I Ns 459/24
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSąd udzielił współwłaścicielce nieruchomości upoważnienia do wykonania remontu komina na strychu, uznając te prace za czynność zwykłego zarządu.
Sąd Rejonowy w Kłodzku rozpatrzył wniosek B. K. o udzielenie upoważnienia do wykonania prac remontowych dotyczących komina na strychu budynku wspólnej nieruchomości. Wnioskodawczyni, będąca współwłaścicielką i właścicielką lokalu, domagała się zgody na skucie tynku, uzupełnienie cegieł, wykonanie nowego tynku, przemurowanie komina oraz malowanie sufitu. Sąd, opierając się na opinii biegłego, uznał te czynności za mieszczące się w zakresie zwykłego zarządu i udzielił wnioskodawczyni stosownego upoważnienia.
W sprawie o sygnaturze I Ns 459/24 Sąd Rejonowy w Kłodzku, Wydział I Cywilny, rozpoznał wniosek B. K. dotyczący zarządu rzeczą wspólną. Wnioskodawczyni, będąca współwłaścicielką nieruchomości zabudowanej budynkiem mieszkalnym przy ul. (...) w K. oraz właścicielką wyodrębnionego lokalu mieszkalnego, zwróciła się o upoważnienie do wykonania prac remontowych na strychu. Prace te obejmowały skucie i wykonanie nowego tynku na kominie, uzupełnienie ubytków cegieł, przemurowanie ostatniej warstwy komina oraz malowanie sufitu. Sąd, po analizie akt sprawy, w tym opinii biegłego sądowego z zakresu konstrukcji budowlanych M. A. z dnia 6.02.2025r., uznał, że wnioskowane czynności mieszczą się w kategorii czynności zwykłego zarządu rzeczą wspólną. W konsekwencji, postanowieniem z dnia 26 czerwca 2025 roku, sąd udzielił wnioskodawczyni B. K. upoważnienia do ich wykonania.
Asystent AI do analizy prawnej
Przeanalizuj tę sprawę w kontekście orzecznictwa, przepisów i doktryny. Uzyskaj pogłębioną analizę, projekt pisma lub odpowiedź na pytanie prawne.
Zagadnienia prawne (1)
Odpowiedź sądu
Tak, sąd udzielił wnioskodawczyni upoważnienia do wykonania wskazanych prac.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że wnioskowane prace remontowe dotyczące komina na strychu, mające na celu jego naprawę i zabezpieczenie, mieszczą się w zakresie czynności zwykłego zarządu rzeczą wspólną, zwłaszcza w kontekście utrzymania nieruchomości w należytym stanie technicznym.
Rozstrzygnięcie
Decyzja
udzielenie upoważnienia
Strona wygrywająca
B. K.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| B. K. | osoba_fizyczna | wnioskodawczyni |
| M. K. | osoba_fizyczna | uczestnik |
Przepisy (1)
Główne
k.c. art. 199 § 1
Kodeks cywilny
Sąd oparł się na przepisach dotyczących zarządu rzeczą wspólną, w tym na art. 199 § 1 k.c. w zw. z art. 207 k.c. (choć nie wymieniono wprost art. 207 k.c., wynika to z kontekstu zarządu rzeczą wspólną).
Argumenty
Skuteczne argumenty
Wnioskowane prace remontowe komina są niezbędne do utrzymania nieruchomości w dobrym stanie technicznym. Czynności te mieszczą się w zakresie zwykłego zarządu rzeczą wspólną.
Godne uwagi sformułowania
czynności zwykłego zarządu rzeczą wspólną upoważnienia do dokonania czynności zwykłego zarządu
Skład orzekający
Daria Ratymirska
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Niska
Powoływalne dla: "Udzielenie przez sąd upoważnienia do wykonania czynności zwykłego zarządu w sytuacji braku zgody wszystkich współwłaścicieli lub gdy zarząd jest niezbędny do utrzymania rzeczy w stanie niepogorszonym."
Ograniczenia: Dotyczy konkretnego stanu faktycznego i rodzaju prac remontowych.
Wartość merytoryczna
Ocena: 4/10
Sprawa dotyczy rutynowej kwestii zarządu rzeczą wspólną, jednak może być interesująca dla współwłaścicieli nieruchomości, którzy napotykają trudności w zarządzaniu wspólnym majątkiem.
“Remont komina na strychu – kiedy potrzebujesz zgody sądu?”
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka ponad 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
Powiązane tematy
Pełny tekst orzeczenia
Oryginał, niezmienionySygn. akt I Ns 459/24 POSTANOWIENIE Dnia 26 czerwca 2025 roku Sąd Rejonowy w Kłodzku Wydział I Cywilny w składzie: Przewodniczący sędzia Daria Ratymirska Protokolant: Amelia Gałowska po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 24 czerwca 2025 roku w K. sprawy z wniosku B. K. przy udziale M. K. o rozstrzygnięcie w przedmiocie czynności zarządu rzeczą wspólną p o s t a n a w i a : udzielić wnioskodawczyni B. K. – współwłaścicielce nieruchomości zabudowanej budynkiem mieszkalnym przy ul. (...) w K. , objętej księgą wieczystą (...) , w udziale (...) , i zarazem właścicielce wyodrębnionego lokalu mieszkalnego nr (...) , objętego księgą wieczystą (...) – upoważnienia do dokonania czynności zwykłego zarządu rzeczą wspólną, polegających na wykonaniu w obrębie strychu w.w. budynku następujących prac: skucia tynku na wszystkich zewnętrznych ścianach komina o wym. 48*93 cm i wysokości 238 cm; uzupełnienia ubytków cegieł, uzupełniania spoin pomiędzy cegłami; wykonania nowego trójwarstwowego tynku; skucia tynku na suficie korytarza dookoła komina – skucia tynku z zaciekami; wykonania nowego tynku na suficie, malowania sufitu po robotach tynkarskich oraz przemurowania ostatniej warstwy komina, wykonanej z cegły klinkierowej, wskazanej na fotografii nr 3 w opinii biegłego sądowego z zakresu konstrukcji budowlanych M. A. , z dnia 6.02.2025r., dołączonej do akt niniejszej sprawy, jak na k. 76-80.
Potrzebujesz pomocy prawnej?
Asystent AI przeanalizuje Twoje pytanie w oparciu o orzecznictwo, przepisy i doktrynę — jak rozmowa z ekspertem.
Zadaj pytanie Asystentowi AI