I OSK 722/22

Naczelny Sąd Administracyjny2025-04-10
NSAnieruchomościWysokansa
wywłaszczenienieruchomościodszkodowaniedrogi publicznezasada korzyściwycena nieruchomościpostępowanie administracyjneskarga kasacyjnazawieszenie postępowaniaorzecznictwo

NSA zawiesił postępowanie kasacyjne do czasu rozstrzygnięcia zagadnienia prawnego dotyczącego zasad ustalania odszkodowania za wywłaszczoną nieruchomość pod drogę publiczną.

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Krakowie oddalił skargę na decyzję Wojewody Małopolskiego w sprawie ustalenia odszkodowania za nieruchomość. Skarżący wnieśli skargę kasacyjną, podnosząc zarzuty naruszenia prawa materialnego i procesowego, w tym dotyczące sposobu ustalenia wartości nieruchomości i zastosowania zasady korzyści. Naczelny Sąd Administracyjny, stwierdzając rozbieżności w orzecznictwie w kwestii wyceny nieruchomości pod drogi publiczne, zawiesił postępowanie do czasu uchwały siedmiu sędziów NSA w sprawie I OPS 1/24.

Sprawa dotyczy skargi kasacyjnej od wyroku WSA w Krakowie, który oddalił skargę na decyzję Wojewody Małopolskiego w przedmiocie ustalenia odszkodowania za nieruchomość przeznaczoną pod drogę publiczną. Skarżący zarzucili naruszenie przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz Kodeksu postępowania administracyjnego, kwestionując sposób ustalenia wartości nieruchomości i brak zastosowania zasady korzyści. W skardze kasacyjnej wskazano na rozbieżności w orzecznictwie sądów administracyjnych dotyczące wyceny nieruchomości pod inwestycje drogowe, w szczególności w kontekście stosowania przepisów rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości oraz zasady korzyści z ustawy o gospodarce nieruchomościami. Prezes NSA wystąpił do składu siedmiu sędziów o podjęcie uchwały wyjaśniającej te kwestie (sygn. I OPS 1/24). W związku z tym, Naczelny Sąd Administracyjny, na podstawie art. 125 § 1 pkt 1 w zw. z art. 193 ppsa, postanowił zawiesić postępowanie kasacyjne do czasu rozstrzygnięcia tego zagadnienia prawnego.

Asystent AI do analizy prawnej

Przeanalizuj tę sprawę w kontekście orzecznictwa, przepisów i doktryny. Uzyskaj pogłębioną analizę, projekt pisma lub odpowiedź na pytanie prawne.

Analiza orzecznictwa Badanie przepisów Odpowiedzi na pytania Drafting pism
Wypróbuj Asystenta AI

Zagadnienia prawne (3)

Uzasadnienie

Sąd zawiesił postępowanie, ponieważ rozstrzygnięcie sprawy zależy od uchwały siedmiu sędziów NSA, która ma wyjaśnić rozbieżności w orzecznictwie dotyczące zasad wyceny nieruchomości pod drogi publiczne.

Rozstrzygnięcie

Decyzja

zawieszono

Przepisy (15)

Główne

ppsa art. 125 § § 1 pkt 1

Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi

Sąd może zawiesić postępowanie z urzędu, jeżeli rozstrzygnięcie sprawy zależy od wyniku innego toczącego się postępowania sądowoadministracyjnego.

ugn art. 134 § ust. 1 i 2

Ustawa o gospodarce nieruchomościami

ugn art. 134 § ust. 4

Ustawa o gospodarce nieruchomościami

Dotyczy zasady korzyści.

ugn art. 154 § ust. 1 i 2

Ustawa o gospodarce nieruchomościami

k.p.a. art. 7

Kodeks postępowania administracyjnego

k.p.a. art. 77 § § 1

Kodeks postępowania administracyjnego

k.p.a. art. 80

Kodeks postępowania administracyjnego

k.p.a. art. 107 § §

Kodeks postępowania administracyjnego

Ustawa o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych

Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości

Rozporządzenie Rady Ministrów w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego

Pomocnicze

ppsa art. 193

Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi

ppsa art. 269 § § 1

Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi

Dokonana w uchwale składu poszerzonego interpretacja przepisów prawa administracyjnego jest wiążąca dla zwykłych i rozszerzonych składów orzekających.

ppsa art. 145 § § 1 pkt 1 lit. c

Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi

ppsa art. 141 § § 4

Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi

Argumenty

Godne uwagi sformułowania

Wynik już toczącego się postępowania będzie miał charakter prejudycjalny w stosunku do sprawy sądowoadministracyjnej. Dokonana w uchwale składu poszerzonego interpretacja przepisów prawa administracyjnego jest wiążąca [...] dla zwykłych, jak i rozszerzonych składów orzekających.

Skład orzekający

Elżbieta Kremer

przewodniczący

Maciej Dybowski

sprawozdawca

Joanna Skiba

członek

Informacje dodatkowe

Wartość precedensowa

Siła: Wysoka

Powoływalne dla: "Ustalanie zasad wyceny nieruchomości pod drogi publiczne i stosowanie zasady korzyści."

Ograniczenia: Dotyczy konkretnego stanu prawnego i rozstrzygnięcia zagadnienia prawnego przez NSA.

Wartość merytoryczna

Ocena: 7/10

Sprawa dotyczy ważnego zagadnienia prawnego z zakresu wyceny nieruchomości pod inwestycje drogowe, które ma istotne znaczenie praktyczne dla wielu właścicieli nieruchomości i inwestorów.

Kluczowe pytanie o odszkodowanie za wywłaszczoną ziemię: czy liczy się zasada korzyści, czy nowe przepisy?

Sektor

nieruchomości

Asystent AI dla prawników

Twój asystent do analizy prawnej

Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka ponad 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.

Analiza orzecznictwa i przepisów
Drafting pism i dokumentów
Odpowiedzi na pytania prawne
Pogłębiona analiza z doktryny

Powiązane tematy

Pełny tekst orzeczenia

Oryginał, niezmieniony
I OSK 722/22 - Postanowienie NSA
Data orzeczenia
2025-04-10
orzeczenie prawomocne
Data wpływu
2022-04-11
Sąd
Naczelny Sąd Administracyjny
Sędziowie
Elżbieta Kremer /przewodniczący/
Maciej Dybowski /sprawozdawca/
Joanna Skiba
Symbol z opisem
6180 Wywłaszczenie nieruchomości i odszkodowanie, w tym wywłaszczenie gruntów pod autostradę
Hasła tematyczne
Zawieszenie/podjęcie postępowania
Sygn. powiązane
II SA/Kr 526/21 - Wyrok WSA w Krakowie z 2021-10-12
Skarżony organ
Wojewoda
Treść wyniku
Zawieszono postępowanie
Powołane przepisy
Dz.U. 2024 poz 935
art. 125 § 1 pkt 1 w zw. z art. 193
Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j.)
Sentencja
Naczelny Sąd Administracyjny w składzie: Przewodniczący: Sędzia NSA Elżbieta Kremer Sędziowie: Sędzia NSA Maciej Dybowski (sprawozdawca) Sędzia del. WSA Joanna Skiba Protokolant: starszy asystent sędziego Maciej Kozłowski po rozpoznaniu w dniu 10 kwietnia 2025 r. na rozprawie w Izbie Ogólnoadministracyjnej skargi kasacyjnej K.C., M.C. i T.C. od wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Krakowie z dnia 12 października 2021 r., sygn. akt II SA/Kr 526/21 w sprawie ze skargi K.C., M.C. i T.C. na decyzję Wojewody Małopolskiego z dnia 24 lutego 2021 r. znak WS-VI.7570.1.108.2020.MD w przedmiocie ustalenia odszkodowania postanawia: zawiesić postępowanie przed Naczelnym Sądem Administracyjnym.
Uzasadnienie
Wyrokiem z dnia 12 października 2021 r. sygn. akt II SA/Kr 526/21 Wojewódzki Sąd Administracyjny w Krakowie po rozpoznaniu w dniu 12 października 2021 r. oddalił skargę K.C., M.C., T.C. na decyzję Wojewody Małopolskiego z dnia 24 lutego 2021 r. znak WS-VI.7570.1.108.2020.MD w przedmiocie ustalenia odszkodowania za nieruchomość (k. 88, 109-118 akt sądowych).
Skargę kasacyjną wywiedli K.C., M.C., T.C. (dalej skarżące lub skarżące kasacyjnie), reprezentowane przez adwokata Ł.C., zaskarżając wyrok II SA/Kr 526/21 w całości, zarzucając wyrokowi naruszenie:
I. prawa materialnego:
1. art. 134 ust. 1 i 2, art. 154 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z "2015 r. poz. 1774" [winno być "2020 r. poz. 1990; zm. z 2019 r. poz. 2020; z 2021 r. poz. 11 i 234" - uw. NSA] ze zm., dalej ugn) przez niewłaściwe zastosowanie polegające na ustaleniu odszkodowania z tytułu przejęcia gruntu wydzielonego pod drogę publiczną na własność Gminy B. mimo braku wystarczającej informacji do prawidłowego określenia wartości rynkowej nieruchomości;
2. art. 7, art. 77 § 1, art. 80 i art. 107 § kpa przez niewłaściwe zastosowanie przejawiające się w nieprawidłowym uznaniu, że w niniejszej sprawie organy administracji publicznej w sposób pełny ustaliły i wyjaśniły stan faktyczny w sprawie, w szczególności uznając, że operat szacunkowy z 20 marca 2020 r. (dalej Operat) sporządzony przez rzeczoznawcę majątkowego Ł.G. został sporządzony w sposób prawidłowy i zgodnie z wszelkimi zasadami, podczas gdy wobec wadliwości operatu szacunkowego nie może stanowić on podstawy rozstrzygnięcia w niniejszej sprawie;
II. przepisów postępowania, które mogło mieć istotny wpływ na wynik sprawy:
1. art. 145 § 1 pkt 1 lit. c ppsa przez nieuwzględnienie skargi mimo rażącego naruszenia przez organy administracji publicznej art. 7, art. 77 § 1, art. 80, art. 107 § kpa przez niepodjęcie wszelkich czynności niezbędnych do dokładnego wyjaśnienia stanu faktycznego i niedokonanie oceny całokształtu materiału dowodowego, w szczególności przez zaniechanie oceny zgodności z przepisami prawa Operatu, który wobec wadliwości nie może stanowić podstawy rozstrzygnięcia w niniejszej sprawie;
2. art. 141 § 4 ppsa przez brak wymaganego tym przepisem wystarczającego uzasadnienia Sądu w zakresie motywów rozstrzygnięcia, w szczególności przez brak przedstawienia przez Sąd I instancji pełnej, rzetelnej i logicznej argumentacji przemawiającej za zasadnością oddalenia skargi.
W uzasadnieniu skargi kasacyjnej skarżące kasacyjnie podniosły w szczególności, że: "[...] Wojewódzki Sąd Administracyjny w Krakowie nie uwzględnił zarzutu naruszenia art. 134 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami poprzez niezastosowanie "zasady korzyści". [...]".
Skarżące kasacyjnie wniosły o: uchylenie zaskarżonego wyroku w całości i przekazanie sprawy do ponownego Wojewódzkiemu Sądowi Administracyjnemu w Krakowie do ponownego rozpoznania; zasądzenie [zwrotu] kosztów postępowania, w tym kosztów zastępstwa według norm przepisanych; rozpoznanie skargi kasacyjnej na rozprawie (k. 135-140 akt sądowych).
W odpowiedzi na skargę kasacyjną Gmina B., reprezentowana przez Wójta Gminy B., za którego działa pełnomocnik r. pr. M.K., wniósł o: oddalenie skargi kasacyjnej w całości; zasądzenie zwrotu kosztów postępowania kasacyjnego według norm przepisanych (k. 171-172 akt sądowych).
Naczelny Sąd Administracyjny zważył, co następuje:
Sąd może zawiesić postępowanie z urzędu, jeżeli rozstrzygnięcie sprawy zależy od wyniku innego toczącego się postępowania [...] sądowoadministracyjnego [...] (art. 125 § 1 pkt 1 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi - Dz.U. z 2024 r. poz. 935, zm. poz. 1685, dalej ppsa). Warunkiem zastosowania art. 125 § 1 pkt 1 ppsa jest stwierdzenie przez sąd związku tego rodzaju, że wynik już toczącego się postępowania przed jednym z wymienionych w przepisie organów będzie miał charakter prejudycjalny w stosunku do sprawy sądowoadministracyjnej.
Zasadniczym problemem podnoszonym w skardze kasacyjnej jest to, czy w sprawie winna znaleźć zastosowanie zasada korzyści; autor skargi kasacyjnej wskazał na rozbieżność w orzecznictwie na tle zasady korzyści.
Prezes Naczelnego Sądu Administracyjnego na podstawie art. 36 § 1 i 2 pusa i art. 264 § 2 ppsa dnia 23 października 2024 r., wystąpił do składu siedmiu sędziów Naczelnego Sądu Administracyjnego z wnioskiem o podjęcie uchwały wyjaśniającej przepisy prawne, których stosowanie wywołało rozbieżności w orzecznictwie sądów administracyjnych: "Czy ustalenie wartości nieruchomości wywłaszczonej lub przejętej z mocy prawa na podstawie ustawy z dnia 10 kwietnia 2003 r. o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych (Dz.U. z 2024 r. poz. 311), która na dzień wydania decyzji była przeznaczona pod inwestycję drogową powinno nastąpić na zasadach określonych w § 49 ust. 4 rozporządzenia Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 23 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. z 2023 r. poz. 1832) - przed zmianą stanu prawnego: w § 36 ust. 4 uchylonego rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz.U. z 2021 r. poz. 555 ze zm.) - czy też uwzględniać zasadę korzyści określoną w art. 134 ust. 4 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2024 r. poz. 1145)?". Sprawę zarejestrowano pod sygn. I OPS 1/24.
W świetle art. 269 § 1 ppsa "Dokonana w uchwale składu poszerzonego interpretacja przepisów prawa administracyjnego jest wiążąca zarówno dla zwykłych, jak i rozszerzonych składów orzekających. Jest ona jednak wiążąca w tym sensie, że składowi sądu administracyjnego rozpoznającemu sprawę nie wolno samodzielnie przyjmować wykładni prawa odmiennej od tej, która została przyjęta przez skład poszerzony Naczelnego Sądu Administracyjnego. [...] Jeżeli sąd w toku rozpoznania sprawy nie podzieli stanowiska wyrażonego w uchwale składu powiększonego, może jedynie powstałe zagadnienie prawne przedstawić do rozstrzygnięcia odpowiedniemu składowi poszerzonemu" (J. P. Tarno, Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi. Komentarz, LexisNexis 2012, s. 670, uw. 1 do art. 269).
Naczelny Sąd Administracyjny, na podstawie art. 125 § 1 pkt 1 w zw. z art. 193 ppsa, zawiesił postępowanie kasacyjne, do czasu rozpoznania zagadnienia prawnego przedstawionego w sprawie o sygn. I OPS 1/24.

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Asystent AI przeanalizuje Twoje pytanie w oparciu o orzecznictwo, przepisy i doktrynę — jak rozmowa z ekspertem.

Zadaj pytanie Asystentowi AI