I Ns 750/23
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuWnioskodawca R. P. złożył wniosek o upoważnienie do dokonania czynności zwykłego zarządu nieruchomością wspólną, polegającej na umieszczeniu w gruncie działki ewidencyjnej numer (...) kabla energetycznego stanowiącego wewnętrzną linię zasilającą dla jego budynku mieszkalnego. Wnioskodawca wskazał, że współwłaściciele A. i S. G. nie wyrażają zgody na przeprowadzenie linii przez nieruchomość, która stanowi drogę dojazdową i miejsce doprowadzenia mediów do działek współwłaścicieli. Uczestnicy A. G. i S. G. wnieśli o oddalenie wniosku, argumentując, że złożyli oświadczenie o zgodzie na położenie kabla „elektrycznego”, co ich zdaniem czyni postanowienie sądu zbędnym. Uczestnicy R. i M. S. przyłączyli się do wniosku. Sąd Rejonowy w Radomiu ustalił, że współwłaściciele są właścicielami działki (...) w różnych udziałach, a działka ta służy jako droga dojazdowa i miejsce doprowadzenia mediów. Sąd uznał, że umieszczenie kabla energetycznego nie przekracza zwykłego zarządu nieruchomością wspólną, powołując się na uchwałę Sądu Najwyższego III CZP 18/02 oraz postanowienie III CRN 166/80. Sąd podkreślił, że czynność ta zwiększa użyteczność nieruchomości wnioskodawcy, pozostaje w zgodzie ze służebnym charakterem działki i nie stanowi nadmiernego obciążenia. Wobec powyższego, Sąd upoważnił wnioskodawcę do dokonania wskazanej czynności, oddalając wniosek uczestników o zwrócenie się do (...) z dodatkowymi pytaniami, gdyż uzyskane już odpowiedzi były wystarczające. Orzeczenie o kosztach oparte zostało na art. 520 § 1 kpc.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaInterpretacja pojęcia czynności zwykłego zarządu w kontekście współwłasności nieruchomości, zwłaszcza w zakresie doprowadzania mediów.
Dotyczy specyficznej sytuacji współwłasności nieruchomości służącej jako droga dojazdowa i do mediów; ocena czynności jako zwykłego zarządu zależy od okoliczności faktycznych.
Zagadnienia prawne (2)
Czy umieszczenie kabla energetycznego w gruncie nieruchomości wspólnej, służącej jako droga dojazdowa i do doprowadzenia mediów, stanowi czynność zwykłego zarządu?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, umieszczenie kabla energetycznego w gruncie nieruchomości wspólnej, która służy współwłaścicielom jako droga dojazdowa i do podłączenia mediów, stanowi czynność zwykłego zarządu.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że czynność ta nie przekracza zwykłego zarządu, ponieważ wpisuje się w dotychczasowy sposób korzystania z nieruchomości przez współwłaścicieli, zwiększa użyteczność działki wnioskodawcy i nie stanowi nadmiernego obciążenia ani zmiany przeznaczenia gruntu. Powołano się na orzecznictwo Sądu Najwyższego dotyczące instalacji mediów.
Czy w przypadku braku zgody wszystkich współwłaścicieli na czynność zwykłego zarządu, sąd może udzielić upoważnienia do jej dokonania?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, zgodnie z art. 201 k.c., w braku zgody większości współwłaścicieli na czynność zwykłego zarządu, każdy ze współwłaścicieli może żądać upoważnienia sądowego do jej dokonania.
Uzasadnienie
Sąd podkreślił, że art. 201 k.c. umożliwia współwłaścicielowi żądanie upoważnienia sądowego do dokonania czynności zwykłego zarządu, jeśli nie uzyska zgody większości. W tej sprawie, mimo braku jednomyślności, sąd ocenił czynność jako zwykły zarząd i udzielił upoważnienia.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| R. P. | osoba_fizyczna | wnioskodawca |
| A. G. | osoba_fizyczna | uczestnik |
| M. S. | osoba_fizyczna | uczestnik |
| S. G. | osoba_fizyczna | uczestnik |
| R. S. | osoba_fizyczna | uczestnik |
Przepisy (3)
Główne
k.c. art. 201
Kodeks cywilny
Do czynności zwykłego zarządu rzeczą wspólną potrzebna jest zgoda większości współwłaścicieli. W braku takiej zgody każdy ze współwłaścicieli może żądać upoważnienia sądowego do dokonania czynności.
Pomocnicze
k.c. art. 199
Kodeks cywilny
Do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody sprawa zostanie rozstrzygnięta przez sąd.
k.p.c. art. 520 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Każdy uczestnik ponosi koszty postępowania związane ze swym udziałem w sprawie.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Czynność doprowadzenia kabla energetycznego do działki wnioskodawcy stanowi czynność zwykłego zarządu nieruchomością wspólną. • Nieruchomość wspólna służy współwłaścicielom jako droga dojazdowa i do podłączenia mediów, a instalacja kabla wpisuje się w ten cel. • Instalacja kabla nie stanowi nadmiernego obciążenia nieruchomości ani nie zmienia jej dotychczasowego przeznaczenia. • Sąd może udzielić upoważnienia do dokonania czynności zwykłego zarządu w przypadku braku zgody wszystkich współwłaścicieli.
Odrzucone argumenty
Wnioskodawca nieumiejętnie sformułował pierwotny wniosek. • Złożenie oświadczenia o zgodzie na położenie kabla „elektrycznego” przez uczestników A. i S. G. czyni postanowienie sądu zbędnym. • Wniosek powinien zostać oddalony, ponieważ czynność przekracza zwykły zarząd.
Godne uwagi sformułowania
„instalowanie kanalizacji sanitarnej, opadowej i wodociągu na nieruchomości, będącej przedmiotem współwłasności, może mieścić się w ramach zwykłego zarządu, jeżeli nieruchomość służy współwłaścicielom wyłącznie do ułatwienia korzystania z innych nieruchomości (wspólna droga), a wymieniona na wstępie inwestycja ma na celu zwiększenie użyteczności jednej z nich” • „do czynności zwykłego zarządu zalicza się wszelkie czynności, mające na celu utrzymanie rzeczy w dotychczasowym stanie oraz zarządzanie nią dla umożliwienia korzystania z niej i pobierania pożytków” • „instalowanie przewodów wodociągowych nie jest czynnością faktyczną, która prowadziłaby do zmiany przeznaczenia gruntu, zmiany jego konfiguracji oraz przeszkadzałaby współwłaścicielom w korzystaniu ze wspólnego gruntu (wspólnej drogi). Chwilowe niedogodności wynikające z prowadzonych prac ziemnych nie zmieniają charakteru takiej czynności, jako czynności zwykłego zarządu”
Skład orzekający
M. M.
przewodnicząca
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Interpretacja pojęcia czynności zwykłego zarządu w kontekście współwłasności nieruchomości, zwłaszcza w zakresie doprowadzania mediów."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji współwłasności nieruchomości służącej jako droga dojazdowa i do mediów; ocena czynności jako zwykłego zarządu zależy od okoliczności faktycznych.
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Sprawa ilustruje typowy konflikt sąsiedzki dotyczący korzystania z nieruchomości wspólnej i doprowadzania mediów, pokazując, jak sąd rozstrzyga takie spory w oparciu o przepisy o współwłasności.
“Sąsiedzki spór o kabel: Kiedy można przeprowadzić media przez cudzą działkę?”
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.