I NS 807/12
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSąd Rejonowy w Kłodzku rozpoznał sprawę z wniosku D. P. o zasiedzenie części działki gruntu, dla której prowadzona jest księga wieczysta nr (...). Wnioskodawca twierdził, że jego ojciec nabył tę część nieruchomości na podstawie nieformalnej umowy sprzedaży z 7 lipca 1980 roku i od tego czasu posiadał ją samoistnie. Uczestnicy postępowania kwestionowali zarówno datę objęcia w posiadanie, jak i ciągłość posiadania, podnosząc dodatkowo, że bieg terminu zasiedzenia został przerwany przez postępowania egzekucyjne prowadzone w latach 2005 i 2009. Sąd, analizując zebrany materiał dowodowy, w tym umowę sprzedaży, zeznania świadków, opinie biegłego geodety oraz akta postępowań egzekucyjnych, ustalił, że wnioskodawca nie wykazał nieprzerwanego samoistnego posiadania nieruchomości przez wymagany ustawowo okres. Kluczowe dla rozstrzygnięcia było ustalenie, że postępowania egzekucyjne dotyczące nieruchomości przerwały bieg terminu zasiedzenia, zgodnie z uchwałą Sądu Najwyższego z dnia 22 listopada 2013 r. (III CZP 69/13). W konsekwencji, Sąd oddalił wniosek o zasiedzenie.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: WysokaPotwierdzenie wpływu postępowań egzekucyjnych na bieg terminu zasiedzenia oraz konieczność wykazania samoistnego i nieprzerwanego posiadania.
Dotyczy specyficznej sytuacji przerwania biegu zasiedzenia przez egzekucję, a także wymaga precyzyjnego ustalenia granic posiadania.
Zagadnienia prawne (3)
Czy posiadanie nieruchomości przez wnioskodawcę i jego poprzednika prawnego było samoistne i nieprzerwane przez wymagany ustawowo okres 30 lat, aby stwierdzić zasiedzenie?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, sąd uznał, że wnioskodawca nie wykazał samoistnego i nieprzerwanego posiadania przez wymagany okres.
Uzasadnienie
Sąd stwierdził brak dowodów na nieprzerwane samoistne posiadanie przez wnioskodawcę przez 30 lat, a także ustalił, że bieg terminu zasiedzenia został przerwany przez postępowania egzekucyjne.
Czy postępowanie egzekucyjne dotyczące nieruchomości przerywa bieg terminu zasiedzenia?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, zajęcie nieruchomości w toku egzekucji sądowej świadczeń pieniężnych przerywa bieg terminu zasiedzenia.
Uzasadnienie
Sąd oparł się na uchwale Sądu Najwyższego z dnia 22 listopada 2013 r. (III CZP 69/13), która jednoznacznie stwierdza, że zajęcie nieruchomości w egzekucji przerywa bieg zasiedzenia.
Czy nieformalna umowa sprzedaży nieruchomości może stanowić podstawę do stwierdzenia zasiedzenia?
Odpowiedź sądu
Nieformalna umowa sprzedaży sama w sobie nie jest wystarczająca do stwierdzenia zasiedzenia, ale może być jednym z dowodów na okoliczność objęcia nieruchomości w posiadanie.
Uzasadnienie
Sąd analizował umowę sprzedaży z 1980 roku, ale uznał, że nie wykazała ona samoistnego i nieprzerwanego posiadania przez wymagany okres, a sama umowa była nieformalna i zawierała poprawki.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| D. P. | osoba_fizyczna | wnioskodawca |
| M. C. | osoba_fizyczna | uczestnik |
| E. C. | osoba_fizyczna | uczestnik |
| Ł. C. | osoba_fizyczna | uczestnik |
Przepisy (8)
Główne
k.c. art. 172 § § 1
Kodeks cywilny
Do nabycia własności nieruchomości w drodze zasiedzenia konieczne jest łączne spełnienie dwóch przesłanek: samoistnego i nieprzerwanego posiadania oraz upływu ustawowego terminu.
k.c. art. 172 § § 2
Kodeks cywilny
Po upływie lat trzydziestu posiadacz nieruchomości nabywa jej własność, choćby uzyskał posiadanie w złej wierze.
k.c. art. 175
Kodeks cywilny
Do biegu zasiedzenia stosuje się odpowiednio przepisy o biegu przedawnienia roszczeń.
k.p.c. art. 520 § § 2
Kodeks postępowania cywilnego
Jeżeli jednak uczestnicy są w różnym stopniu zainteresowani w wyniku postępowania lub interesy ich są sprzeczne, sąd może stosunkowo rozdzielić obowiązek zwrotu kosztów lub włożyć go na jednego z uczestników w całości.
Pomocnicze
k.c. art. 336
Kodeks cywilny
Samoistnym posiadaczem rzeczy jest ten, kto rzeczą faktycznie włada jak właściciel.
k.c. art. 140
Kodeks cywilny
W granicach określonych przez ustawy i zasady współżycia społecznego właściciel może korzystać z rzeczy z wyłączeniem innych osób.
k.c. art. 123 § § 1 pkt 1
Kodeks cywilny
Bieg terminu przedawnienia przerywa się przez każdą czynność podjętą przed sądem lub innym organem powołanym do rozpoznawania spraw lub egzekwowania roszczeń danego rodzaju albo przed sądem polubownym, przedsięwziętą bezpośrednio w celu dochodzenia lub ustalenia albo zaspokojenia lub zabezpieczenia roszczenia.
k.p.c. art. 925 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Samoistny posiadacz nieruchomości, w stosunku do której dokonane zostało zajęcie w ramach egzekucji świadczenia pieniężnego, jest objęty skutkami zajęcia najpóźniej od chwili dokonania wpisu o wszczęciu egzekucji w księdze wieczystej.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Przerwanie biegu zasiedzenia przez postępowanie egzekucyjne. • Brak wykazania samoistnego i nieprzerwanego posiadania przez wymagany okres.
Odrzucone argumenty
Nabycie nieruchomości na podstawie nieformalnej umowy sprzedaży z 1980 roku. • Posiadanie nieruchomości od 1980 roku.
Godne uwagi sformułowania
Samoistnym posiadaczem nieruchomości w rozumieniu art. 172 k.c. jest ten, który nią włada jak właściciel. • Bieg terminu zasiedzenia nieruchomości, w stosunku do której wszczęta została egzekucja sądowa świadczeń pieniężnych, przerywa zajęcie w egzekucji z nieruchomości. • Podejmując decyzję o udziale w licytacji, osoba zamierzająca nabyć nieruchomość działa w zaufaniu do organów reprezentujących autorytet państwa.
Skład orzekający
Ewa Karp
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Wysoka
Powoływalne dla: "Potwierdzenie wpływu postępowań egzekucyjnych na bieg terminu zasiedzenia oraz konieczność wykazania samoistnego i nieprzerwanego posiadania."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji przerwania biegu zasiedzenia przez egzekucję, a także wymaga precyzyjnego ustalenia granic posiadania.
Wartość merytoryczna
Ocena: 7/10
Sprawa pokazuje, jak postępowania egzekucyjne mogą wpłynąć na inne prawa rzeczowe, takie jak zasiedzenie, co jest istotne dla właścicieli nieruchomości i potencjalnych nabywców.
“Egzekucja komornicza przerwała zasiedzenie? Kluczowa decyzja sądu w sprawie nieruchomości.”
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.