I NS 486/14
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSprawa dotyczyła wniosku o dział spadku po L. K. oraz zniesienie współwłasności nieruchomości. W skład spadku wchodziły m.in. dwie działki gruntu położone w M. R., których współwłaścicielami byli spadkobiercy L. K. oraz M. G. (1). Po analizie stanowisk stron, które nie doszły do porozumienia co do sposobu podziału – czy to przez podział fizyczny, czy przez przyznanie nieruchomości jednemu ze współwłaścicieli z obowiązkiem spłaty – Sąd Rejonowy w Ciechanowie, zgodnie z wolą większości współwłaścicieli, zarządził sprzedaż nieruchomości w drodze licytacji przez komornika. Sąd odłożył rozstrzygnięcie o wzajemnych roszczeniach współwłaścicieli oraz o podziale sumy uzyskanej ze sprzedaży do czasu jej przeprowadzenia. Wobec zarządzenia sprzedaży, postępowanie zostało zawieszone na podstawie art. 177 § 1 pkt 1 k.p.c. w zw. z art. 13 § 2 k.p.c.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaProcedura zniesienia współwłasności, gdy strony nie mogą dojść do porozumienia co do sposobu podziału, a także kwestia zawieszenia postępowania po zarządzeniu sprzedaży.
Dotyczy specyficznej sytuacji braku zgody między współwłaścicielami co do sposobu wyjścia ze współwłasności.
Zagadnienia prawne (2)
Jaki jest najwłaściwszy sposób zniesienia współwłasności nieruchomości, gdy współwłaściciele nie są zgodni co do podziału fizycznego lub przyznania nieruchomości jednemu z nich?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Gdy współwłaściciele nie są zgodni co do sposobu zniesienia współwłasności, a podział fizyczny jest niemożliwy lub niepożądany przez strony, a także gdy nikt nie chce przejąć całej nieruchomości z obowiązkiem spłaty, sąd zarządza sprzedaż nieruchomości w drodze licytacji.
Uzasadnienie
Sąd, powołując się na przepisy Kodeksu cywilnego i Kodeksu postępowania cywilnego, wskazał, że podstawowym sposobem zniesienia współwłasności jest podział fizyczny, jednak gdy nie jest on możliwy lub pożądany, a także gdy nie ma zgody na przyznanie nieruchomości jednemu ze współwłaścicieli, dopuszczalna jest sprzedaż sądowa. W sytuacji braku zgody co do sposobu zniesienia współwłasności, sąd ma obowiązek zarządzić sprzedaż, odkładając rozstrzygnięcie o podziale sumy do czasu jej przeprowadzenia.
Czy w sprawie o zniesienie współwłasności, po zarządzeniu sprzedaży nieruchomości, postępowanie powinno zostać zawieszone?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, postępowanie o zniesienie współwłasności, po zarządzeniu sprzedaży nieruchomości, powinno zostać zawieszone na podstawie art. 177 § 1 pkt 1 k.p.c. w zw. z art. 13 § 2 k.p.c.
Uzasadnienie
Sąd powołał się na orzecznictwo Sądu Najwyższego, zgodnie z którym postępowanie o zniesienie współwłasności ulega zawieszeniu po uprawomocnieniu się postanowienia zarządzającego sprzedaż, ponieważ rozstrzygnięcie sprawy zależy od wyniku postępowania egzekucyjnego.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| P. K. | osoba_fizyczna | wnioskodawca |
| J. L. | osoba_fizyczna | uczestnik |
| M. G. (1) | osoba_fizyczna | uczestnik |
| K. K. (1) | osoba_fizyczna | uczestnik |
| K. K. (2) | osoba_fizyczna | uczestniczka |
Przepisy (9)
Główne
k.c. art. 212 § § 2
Kodeks cywilny
Rzecz, która nie daje się podzielić, może być przyznana stosownie do okoliczności jednemu ze współwłaścicieli z obowiązkiem spłaty pozostałych albo sprzedana stosownie do przepisów kodeksu postępowania cywilnego.
k.p.c. art. 618 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
W postępowaniu o zniesienie współwłasności sąd rozstrzyga także spory o prawo żądania zniesienia współwłasności i o prawo własności, jak również wzajemne roszczenia współwłaścicieli z tytułu posiadania rzeczy. Sąd może wydać postanowienie wstępne.
Pomocnicze
k.p.c. art. 688
Kodeks postępowania cywilnego
Stosuje się odpowiednio przepisy dotyczące zniesienia współwłasności.
k.c. art. 1035
Kodeks cywilny
Do wspólności majątku spadkowego oraz do działu spadku stosuje się odpowiednio przepisy o współwłasności w częściach ułamkowych.
k.c. art. 211
Kodeks cywilny
Podział fizyczny jest podstawowym sposobem zniesienia współwłasności.
k.p.c. art. 623
Kodeks postępowania cywilnego
Dotyczy sposobu zniesienia współwłasności.
k.p.c. art. 625
Kodeks postępowania cywilnego
W postanowieniu zarządzającym sprzedaż rzeczy należących do współwłaścicieli sąd bądź rozstrzygnie o wzajemnych roszczeniach współwłaścicieli, bądź też tylko zarządzi sprzedaż, odkładając rozstrzygnięcie o wzajemnych roszczeniach współwłaścicieli oraz o podziale sumy uzyskanej ze sprzedaży do czasu jej przeprowadzenia.
k.p.c. art. 177 § §1 pkt 1
Kodeks postępowania cywilnego
Sąd może zawiesić postępowanie z urzędu jeżeli rozstrzygnięcie sprawy zależy od wyniku innego toczącego się postępowania cywilnego.
k.p.c. art. 13 § §2
Kodeks postępowania cywilnego
Dotyczy stosowania przepisów o postępowaniu w sprawach cywilnych.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Nieruchomości nie dają się podzielić w naturze w sposób satysfakcjonujący wszystkich współwłaścicieli. • Brak zgody na przyznanie całej nieruchomości jednemu ze współwłaścicieli. • Współwłaściciele (poza jednym) zgodnie wnoszą o sprzedaż nieruchomości w drodze licytacji.
Odrzucone argumenty
Wniosek uczestnika M. G. (1) o pozostawienie nieruchomości we współwłasności.
Godne uwagi sformułowania
podział fizyczny jest podstawowym sposobem zniesienia współwłasności, preferowanym przez ustawodawcę • rzecz, która nie daje się podzielić, może być przyznana stosownie do okoliczności jednemu ze współwłaścicieli z obowiązkiem spłaty pozostałych albo sprzedana stosownie do przepisów kodeksu postępowania cywilnego • postępowanie o zniesienie współwłasności ulega zawieszeniu na podstawie art. 177 § 1 pkt 1 k.p.c. w zw. z art. 13 § 2 k.p.c.
Skład orzekający
Lidia Kopczyńska
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Procedura zniesienia współwłasności, gdy strony nie mogą dojść do porozumienia co do sposobu podziału, a także kwestia zawieszenia postępowania po zarządzeniu sprzedaży."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji braku zgody między współwłaścicielami co do sposobu wyjścia ze współwłasności.
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Sprawa ilustruje typowe problemy w postępowaniach o zniesienie współwłasności, gdzie brak porozumienia między stronami prowadzi do konieczności sprzedaży sądowej. Jest to praktyczny przykład zastosowania przepisów prawa cywilnego.
“Gdy współwłaściciele się nie dogadają: Sprzedaż nieruchomości przez komornika jako ostatnia deska ratunku.”
Dane finansowe
WPS: 205 300 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.