I Ns 697/20
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSąd Rejonowy w Grudziądzu dokonał działu spadku po H. R., przyznając nieruchomość rolną S. R. i zasądzając od niego spłaty na rzecz pozostałych spadkobierców.
Wnioskodawca A. R. wniósł o dział spadku po H. R., obejmującego nieruchomość rolną. Uczestnicy postępowania, U. Ż. i S. R., przyłączyli się do wniosku lub zaproponowali przyznanie nieruchomości na wyłączną własność S. R. ze spłatą pozostałych. Sąd, po analizie opinii biegłych, uznał fizyczny podział nieruchomości za sprzeczny z zasadami prawidłowej gospodarki rolnej. W związku z tym, przyznał nieruchomość S. R., zasądzając od niego spłaty na rzecz A. R. i U. Ż. w kwocie po 77.750,00 zł, rozłożone na 4 raty.
Sąd Rejonowy w Grudziądzu rozpatrywał sprawę z wniosku A. R. o dział spadku po H. R., zmarłej w 2008 roku. W skład spadku wchodziła nieruchomość rolna o wartości 311.000,00 zł. Wnioskodawca początkowo proponował fizyczny podział nieruchomości lub jej sprzedaż i podział ceny. Uczestniczka U. Ż. poparła wniosek. Uczestnik S. R. sprzeciwił się fizycznemu podziałowi, argumentując sprzeczność z zasadami prawidłowej gospodarki rolnej, i wniósł o przyznanie mu całej nieruchomości ze spłatą pozostałych spadkobierców. Sąd, opierając się na opiniach biegłych, stwierdził, że fizyczny podział nieruchomości rolnej byłby sprzeczny z zasadami prawidłowej gospodarki i prowadziłby do rozdrobnienia areału gruntów. Ponadto, S. R. jako jedyny prowadzi gospodarstwo rolne i mieszka na nieruchomości, realizując program rolnictwa ekologicznego. Sąd przyznał nieruchomość S. R., zasądzając od niego spłaty na rzecz A. R. i U. Ż. w łącznej kwocie 155.500,00 zł. Spłaty te zostały rozłożone na 4 równe raty, płatne w ciągu 24 miesięcy od uprawomocnienia się postanowienia, z zastrzeżeniem odsetek ustawowych i natychmiastowej wymagalności całej pozostałej kwoty w przypadku opóźnienia w płatności którejkolwiek raty. Sąd nie obniżył spłat, mimo wniosku S. R., ponieważ nie zostały one uzasadnione ani sprecyzowane, a ponadto S. R. nie wykazał okoliczności uzasadniających obniżenie, a jego zachowanie (pobieranie pożytków i dopłat bez rozliczania się) przemawiało przeciwko takiej możliwości. Koszty postępowania zostały rozdzielone między uczestników.
Asystent AI do analizy prawnej
Przeanalizuj tę sprawę w kontekście orzecznictwa, przepisów i doktryny. Uzyskaj pogłębioną analizę, projekt pisma lub odpowiedź na pytanie prawne.
Zagadnienia prawne (3)
Odpowiedź sądu
Nieruchomość rolną należy przyznać na wyłączną własność jednemu ze spadkobierców, który ją prowadzi lub stale w niej pracuje, z obowiązkiem spłaty pozostałych spadkobierców.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że fizyczny podział nieruchomości rolnej byłby sprzeczny z zasadami prawidłowej gospodarki rolnej. W związku z tym, przyznał nieruchomość S. R., który ją prowadzi, zasądzając od niego spłaty na rzecz pozostałych spadkobierców.
Rozstrzygnięcie
Decyzja
przyznanie nieruchomości i zasądzenie spłat
Strona wygrywająca
S. R. (nieruchomość), A. R. i U. Ż. (spłaty)
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| A. R. | osoba_fizyczna | wnioskodawca |
| U. Ż. | osoba_fizyczna | uczestniczka postępowania |
| S. R. | osoba_fizyczna | uczestnik postępowania |
| H. R. | osoba_fizyczna | spadkodawca |
| F. R. | osoba_fizyczna | spadkodawca |
Przepisy (11)
Główne
k.c. art. 1035
Kodeks cywilny
Do wspólności majątku spadkowego oraz do działu spadku stosuje się odpowiednio przepisy o współwłasności w częściach ułamkowych.
k.c. art. 211
Kodeks cywilny
Każdy ze współwłaścicieli może żądać zniesienia współwłasności przez podział rzeczy wspólnej, chyba że podział byłby sprzeczny z przepisami ustawy lub ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem rzeczy albo że pociągałby za sobą istotną zmianę rzeczy lub znaczne zmniejszenie jej wartości.
k.c. art. 213 § § 1
Kodeks cywilny
Jeżeli zniesienie współwłasności gospodarstwa rolnego przez podział między współwłaścicieli byłoby sprzeczne z zasadami prawidłowej gospodarki rolnej, sąd przyzna to gospodarstwo temu współwłaścicielowi, na którego wyrażą zgodę wszyscy współwłaściciele.
k.c. art. 214 § § 1
Kodeks cywilny
W razie braku zgody wszystkich współwłaścicieli, sąd przyzna gospodarstwo rolne temu z nich, który je prowadzi lub stale w nim pracuje, chyba że interes społeczno-gospodarczy przemawia za wyborem innego współwłaściciela.
k.c. art. 212 § § 2
Kodeks cywilny
Rzecz, która nie daje się podzielić, może być przyznana stosownie do okoliczności jednemu ze współwłaścicieli z obowiązkiem spłaty pozostałych albo sprzedana stosownie do przepisów kodeksu postępowania cywilnego.
k.c. art. 212 § § 3
Kodeks cywilny
Jeżeli ustalone zostały dopłaty lub spłaty, sąd oznaczy termin i sposób ich uiszczenia, wysokość i termin uiszczenia odsetek, a w razie potrzeby także sposób ich zabezpieczenia. W razie rozłożenia dopłat i spłat na raty terminy ich uiszczenia nie mogą łącznie przekraczać lat dziesięciu.
k.p.c. art. 520 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
W postępowaniu nieprocesowym każdy uczestnik ponosi koszty związane ze swym udziałem w sprawie.
u.k.s.c. art. 113 § ust. 1
Ustawa o kosztach sądowych w sprawach cywilnych
Wydatki poniesione tymczasowo przez Skarb Państwa obciążają strony stosownie do ich udziału w sprawie.
u.k.s.c. art. 83 § ust. 2
Ustawa o kosztach sądowych w sprawach cywilnych
Wynagrodzenie biegłych pokrywane jest z budżetu państwa, a następnie obciążają strony.
Pomocnicze
k.c. art. 43 § § 1
Kodeks cywilny
Oboje małżonkowie mają równe udziały w majątku wspólnym.
k.c. art. 213 § § 2
Kodeks cywilny
W przypadku gospodarstwa rolnego wysokość przysługujących współwłaścicielom spłat z gospodarstwa rolnego ustala się stosownie do ich zgodnego porozumienia. W razie braku takiego porozumienia spłaty przysługujące współwłaścicielom mogą być obniżone, biorąc pod uwagę typ, wielkość i stan gospodarstwa rolnego oraz sytuację osobistą i majątkową współwłaściciela zobowiązanego do spłat i współwłaściciela uprawnionego do ich otrzymania.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Fizyczny podział nieruchomości rolnej jest sprzeczny z zasadami prawidłowej gospodarki rolnej. S. R. stale pracuje na nieruchomości i prowadzi gospodarstwo rolne. Przyznanie nieruchomości S. R. jest zgodne z jego interesem i interesem społecznym. Wysokość spłat odpowiada wartości udziałów spadkowych.
Odrzucone argumenty
Wniosek o obniżenie spłat bez sprecyzowania kwoty i uzasadnienia. Żądanie fizycznego podziału nieruchomości rolnej.
Godne uwagi sformułowania
podział gospodarstwa wykluczyłby możliwość uzyskania oczekiwanych ze strony zrównoważonej produkcji rolniczej aspektów ekonomicznych, socjalnych i ekologicznych Sąd nie może z urzędu obniżyć spłat na podstawie art. (...) § 2 k.c., a możliwość taka uzależniona jest od wniosku zobowiązanego do spłaty, przy czym sąd jest związany granicami tego wniosku.
Skład orzekający
Maciej Lubiński
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Dział spadku obejmujący gospodarstwo rolne, zasady podziału, przyznania nieruchomości jednemu ze spadkobierców, rozkładanie spłat na raty, obniżanie spłat."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji podziału gospodarstwa rolnego, gdzie fizyczny podział jest niemożliwy. Interpretacja przepisów o obniżeniu spłat jest zgodna z utrwalonym orzecznictwem.
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Sprawa dotyczy praktycznych aspektów działu spadku, w szczególności nieruchomości rolnych, co jest istotne dla wielu osób. Rozłożenie spłat na raty i kwestia ich wysokości są również ważnymi zagadnieniami.
“Jak podzielić gospodarstwo rolne po rodzicach? Sąd rozstrzyga spór o spłatę i raty.”
Dane finansowe
WPS: 311 000 PLN
spłata: 77 750 PLN
spłata: 77 750 PLN
Sektor
rolnictwo
Twój asystent do analizy prawnej
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka ponad 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
Powiązane tematy
Pełny tekst orzeczenia
Oryginał, niezmienionySygn. akt I Ns 697/20 POSTANOWIENIE Dnia 12 października 2023 roku Sąd Rejonowy w Grudziądzu Wydział I Cywilny w składzie następującym: Przewodniczący: sędzia Maciej Lubiński Protokolant: stażysta Joanna Rakoczy po rozpoznaniu w dniu 19 września 2023 roku w Grudziądzu na rozprawie sprawy z wniosku A. R. z udziałem U. Ż. i S. R. o dział spadku po H. R. p o s t a n a w i a : I. ustalić, że w skład spadku po H. R. , z domu B. , córce J. i K. , zmarłej dnia 8 grudnia 2008 roku w G. , wchodzi udział wynoszący (...) (jedną drugą) części we własności nieruchomości rolnej położonej w G. , dla której Sąd Rejonowy w Grudziądzu prowadzi księgę wieczystą (...) , to jest majątek o wartości 311.000,00 zł (trzysta jedenaście tysięcy złotych zero groszy); II. dokonać działu spadku po H. R. w ten sposób, że udział we własności nieruchomości, o którym mowa w punkcie I. postanowienia, przyznać na wyłączną własność uczestnikowi postępowania S. R. ( PESEL: (...) ); III. zasądzić od uczestnika postępowania S. R. na rzecz wnioskodawcy A. R. tytułem spłaty kwotę 77.750,00 zł (siedemdziesiąt siedem tysięcy siedemset pięćdziesiąt złotych), płatną w 4 (czterech) równych ratach w wysokości po 19.437,50 zł (dziewiętnaście tysięcy czterysta trzydzieści siedem złotych pięćdziesiąt groszy) każda, przy czym pierwsza rata będzie płatna w terminie 6 (sześciu) miesięcy od dnia uprawomocnienia się postanowienia, druga rata w terminie 12 (dwunastu) miesięcy od dnia uprawomocnienia się postanowienia, trzecia rata w terminie 18 (osiemnastu) miesięcy od dnia uprawomocnienia się postanowienia, a czwarta rata w terminie 24 (dwudziestu czterech) miesięcy od dnia uprawomocnienia się postanowienia, z zastrzeżeniem odsetek ustawowych za opóźnienie na wypadek opóźnienia w płatności którejkolwiek z rat oraz z tym ustaleniem, że niezapłacenie chociażby jednej raty w terminie będzie skutkować natychmiastową wymagalnością całej pozostałej do zapłaty kwoty; IV. zasądzić od uczestnika postępowania S. R. na rzecz uczestniczki postępowania U. Ż. tytułem spłaty kwotę 77.750,00 zł (siedemdziesiąt siedem tysięcy siedemset pięćdziesiąt złotych), płatną w 4 (czterech) równych ratach w wysokości po 19.437,50 zł (dziewiętnaście tysięcy czterysta trzydzieści siedem złotych pięćdziesiąt groszy) każda, przy czym pierwsza rata będzie płatna w terminie 6 (sześciu) miesięcy od dnia uprawomocnienia się postanowienia, druga rata w terminie 12 (dwunastu) miesięcy od dnia uprawomocnienia się postanowienia, trzecia rata w terminie 18 (osiemnastu) miesięcy od dnia uprawomocnienia się postanowienia, a czwarta rata w terminie 24 (dwudziestu czterech) miesięcy od dnia uprawomocnienia się postanowienia, z zastrzeżeniem odsetek ustawowych za opóźnienie na wypadek opóźnienia w płatności którejkolwiek z rat oraz z tym ustaleniem, że niezapłacenie chociażby jednej raty w terminie będzie skutkować natychmiastową wymagalnością całej pozostałej do zapłaty kwoty; V. ustalić, że każdy uczestnik postępowania ponosi koszty związane ze swym udziałem w sprawie; VI. nakazuje pobrać od uczestnika postępowania S. R. na rzecz Skarbu Państwa – Sądu Rejonowego w Grudziądzu kwotę 3.192,79 zł (trzy tysiące sto dziewięćdziesiąt dwa złote siedemdziesiąt dziewięć groszy) tytułem części wydatków poniesionych tymczasowo przez Skarb Państwa; VII. nakazuje pobrać od wnioskodawcy A. R. i uczestniczki postępowania U. Ż. - z zasądzonego na ich rzecz roszczenia - na rzecz Skarbu Państwa – Sądu Rejonowego w Grudziądzu kwoty po 1.596,39 zł (jeden tysiąc pięćset dziewięćdziesiąt sześć złotych trzydzieści dziewięć groszy) tytułem części wydatków poniesionych tymczasowo przez Skarb Państwa. Sygn. akt I Ns 697/20 UZASADNIENIE Wnioskodawca A. R. wniósł o dokonanie działu spadku po H. R. , zmarłej dnia 8 grudnia 2008 roku w G. , wskazując że w skład spadku wchodzi udział we własności nieruchomości rolnej położonej w G. , dla której Sąd Rejonowy w Grudziądzu prowadzi księgę wieczystą (...) . Wnioskodawca wniósł o dokonanie działu spadku poprzez fizyczny podział nieruchomości, ewentualnie sprzedaż całej nieruchomości i dokonanie podziału uzyskanej ze sprzedaży ceny pomiędzy spadkobierców stosownie do wielkości przypadających im udziałów. W odpowiedzi na wniosek /k. 15/ uczestniczka postępowania U. Ż. przyłączyła się do wniosku i podczas całego postępowania prezentowała stanowisko zgodne ze stanowiskiem wnioskodawcy. W odpowiedzi na wniosek /k. 17-20/ uczestnik postępowania S. R. sprzeciwił się proponowanemu przez wnioskodawcę sposobowi działu spadku, wskazując że byłoby to sprzeczne z zasadami prawidłowej gospodarki ( art. 213 k.c. ) i wniósł o przyznanie mu całej nieruchomości ze spłatą dla pozostałych spadkobierców. Uczestnik zakwestionował jednak wartość nieruchomości podaną we wniosku, a także wniósł o obniżenie spłat na podstawie art. (...) § 2 k.c. i rozłożenie płatności na raty. Na rozprawie w dniu 19 września 2023 roku /k. 206v; nagranie: 00:09:45/ uczestnik postępowania S. R. wniósł o zasądzenie spłat ustalonych zgodnie z wyceną dokonaną przez biegłego oraz rozłożenie należności na 5 rocznych rat, począwszy od stycznia 2024 roku. Sąd ustalił, co następuje: Na podstawie aktu własności ziemi z dnia 31 marca 1973 roku F. R. i H. R. nabyli własność nieruchomości rolnej położonej w G. , stanowiącej działkę nr (...) , dla której Sąd Rejonowy w Grudziądzu prowadzi księgę wieczystą (...) . Umową darowizny z dnia (...) marca 2000 roku F. R. i H. R. darowali przedmiotową nieruchomość swojemu synowi A. R. . Jednak już 18 kwietnia 2001 roku A. R. darował tę nieruchomość swoim rodzicom F. R. i H. R. . H. R. , z domu B. , córka J. i K. , zmarła dnia 8 grudnia 2008 roku w G. , a spadek po niej nabyli na podstawie ustawy: - mąż F. R. , - córka U. Ż. , - syn S. R. , - syn A. R. , każde z nich w (...) części. H. R. nie zawierała umów majątkowych małżeńskich, a w jej małżeństwie z F. R. obowiązywał ustrój majątkowej wspólności ustawowej. W skład spadku po H. R. wszedł udział wynoszący (...) części we własności nieruchomości rolnej położonej w G. , stanowiącej działkę nr (...) , dla której Sąd Rejonowy w Grudziądzu prowadzi księgę wieczystą (...) , to jest majątek o wartości 311.000,00 zł. Umową darowizny z dnia 26 kwietnia 2017 roku F. R. darował swój udział we własności powyższej nieruchomości wynoszący 5/8 części S. R. . Obecnie własność przedmiotowej nieruchomości przestawia się następująco: 1) S. R. – (...) części (...) + (...) ), 2) U. Ż. – (...) części, 3) A. R. – (...) części. F. R. , syn F. i M. , zmarł dnia (...) maja 2019 roku w Ł. , a spadek po nim nabył na podstawie testamentu notarialnego z dnia (...) syn S. R. – w całości. Nieruchomość rolna położona w G. , dla której Sąd Rejonowy w G. prowadzi księgę wieczystą (...) , ma powierzchnię 15,3100 ha, z czego grunty rolne stanowią 13,1487 ha, łąki trwałe 0,9600, grunty rolne zabudowane 0, (...) , lasy (...) ha, a nieużytki (...) ha. Na nieruchomości posadowione są następujące budynki: a) budynek mieszkalny z 1978 roku (stan techniczny: średni do remontu), b) budynek garażowy drewniany z lat 60-tych–70-tych XXX wieku (stan techniczny: zły), c) budynek inwentarski – obora z 1974 roku (stan techniczny: średni do remontu), d) budynek produkcyjno-gospodarczy dla rolnictwa – stodoła (stan techniczny: średni do remontu). Podział fizyczny powyższej nieruchomości rolnej byłby sprzeczny z zasadami prawidłowej gospodarki, ze względu na spowodowanie rozdrobnienia areału gruntów uprawnych, co stoi w sprzeczności z zasadami prawidłowej gospodarki rolnej ukierunkowanej na rozwój. Ponadto podział gospodarstwa wykluczyłby możliwość uzyskania oczekiwanych ze strony zrównoważonej produkcji rolniczej aspektów ekonomicznych, socjalnych i ekologicznych, prowadząc do pogłębienia braku rentowności kapitału własnego gospodarstwa spowodowanego zmniejszeniem powierzchni produkcyjnej i pogorszeniem atrakcyjności dla gospodarstw, których właściciele byliby zainteresowaniu zakupem gruntów rolnych o aktualnych walorach. Zarówno wnioskodawca, jak i uczestnicy postępowania, posiadają kwalifikacje do prowadzenia gospodarstwa rolnego. Jednak to S. R. od wielu lat mieszka na nieruchomości położonej w G. i tylko on zajmuje się uprawami na tej nieruchomości. Gospodarstwo rolne stanowi jedyne źródło utrzymania uczestnika postępowania i jego rodziny, przy czym posiada on także uprawnienia kierowcy do prowadzenia samochodów ciężarowych typu TIR. W gospodarstwie rolnym prowadzonym przez uczestnika realizowany jest wieloletni program rolno-środowiskowy z zakresu rolnictwa ekologicznego. S. R. figuruje w krajowym systemie ewidencji producentów i na prowadzone gospodarstwo rolne otrzymuje dopłaty bezpośrednie i dopłaty z tytułu rolnictwa ekologicznego. W 2019 roku dopłaty bezpośrednie wyniosły 15.301,44 zł, a dopłaty z tytułu rolnictwa ekologicznego 13.120,37 zł. Z kolei w 2020 roku dopłaty bezpośrednie wyniosły 14.027,65 zł, a dopłaty z tytułu rolnictwa ekologicznego 13.712,59 zł. Uczestnik nie rozliczył się z wnioskodawcą i uczestniczką postępowania z otrzymanych z tego tytułu kwot. (okoliczności bezsporne; dowód: akt własności ziemi z 31.03.1973 r. – k. 2 akt KW; umowa darowizny z (...) .03.2000 r. – k. 25-26 akt KW; umowa darowizny z 18.04.2001 r. – k. 37-38 akt KW; postanowienie tut. Sądu z 9.02.2016 r. – k. 13 akt I Ns 2198/15; postanowienie tut. Sądu z 5.12.2019 r. – k. 30 akt I Ns 808/19; odpis księgi wieczystej – k. 7 akt; wypis z rejestru gruntów – k. 8 akt; zaświadczenie (...) Ł. z 18.03.2021 r. – k. 41 akt; zaświadczenie KRUS z 16.03.2021 r. – k. 42 akt; zaświadczenie (...) B. – k. 49 akt; pismo (...) z 23.03.2021 r. – k. 38 akt; opinia biegłego z zakresu rolnictwa – k. 85-100 akt; opinia biegłego rzeczoznawcy – k. 142-166 akt; opinia uzupełniająca biegłego rzeczoznawcy – k. 189-191 akt; przesłuchanie wnioskodawcy A. R. – k. 27v akt; przesłuchanie uczestniczki U. Ż. – k. 27v-28 akt; przesłuchanie uczestnika S. R. – k. 28-28v akt) Sąd zważył, co następuje: Powyższy stan faktyczny Sąd ustalił w oparciu o okoliczności bezsporne, dowody z dokumentów zgromadzonych w aktach niniejszej sprawy, aktach I Ns 2198/15 i I Ns 808/19, przesłuchanie wnioskodawcy A. R. oraz uczestników postępowania U. Ż. i S. R. , a także na podstawie opinii sporządzonych przez biegłego z zakresu rolnictwa i biegłego z zakresu szacowania nieruchomości. Sąd w całości podzielił opinie biegłego J. P. /k. 85-100/ oraz biegłego A. L. /k. 142-166; 189-191/, gdyż są one rzetelne, jasne, kategoryczne oraz niesprzeczne. Opinie zostały wydane po wnikliwej analizie zebranego materiału dowodowego, a swoje wnioski biegli logicznie i przekonująco uzasadnili. Opinie sporządzone zostały przy tym przez biegłych posiadających wysokie kwalifikacje zawodowe. Uczestnik S. R. nie kwestionował żadnej ze sporządzonych opinii. Na rozprawie w dniu 19 września 2023 roku /k.206/ Sąd pominął dowód z opinii kolejnego biegłego z zakresu szacowania nieruchomości. W ocenie Sądu nie istniała obiektywna potrzeba dopuszczenia dowodu z kolejnej opinii. Opinia sporządzona przez biegłego A. L. jest bowiem przekonująca, a w opinii uzupełniającej biegły szczegółowo odniósł się do zarzutów wnioskodawcy i uczestniczki postępowania. W konsekwencji Sąd uznał, że dopuszczenie dowodu z kolejnej opinii skutkowałoby jedynie przedłużeniem postępowania i wzrostem jego kosztów. Potrzeba dopuszczenia dowodu z kolejnej opinii lub powołania innego biegłego nie może wynikać jedynie z niezadowolenia strony z dotychczas złożonej opinii (zob. wyrok Sądu Najwyższego z dnia 4 sierpnia 1999 roku, (...) , (...) , nr (...) , poz. (...) ). Przechodząc do rozważań prawnych w pierwszej kolejności należy zauważyć, że zgodnie art. 43 § 1 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego , oboje małżonkowie mają równe udziały w majątku wspólnym. Domniemanie to nie zostało wzruszone w niniejszej sprawie i Sąd przyjął, że udział spadkodawczyni w majątku wspólnym wynosił (...) części. Zgodnie z art. 1035 k.c. ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 roku Kodeks cywilny (Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 94 ze zm.; dalej: k.c. ), jeżeli spadek przypada kilku spadkobiercom, do wspólności majątku spadkowego oraz do działu spadku stosuje się odpowiednio przepisy o współwłasności w częściach ułamkowych z zachowaniem przepisów niniejszego tytułu. Z kolei przepis art. 211 k.c. stanowi, że każdy ze współwłaścicieli może żądać, ażeby zniesienie współwłasności nastąpiło przez podział rzeczy wspólnej, chyba że podział byłby sprzeczny z przepisami ustawy lub ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem rzeczy albo że pociągałby za sobą istotną zmianę rzeczy lub znaczne zmniejszenie jej wartości. Regulację tę uzupełnia art. 213 § 1 k.c. , zgodnie z którym jeżeli zniesienie współwłasności gospodarstwa rolnego przez podział między współwłaścicieli byłoby sprzeczne z zasadami prawidłowej gospodarki rolnej, sąd przyzna to gospodarstwo temu współwłaścicielowi, na którego wyrażą zgodę wszyscy współwłaściciele . Zgodnie natomiast z art. 214 § 1 k.c. w razie braku zgody wszystkich współwłaścicieli, sąd przyzna gospodarstwo rolne temu z nich, który je prowadzi lub stale w nim pracuje, chyba że interes społeczno-gospodarczy przemawia za wyborem innego współwłaściciela. W niniejszej sprawie fizyczny podział nieruchomości wchodzącej w skład spadku okazał się niemożliwy, gdyż byłby on sprzeczny z zasadami prawidłowej gospodarki rolnej, co jednoznacznie stwierdził biegły J. P. w swojej opinii. W grę wchodziło zatem jedynie przyznanie nieruchomości jednemu ze spadkobierców, przy czym tylko S. R. był zainteresowany przejęciem całej nieruchomości. Wnioskodawca i uczestniczka postępowania ostatecznie nie sprzeciwiali się przyznaniu całej nieruchomości S. R. . Takie rozwiązanie było także zgodne z dyspozycją art. 214 § 1 k.c. Mając powyższe na uwadze Sąd dokonał działu spadku po H. R. w ten sposób, że udział wynoszący (...) części we własności nieruchomości rolnej położonej w G. , dla której Sąd Rejonowy w Grudziądzu prowadzi księgę wieczystą (...) , przyznał na wyłączną własność uczestnikowi postępowania S. R. . Rozstrzygnięcie to nie narusza przepisów ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 roku o kształtowaniu ustroju rolnego . Zgodnie z art. 212 § 2 i 3 k.c. rzecz, która nie daje się podzielić, może być przyznana stosownie do okoliczności jednemu ze współwłaścicieli z obowiązkiem spłaty pozostałych albo sprzedana stosownie do przepisów kodeksu postępowania cywilnego ( § 2 ). Jeżeli ustalone zostały dopłaty lub spłaty, sąd oznaczy termin i sposób ich uiszczenia, wysokość i termin uiszczenia odsetek, a w razie potrzeby także sposób ich zabezpieczenia. W razie rozłożenia dopłat i spłat na raty terminy ich uiszczenia nie mogą łącznie przekraczać lat dziesięciu. W wypadkach zasługujących na szczególne uwzględnienie sąd na wniosek dłużnika może odroczyć termin zapłaty rat już wymagalnych ( § 3 ). W przypadku gospodarstwa rolnego wysokość przysługujących współwłaścicielom spłat z gospodarstwa rolnego ustala się stosownie do ich zgodnego porozumienia (art. (...) § 1 k.c. ). Zgodnie zaś z art. (...) § 2 k.c. w razie braku takiego porozumienia spłaty przysługujące współwłaścicielom mogą być obniżone. Przy określaniu stopnia ich obniżenia bierze się pod uwagę: 1) typ, wielkość i stan gospodarstwa rolnego będącego przedmiotem zniesienia współwłasności; 2) sytuację osobistą i majątkową współwłaściciela zobowiązanego do spłat i współwłaściciela uprawnionego do ich otrzymania. W doktrynie wskazuje się, że sąd nie może z urzędu obniżyć spłat na podstawie art. (...) § 2 k.c. , a możliwość taka uzależniona jest od wniosku zobowiązanego do spłaty, przy czym sąd jest związany granicami tego wniosku. Obniżenie powinno nastąpić zatem tylko wtedy, gdy zobowiązany wyrazi taką wolę i jedynie w granicach tej woli. Stanowisko to umotywowane jest charakterem obniżenia jako bardzo intensywnej ingerencji w sferę prawną strony uprawnionej (tak G. K. [w:] Kodeks cywilny . Komentarz aktualizowany, red. M. B. - S. , A. S. , (...) , art. (...) ). Sąd w niniejszej sprawie w pełni podziela ten pogląd. W niniejszej sprawie uczestnik postępowania S. R. złożył wprawdzie wniosek o obniżenie spłat na podstawie art. (...) § 2 k.c. , ale na żadnym etapie postępowania nie wskazał, do jakiej kwoty spłata ma zostać obniżona, a także w żaden sposób nie uzasadnił obniżenia spłaty. Co więcej, na rozprawie w dniu 19 września 2023 roku pełnomocnik uczestnika wprost wniósł o zasądzenie na rzecz wnioskodawcy i uczestniczki spłat w kwotach po 77.750,00 zł /k. 206v; nagranie: 00:09:45 /. W takiej sytuacji Sąd nie zastosował art. (...) § 2 k.c. , uznając nie jest to możliwe bez określenia przez uczestnika zakresu obniżenia spłaty. Na marginesie warto jednak wskazać, że uczestnik postępowania nie udowodnił okoliczności uzasadniających zastosowanie art. (...) § 2 k.c. Zarówno wnioskodawca, jak i uczestnicy postępowania nie są osobami majętnymi (art. (...) § 2 pkt 2 k.c. ), a dochody uzyskiwane z przedmiotowego gospodarstwa rolnego są niewielkie (około 5.000,00 zł rocznie; vide: przesłuchanie uczestnika S. R. – k. 28v). Dochody te nie wystarczyłyby na spłatę wnioskodawcy i uczestniczki postępowania nawet przy rozsądnym obniżeniu spłat i rozłożeniu ich na 5 rocznych rat (art. (...) § 2 pkt 1 k.c. ). Ponadto w ocenie Sądu obniżenie spłaty byłoby sprzeczne z zasadami współżycia społecznego. Uczestnik przez wiele lat pobierał bowiem pożytki z gospodarstwa rolnego, a także dopłaty dla rolników, z których nigdy nie rozliczał się z uczestniczką i wnioskodawcą, a to właśnie dzięki darowiźnie A. R. z dnia 18 kwietnia 2001 roku przedmiotowe gospodarstwo rolne w ogóle weszło do spadku po H. R. , a także F. R. . Z powyższych względów Sąd w punktach III. i IV. postanowienia zasądził od uczestnika postępowania S. R. na rzecz wnioskodawcy A. R. i uczestniczki U. Ż. kwoty po 77.750,00 zł tytułem spłaty. Wysokość spłat odpowiada wartości udziałów przysługujących wnioskodawcy i uczestniczce w spadku po H. R. (311.000,00 x (...) = 77.750,00 zł). Nas podstawie art. 212 § 3 zd. pierwsze i drugie k.c. Sąd - częściowo przychylając się do wniosku uczestnika - rozłożył należne spłaty na okres 2 lat , ustalając, że spłata na rzecz uprawnionych nastąpi w 4 równych ratach w wysokości po 19.437,50 zł każda, przy czym pierwsza rata będzie płatna w terminie 6 miesięcy od dnia uprawomocnienia się postanowienia, druga rata w terminie 12 miesięcy od dnia uprawomocnienia się postanowienia, trzecia rata w terminie 18 miesięcy od dnia uprawomocnienia się postanowienia, a czwarta rata w terminie 24 miesięcy od dnia uprawomocnienia się postanowienia, z zastrzeżeniem odsetek ustawowych za opóźnienie na wypadek opóźnienia w płatności którejkolwiek z rat oraz z tym ustaleniem, że niezapłacenie chociażby jednej raty w terminie będzie skutkować natychmiastową wymagalnością całej pozostałej do zapłaty kwoty. Rozkładając należność na raty Sąd musiał mieć na uwadze nie tylko możliwości finansowe S. R. , ale także sytuację majątkową i interes spadkobierców uprawnionych do spłat. Podkreślić należy, że spadkodawczyni zmarła w 2008 roku, a postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku po niej uprawomocniło się w dniu 2 marca 2016 roku. S. R. co najmniej od marca 2016 roku powinien zatem liczyć się z obowiązkiem spłaty pozostałych spadkobierców i czynić oszczędności na poczet należnych im spłat, a już z pewnością powinien się z tym liczyć od momentu doręczenia mu odpisu wniosku w niniejszej sprawie, co miało miejsce w październiku 2020 roku. Uczestnik postępowania od początku sprzeciwiał się bowiem fizycznemu podziałowi gospodarstwa rolnego i chciał je w całości przejąć na własność. Niniejsze postepowanie trwa już ponad 3 lata, co w połączeniu z dwuletnim okresem rozłożenia spłat na raty daje 5 lat, czyli okres spłaty, jakiego domagał się uczestnik. W ocenie Sądu w ustalonym w postanowieniu okresie uczestnik będzie w stanie zorganizować spłaty, a spadkobiercy otrzymają zasądzone kwoty w odpowiednim terminie. Uprawnieni do spłat spadkobiercy powinni odczuć realną wartość tych spłat, a rozłożenie spłat na kolejne 3 lata zniweczyłoby to, biorąc pod uwagę także wysoki poziom inflacji w gospodarce. Sąd miał też na uwadze w tym zakresie zasady współżycia społecznego i względy, o których była mowa przy ocenie zasadności obniżenia spłat. O kosztach postępowania orzeczono na podstawie art. 520 § 1 k.p.c. Sąd nie dostrzegł podstaw do odstąpienia od zasady ogólnej obowiązującej w postępowaniu nieprocesowym, zgodnie z którą, jego uczestnicy ponoszą koszty związane ze swoim udziałem w sprawie. Wnioskodawca i uczestnicy postępowania mieli wprawdzie w pewnym stopniu rozbieżne interesy, niemniej jednak ostatecznie prezentowali zgodne stanowisko co do istnienia podstaw do przeprowadzenia działu, a także sposobu jego dokonania. O wydatkach poniesionych tymczasowo przez Skarb Państwa, na które złożyło się wynagrodzenie biegłych (1.145,36 zł + 596,55 zł + 4.319,77 zł + 323,90 zł = 6.385,58 zł), orzeczono na podstawie art. 83 ust. 2 w zw. z art. 113 ust. 1 ustawy z dnia 28 lipca 2005 roku o kosztach sądowych w sprawach cywilnych . W ocenie Sądu zasadne było obciążenie tymi kosztami wnioskodawcy i uczestników postępowania stosownie do wysokości przysługujących im udziałów w spadku. W konsekwencji wnioskodawcę i uczestniczkę obciążono jedną czwartą tych kosztów, a uczestnika połową, gdyż uczestnik nabył udział wynoszący (...) części spadku w drodze darowizny od ojca.
Potrzebujesz pomocy prawnej?
Asystent AI przeanalizuje Twoje pytanie w oparciu o orzecznictwo, przepisy i doktrynę — jak rozmowa z ekspertem.
Zadaj pytanie Asystentowi AI