I NS 99/15
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSąd Rejonowy w Kamiennej Górze rozpoznał sprawę z wniosku P. M. o ustanowienie służebności przesyłu na rzecz (...) Sp. z o.o. z siedzibą w W. na nieruchomości rolnej o powierzchni 8,7266 ha. Wnioskodawca domagał się ustanowienia służebności przesyłu gazu ziemnego za rocznym wynagrodzeniem. Uczestnik postępowania wnosił o oddalenie wniosku, argumentując istnieniem „obligacji realnej” i zgodą poprzednich właścicieli. Sąd, po analizie opinii biegłej, ustanowił służebność przesyłu gazu ziemnego na czas nieokreślony, określając pas eksploatacyjny i zasądzając od uczestnika jednorazowe wynagrodzenie w kwocie 18.770,00 zł. Sąd oddalił dalszy wniosek w tej kwestii. Rozstrzygnięto również o kosztach postępowania, zasądzając od uczestnika na rzecz wnioskodawcy kwotę 420,00 zł tytułem zwrotu części kosztów, a także obciążając strony kosztami sądowymi i wynagrodzeniem biegłej.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaUstanowienie służebności przesyłu na nieruchomości rolnej, ustalenie jednorazowego wynagrodzenia, interpretacja przepisów o służebności przesyłu w kontekście „obligacji realnej” i świadomości nabywcy.
Dotyczy specyficznej sytuacji nieruchomości rolnej z istniejącym gazociągiem; wysokość wynagrodzenia ustalana indywidualnie na podstawie opinii biegłego.
Zagadnienia prawne (3)
Czy możliwe jest ustanowienie służebności przesyłu na nieruchomości rolnej, przez którą przebiega gazociąg, za jednorazowym wynagrodzeniem?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, sąd ustanowił służebność przesyłu na czas nieokreślony.
Uzasadnienie
Sąd oparł się na przepisach Kodeksu cywilnego wprowadzających instytucję służebności przesyłu (art. 3051-3054 kc). Uznał, że możliwość ustanowienia służebności nie jest wyłączona przez istnienie tzw. „obligacji realnej” czy świadomość nabywcy nieruchomości o istnieniu gazociągu. Wysokość wynagrodzenia została ustalona na podstawie opinii biegłego.
Jaka jest wysokość odpowiedniego wynagrodzenia za ustanowienie służebności przesyłu, gdy urządzenie przesyłowe istnieje od wielu lat?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Sąd zasądził jednorazowe wynagrodzenie w kwocie 18.770,00 zł, opierając się na opinii biegłego.
Uzasadnienie
Sąd uznał opinię biegłej za wszechstronną i wnikliwą, uwzględniającą przeznaczenie nieruchomości, plan zagospodarowania przestrzennego oraz zakres ograniczeń wynikających z pasa eksploatacyjnego, strefy kontrolowanej i ochronnej. Powołano się na orzecznictwo Sądu Najwyższego wskazujące na odmienną ocenę uciążliwości w zależności od tego, czy linia przesyłowa jest nowa, czy istnieje od lat.
Czy sąd powinien ustanowić służebność przesyłu na podstawie mapy z oznaczeniem gazociągu, czy wymagana jest mapa geodezyjna sporządzona według zasad obowiązujących przy oznaczaniu nieruchomości w księgach wieczystych?
Odpowiedź sądu
Sąd ustanowił służebność na podstawie istniejących map, wskazując, że brak jest prawnego obowiązku sporządzania mapy geodezyjnej w postępowaniu sądowym o ustanowienie służebności przesyłu.
Uzasadnienie
Sąd odwołał się do poglądu Sądu Najwyższego o celowości oznaczenia służebności na mapie geodezyjnej, ale jednocześnie stwierdził brak prawnego obowiązku jej sporządzania w tym postępowaniu, uznając istniejące mapy za wystarczające do oznaczenia przebiegu sieci.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| P. M. | osoba_fizyczna | wnioskodawca |
| (...) Sp. z o.o. | spółka | uczestnik postępowania |
Przepisy (7)
Główne
k.c. art. 305¹
Kodeks cywilny
Nieruchomość można obciążyć na rzecz przedsiębiorcy, którego własność stanowią urządzenia przesyłowe, prawem polegającym na tym, że przedsiębiorca może korzystać w oznaczonym zakresie z nieruchomości obciążonej, zgodnie z przeznaczeniem tych urządzeń (służebność przesyłu).
k.c. art. 305² § § 2
Kodeks cywilny
Jeżeli przedsiębiorca odmawia zawarcia umowy o ustanowienie służebności przesyłu, a jest ona konieczna do korzystania z urządzeń, właściciel nieruchomości może żądać odpowiedniego wynagrodzenia w zamian za ustanowienie służebności przesyłu.
Pomocnicze
k.c. art. 305⁴
Kodeks cywilny
Do służebności przesyłu stosuje się odpowiednio przepisy o służebnościach gruntowych.
k.c. art. 49 § § 1
Kodeks cywilny
Urządzenia służące do doprowadzania lub odprowadzania płynów, pary, gazu, energii elektrycznej oraz inne urządzenia podobne.
k.p.c. art. 520 § § 2
Kodeks postępowania cywilnego
W sprawach o prawa z zakresu prawa rzeczowego oraz w sprawach o roszczenia z umów o roboty budowlane, a także w sprawach o zapłatę czynszu, wynagrodzenia za najem, dzierżawę lub podobne stosunki umowne, gdy wartość przedmiotu sporu nie przekracza kwoty 5000 zł, sąd w postanowieniu o kosztach nie obciąży żadnej ze stron obowiązkiem zwrotu kosztów przeciwnikowi, jeżeli strony były w podobnym stopniu zainteresowane w wyniku sprawy, a sposób prowadzenia sprawy przez każdą z nich nie naraził przeciwnika na szkodłę.
u. o. k. s. c. art. 113 § ust. 1
Ustawa o kosztach sądowych w sprawach cywilnych
Zasądzone od strony koszty sądowe, w tym poniesione przez Skarb Państwa koszty sądowe, przypadające od strony wygrywającej, ściąga się od strony przegrywającej.
Ustawa o gospodarce nieruchomościami art. 154
Określa zasady wyboru podejścia oraz metody i techniki szacowania nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Konieczność ustanowienia służebności przesyłu dla prawidłowej eksploatacji urządzeń przesyłowych. • Uzasadnienie wysokości wynagrodzenia oparte na opinii biegłego, uwzględniającej ograniczenia dla właściciela nieruchomości. • Przepisy Kodeksu cywilnego umożliwiają ustanowienie służebności przesyłu.
Odrzucone argumenty
Istnienie tzw. „obligacji realnej” jako podstawa do oddalenia wniosku. • Świadomość wnioskodawcy o istnieniu gazociągu w chwili nabycia nieruchomości jako przeszkoda do ustanowienia służebności. • Żądanie wnioskodawcy dotyczące wynagrodzenia jest wygórowane.
Godne uwagi sformułowania
Możliwość ustanowienia służebności przesyłu wprowadził Kodeks cywilny dopiero z dniem 3 sierpnia 2008 r. • Nie może stanowić podstawy do oddalenia wniosku zarzut istnienia tzw. „obligacji realnej”. • Fakt świadomości wnioskodawcy w chwili nabycia nieruchomości co do tego, że w jego gruncie znajduje się gazociąg, nie tworzył jeszcze obligacji realnej, a przede wszystkim nie pozbawiał wnioskodawcy prawa do wystąpienia o ustanowienie służebności przesyłu.
Skład orzekający
Marek Dziwiński
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Ustanowienie służebności przesyłu na nieruchomości rolnej, ustalenie jednorazowego wynagrodzenia, interpretacja przepisów o służebności przesyłu w kontekście „obligacji realnej” i świadomości nabywcy."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji nieruchomości rolnej z istniejącym gazociągiem; wysokość wynagrodzenia ustalana indywidualnie na podstawie opinii biegłego.
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Sprawa dotyczy praktycznego zastosowania stosunkowo nowej instytucji prawnej (służebność przesyłu) i wyjaśnia, jak sąd podchodzi do kwestii wynagrodzenia za obciążenie nieruchomości.
“Służebność przesyłu: Jak uzyskać wynagrodzenie za gazociąg na swojej ziemi?”
Dane finansowe
jednorazowe wynagrodzenie za służebność: 18 770 PLN
zwrot kosztów postępowania: 420 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.