I NS 366/19
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuWnioskodawczyni G. B. złożyła wniosek o stwierdzenie nabycia własności nieruchomości położonej w Ł. przez zasiedzenie przez J. D. Wnioskodawczyni podtrzymała wniosek, do którego przyłączyli się wszyscy obecni uczestnicy postępowania. Sąd ustalił, że T. D. i J. D. nabyli nieformalnie nieruchomość od Spółki dla Zagospodarowania Wspólnoty Gruntowej Miasta Ł. w Ł., a ostatnia rata została zapłacona 30 kwietnia 1963 roku. Od tego dnia T. D. i J. D. stali się samoistnymi posiadaczami nieruchomości, ogrodzili ją i pobudowali na niej dom, w którym mieszkali do śmierci. Posiadanie było spokojne i niezakłócone. T. D. zmarła w 1984 roku, a J. D. w 1992 roku. Sąd, powołując się na przepisy Kodeksu cywilnego oraz orzecznictwo Sądu Najwyższego, zastosował 20-letni termin zasiedzenia właściwy dla posiadania w złej wierze, ponieważ nie wykazano tytułu własności Spółki przy zbyciu. Bieg zasiedzenia rozpoczął się 1 stycznia 1965 roku, a 20-letni okres upłynął 2 stycznia 1985 roku. Ponieważ T. D. zmarła przed upływem tego terminu, Sąd stwierdził nabycie własności przez jedynego samoistnego posiadacza, J. D. Kosztami postępowania obciążono każdego uczestnika z uwagi na jednakowy interes w sprawie.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaPotwierdzenie zasad stosowania przepisów o zasiedzeniu w przypadku nieformalnego nabycia nieruchomości i rozpoczęcia biegu zasiedzenia przed wejściem w życie Kodeksu cywilnego.
Dotyczy stanu prawnego sprzed nowelizacji Kodeksu cywilnego w zakresie zasiedzenia, a także specyficznych okoliczności faktycznych sprawy.
Zagadnienia prawne (3)
Czy J. D. nabył przez zasiedzenie własność nieruchomości położonej w Ł.?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, J. D. nabył przez zasiedzenie własność nieruchomości.
Uzasadnienie
Sąd ustalił, że J. D. wraz z żoną T. D. byli samoistnymi posiadaczami nieruchomości od 30 kwietnia 1963 roku. Po śmierci żony, J. D. kontynuował posiadanie. Po upływie 20 lat samoistnego posiadania, co nastąpiło 2 stycznia 1985 roku, J. D. nabył własność przez zasiedzenie.
Jaki okres zasiedzenia ma zastosowanie do zasiedzenia rozpoczętego przed wejściem w życie Kodeksu cywilnego?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego, w tym 10-letni lub 20-letni okres zasiedzenia, w zależności od dobrej lub złej wiary.
Uzasadnienie
Sąd powołał się na przepisy wprowadzające Kodeks cywilny oraz orzecznictwo Sądu Najwyższego, zgodnie z którym do zasiedzenia rozpoczętego przed wejściem w życie KC stosuje się jego przepisy, w tym 10- i 20-letnie okresy zasiedzenia.
Czy w przypadku nieformalnego nabycia nieruchomości i braku dowodu tytułu własności sprzedającego, należy stosować krótszy czy dłuższy okres zasiedzenia?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Należy stosować dłuższy, 20-letni okres zasiedzenia, właściwy dla posiadania w złej wierze.
Uzasadnienie
Sąd przyjął 20-letni okres zasiedzenia, ponieważ strony nie wykazały, aby Spółka dla Zagospodarowania Wspólnoty Gruntowej Miasta Ł. w Ł. posiadała tytuł własności do nieruchomości w momencie jej nieformalnego zbycia.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| G. B. | osoba_fizyczna | wnioskodawca |
| Spółka dla Zagospodarowania Wspólnoty Gruntowej Miasta Ł. w Ł. | spółka | uczestnik |
| A. D. (1) | osoba_fizyczna | uczestnik |
| C. D. | osoba_fizyczna | uczestnik |
| M. D. | osoba_fizyczna | uczestnik |
| D. D. | osoba_fizyczna | uczestnik |
| R. D. | osoba_fizyczna | uczestnik |
| D. K. | osoba_fizyczna | uczestnik |
| A. D. (2) | osoba_fizyczna | uczestnik |
| A. D. (3) | osoba_fizyczna | uczestnik |
| Ż. M. | osoba_fizyczna | uczestnik |
| A. D. (4) | osoba_fizyczna | uczestnik |
| J. D. | osoba_fizyczna | nabywca przez zasiedzenie |
| T. D. | osoba_fizyczna | współposiadacz |
Przepisy (7)
Główne
k.c. art. 172 § § 1
Kodeks cywilny
W brzmieniu sprzed 1 października 1990r. Posiadacz nieruchomości nie będący jej właścicielem nabywa własność, jeżeli posiada nieruchomość nieprzerwanie od lat dziesięciu jako posiadacz samoistny, chyba że uzyskał posiadanie w złej wierze (zasiedzenie).
k.c. art. 172 § § 2
Kodeks cywilny
W brzmieniu sprzed 1 października 1990r. Po upływie lat dwudziestu posiadacz nieruchomości nabywa jej własność, choćby uzyskał posiadanie w złej wierze.
Pomocnicze
Przepisy wprowadzające Kodeks cywilny art. XLI § § 1
Do zasiedzenia, którego bieg rozpoczął się przed dniem wejścia w życie kodeksu cywilnego stosuje się od tej chwili przepisy tego kodeksu; dotyczy to w szczególności możności nabycia prawa przez zasiedzenie.
Przepisy wprowadzające Kodeks cywilny art. XLI § § 2
Jeżeli termin zasiedzenia według kodeksu cywilnego jest krótszy niż według przepisów dotychczasowych, bieg zasiedzenia rozpoczyna się z dniem wejścia kodeksu w życie.
Dekret z dnia 11 października 1946r. Prawo rzeczowe art. 50 § § 2
Uprzednio obowiązywał dłuższy – 30 letni okres zasiedzenia.
k.p.c. art. 520 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Orzeczenie o kosztach postępowania.
k.p.c. art. 520 § § 2
Kodeks postępowania cywilnego
Orzeczenie o kosztach postępowania.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Długoletnie, nieprzerwane i samoistne posiadanie nieruchomości przez J. D. i T. D. od 1963 roku. • Spełnienie wymogu 20 lat samoistnego posiadania przez J. D. do dnia 2 stycznia 1985 roku. • Zastosowanie przepisów Kodeksu cywilnego o 20-letnim terminie zasiedzenia w przypadku braku dowodu tytułu własności sprzedającego.
Godne uwagi sformułowania
stali się samoistnymi posiadaczami przedmiotowej nieruchomości • ich posiadanie było spokojne i niezakłócone • do przypadków zasiedzenia, które nastąpiło przed wejściem w życie ustawy nowelizującej (1 X 1990 r.) będą miały zastosowanie 10-letnie i 20-letnie okresy posiadania, przewidziane w art. 172 kc w brzmieniu obowiązującym przed tą datą.
Skład orzekający
Krzysztof Koseski
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Potwierdzenie zasad stosowania przepisów o zasiedzeniu w przypadku nieformalnego nabycia nieruchomości i rozpoczęcia biegu zasiedzenia przed wejściem w życie Kodeksu cywilnego."
Ograniczenia: Dotyczy stanu prawnego sprzed nowelizacji Kodeksu cywilnego w zakresie zasiedzenia, a także specyficznych okoliczności faktycznych sprawy.
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Sprawa dotyczy zasiedzenia nieruchomości, co jest tematem często interesującym dla właścicieli i posiadaczy, a także prawników zajmujących się prawem rzeczowym. Wyjaśnia zasady stosowania przepisów w czasie.
“Jak nabyć własność nieruchomości po 20 latach posiadania? Sąd wyjaśnia zasady zasiedzenia.”
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.