I NS 593/14
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSprawa dotyczyła wniosku B. i A. małż. F. o ustanowienie służebności przesyłu na ich nieruchomościach na rzecz (...) S.A. w L. Oddział w B., wraz z jednorazowym wynagrodzeniem. Operator energetyczny podniósł zarzut zasiedzenia służebności. Sąd Rejonowy w Giżycku, po analizie zgromadzonego materiału dowodowego, w tym opinii biegłych, ustalił, że urządzenia przesyłowe zostały posadowione na nieruchomości w 1983 roku. Sąd uznał, że operator działał w złej wierze, ponieważ pozwolenia na budowę nie stanowiły tytułu prawnego do korzystania z cudzej nieruchomości w zakresie służebności przesyłu. W związku z tym, zarzut zasiedzenia został oddalony, ponieważ wymagany 30-letni okres posiadania w złej wierze nie upłynął. Sąd ustanowił jednak służebność przesyłu na rzecz operatora, określając jej zakres i zasądzając od operatora na rzecz wnioskodawców jednorazowe wynagrodzenie w kwocie 11 368 zł. W pozostałym zakresie wniosek został oddalony. Rozstrzygnięto również o kosztach postępowania.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: WysokaUstalenie, że pozwolenia na budowę nie stanowią tytułu prawnego do korzystania z cudzej nieruchomości w zakresie służebności przesyłu i nie przesądzają o dobrej wierze posiadacza. Rozstrzygnięcie w kwestii zasiedzenia służebności przesyłu.
Dotyczy specyficznej sytuacji prawnej związanej z urządzeniami energetycznymi posadowionymi na cudzej nieruchomości przed wejściem w życie przepisów o służebności przesyłu i brakiem odpowiedniego tytułu prawnego.
Zagadnienia prawne (3)
Czy przedsiębiorca przesyłowy nabył służebność przesyłu przez zasiedzenie?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, przedsiębiorca przesyłowy nie nabył służebności przesyłu przez zasiedzenie, ponieważ działał w złej wierze.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że pozwolenia na budowę nie stanowią tytułu prawnego do korzystania z cudzej nieruchomości w zakresie służebności przesyłu, co wyklucza dobrą wiarę. W związku z tym, 30-letni termin zasiedzenia nie upłynął.
Czy sąd może ustanowić służebność przesyłu na wniosek właściciela nieruchomości, gdy przedsiębiorca odmawia zawarcia umowy?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, sąd może ustanowić służebność przesyłu, gdy jest ona konieczna do właściwego korzystania z urządzeń przesyłowych i właściciel odmawia zawarcia umowy.
Uzasadnienie
Przesłanki ustanowienia służebności przesyłu przez sąd zostały spełnione, ponieważ przedsiębiorca korzysta z urządzeń na nieruchomości, a strony nie doszły do porozumienia co do umownego ustanowienia służebności.
Jaka jest wysokość jednorazowego wynagrodzenia za ustanowienie służebności przesyłu?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Sąd zasądził jednorazowe wynagrodzenie w kwocie 11 368 zł.
Uzasadnienie
Wynagrodzenie zostało ustalone na podstawie opinii biegłego z zakresu szacowania nieruchomości, uwzględniając wartość nieruchomości, jej zmniejszenie oraz rodzaj urządzeń i sposób korzystania z nieruchomości.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| B. i A. małż. F. | osoba_fizyczna | wnioskodawcy |
| (...) S.A. w L. Oddział w B. | spółka | uczestnik postępowania |
Przepisy (13)
Główne
k.c. art. 305^2 § 2
Kodeks cywilny
Sąd może w postępowaniu nieprocesowym ustanowić na rzecz przedsiębiorcy służebność przesyłu, gdy jest ona konieczna do właściwego korzystania z urządzeń przesyłowych określonych w art. 49 § 1 k.c. Jednocześnie warunkiem ustanowienia służebności przesyłu jest odmowa zawarcia umowy kreującej służebność.
k.c. art. 305^4
Kodeks cywilny
Do służebności przesyłu stosuje się odpowiednio przepisy o służebnościach gruntowych.
Pomocnicze
k.c. art. 49 § 1
Kodeks cywilny
Urządzenia służące do doprowadzania lub odprowadzania płynów, pary, gazu, energii elektrycznej i innych podobnych urządzeń nie należą do części składowych nieruchomości, jeżeli wchodzą w skład przedsiębiorstwa.
k.c. art. 292
Kodeks cywilny
Służebność gruntowa może być nabyta przez zasiedzenie, jeżeli polega na korzystaniu z trwałego i widocznego urządzenia.
k.c. art. 172
Kodeks cywilny
Przepisy dotyczące zasiedzenia nieruchomości stosuje się odpowiednio do zasiedzenia służebności gruntowych.
k.c. art. 7
Kodeks cywilny
Jeżeli ustawa uzależnia skutki prawne od dobrej lub złej wiary, domniemywa się istnienie dobrej wiary.
k.c. art. 175
Kodeks cywilny
Do biegu terminu zasiedzenia stosuje się odpowiednio przepisy o biegu przedawnienia roszczeń.
k.c. art. 123 § 1
Kodeks cywilny
Bieg przedawnienia przerywa się przez każdą czynność przedsięwziętą bezpośrednio w celu dochodzenia lub ustalenia albo zaspokojenia lub ochrony praw.
k.c. art. 245 § 2
Kodeks cywilny
Oświadczenie woli składane przez jedną stronę dla ustanowienia ograniczonego prawa rzeczowego na nieruchomości powinno być złożone w formie aktu notarialnego.
k.c. art. 60
Kodeks cywilny
Jeżeli ustawa dla danej czynności prawnej nie wymaga dla jej ważności formy szczególnej, oświadczenie woli może być złożone między innymi przez każde zachowanie się ujawniające wolę osoby, która je składa.
Dz. U. z 2014 r., poz. 1025 ze zm. art. 113 § 1
Ustawa o kosztach sądowych w sprawach cywilnych
Nakazuje pobranie kosztów sądowych od stron postępowania.
k.p.c. art. 520 § 1
Kodeks postępowania cywilnego
W sprawach o prawa rzeczowe oraz w sprawach o prowadzenie ksiąg wieczystych i rejestrów, a także w sprawach dotyczących stosunków między współwłaścicielami, współuprawnionymi i współdłużnikami oraz w sprawach dotyczących podziału majątku spadkowego oraz podziału wspólności majątkowej małżonków, sąd w orzeczeniu kończącym postępowanie w instancji rozstrzygnie o kosztach na zasadach określonych w niniejszym dziale.
k.p.c. art. 162
Kodeks postępowania cywilnego
Strony mają obowiązek zgłaszania zastrzeżeń do protokołu w terminie tygodnia od daty jego sporządzenia.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Konieczność ustanowienia służebności przesyłu dla prawidłowego korzystania z urządzeń energetycznych. • Brak zawarcia umowy o ustanowienie służebności przesyłu między stronami. • Zła wiara przedsiębiorcy przesyłowego w momencie nabycia posiadania służebności, co uniemożliwia zasiedzenie.
Odrzucone argumenty
Zasiedzenie służebności przesyłu przez przedsiębiorcę. • Dobra wiara przedsiębiorcy przesyłowego w momencie nabycia posiadania służebności. • Przedawnienie roszczenia o zmniejszenie wartości nieruchomości.
Godne uwagi sformułowania
pozwolenie na budowę jest aktem niezbędnym do legalnego zrealizowania zamierzeń inwestycyjnych na nieruchomości, ale nie wynika z niego jakikolwiek tytuł prawny do władania cudzą nieruchomością • posiadacz, który wie, że dysponuje decyzją wydaną w procesie budowlanym, która nie może stworzyć tytułu do cudzej nieruchomości w postaci służebności o treści służebności przesyłu, nie może być uznany za posiadacza służebności w dobrej wierze • zasiedzenie jest odstępstwem od zasady ochrony prawa własności i to bardzo daleko idącym
Skład orzekający
Anna Kurzynowska – Drzażdżewska
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Wysoka
Powoływalne dla: "Ustalenie, że pozwolenia na budowę nie stanowią tytułu prawnego do korzystania z cudzej nieruchomości w zakresie służebności przesyłu i nie przesądzają o dobrej wierze posiadacza. Rozstrzygnięcie w kwestii zasiedzenia służebności przesyłu."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji prawnej związanej z urządzeniami energetycznymi posadowionymi na cudzej nieruchomości przed wejściem w życie przepisów o służebności przesyłu i brakiem odpowiedniego tytułu prawnego.
Wartość merytoryczna
Ocena: 8/10
Sprawa dotyczy ważnego zagadnienia prawnego dotyczącego zasiedzenia służebności przesyłu i interpretacji pozwoleń na budowę jako tytułu prawnego. Ma praktyczne znaczenie dla właścicieli nieruchomości i przedsiębiorstw energetycznych.
“Pozwolenie na budowę to nie tytuł do gruntu! Sąd wyjaśnia, kiedy można zasiedzieć służebność przesyłu.”
Dane finansowe
WPS: 166 621,74 PLN
wynagrodzenie za ustanowienie służebności przesyłu: 11 368 PLN
Sektor
energetyka
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.