I NS 556/21
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSprawa dotyczyła wniosku o ustalenie, że wkład mieszkaniowy w wysokości 380 000 zł wchodzi w skład spadku po zmarłych K.W. i A.W., a następnie o dział spadku i podział majątku wspólnego poprzez zasądzenie od uczestniczki W.G.(1) kwoty odpowiadającej udziałom wnioskodawców. Sąd Rejonowy ustalił, że małżonkowie K.W. i A.W. pozostawali we wspólności majątkowej, a spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego oraz wkład mieszkaniowy wniesiony do jego nabycia pochodziły z ich majątku wspólnego. Po śmierci K.W., prawo do lokalu przypadło A.W., który był zobowiązany do rozliczenia się ze spadkobiercami z wkładu mieszkaniowego. Po śmierci A.W., zobowiązanie to przeszło na jego spadkobierców. Postanowieniem z dnia 4 marca 2016 r. w sprawie I Ns 1392/15, Sąd Rejonowy przyznał uczestniczce W.G.(2) roszczenie o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu, a następnie odrębnej własności. Sąd ustalił wartość wkładu mieszkaniowego na podstawie opinii biegłego na kwotę 374 859,00 zł według stanu na dzień śmierci K.W. i cen aktualnych. W związku z tym, zasądził od uczestniczki W.G.(2) na rzecz każdego z wnioskodawców kwoty po 31 238,25 zł tytułem spłaty ich udziałów w wkładzie. Sąd oddalił wniosek o wynagrodzenie za korzystanie z lokalu, uznając, że uczestnicy nie udowodnili naruszenia ich praw do współposiadania. Rozstrzygnięcie o kosztach postępowania oparło się na art. 520 § 3 k.p.c., obciążając przegrywającą uczestniczkę W.G.(2) kosztami na rzecz wnioskodawców oraz kosztami sądowymi na rzecz Skarbu Państwa.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: WysokaUstalanie wartości wkładu mieszkaniowego w sprawach spadkowych i podziałowych, rozliczanie nakładów z majątku wspólnego i odrębnego, ustalanie wartości nieruchomości w sprawach cywilnych, zasady rozliczania współposiadania rzeczy wspólnej.
Orzeczenie dotyczy specyficznej sytuacji prawnej związanej ze spółdzielczym lokatorskim prawem do lokalu i jego dziedziczeniem oraz podziałem majątku. Interpretacja przepisów dotyczących wynagrodzenia za korzystanie z rzeczy wspólnej może być stosowana w innych sprawach o zniesienie współwłasności.
Zagadnienia prawne (3)
Czy wkład mieszkaniowy wniesiony do spółdzielni mieszkaniowej wchodzi w skład spadku i majątku wspólnego małżonków?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, wkład mieszkaniowy wniesiony do spółdzielni mieszkaniowej wchodzi w skład spadku i majątku wspólnego małżonków, jeśli został wniesiony w okresie trwania wspólności majątkowej małżeńskiej.
Uzasadnienie
Sąd ustalił, że wkład mieszkaniowy został wniesiony w okresie wspólności majątkowej małżeńskiej, a zatem stanowił majątek wspólny. Po śmierci jednego z małżonków, prawo do lokalu przypadło drugiemu, który był zobowiązany do rozliczenia się ze spadkobiercami z wartości wkładu.
Jak ustalić wartość wkładu mieszkaniowego w celu rozliczenia spadkobierców?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Wartość wkładu mieszkaniowego ustala się według wartości rynkowej lokalu w chwili dokonywania podziału, z uwzględnieniem cen aktualnych, a nie ceny sprzedaży lokalu, jeśli była ona zaniżona.
Uzasadnienie
Sąd oparł się na opinii biegłego sądowego, który ustalił wartość rynkową lokalu na dzień śmierci jednego z małżonków, a następnie według cen aktualnych. Odrzucono cenę sprzedaży lokalu, która była niższa od wartości rynkowej i nie odzwierciedlała warunków rynkowych.
Czy współwłaścicielowi przysługuje wynagrodzenie za korzystanie z rzeczy wspólnej, jeśli nie udowodnił naruszenia jego praw do współposiadania?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, współwłaścicielowi nie przysługuje wynagrodzenie za korzystanie z rzeczy wspólnej, jeśli nie udowodnił, że inny współwłaściciel uniemożliwiał mu lub utrudniał korzystanie z rzeczy w sposób wykluczający jego współposiadanie.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że uczestnicy nie udowodnili, aby wnioskodawczyni A.G. naruszyła ich prawa do współposiadania lokalu w okresie objętym sporem. Samo zamieszkiwanie w lokalu przez jednego ze współwłaścicieli nie uzasadnia zasądzenia wynagrodzenia.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| A. R. | osoba_fizyczna | wnioskodawca |
| A. G. | osoba_fizyczna | wnioskodawca |
| K. R. | osoba_fizyczna | wnioskodawca |
| W. G. (1) | osoba_fizyczna | uczestnik |
| A. D. | osoba_fizyczna | uczestnik |
| E. S. | osoba_fizyczna | uczestnik |
| W. S. | osoba_fizyczna | uczestnik |
| M. S. | osoba_fizyczna | uczestnik |
| E. D. | osoba_fizyczna | uczestnik |
| L. W. | osoba_fizyczna | uczestnik |
| B. W. | osoba_fizyczna | uczestnik |
| Spółdzielnia Mieszkaniowa (...) w W. | instytucja | inny |
Przepisy (10)
Główne
u.s.m. art. 14 § 1
Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych
Z chwilą śmierci jednego z małżonków spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, które przysługiwało obojgu małżonkom, przypada drugiemu małżonkowi.
k.p.c. art. 520 § 3
Kodeks postępowania cywilnego
Jeżeli interesy uczestników są sprzeczne, sąd może włożyć na uczestnika, którego wnioski zostały oddalone lub odrzucone, obowiązek zwrotu kosztów postępowania poniesionych przez innego uczestnika.
Pomocnicze
u.s.m. art. 14 § 2
Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych
Przepis art. 14 ust. 1 nie narusza uprawnień spadkobierców do dziedziczenia wkładu.
k.p.c. art. 567 § 3
Kodeks postępowania cywilnego
Do postępowania o podział majątku wspólnego po ustaniu wspólności majątkowej między małżonkami oraz o dział spadku stosuje się odpowiednio przepisy dotyczące zniesienia współwłasności.
k.p.c. art. 618 § 1
Kodeks postępowania cywilnego
W postępowaniu o zniesienie współwłasności sąd rozstrzyga także spory o wzajemne roszczenia współwłaścicieli z tytułu posiadania rzeczy.
k.c. art. 206
Kodeks cywilny
Każdy ze współwłaścicieli jest uprawniony do współposiadania rzeczy wspólnej oraz do korzystania z niej w takim zakresie, jaki daje się pogodzić ze współposiadaniem i korzystaniem z rzeczy przez pozostałych współwłaścicieli.
k.c. art. 224 § 2
Kodeks cywilny
Od chwili, w której samoistny posiadacz w dobrej wierze dowiedział się o wytoczeniu przeciwko niemu powództwa o wydanie rzeczy, jest on obowiązany do wynagrodzenia za korzystanie z rzeczy i jest odpowiedzialny za jej zużycie, pogorszenie lub utratę, chyba że pogorszenie lub utrata nastąpiła bez jego winy.
k.c. art. 225
Kodeks cywilny
Obowiązki samoistnego posiadacza w złej wierze względem właściciela są takie same jak obowiązki samoistnego posiadacza w dobrej wierze od chwili, w której ten dowiedział się o wytoczeniu przeciwko niemu powództwa o wydanie rzeczy.
k.p.c. art. 98 § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Do niezbędnych kosztów procesu zalicza się koszty sądowe oraz koszty zastępstwa procesowego.
u.k.s.c. art. 113 § 1
Ustawa o kosztach sądowych w sprawach cywilnych
Koszty sądowe, których nie pokryła strona zwolniona od ich ponoszenia, ponosi Skarb Państwa – kasa sądu.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Wkład mieszkaniowy wniesiony w okresie wspólności majątkowej stanowi majątek wspólny. • Wartość wkładu mieszkaniowego należy ustalać według wartości rynkowej lokalu, a nie ceny sprzedaży, jeśli była ona zaniżona. • Brak dowodów na naruszenie praw do współposiadania lokalu przez wnioskodawczynię A.G.
Odrzucone argumenty
Wartość wkładu mieszkaniowego powinna być ustalona według ceny sprzedaży lokalu z dnia 24 kwietnia 2017 r. • Wnioskodawczyni A.G. powinna zapłacić wynagrodzenie za korzystanie z lokalu w okresie od 30 marca 2011 r. do 30 marca 2017 r.
Godne uwagi sformułowania
zachodziła wystarczająca podstawa do przyjęcia, że całość wkładu mieszkaniowego [...] pochodziła z ich majątku wspólnego. • Ryzyka związanego z zaniżoną ceną sprzedaży lokalu nie mogli natomiast ponosić wnioskodawcy, którzy nie brali udziału w zawarciu umowy [...] przez uczestniczkę W. G. (1). • Samo zatem twierdzenie współwłaściciela o korzystaniu przez innego współwłaściciela z rzeczy wspólnej w zakresie przewyższającym przysługujący mu udział nie może dawać podstaw do dochodzenia od niego z tego tytułu jakiegokolwiek roszczenia.
Skład orzekający
Robert Bełczącki
sędzia
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Wysoka
Powoływalne dla: "Ustalanie wartości wkładu mieszkaniowego w sprawach spadkowych i podziałowych, rozliczanie nakładów z majątku wspólnego i odrębnego, ustalanie wartości nieruchomości w sprawach cywilnych, zasady rozliczania współposiadania rzeczy wspólnej."
Ograniczenia: Orzeczenie dotyczy specyficznej sytuacji prawnej związanej ze spółdzielczym lokatorskim prawem do lokalu i jego dziedziczeniem oraz podziałem majątku. Interpretacja przepisów dotyczących wynagrodzenia za korzystanie z rzeczy wspólnej może być stosowana w innych sprawach o zniesienie współwłasności.
Wartość merytoryczna
Ocena: 7/10
Sprawa dotyczy praktycznych aspektów dziedziczenia i podziału majątku, w tym wartości wkładu mieszkaniowego, co jest częstym problemem w sprawach spadkowych. Wyjaśnia również zasady rozliczania współposiadania rzeczy wspólnej.
“Jak ustalić wartość spadku po wkładzie mieszkaniowym? Sąd wyjaśnia kluczowe zasady.”
Dane finansowe
WPS: 380 000 PLN
spłata udziału w wkładzie mieszkaniowym: 31 238,25 PLN
spłata udziału w wkładzie mieszkaniowym: 31 238,25 PLN
spłata udziału w wkładzie mieszkaniowym: 31 238,25 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.