I OSK 1953/22

Naczelny Sąd Administracyjny2024-07-09
NSAnieruchomościŚredniansa
nieruchomościodszkodowaniewywłaszczenieoperat szacunkowypostępowanie administracyjnesądownictwo administracyjneocena dowodówskarżący kasacyjny

NSA oddalił skargę kasacyjną dotyczącą ustalenia odszkodowania za nieruchomość, uznając zarzuty naruszenia przepisów proceduralnych za nieuzasadnione.

Skarżący kasacyjnie zarzucili Wojewódzkiemu Sądowi Administracyjnemu naruszenie przepisów k.p.a. i p.p.s.a., w szczególności poprzez dowolną ocenę dowodów i pominięcie korzystnych dla nich operatów szacunkowych przy ustalaniu odszkodowania za nieruchomość. Naczelny Sąd Administracyjny uznał te zarzuty za nieuzasadnione, wskazując, że organy prawidłowo oceniły dowody i wyjaśniły przyczyny nieuwzględnienia wskazanych operatów, a także że nie wystąpiły przesłanki nieważności postępowania. W konsekwencji NSA oddalił skargę kasacyjną.

Sprawa dotyczyła skargi kasacyjnej wniesionej przez A.K-S. i E.A. od wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie, który oddalił ich skargę na decyzję Wojewody Mazowieckiego w przedmiocie ustalenia odszkodowania za nieruchomość. Skarżący kasacyjnie zarzucili Sądowi I instancji naruszenie przepisów k.p.a. i p.p.s.a., w tym art. 7 i 35 § 1 k.p.a. oraz art. 145 § 1 pkt 1 lit. c i art. 133 § 1 p.p.s.a., twierdząc, że doszło do dowolnej oceny dowodów i pominięcia sporządzonych na ich zlecenie operatów szacunkowych. Zarzucili również naruszenie art. 80 k.p.a. w zw. z art. 84 § 1 k.p.a. w zw. z art. 151 p.p.s.a., wskazując na wątpliwości co do rzetelności opinii organu. Naczelny Sąd Administracyjny, rozpoznając sprawę w granicach skargi kasacyjnej i nie stwierdzając przesłanek nieważności, uznał zarzuty za niezasadne. Sąd wskazał na wadliwość konstrukcji zarzutów, ale mimo to przystąpił do merytorycznego rozpoznania. Podkreślono, że skarżący nie zakwestionowali oceny operatu szacunkowego przyjętego za podstawę wyceny, a jedynie wskazywali na pominięcie innych operatów. NSA wyjaśnił, że organy prawidłowo oceniły te operaty, wskazując na ich nieaktualność lub sporządzenie dla innych celów, zgodnie z przepisami ustawy o gospodarce nieruchomościami. Sąd uznał, że nie doszło do pominięcia dowodów ani do istotnych wątpliwości co do wyceny. Wobec powyższego, skarga kasacyjna została oddalona na podstawie art. 184 p.p.s.a.

Asystent AI do analizy prawnej

Przeanalizuj tę sprawę w kontekście orzecznictwa, przepisów i doktryny. Uzyskaj pogłębioną analizę, projekt pisma lub odpowiedź na pytanie prawne.

Analiza orzecznictwa Badanie przepisów Odpowiedzi na pytania Drafting pism
Wypróbuj Asystenta AI

Zagadnienia prawne (2)

Odpowiedź sądu

Nie, zarzuty naruszenia przepisów procesowych, w tym art. 7 i 35 § 1 k.p.a. oraz art. 145 § 1 pkt 1 lit. c i art. 133 § 1 p.p.s.a., są nieuzasadnione.

Uzasadnienie

Sąd I instancji prawidłowo ocenił dowody, w tym operaty szacunkowe. Organy administracji wyjaśniły przyczyny nieuwzględnienia operatów sporządzonych na zlecenie skarżących, wskazując na ich nieaktualność lub sporządzenie dla innych celów, zgodnie z przepisami ustawy o gospodarce nieruchomościami. Nie doszło do pominięcia dowodów ani do istotnych wątpliwości co do wyceny.

Rozstrzygnięcie

Decyzja

oddalono_skargę

Przepisy (15)

Główne

p.p.s.a. art. 184

Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. – Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi

Pomocnicze

k.p.a. art. 7

Ustawa z dnia 14 czerwca 1960 r. – Kodeks postępowania administracyjnego

k.p.a. art. 35 § § 1

Ustawa z dnia 14 czerwca 1960 r. – Kodeks postępowania administracyjnego

k.p.a. art. 80

Ustawa z dnia 14 czerwca 1960 r. – Kodeks postępowania administracyjnego

k.p.a. art. 84 § § 1

Ustawa z dnia 14 czerwca 1960 r. – Kodeks postępowania administracyjnego

p.p.s.a. art. 133 § § 1

Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. – Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi

p.p.s.a. art. 145 § § 1 pkt 1 lit. c

Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. – Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi

p.p.s.a. art. 151

Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. – Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi

p.p.s.a. art. 183 § § 1

Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. – Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi

p.p.s.a. art. 183 § § 2

Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. – Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi

p.p.s.a. art. 182 § § 2

Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. – Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi

p.p.s.a. art. 176 § § 1 pkt 2

Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. – Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi

p.p.s.a. art. 193

Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. – Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi

u.g.n. art. 157 § ust. 2

Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami

u.g.n. art. 157 § ust. 4

Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami

Argumenty

Odrzucone argumenty

Naruszenie przez Sąd I instancji art. 7 i art. 35 § 1 k.p.a. w zw. z art. 151 p.p.s.a. w zw. z art. 133 § 1 p.p.s.a. poprzez dowolną ocenę dowodów, dowolne przyjęcie korzystnych założeń oraz pominięcie dowodów korzystnych dla strony w całości bez żadnego uzasadnienia. Naruszenie przez Sąd I instancji art. 80 k.p.a. w zw. z art. 84 § 1 k.p.a. w zw. z art. 151 p.p.s.a. w zw. z art. 133 § 1 p.p.s.a. poprzez nie uchylenie decyzji podczas, gdy istniały poważne wątpliwości co do rzetelności opinii przygotowanej na zlecenie organu.

Godne uwagi sformułowania

Skarga kasacyjna nie zawiera usprawiedliwionych podstaw. Jako wadliwą należy ocenić konstrukcję polegającą na powoływaniu w ramach podstaw kasacyjnych jako naruszonych przez Sąd I instancji dwóch sprzecznych ze sobą przepisów o charakterze wynikowym, tj. art. 145 § 1 pkt 1 lit. c ppsa w zw. z art. 151 ppsa, z których jeden stanowi o wyniku rozstrzygnięcia w postaci oddalenia skargi, drugi zaś uchylenia decyzji lub postanowienia. Zawarty w art. 176 § 1 pkt 2 ppsa warunek przytoczenia podstaw zaskarżenia i ich uzasadnienia nie jest spełniony, gdy skarga kasacyjna zawiera wywody zmuszające Sąd kasacyjny do samodzielnego konkretyzowania który przepis skarżący kasacyjnie miał na uwadze, podnosząc zarzut naruszenia przepisów postępowania. Twierdzenia te są gołosłowne. Wobec zdyskwalifikowania wyceny nieruchomości dokonanej w trzech operatach szacunkowych sporządzonych na zlecenie skarżących, niezasadne jest również twierdzenie, jakoby w sprawie pozostały do wyjaśnienia jakiekolwiek istotne wątpliwości co do wyceny nieruchomości.

Skład orzekający

Marek Stojanowski

przewodniczący sprawozdawca

Karol Kiczka

sędzia

Maria Grzymisławska-Cybulska

sędzia del. WSA

Informacje dodatkowe

Wartość precedensowa

Siła: Średnia

Powoływalne dla: "Interpretacja przepisów dotyczących oceny operatów szacunkowych w postępowaniu administracyjnym, w tym dopuszczalności kwestionowania wyceny na podstawie innych operatów oraz wymogów formalnych skargi kasacyjnej."

Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji ustalania odszkodowania za nieruchomość i oceny operatów szacunkowych. Wymogi formalne skargi kasacyjnej.

Wartość merytoryczna

Ocena: 5/10

Sprawa dotyczy ważnego aspektu prawa nieruchomości – ustalania odszkodowania i oceny dowodów w postaci operatów szacunkowych. Jest interesująca dla prawników procesowych i specjalistów od prawa nieruchomości.

Jak sądy oceniają operaty szacunkowe przy ustalaniu odszkodowania za wywłaszczoną nieruchomość?

Sektor

nieruchomości

Asystent AI dla prawników

Twój asystent do analizy prawnej

Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka ponad 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.

Analiza orzecznictwa i przepisów
Drafting pism i dokumentów
Odpowiedzi na pytania prawne
Pogłębiona analiza z doktryny

Powiązane tematy

Pełny tekst orzeczenia

Oryginał, niezmieniony
I OSK 1953/22 - Wyrok NSA
Data orzeczenia
2024-07-09
orzeczenie prawomocne
Data wpływu
2022-10-17
Sąd
Naczelny Sąd Administracyjny
Sędziowie
Karol Kiczka
Marek Stojanowski /przewodniczący sprawozdawca/
Maria Grzymisławska-Cybulska
Symbol z opisem
6180 Wywłaszczenie nieruchomości i odszkodowanie, w tym wywłaszczenie gruntów pod autostradę
Hasła tematyczne
Nieruchomości
Sygn. powiązane
I OSK 1848/24 - Postanowienie NSA z 2024-10-24
I SA/Wa 324/21 - Wyrok WSA w Warszawie z 2021-11-02
Skarżony organ
Wojewoda
Treść wyniku
Oddalono skargę kasacyjną
Powołane przepisy
Dz.U. 2024 poz 935
art. 184
Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j.)
Sentencja
Naczelny Sąd Administracyjny w składzie: Przewodniczący: Sędzia NSA Marek Stojanowski (spr.) Sędziowie: Sędzia NSA Karol Kiczka Sędzia del. WSA Maria Grzymisławska-Cybulska po rozpoznaniu w dniu 9 lipca 2024 r. na posiedzeniu niejawnym w Izbie Ogólnoadministracyjnej skargi kasacyjnej A.K-S. i E.A. od wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie z dnia 2 listopada 2021 r., sygn. I SA/Wa 324/21 w sprawie ze skargi A.K-S. i E.A. na decyzję Wojewody Mazowieckiego z dnia 31 grudnia 2020 r. nr 4553/2020 w przedmiocie ustalenia odszkodowania za nieruchomość oddala skargę kasacyjną.
Uzasadnienie
Wyrokiem z dnia 2 listopada 2021 r., sygn. akt I SA/Wa 324/21 Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie oddalił skargę A.K-S. i E.A. (dalej: "skarżące", "skarżące kasacyjnie") na decyzję Wojewody Mazowieckiego (dalej także: "wojewoda", "organ II instancji") z 31 grudnia 2020 r. nr 4553/2020 w przedmiocie ustalenia odszkodowania za nieruchomość.
Skargę kasacyjną od powyższego wyroku wniosły skarżące, zaskarżając go w całości. Zaskarżonemu wyrokowi zarzuciły naruszenie:
1. prawa procesowego, tj. art. 7 i art. 35 § 1 ustawy z dnia 14 czerwca 1960 r. – Kodeks postępowania administracyjnego (Dz. U. z 2021 r., poz. 735, dalej: "kpa") w zw. z art. 151 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. – Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (Dz. U. z 2023 r. poz. 1634 ze zm., dalej: "ppsa") w zw. z art. 145 1 § pkt 1 lit. c w zw. z art. 133 § 1 ppsa, które miało wpływ na wynik sprawy, w szczególności poprzez dowolną ocenę dowodów, dowolne przyjęcie korzystnych założeń oraz pominięcie dowodów korzystnych dla strony w całości bez żadnego uzasadnienia;
2. nadto art. 80 kpa w zw. z art. 84 § 1 kpa w zw. z art. 151 ppsa w zw. z art. 145 § 1 pkt 1 lit. c w zw. z art. 133 § 1 ppsa, poprzez nie uchylenie decyzji podczas, gdy istniały poważne wątpliwości co do rzetelności opinii przygotowanej na zlecenie organu.
W uzasadnieniu skargi kasacyjnej powołano argumenty mające przemawiać za jej zasadnością. W oparciu o tak sformułowane zarzuty, skarżące wniosły o uchylenie wyroku w całości oraz przekazanie sprawy do ponownego rozpoznania Sądowi I instancji, a także pozostawienie Sądowi I instancji prawa o rozstrzygnięciu o kosztach postępowania II instancji. Jednocześnie wniosły o przeprowadzenie rozprawy.
Pismem z 15 marca 2024 r. (data wpływu do Sądu) pełnomocnik skarżących kasacyjnie wniósł o rozpoznanie sprawy na posiedzeniu niejawnym.
Naczelny Sąd Administracyjny zważył, co następuje:
Zgodnie z art. 183 § 1 ppsa Naczelny Sąd Administracyjny rozpoznaje sprawę w granicach skargi kasacyjnej, bierze jednak z urzędu pod uwagę nieważność postępowania. W sprawie nie występują enumeratywnie wyliczone w art. 183 § 2 ppsa przesłanki nieważności postępowania sądowoadministracyjnego. Z tych względów Naczelny Sąd Administracyjny związany był granicami skargi kasacyjnej.
Sprawa została rozpoznana na posiedzeniu niejawnym na podstawie art. 182 § 2 ppsa, ponieważ skarżące kasacyjnie zrzekły się rozprawy, a organ w terminie czternastu dni od dnia doręczenia skargi kasacyjnej nie zażądał przeprowadzenia rozprawy.
Skarga kasacyjna nie zawiera usprawiedliwionych podstaw.
W pierwszej kolejności należy zauważyć, że jako wadliwą należy ocenić konstrukcję polegającą na powoływaniu w ramach podstaw kasacyjnych jako naruszonych przez Sąd I instancji dwóch sprzecznych ze sobą przepisów o charakterze wynikowym, tj. art. 145 § 1 pkt 1 lit. c ppsa w zw. z art. 151 ppsa, z których jeden stanowi o wyniku rozstrzygnięcia w postaci oddalenia skargi, drugi zaś uchylenia decyzji lub postanowienia. Zauważyć przy tym należy, przepis art. 145 § 1 pkt 1 lit. c, który stanowi o wyniku rozstrzygnięcia w przypadku uwzględnienia skargi na decyzję lub postanowienie, nie był stosowany przez Sąd I instancji, podstawą prawną zaskarżonego wyroku oddalającego skargę były bowiem wyłącznie przepis art. 151 ppsa.
Zawarty w art. 176 § 1 pkt 2 ppsa warunek przytoczenia podstaw zaskarżenia i ich uzasadnienia nie jest spełniony, gdy skarga kasacyjna zawiera wywody zmuszające Sąd kasacyjny do samodzielnego konkretyzowania który przepis skarżący kasacyjnie miał na uwadze, podnosząc zarzut naruszenia przepisów postępowania. Stanowi to powinność autora skargi kasacyjnej, który jest profesjonalnym pełnomocnikiem strony.
Zarzuty skargi kasacyjnej w zakresie w jakim wskazują na naruszenie przez Sąd Wojewódzki art. 141 § 1 pkt 1 lit. c ppsa w zw. z art. 151 ppsa sformułowane zostały wadliwie i nie w pełni odpowiadają powyższym wymogom. Wadliwość ta w świetle uchwały pełnego składu Naczelnego Sądu Administracyjnego z 26 października 2009 r., sygn. akt I OPS 10/09, nie dyskwalifikuje jednakże automatycznie tak sformułowanych zarzutów. Analiza przytoczonych podstaw kasacyjnych oraz uzasadnienia skargi kasacyjnej pozwala określić granicę zaskarżenia. Z tego względu Naczelny Sąd Administracyjny uznał, że skarga kasacyjna została sporządzona w stopniu umożliwiającym jej merytoryczne rozpoznanie. Tym niemniej jednak, zarzuty skargi kasacyjnej nie zasługują na podzielenie.
Oba podniesione zarzuty mają charakter procesowy, zaś intencją skarżących kasacyjnie jest zakwestionowanie oceny materiału dowodowego, tj. operatów szacunkowych. Co jednak istotne, skarżące kasacyjnie w żadnym miejscu nie zakwestionowały dokonanej w sprawie oceny operatu szacunkowego z 6 lipca 2019 r., sporządzonego przez rzeczoznawcę majątkowego U.Z. – który został przyjęty za podstawę wyceny nieruchomości. Z treści skargi kasacyjnej wynika, że skarżące kasacyjnie wskazują wyłącznie na fakt pominięcia w postępowaniu sporządzonych na ich zlecenie operatów szacunkowych z 30 września 2012 r., 10 stycznia 2015 r. i 5 sierpnia 2016 r. oraz fakt, że sporządzenie wielu różniących się między sobą wycen tej samej nieruchomości stanowi okoliczność która powinna zostać wyjaśniona w postępowaniu. Twierdzenia te są gołosłowne. Z akt sprawy wynika, że nie ma żadnych podstaw do twierdzenia, jakoby powyższe operaty zostały pominięte w postępowaniu. Wojewoda Mazowiecki wyjaśnił z jakich powodów odmówił im wiarygodności, wskazując na fakt, że zgodnie z art. 157 ust. 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2018 r. poz. 2204 ze zm., dalej: "ugn") sporządzenie przez innego rzeczoznawcę majątkowego wyceny tej samej nieruchomości w formie operatu szacunkowego nie może stanowić podstawy do oceny prawidłowości sporządzenia operatu szacunkowego, a nadto art. 157 ust. 2 i 4 ugn nie wskazuje, aby samo występowanie różnic pomiędzy wartościami określonymi w operatach szacunkowych przesądzało o konieczności badania ich prawidłowości przez organizację zawodową rzeczoznawców majątkowych. W ocenie wojewody możliwość zwrócenia się o taką ocenę miały skarżące, z czego jednak nie skorzystały. Stanowisko organu II instancji podzielił następnie Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie, podnosząc ponadto, że niezależnie od okoliczności wskazanych przez wojewodę, dwa spośród powyższych operatów zostały sporządzone dla innych celów a nadto w dacie wydania skarżonej decyzji upłynął już maksymalny okres w którym mogły być one, nawet po potwierdzeniu aktualności, wykorzystane w postępowaniu.
W takich realiach sprawy całkowicie nieuzasadnione jest wywodzenie, jakoby w sprawie doszło do pominięcia wskazanych przez skarżące kasacyjnie dowodów. Organ II instancji oraz Sąd Wojewódzki oceniły wymienione przez skarżące operaty szacunkowe i wyjaśniły dlaczego nie znalazły one zastosowania w sprawie. Dokonana ocena dowodów nie została natomiast zakwestionowana przez skarżące kasacyjnie, gdyż cały wywód skargi kasacyjnej dotyczy wyłącznie kwestii pominięcia wskazanych operatów szacunkowych, co jednak jak wykazano wyżej nie miało w sprawie miejsca. Wobec zdyskwalifikowania wyceny nieruchomości dokonanej w trzech operatach szacunkowych sporządzonych na zlecenie skarżących, niezasadne jest również twierdzenie, jakoby w sprawie pozostały do wyjaśnienia jakiekolwiek istotne wątpliwości co do wyceny nieruchomości, gdyż organy przyjęły wycenę dokonaną w operacie z 6 lipca 2019 r., która nie została podważona. Tym samym zarzuty skargi kasacyjnej są niezasadne, gdyż Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie nie naruszył art. 7 i art. 35 § 1 kpa w zw. z art. 151 ppsa w zw. z art. 133 § 1 ppsa ani art. 80 kpa w zw. z art. 84 § 1 kpa w zw. z art. 151 ppsa w zw. z art. 133 § 1 ppsa.
Z tych względów skarga kasacyjna, jako pozbawiona usprawiedliwionych podstaw, podlegała oddaleniu i dlatego na podstawie art. 184 ppsa Naczelny Sąd Administracyjny orzekł, jak w sentencji. Uzasadnienie wyroku zostało sporządzone stosownie do wymogów art. 193 ppsa.

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Asystent AI przeanalizuje Twoje pytanie w oparciu o orzecznictwo, przepisy i doktrynę — jak rozmowa z ekspertem.

Zadaj pytanie Asystentowi AI