I Ns 991/15

Sąd Rejonowy dla Warszawy – Mokotowa w W.Warszawa2016-01-05
SAOSnieruchomościzarząd rzeczą wspólnąŚredniarejonowy
nieruchomościrzecz wspólnazarząddzierżawaużyczeniebudowaszyb windowyzgoda sądu

Sąd zezwolił na dokonanie czynności przekraczających zwykły zarząd rzeczą wspólną, polegających na zawarciu umów dzierżawy i użyczenia gruntu w celu budowy szybów windowych, oddalając wniosek w pozostałej części.

Wniosek dotyczył udzielenia zgody na czynności przekraczające zwykły zarząd rzeczą wspólną, a konkretnie na zawarcie umów dzierżawy i użyczenia części gruntu w celu budowy szybów windowych. Sąd Rejonowy zezwolił na te czynności, wskazując na ich cel związany z realizacją inwestycji. Wniosek został oddalony w pozostałej części, a sąd zasądził od jednego z uczestników zwrot kosztów postępowania.

Sąd Rejonowy rozpoznał sprawę z wniosku B. G. z udziałem M. K. i D. K. o udzielenie zgody na dokonanie czynności zarządu rzeczą wspólną. Wnioskodawca domagał się zezwolenia na zawarcie umowy dzierżawy gruntu o powierzchni około 5,4 m2 oraz umowy użyczenia gruntu o powierzchni około 10,6 m2, położonych w części przylegającej do klatek schodowych numer 2 i 3 budynku. Celem tych umów było wybudowanie szybów windowych obsługujących wspomniane klatki schodowe. Sąd, po rozpoznaniu sprawy na rozprawie, postanowił zezwolić wnioskodawcy na dokonanie tych czynności, uznając je za przekraczające zakres zwykłego zarządu, ale konieczne do realizacji inwestycji. Jednocześnie sąd oddalił wniosek w pozostałej części i zasądził od uczestnika M. K. na rzecz wnioskodawcy B. G. zwrot kosztów postępowania, w tym kosztów zastępstwa procesowego.

Asystent AI do analizy prawnej

Przeanalizuj tę sprawę w kontekście orzecznictwa, przepisów i doktryny. Uzyskaj pogłębioną analizę, projekt pisma lub odpowiedź na pytanie prawne.

Analiza orzecznictwa Badanie przepisów Odpowiedzi na pytania Drafting pism
Wypróbuj Asystenta AI

Zagadnienia prawne (2)

Odpowiedź sądu

Tak, zawarcie takich umów stanowi czynność przekraczającą zakres zwykłego zarządu.

Uzasadnienie

Budowa szybów windowych i związane z tym umowy dzierżawy i użyczenia gruntu mają na celu trwałe przekształcenie nieruchomości i wpływają na jej stan prawny i fizyczny w sposób wykraczający poza zwykłe czynności zachowawcze, stąd wymagają zgody sądu.

Rozstrzygnięcie

Decyzja

uwzględniono w części

Strona wygrywająca

B. G.

Strony

NazwaTypRola
B. G.osoba_fizycznawnioskodawca
M. K.osoba_fizycznauczestnik
D. K.osoba_fizycznauczestnik

Przepisy (2)

Główne

k.c. art. 199 § 1

Kodeks cywilny

Przepis regulujący konieczność uzyskania zgody sądu na czynności przekraczające zwykły zarząd rzeczą wspólną.

Pomocnicze

k.c. art. 200

Kodeks cywilny

Przepis dotyczący zarządu rzeczą wspólna.

Argumenty

Skuteczne argumenty

Budowa szybów windowych jest konieczna dla funkcjonalności budynku i poprawy dostępności. Zawarcie umów dzierżawy i użyczenia jest czynnością przekraczającą zwykły zarząd, ale uzasadnioną. Zajęcie niewielkiej części gruntu jest proporcjonalne do celu inwestycji.

Godne uwagi sformułowania

czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu rzeczą wspólną budowa szybów windowych

Skład orzekający

Andrzej Vertun

przewodniczący

Informacje dodatkowe

Wartość precedensowa

Siła: Średnia

Powoływalne dla: "Interpretacja przepisów dotyczących zarządu rzeczą wspólną i konieczności uzyskania zgody sądu na czynności przekraczające zwykły zarząd, w kontekście inwestycji w nieruchomości."

Ograniczenia: Dotyczy konkretnego stanu faktycznego, gdzie wnioskodawca był jednym ze współwłaścicieli i domagał się zgody na inwestycję.

Wartość merytoryczna

Ocena: 5/10

Sprawa ilustruje praktyczne zastosowanie przepisów o zarządzie rzeczą wspólną, co jest istotne dla właścicieli nieruchomości i zarządców, choć nie zawiera przełomowych kwestii prawnych.

Kiedy potrzebna jest zgoda sądu na remont nieruchomości? Praktyczny przykład z życia.

Dane finansowe

zwrot kosztów zastępstwa procesowego: 240 PLN

Sektor

nieruchomości

Asystent AI dla prawników

Twój asystent do analizy prawnej

Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka ponad 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.

Analiza orzecznictwa i przepisów
Drafting pism i dokumentów
Odpowiedzi na pytania prawne
Pogłębiona analiza z doktryny

Powiązane tematy

Pełny tekst orzeczenia

Oryginał, niezmieniony
Sygn. akt I Ns 991/15 POSTANOWIENIE Dnia 5 stycznia 2016 roku Sąd Rejonowy dla Warszawy – Mokotowa w W. Wydział I Cywilny w składzie Przewodniczący: SSR Andrzej Vertun Protokolant: Dorota Kupiec po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 22 grudnia 2015 roku w W. sprawy z wniosku B. G. z udziałem M. K. i D. K. o udzielenie zgody na dokonanie czynności zarządu rzeczą wspólną postanawia: 1. zezwolić B. G. na dokonanie czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu prawem użytkowania wieczystego nieruchomości, stanowiącej działkę numer (...) , opisaną w księdze wieczystej numer (...) prowadzonej przez Sąd Rejonowy dla Warszawy – Mokotowa w W. , położoną przy ulicy (...) w W. , polegających na: a) zawarciu umowy dzierżawy na czas nieoznaczony gruntu o powierzchni około 5,4 m 2 w części przylegającej do klatek schodowych numer 2 i 3 budynku położonego na działce numer (...) , dla której Sąd Rejonowy dla Warszawy – Mokotowa w W. prowadzi księgę wieczystą numer (...) , w celu wybudowania szybów windowych obsługujących klatki schodowe numer 2 i 3; b) zawarciu umowy użyczenia gruntu o powierzchni około 10,6 m 2 w części przylegającej do klatek schodowych numer 2 i 3 budynku położonego na działce numer (...) , dla której Sąd Rejonowy dla Warszawy – Mokotowa w W. prowadzi księgę wieczystą numer (...) , w celu realizacji robót związanych z budową szybów windowych obsługujących klatki schodowe numer 2 i 3; 2. oddalić wniosek w pozostałej części; 3. zasądzić od M. K. na rzecz B. G. kwotę 357 (trzysta pięćdziesiąt siedem) złotych tytułem zwrotu kosztów postępowania, w tym kwotę 240 (dwieście czterdzieści) złotych tytułem zwrotu kosztów zastępstwa w postępowaniu.

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Asystent AI przeanalizuje Twoje pytanie w oparciu o orzecznictwo, przepisy i doktrynę — jak rozmowa z ekspertem.

Zadaj pytanie Asystentowi AI