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Asystent AI przeanalizuje Twoje pytanie w oparciu o orzecznictwo, przepisy i doktrynę — jak rozmowa z ekspertem.

Zadaj pytanie Asystentowi AI