I OSK 1243/23

Naczelny Sąd Administracyjny2023-07-06
NSAnieruchomościŚredniansa
nieruchomościzbycieprzetarguchwaławstrzymanie wykonaniasąd administracyjnyNSAgospodarka nieruchomościami

NSA odmówił wstrzymania wykonania uchwały Rady Gminy w sprawie zgody na zbycie nieruchomości, uznając argumentację wnioskodawcy za zbyt teoretyczną.

NSA rozpatrywał wniosek o wstrzymanie wykonania uchwały Rady Gminy dotyczącej zgody na zbycie nieruchomości. Skarżący obawiał się szkody majątkowej, jeśli nieruchomość zostanie sprzedana w przetargu. Sąd uznał jednak, że argumentacja wnioskodawcy jest zbyt ogólnikowa i teoretyczna, a sama uchwała jedynie wyraża zgodę na zbycie, a nie je faktycznie realizuje, co czyni obawy skarżącego nieuzasadnionymi.

Naczelny Sąd Administracyjny rozpoznał wniosek J. M. o wstrzymanie wykonania uchwały Rady Gminy dotyczącej wyrażenia zgody na zbycie nieruchomości. Wniosek został złożony w ramach skargi kasacyjnej od wyroku WSA w Szczecinie, który stwierdził nieważność części uchwały dotyczącej trybu przetargu. Skarżący argumentował, że wykonanie uchwały może spowodować szkodę majątkową i uniemożliwić mu nabycie nieruchomości. Sąd podkreślił, że instytucja wstrzymania wykonania jest wyjątkiem od zasady wykonalności i wymaga szczegółowego uzasadnienia. Stwierdził, że argumentacja skarżącego była zbyt ogólnikowa i nie wykazała konkretnych przesłanek do wstrzymania wykonania. Sąd wskazał, że uchwała jedynie wyraża zgodę na zbycie, a sama sprzedaż jest zdarzeniem przyszłym i niepewnym, co czyni obawy skarżącego zbyt teoretycznymi. W konsekwencji, NSA odmówił wstrzymania wykonania zaskarżonej uchwały.

Asystent AI do analizy prawnej

Przeanalizuj tę sprawę w kontekście orzecznictwa, przepisów i doktryny. Uzyskaj pogłębioną analizę, projekt pisma lub odpowiedź na pytanie prawne.

Analiza orzecznictwa Badanie przepisów Odpowiedzi na pytania Drafting pism
Wypróbuj Asystenta AI

Zagadnienia prawne (2)

Odpowiedź sądu

Nie, wniosek o wstrzymanie wykonania nie jest zasadny.

Uzasadnienie

Argumentacja skarżącego była zbyt ogólnikowa i teoretyczna, nie wykazała konkretnych przesłanek uzasadniających wstrzymanie wykonania. Sama uchwała jedynie wyraża zgodę na zbycie, a nie je faktycznie realizuje, co czyni obawy skarżącego nieuzasadnionymi.

Rozstrzygnięcie

Decyzja

inne

Przepisy (3)

Główne

p.p.s.a. art. 61 § § 3

Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi

Sąd może na wniosek skarżącego wydać postanowienie o wstrzymaniu wykonania zaskarżonego aktu lub czynności, jeżeli zachodzi niebezpieczeństwo wyrządzenia znacznej szkody lub spowodowania trudnych do odwrócenia skutków.

Pomocnicze

p.p.s.a. art. 193

Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi

u.g.n. art. 37 § ust. 2 pkt 6

Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami

Argumenty

Skuteczne argumenty

Argumentacja skarżącego dotycząca wstrzymania wykonania uchwały była zbyt ogólnikowa i teoretyczna. Uchwała jedynie wyraża zgodę na zbycie nieruchomości, a nie faktycznie je realizuje, co czyni obawy skarżącego nieuzasadnionymi. Na wnioskodawcy spoczywa ciężar szczegółowego uzasadnienia wniosku o wstrzymanie wykonania.

Odrzucone argumenty

Zbycie nieruchomości w trybie przetargu uniemożliwi skarżącemu uzyskanie własności i narazi go na szkodę majątkową.

Godne uwagi sformułowania

instytucja wstrzymania wykonania zaskarżonego aktu jest odstępstwem od generalnej zasady jego wykonalności na wnioskodawcy spoczywa obowiązek uzasadnienia wniosku w taki sposób, aby przekonać sąd do zasadności zastosowania w postępowaniu sądowoadministracyjnym ochrony tymczasowej Ogólnikowe i gołosłowne uzasadnienie wniosku o wstrzymanie wykonania decyzji uniemożliwia więc jego pozytywną ocenę same obawy skarżącego, że nie będzie mógł nabyć tej nieruchomości, mają charakter zbyt mocno teoretyczny

Skład orzekający

Monika Nowicka

przewodniczący sprawozdawca

Informacje dodatkowe

Wartość precedensowa

Siła: Średnia

Powoływalne dla: "Uzasadnienie wniosku o wstrzymanie wykonania aktu administracyjnego, ciężar dowodu spoczywający na wnioskodawcy, ocena przesłanek z art. 61 § 3 p.p.s.a."

Ograniczenia: Dotyczy konkretnej sytuacji wniosku o wstrzymanie wykonania uchwały dotyczącej zbycia nieruchomości. Ogólne zasady dotyczące uzasadnienia wniosku mają szersze zastosowanie.

Wartość merytoryczna

Ocena: 5/10

Sprawa ilustruje ważne zasady proceduralne dotyczące wstrzymania wykonania aktów administracyjnych i ciężaru dowodu spoczywającego na stronie. Jest to istotne dla praktyków prawa administracyjnego.

Kiedy sąd wstrzyma wykonanie uchwały? Kluczowe zasady i błędy wnioskodawców.

Sektor

nieruchomości

Asystent AI dla prawników

Twój asystent do analizy prawnej

Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka ponad 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.

Analiza orzecznictwa i przepisów
Drafting pism i dokumentów
Odpowiedzi na pytania prawne
Pogłębiona analiza z doktryny

Powiązane tematy

Pełny tekst orzeczenia

Oryginał, niezmieniony
I OSK 1243/23 - Postanowienie NSA
Data orzeczenia
2023-07-06
orzeczenie prawomocne
Data wpływu
2023-05-24
Sąd
Naczelny Sąd Administracyjny
Sędziowie
Monika Nowicka /przewodniczący sprawozdawca/
Symbol z opisem
6079 Inne o symbolu podstawowym 607
6391 Skargi na uchwały rady gminy w przedmiocie ... (art. 100 i 101a ustawy o samorządzie gminnym)
Hasła tematyczne
Inne
Sygn. powiązane
II SA/Sz 768/22 - Wyrok WSA w Szczecinie z 2023-02-09
Skarżony organ
Inne
Treść wyniku
Odmówiono wstrzymania wykonania zaskarżonej uchwały
Powołane przepisy
Dz.U. 2023 poz 259
art 61 § 3
Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi - t.j.
Sentencja
Naczelny Sąd Administracyjny w składzie: Przewodniczący: Sędzia NSA Monika Nowicka (spr.) po rozpoznaniu w dniu 6 lipca 2023 r. na posiedzeniu niejawnym w Izbie Ogólnoadministracyjnej wniosku J. M.o wstrzymanie wykonania zaskarżonej uchwały w sprawie ze skargi kasacyjnej J. M. od wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Szczecinie z dnia 9 lutego 2023 r., sygn. akt II SA/Sz 768/22 w sprawie ze skargi J.M. na uchwałę Rady Gminy [...] z dnia 25 maja 2022 r. nr [...] w przedmiocie wyrażenia zgody na zbycie nieruchomości postanawia odmówić wstrzymania wykonania zaskarżonej uchwały.
Uzasadnienie
Wyrokiem z dnia 9 lutego 2023 r. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Szczecinie – po rozpoznaniu skargi J. M. na uchwałę Rady Gminy [...] z dnia 25 maja 2022 r. nr [...] o wyrażeniu zgody na sprzedaż nieruchomości niezabudowanej położonej w [...] oznaczonej jako działka nr [...] o pow. [...] ha, w formie przetargu ustnego nieograniczonego - stwierdził nieważność § 1 zaskarżonej uchwały w zakresie sformułowania "ustnego nieograniczonego".
W skardze kasacyjnej wniesionej od powyższego wyroku J.M. zawarł również wniosek o wstrzymanie wykonania zaskarżonej uchwały, wskazując, iż zachodzą w niniejszej sprawie przesłanki, o których mowa w art. 61 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (dalej jako "p.p.s.a."), bowiem zbycie nieruchomości w trybie przetargu może uniemożliwić mu uzyskanie własności nieruchomości, a tym samym narazi go na szkodę majątkową.
Naczelny Sąd Administracyjny zważył, co następuje:
Wniosek nie jest zasadny.
Na wstępie należy wyjaśnić, że instytucja wstrzymania wykonania zaskarżonego aktu jest odstępstwem od generalnej zasady jego wykonalności i ma służyć stronie postępowania jedynie jako ochrona przed ściśle określonymi skutkami, jakie mogą powstać w wyniku wykonania w/w aktu. Zgodnie bowiem z art. 61 § 3 p.p.s.a., sąd może na wniosek skarżącego wydać postanowienie o wstrzymaniu wykonania zaskarżonego aktu lub czynności, jeżeli zachodzi niebezpieczeństwo wyrządzenia znacznej szkody lub spowodowania trudnych do odwrócenia skutków.
Podkreślić ponadto należy, że skoro sąd orzeka o wstrzymaniu aktu lub czynności na wniosek skarżącego, to na wnioskodawcy spoczywa obowiązek uzasadnienia wniosku w taki sposób, aby przekonać sąd do zasadności zastosowania w postępowaniu sądowoadministracyjnym ochrony tymczasowej. Dla wykazania, że zachodzi niebezpieczeństwo wyrządzenia znacznej szkody lub spowodowania trudnych do odwrócenia skutków nie jest zatem wystarczające samo stwierdzenie strony, iż taka sytuacja zachodzi, albo wyłącznie wymienienie ustawowych przesłanek, przemawiających za wstrzymaniem wykonania danego aktu. Uzasadnienie wniosku powinno odnosić się do konkretnych okoliczności pozwalających wywieść, że wstrzymanie wykonania zaskarżonego aktu lub czynności jest w danym przypadku zasadne w stosunku do wnioskodawcy. Ogólnikowe i gołosłowne uzasadnienie wniosku o wstrzymanie wykonania decyzji uniemożliwia więc jego pozytywną ocenę.
Odnosząc powyższe do stanu rozpoznawanej sprawy, zdaniem Naczelnego Sądu Administracyjnego, przedstawiona we wniosku argumentacja nie spełnia powyższych kryteriów. Argumenty wnioskodawcy sprowadzają się bowiem jedynie do przytoczenia ustawowych warunków, których spełnienie jest konieczne do zastosowania ochrony tymczasowej oraz do wskazania, że zbycie nieruchomości
w trybie przetargu uniemożliwi mu (jako właścicielowi nieruchomości przyległej) nabycie tej nieruchomości w trybie art. 37 ust. 2 pkt 6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami. Nie można jednak uznać, iż zaskarżona uchwała dotycząca wyrażenia zgody na zbycie nieruchomości wywołała ww. skutki, bowiem nie dotyczy ona sprzedaży spornej działki, a jedynie wyraża zgodę na zbycie tej nieruchomości. Natomiast ewentualna jej sprzedaż jest zdarzeniem niepewnym, które może nastąpić w przyszłości lecz nie musi. W tym kontekście same obawy skarżącego, że nie będzie mógł nabyć tej nieruchomości, mają charakter zbyt mocno teoretyczny, aby mogły stanowić podstawę do wstrzymania wykonania zaskarżonej uchwały.
Mając powyższe na uwadze, Naczelny Sąd Administracyjny, działając na podstawie art. 61 § 3 w zw. z art. 193 p.p.s.a., postanowił jak w sentencji.

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Asystent AI przeanalizuje Twoje pytanie w oparciu o orzecznictwo, przepisy i doktrynę — jak rozmowa z ekspertem.

Zadaj pytanie Asystentowi AI