I OSK 193/15
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSprawa dotyczyła skargi kasacyjnej Spółdzielni Mieszkaniowej, która domagała się wyższego odszkodowania za nieruchomość wywłaszczoną pod inwestycję drogową. Spółdzielnia twierdziła, że spełniła warunek wydania nieruchomości w terminie 30 dni od otrzymania zawiadomienia, co zgodnie z art. 18 ust. 1e ustawy o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych powinno skutkować powiększeniem odszkodowania o 5%. Sądy administracyjne obu instancji uznały jednak, że kluczowe jest wydanie nieruchomości przez wszystkich współwłaścicieli, a nie tylko przez jednego z nich, nawet jeśli posiada on większość udziałów. Wydanie nieruchomości przez jednego współwłaściciela, bez zgody pozostałych, zostało uznane za czynność przekraczającą zakres zwykłego zarządu i nieskuteczną w kontekście spełnienia przesłanki do zwiększenia odszkodowania. Naczelny Sąd Administracyjny, podzielając stanowisko WSA, oddalił skargę kasacyjną, podkreślając, że brak jest oświadczeń pozostałych współwłaścicieli o wydaniu nieruchomości.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: WysokaInterpretacja wymogu wydania nieruchomości przez wszystkich współwłaścicieli dla uzyskania 5% dodatkowego odszkodowania w postępowaniach dotyczących inwestycji drogowych.
Dotyczy specyficznej sytuacji współwłasności nieruchomości wywłaszczanej pod inwestycje drogowe na podstawie ustawy o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych.
Zagadnienia prawne (2)
Czy wydanie nieruchomości przez jednego ze współwłaścicieli, który posiada większość udziałów, jest wystarczające do spełnienia przesłanki powiększenia odszkodowania o 5% na podstawie art. 18 ust. 1e ustawy o szczególnych zasadach przygotowywania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, wydanie nieruchomości przez jednego ze współwłaścicieli nie jest wystarczające. Warunek ten wymaga wydania nieruchomości przez wszystkich współwłaścicieli.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że wydanie nieruchomości przez jednego współwłaściciela, nawet posiadającego większość udziałów, nie jest czynnością przekraczającą zakres zwykłego zarządu i nie spełnia przesłanki z art. 18 ust. 1e ustawy drogowej, która wymaga zgody i działania wszystkich współwłaścicieli.
Czy czynność wydania nieruchomości, która przeszła z mocy prawa na własność gminy w wyniku decyzji o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej, stanowi czynność przekraczającą zakres zwykłego zarządu?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, wydanie nieruchomości w takiej sytuacji jest czynnością przekraczającą zakres zwykłego zarządu.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że wydanie nieruchomości, nawet jeśli nastąpiło z mocy prawa, jest czynnością faktyczną wymagającą zgody wszystkich współwłaścicieli, jeśli ma być skuteczne w kontekście przepisów o zwiększeniu odszkodowania.
Przepisy (12)
Główne
u.d.p. art. 18 § ust. 1e
Ustawa z dnia 10 kwietnia 2003 r. o szczególnych zasadach przygotowywania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych
Pomocnicze
u.d.p. art. 12 § ust. 4 pkt 2
Ustawa z dnia 10 kwietnia 2003 r. o szczególnych zasadach przygotowywania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych
u.d.p. art. 18 § ust. 1
Ustawa z dnia 10 kwietnia 2003 r. o szczególnych zasadach przygotowywania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych
u.d.p. art. 17
Ustawa z dnia 10 kwietnia 2003 r. o szczególnych zasadach przygotowywania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych
k.c. art. 201
Kodeks cywilny
k.c. art. 204
Kodeks cywilny
u.s.m. art. 27 § ust. 2
Ustawa z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych
u.w.l. art. 18 § ust. 1
Ustawa z dnia 24 marca 1994 r. o własności lokali
p.p.s.a. art. 183 § ust. 1
Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
p.p.s.a. art. 183 § ust. 2
Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
p.p.s.a. art. 184
Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
p.p.s.a. art. 204 § pkt 1
Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
Argumenty
Skuteczne argumenty
Wydanie nieruchomości przez jednego współwłaściciela nie spełnia przesłanki z art. 18 ust. 1e ustawy drogowej, wymagającej wydania przez wszystkich współwłaścicieli. • Czynność wydania nieruchomości przez jednego współwłaściciela jest czynnością przekraczającą zakres zwykłego zarządu i wymaga zgody wszystkich współwłaścicieli.
Odrzucone argumenty
Spółdzielnia Mieszkaniowa zadeklarowała wydanie nieruchomości w terminie, co powinno skutkować powiększeniem odszkodowania o 5%. • Wydanie nieruchomości przez jednego współwłaściciela nie jest czynnością przekraczającą zakres zwykłego zarządu.
Godne uwagi sformułowania
Przez wydanie nieruchomości należy rozumieć fizyczne wydanie całej nieruchomości inwestorowi, aby ten mógł bez przeszkód rozpocząć realizację inwestycji drogowej. • Wola wydania nieruchomości o której mowa w art. 18 ust. 1e powołanej ustawy jest czynnością przekraczającą zakres zwykłego zarządu nieruchomością i dlatego musi być wyrażona przez wszystkich współwłaścicieli nieruchomości, a nie tylko przez jednego z nich.
Skład orzekający
Iwona Kosińska
sprawozdawca
Monika Nowicka
przewodniczący
Wojciech Jakimowicz
członek
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Wysoka
Powoływalne dla: "Interpretacja wymogu wydania nieruchomości przez wszystkich współwłaścicieli dla uzyskania 5% dodatkowego odszkodowania w postępowaniach dotyczących inwestycji drogowych."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji współwłasności nieruchomości wywłaszczanej pod inwestycje drogowe na podstawie ustawy o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych.
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Sprawa dotyczy ważnego aspektu wywłaszczeń i odszkodowań, a konkretnie interpretacji przepisu dotyczącego dodatkowego wynagrodzenia za szybkie wydanie nieruchomości. Jest to istotne dla prawników zajmujących się nieruchomościami i inwestycjami.
“Współwłasność nieruchomości a wywłaszczenie: czy wydanie przez jednego wystarczy do 5% więcej odszkodowania?”
Dane finansowe
WPS: 593 434 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.