I NS 498/15
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSąd Rejonowy w Olkuszu rozpoznał sprawę z wniosku M. N. i A. K. o rozgraniczenie nieruchomości stanowiącej ich współwłasność z nieruchomością należącą do Gminy O. Postępowanie administracyjne w tej sprawie zostało umorzone i przekazane do sądu. Wnioskodawcy domagali się ustalenia granicy według faktycznego stanu władania, podnosząc zarzut zasiedzenia przygranicznego pasa gruntu, podczas gdy Gmina O. wnosiła o rozgraniczenie według aktualnej mapy ewidencyjnej. Sąd, opierając się na opinii biegłego geodety, ustalił, że granica ewidencyjna, wyznaczona w latach 70. XX wieku, nie odpowiada stanowi faktycznemu władania. Wnioskodawczynie, a wcześniej ich poprzednicy prawni, od lat 80. XX wieku posiadali samoistnie pas gruntu ogrodzony trwałym ogrodzeniem, co doprowadziło do zasiedzenia tego pasa gruntu. Sąd uznał, że zasiedzenie nastąpiło z mocy prawa najpóźniej z dniem 31 grudnia 2012 roku, co miało pierwszeństwo przed granicą ewidencyjną. W związku z tym, sąd rozgraniczył nieruchomości według linii faktycznego ogrodzenia, uwzględniając zasiedzenie. Orzeczono również o kosztach postępowania, zasądzając je od Gminy O. na rzecz wnioskodawczyń oraz o kosztach sądowych, które również obciążyły Gminę O.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: WysokaUstalanie granic nieruchomości w oparciu o zasiedzenie i faktyczny stan posiadania, nawet wbrew mapie ewidencyjnej.
Dotyczy sytuacji, gdy faktyczne posiadanie jest trwałe i nieprzerwane przez wymagany prawem okres, a stan prawny nie jest jednoznaczny.
Zagadnienia prawne (2)
Jak ustalić granicę nieruchomości, gdy stan prawny nie jest jednoznaczny, a istnieje rozbieżność między mapą ewidencyjną a faktycznym stanem posiadania?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Granicę nieruchomości należy ustalić przede wszystkim według stanu prawnego. W przypadku, gdy stan prawny nie jest możliwy do ustalenia, stosuje się kryteria ostatniego spokojnego stanu posiadania, a następnie uwzględnia się wszelkie okoliczności, z możliwością przyznania dopłaty pieniężnej.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że zasiedzenie przygranicznego pasa gruntu przez wnioskodawczynie, potwierdzone trwałym ogrodzeniem od 1982 roku, stanowiło o stanie prawnym, który miał pierwszeństwo przed granicą ewidencyjną. Skutek zasiedzenia nastąpił z mocy prawa, niwecząc znaczenie późniejszych oświadczeń dotyczących granicy ewidencyjnej.
Czy trwałe ogrodzenie nieruchomości i faktyczne władanie pasem gruntu przez ponad 20 lat może prowadzić do zasiedzenia?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, trwałe ogrodzenie i nieprzerwane, samoistne posiadanie nieruchomości przez wymagany ustawą okres (20 lat dla posiadania w dobrej wierze, 30 lat dla posiadania w złej wierze) prowadzi do nabycia własności przez zasiedzenie.
Uzasadnienie
Sąd oparł się na dowodach (zeznania świadków, zdjęcia lotnicze, opinia biegłego), które wykazały, że ogrodzenie istniało od 1982 roku, a wnioskodawczynie i ich poprzednicy prawni posiadali w tym czasie samoistnie przyległy pas gruntu. Okres ten przekroczył wymagane ustawą terminy zasiedzenia.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| M. N. | osoba_fizyczna | wnioskodawca |
| A. K. | osoba_fizyczna | wnioskodawca |
| Gmina O. | instytucja | uczestnik |
Przepisy (6)
Główne
k.c. art. 153
Kodeks cywilny
Podstawowe kryterium rozgraniczenia gruntów, gdy stan prawny nie jest możliwy do ustalenia lub gdy występuje ostatni spokojny stan posiadania.
k.c. art. 172 § § 1
Kodeks cywilny
Określa warunki nabycia własności nieruchomości przez zasiedzenie po upływie 20 lat posiadania samoistnego w dobrej wierze.
k.c. art. 172 § § 2
Kodeks cywilny
Określa warunki nabycia własności nieruchomości przez zasiedzenie po upływie 30 lat posiadania samoistnego, nawet w złej wierze.
Pomocnicze
k.p.c. art. 520 § § 3
Kodeks postępowania cywilnego
Podstawa do orzekania o kosztach postępowania w sprawach, w których interesy stron są sprzeczne.
Dz.U. 2016 poz. 623 tj. art. 113 § ust. 1
Ustawa o kosztach sądowych w sprawach cywilnych
Podstawa do obciążenia stron kosztami sądowymi.
Dz.U. 2016 poz. 623 tj. art. 83 § ust. 2
Ustawa o kosztach sądowych w sprawach cywilnych
Podstawa do obciążenia stron kosztami sądowymi.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Zasiedzenie przygranicznego pasa gruntu przez wnioskodawczynie. • Utrwalenie stanu posiadania poprzez trwałe ogrodzenie od 1982 roku. • Stan faktyczny władania jako podstawa rozgraniczenia w przypadku braku możliwości ustalenia stanu prawnego według mapy ewidencyjnej.
Odrzucone argumenty
Rozgraniczenie według aktualnej mapy ewidencyjnej. • Nieskuteczność protokołu przyjęcia granic z 2014 roku w kontekście zasiedzenia.
Godne uwagi sformułowania
Najistotniejsze znaczenie w sprawie miał dowód z opinii biegłego geodety. • Dopiero gdyby to się okazało niemożliwe, dopuszczalne byłoby sięgnięcie przez sąd do kolejnych kryteriów rozgraniczenia, zgodnie z art. 153 kc. • W niniejszym przypadku z całą pewnością wykazano, że najpierw małżonkowie K. , a po śmierci J. K. (2) – jego spadkobiercy (żona i córka) posiadali w takim charakterze przez wymagany ustawą okres ten sam pas gruntu. • Skutek zasiedzenia następuje z mocy prawa w wyniku upływu wymaganego ustawą okresu czasu, zatem jakiekolwiek oświadczenia właścicieli co do przebiegu granicy ewidencyjnej [...] nie mogły wspomnianego skutku [...] zniweczyć.
Skład orzekający
Michał Siemieniec
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Wysoka
Powoływalne dla: "Ustalanie granic nieruchomości w oparciu o zasiedzenie i faktyczny stan posiadania, nawet wbrew mapie ewidencyjnej."
Ograniczenia: Dotyczy sytuacji, gdy faktyczne posiadanie jest trwałe i nieprzerwane przez wymagany prawem okres, a stan prawny nie jest jednoznaczny.
Wartość merytoryczna
Ocena: 7/10
Sprawa pokazuje, jak długotrwałe posiadanie i utrwalenie stanu faktycznego (ogrodzenie) może doprowadzić do zmiany stanu prawnego nieruchomości poprzez zasiedzenie, nawet jeśli stoi to w sprzeczności z oficjalnymi mapami ewidencyjnymi. Jest to praktyczny przykład zastosowania prawa cywilnego w codziennych sytuacjach.
“Twoje ogrodzenie może zmienić właściciela! Jak zasiedzenie wygrało z mapą ewidencyjną.”
Dane finansowe
zwrot kosztów postępowania: 677 PLN
zwrot kosztów postępowania: 300 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.