I Ns 307/23

Sąd Rejonowy w CiechanowieCiechanów2024-09-05
SAOSnieruchomościwspółwłasnośćŚredniarejonowy
nieruchomościwspółwłasnośćzniesienie współwłasnościpodział majątkuspłatydopłatynieruchomość rolnaSkarb Państwa

Sąd Rejonowy w Ciechanowie dokonał zniesienia współwłasności dwóch nieruchomości, przyznając je poszczególnym współwłaścicielom i zasądzając odpowiednie spłaty i dopłaty.

Wnioskodawczyni M. K. wniosła o zniesienie współwłasności dwóch nieruchomości. Sąd, po analizie udziałów i wartości nieruchomości, dokonał podziału w naturze, przyznając jedną nieruchomość wnioskodawczyni, a drugą podzielił między pozostałych współwłaścicieli. Zasądzono również spłaty i dopłaty między stronami, uwzględniając ich sytuację finansową i interesy.

Sąd Rejonowy w Ciechanowie rozpoznał sprawę z wniosku M. K. o zniesienie współwłasności dwóch nieruchomości położonych w K. Sąd ustalił, że nieruchomości te stanowiły przedmiot współwłasności M. K. (w 1/2 części), T. D. (w 1/3 części) oraz Skarbu Państwa – Starosty (...) lub Krajowego Ośrodka (...) Oddział Terenowy w W. (w 1/6 części). Po wycenie nieruchomości przez biegłego sądowego, sąd dokonał podziału w naturze. Nieruchomość składająca się z działek nr 7/5 i 7/7 o łącznej wartości 179 500,00 zł została przyznana na rzecz wnioskodawczyni M. K. Druga nieruchomość, składająca się z działek nr 72, 74, 89, 113 i 115 o łącznej wartości 95 100,00 zł, została podzielona: działki nr 72, 74, 89 (o wartości 86 300,00 zł) przyznano uczestniczce T. D., a działki nr 113 i 115 (o wartości 8 800,00 zł) przyznano Krajowemu Ośrodkowi (...) Oddział Terenowy w W. W celu wyrównania wartości udziałów, sąd zasądził odpowiednie spłaty i dopłaty między stronami. M. K. ma zapłacić Skarbowi Państwa – Staroście (...) 29 917,00 zł, T. D. ma zapłacić Krajowemu Ośrodkowi (...) Oddział Terenowy w W. 7 050,00 zł, a M. K. ma zapłacić T. D. 12 283,00 zł. Termin płatności ustalono na trzy miesiące od uprawomocnienia się postanowienia. Sąd uwzględnił sytuację finansową wnioskodawczyni, ale nie odroczył terminu płatności ponad standardowy okres. Rozstrzygnięto również o kosztach postępowania, nakazując ściągnięcie uzupełnienia kosztów opinii biegłego od poszczególnych stron.

Asystent AI do analizy prawnej

Przeanalizuj tę sprawę w kontekście orzecznictwa, przepisów i doktryny. Uzyskaj pogłębioną analizę, projekt pisma lub odpowiedź na pytanie prawne.

Analiza orzecznictwa Badanie przepisów Odpowiedzi na pytania Drafting pism
Wypróbuj Asystenta AI

Zagadnienia prawne (2)

Odpowiedź sądu

Sąd dokonał zniesienia współwłasności poprzez podział w naturze, przyznając poszczególne działki współwłaścicielom zgodnie z ich interesem i wartością udziałów, a różnice wyrównał poprzez zasądzenie spłat i dopłat.

Uzasadnienie

Sąd oparł się na przepisach Kodeksu cywilnego (art. 210, 211, 212 kc) i Kodeksu postępowania cywilnego (art. 618, 619, 621, 622, 623 kpc) dotyczących zniesienia współwłasności, w tym gospodarstwa rolnego. Wartość nieruchomości i sposób podziału ustalono na podstawie opinii biegłego sądowego oraz zgodnych wniosków stron, z uwzględnieniem sytuacji faktycznej i prawnej.

Rozstrzygnięcie

Decyzja

zniesienie współwłasności

Strona wygrywająca

M. K., T. D., Skarb Państwa – Starosta (...), Krajowy Ośrodek (...) Oddział Terenowy w W.

Strony

NazwaTypRola
M. K.osoba_fizycznawnioskodawczyni
T. D.osoba_fizycznauczestniczka postępowania
Skarb Państwa – Starosta (...)organ_państwowyuczestnik postępowania
Krajowy Ośrodek (...) Oddział Terenowy w W.instytucjauczestnik postępowania

Przepisy (12)

Główne

k.c. art. 210

Kodeks cywilny

Każdy ze współwłaścicieli może żądać zniesienia współwłasności.

k.c. art. 211

Kodeks cywilny

Każdy ze współwłaścicieli może żądać, ażeby zniesienie współwłasności nastąpiło przez podział rzeczy wspólnej, chyba że podział byłby sprzeczny z przepisami ustawy lub ze społeczno – gospodarczym przeznaczeniem rzeczy albo że pociągałby za sobą istotną zmianę rzeczy lub znaczne zmniejszenie jej wartości.

k.p.c. art. 623

Kodeks postępowania cywilnego

Jeżeli brak podstaw do wydania postanowienia w myśl artykułu poprzedzającego ( zgodny wniosek stron ), a zachodzą warunki do dokonania podziału w naturze, sąd dokonuje tego podziału na części odpowiadające wartością udziałom współwłaścicieli z uwzględnieniem wszelkich okoliczności zgodnie z interesem społeczno-gospodarczym. Różnice wartości wyrównuje się przez dopłaty pieniężne.

k.p.c. art. 622 § § 2

Kodeks postępowania cywilnego

Gdy wszyscy współwłaściciele złożą zgodny wniosek co do sposobu zniesienia współwłasności, sąd wyda postanowienie odpowiadające treści wniosku, jeżeli spełnione zostanie wymaganie, o którym mowa w art. 621, a projekt podziału nie sprzeciwia się prawu ani zasadom współżycia społecznego, ani też nie narusza w sposób rażący interesu osób uprawnionych.

k.c. art. 212 § § 3

Kodeks cywilny

Jeżeli ustalone zostały dopłaty lub spłaty, sąd oznaczy termin i sposób ich uiszczenia, wysokość i termin uiszczenia odsetek, a w razie potrzeby także sposób ich zabezpieczenia. W razie rozłożenia dopłat i spłat na raty terminy ich uiszczenia nie mogą łącznie przekraczać lat dziesięciu.

Pomocnicze

k.c. art. 1035

Kodeks cywilny

Do wspólności majątku spadkowego oraz do działu spadku stosuje się odpowiednio przepisy o współwłasności w częściach ułamkowych.

k.p.c. art. 618 § § 2 i 3

Kodeks postępowania cywilnego

Do działu spadku stosuje się odpowiednio przepisy dotyczące zniesienia współwłasności.

k.p.c. art. 688

Kodeks postępowania cywilnego

Jeżeli cały majątek spadkowy lub poszczególne rzeczy wchodzące w jego skład stanowią współwłasność z innego tytułu niż dziedziczenie, dział spadku i zniesienie współwłasności mogą być połączone w jednym postępowaniu.

k.p.c. art. 619 § § 1

Kodeks postępowania cywilnego

W postępowaniu o zniesienie współwłasności gospodarstwa rolnego sąd ustala jego skład i wartość, w szczególności obszar i rodzaj nieruchomości wchodzących w skład tego gospodarstwa oraz obszar i rodzaj nieruchomości stanowiących już własność współwłaścicieli i ich małżonków, a w miarę potrzeby także okoliczności przewidziane w art. 216 Kodeksu cywilnego.

k.p.c. art. 520 § § 1

Kodeks postępowania cywilnego

W sprawach o zniesienie współwłasności i o wydzielenie z niej działu spadku każdy uczestnik ponosi koszty postępowania związane ze swym udziałem w sprawie. Sąd może włożyć na wszystkich uczestników obowiązek zwrotu części kosztów stosunkowo do ich udziału w sprawie lub w każdym razie na wszystkich uczestników obowiązanych do zwrotu kosztów.

u.k.s.c. art. 83 § ust. 2

Ustawa o kosztach sądowych w sprawach cywilnych

Nakazuje ściągnąć na rzecz Skarbu Państwa koszty poniesione tymczasowo z sum budżetowych.

u.k.s.c. art. 113 § ust. 1

Ustawa o kosztach sądowych w sprawach cywilnych

Nakazuje ściągnąć na rzecz Skarbu Państwa koszty poniesione tymczasowo z sum budżetowych.

Argumenty

Skuteczne argumenty

Wnioskodawczyni wniosła o zniesienie współwłasności, co jest jej prawem. Podział w naturze był możliwy i zgodny z interesem społeczno-gospodarczym. Wartość nieruchomości i udziałów została prawidłowo ustalona przez biegłego. Sposób podziału uwzględniał sytuację faktyczną i prawną stron.

Odrzucone argumenty

Wniosek o odroczenie terminu płatności spłaty przez M. K. nie został uwzględniony, gdyż wnioskodawczyni powinna była zabezpieczyć środki. Uczestniczka T. D. wnosiła o przyznanie działek bez spłat, co nie było możliwe do pełnego uwzględnienia.

Godne uwagi sformułowania

Sąd miał na uwadze, że zgodnie z art. 212 § 3 kc, sąd oznaczy termin i sposób ich uiszczenia, wysokość i termin uiszczenia odsetek, a w razie potrzeby także sposób ich zabezpieczenia. W razie rozłożenia dopłat i spłat na raty terminy ich uiszczenia nie mogą łącznie przekraczać lat dziesięciu. Sąd oznaczył termin płatności spłat i dopłat przy uwzględnieniu przy uwzględnieniu sytuacji finansowej wnioskodawczyni oraz jej możliwości kredytowych w związku z uzyskaniem tytułu prawnego do nieruchomości, jak też konieczności zabezpieczenia interesów finansowych podmiotów reprezentujących Skarb Państwa i możliwości uzyskania przez nich stosunkowo szybkiej spłaty bądź dopłaty.

Skład orzekający

Lidia Grzelak

przewodniczący

Informacje dodatkowe

Wartość precedensowa

Siła: Średnia

Powoływalne dla: "Procedura zniesienia współwłasności nieruchomości, ustalanie wartości udziałów, zasady dokonywania spłat i dopłat, rozliczenia kosztów postępowania."

Ograniczenia: Dotyczy konkretnego stanu faktycznego i podziału nieruchomości, specyfika udziałów Skarbu Państwa.

Wartość merytoryczna

Ocena: 5/10

Sprawa dotyczy praktycznego zastosowania przepisów o zniesieniu współwłasności, co jest częstym problemem prawnym. Szczegółowe rozliczenia finansowe i podział majątku mogą być interesujące dla prawników zajmujących się prawem rzeczowym i spadkowym.

Jak podzielić majątek po równo? Sąd Rejonowy w Ciechanowie rozstrzyga sprawę zniesienia współwłasności.

Dane finansowe

WPS: 179 500 PLN

spłata: 29 917 PLN

dopłata: 7050 PLN

dopłata: 12 283 PLN

zwrot części opłaty sądowej: 333 PLN

zwrot części opłaty sądowej: 83,5 PLN

zwrot części opłaty sądowej: 83,5 PLN

uzupełnienie kosztów postępowania: 3065,44 PLN

uzupełnienie kosztów postępowania: 2043,62 PLN

uzupełnienie kosztów postępowania: 510,91 PLN

uzupełnienie kosztów postępowania: 510,91 PLN

Sektor

nieruchomości

Asystent AI dla prawników

Twój asystent do analizy prawnej

Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka ponad 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.

Analiza orzecznictwa i przepisów
Drafting pism i dokumentów
Odpowiedzi na pytania prawne
Pogłębiona analiza z doktryny

Powiązane tematy

Pełny tekst orzeczenia

Oryginał, niezmieniony
Sygn. akt I Ns 307/23 POSTANOWIENIE Dnia 5 września 2024 r. Sąd Rejonowy w Ciechanowie I Wydział Cywilny w składzie następującym: Przewodniczący: sędzia Lidia Grzelak po rozpoznaniu w dniu 22 sierpnia 2024 r. w Ciechanowie na rozprawie sprawy z wniosku M. K. z udziałem T. D. , Skarbu Państwa – Starosty (...) , Krajowego Ośrodka (...) Oddział Terenowy w W. o zniesienie współwłasności postanawia: I ustalić, że przedmiotem zniesienia współwłasności jest nieruchomość, położona w K. gmina G. , dla której Sąd Rejonowy w Ciechanowie VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą KW (...) , składająca się z działek: 1. oznaczonej nr 7/5 o wartości 1500,00 zł ( jeden tysiąc pięćset złotych ); 2. oznaczonej nr 7/7 o wartości 178000,00 zł ( sto siedemdziesiąt osiem tysięcy złotych ); tj. o łącznej wartości 179500,00 zł ( sto siedemdziesiąt dziewięć tysięcy pięćset złotych ), stanowiąca przedmiot współwłasności wnioskodawczyni M. K. w ½ ( jednej drugiej ) części, uczestniczki postępowania T. D. w 1/3 ( jednej trzeciej ) części oraz uczestnika postępowania Skarbu Państwa – Starosty (...) w 1/6 ( jednej szóstej ) części; II ustalić, że przedmiotem zniesienia współwłasności jest nieruchomość, położona w K. gmina G. , dla której Sąd Rejonowy w Ciechanowie VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą KW (...) , składająca się z działek: 1. oznaczonej nr 72 o wartości 27000,00 zł ( dwadzieścia siedem tysięcy złotych ); 2. oznaczonej nr 74 o wartości 7300,00 zł ( siedem tysięcy trzysta złotych ); 3. oznaczonej nr 89 o wartości 52000,00 zł ( pięćdziesiąt dwa tysiące złotych ); 4. oznaczonej nr 113 o wartości 2800,00 zł ( dwa tysiące osiemset złotych ); 5. oznaczonej nr 115 o wartości 6000,00 zł ( sześć tysięcy złotych ); tj. o łącznej wartości 95100,00 zł ( dziewięćdziesiąt pięć tysięcy złotych ), stanowiąca przedmiot współwłasności wnioskodawczyni M. K. w ½ ( jednej drugiej ) części, uczestniczki postępowania T. D. w 1/3 ( jednej trzeciej ) części oraz uczestnika postępowania Krajowego Ośrodka (...) Oddział Terenowy w W. w 1/6 ( jednej szóstej ) części; III dokonać zniesienia współwłasności nieruchomości opisanych w pkt I i II w ten sposób, że: a. przyznać na rzecz wnioskodawczyni M. K. własność nieruchomości opisanej w pkt I postanowienia o łącznej wartości 179500,00 zł ( sto siedemdziesiąt dziewięć tysięcy pięćset złotych ); b. przyznać na rzecz uczestniczki postępowania T. D. własność działek oznaczonych numerami (...) opisanych w pkt II ppkt 1-3 postanowienia o łącznej wartości 86300,00 zł ( osiemdziesiąt sześć tysięcy trzysta złotych ); c. przyznać na rzecz uczestnika postępowania Krajowego Ośrodka (...) Oddział Terenowy w W. własność działek oznaczonych numerami (...) opisanych w pkt II ppkt 4-5 postanowienia o łącznej wartości 8800,00 zł ( osiem tysięcy osiemset złotych ); IV zasądzić od wnioskodawczyni M. K. na rzecz uczestnika postępowania Skarbu Państwa – Starosty (...) tytułem spłaty kwotę 29917,00 zł ( dwadzieścia dziewięć tysięcy dziewięćset siedemnaście złotych ) płatną w terminie trzech miesięcy od uprawomocnienia się niniejszego postanowienia wraz z ustawowymi odsetkami za opóźnienie w przypadku uchybienia terminowi płatności; V zasądzić od uczestniczki postępowania T. D. na rzecz uczestnika postępowania Krajowego Ośrodka (...) Oddział Terenowy w W. tytułem dopłaty kwotę 7050,00 zł ( siedem tysięcy pięćdziesiąt złotych ) płatną w terminie trzech miesięcy od uprawomocnienia się niniejszego postanowienia wraz z ustawowymi odsetkami za opóźnienie w przypadku uchybienia terminowi płatności; VI zasądzić od wnioskodawczyni M. K. na rzecz uczestniczki postępowania T. D. tytułem dopłaty kwotę 12283,00 zł ( dwanaście tysięcy dwieście osiemdziesiąt trzy złote ) płatną w terminie trzech miesięcy od uprawomocnienia się niniejszego postanowienia wraz z ustawowymi odsetkami za opóźnienie w przypadku uchybienia terminowi płatności; VII zasądzić od uczestniczki postępowania T. D. na rzecz wnioskodawczyni M. K. kwotę 333,00 zł ( trzysta trzydzieści trzy złote ) tytułem zwrotu części opłaty sądowej; VIII zasądzić od uczestnika postępowania Skarbu Państwa – Starosty (...) na rzecz wnioskodawczyni M. K. kwotę 83,50 zł ( osiemdziesiąt trzy złote pięćdziesiąt groszy ) tytułem zwrotu części opłaty sądowej; IX zasądzić od uczestnika postępowania Krajowego Ośrodka (...) Oddział Terenowy w W. na rzecz wnioskodawczyni M. K. kwotę 83,50 zł - ( osiemdziesiąt trzy złote pięćdziesiąt groszy ) tytułem zwrotu części opłaty sądowej; X nakazać ściągnąć na rzecz Skarbu Państwa od wnioskodawczyni M. K. kwotę 3065,44 zł ( trzy tysiące sześćdziesiąt pięć złotych czterdzieści cztery grosze ) tytułem uzupełnienia kosztów postępowania orzeczonych prawomocnym postanowieniem z dnia 9 lutego 2024 r.; XI nakazać ściągnąć na rzecz Skarbu Państwa od uczestniczki postępowania T. D. kwotę 2043,62 zł ( dwa tysiące czterdzieści trzy złote sześćdziesiąt dwa grosze ) tytułem uzupełnienia kosztów postępowania orzeczonych prawomocnym postanowieniem z dnia 9 lutego 2024 r.; XII nakazać ściągnąć na rzecz Skarbu Państwa od uczestnika postępowania Skarbu Państwa – Starosty (...) kwotę 510,91 zł ( pięćset dziesięć złotych dziewięćdziesiąt jeden groszy ) tytułem uzupełnienia kosztów postępowania orzeczonych prawomocnym postanowieniem z dnia 9 lutego 2024 r.; XIII nakazać ściągnąć na rzecz Skarbu Państwa od uczestnika postępowania Krajowego Ośrodka (...) Oddział Terenowy w W. kwotę 510,91 zł ( pięćset dziesięć złotych dziewięćdziesiąt jeden groszy ) tytułem uzupełnienia kosztów postępowania orzeczonych prawomocnym postanowieniem z dnia 9 lutego 2024 r.; XIV w pozostałym zakresie pozostawić wnioskodawczynię i uczestników postępowania przy poniesionych kosztach postępowania związanych z ich udziałem w sprawie. sędzia Lidia Grzelak Sygn. akt I Ns 307/23 UZASADNIENIE Wnioskodawczyni M. K. wnosiła o dokonanie zniesienia współwłasności dwóch nieruchomości położonych w K. : jednej, składającej się z działek oznaczonych numerami (...) , dla której Sąd Rejonowy w Ciechanowie VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą KW (...) oraz drugiej, składającej się z działek oznaczonych numerami (...) , dla której Sąd Rejonowy w Ciechanowie VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą KW (...) , przez przyznanie na jej rzecz działki nr (...) , na rzecz uczestnika postępowania Skarbu Państwa – Starosty (...) działki nr (...) oraz odstąpienie od obciążania jej rozliczeniem w zakresie działek oznaczonych numerami (...) . W zakresie obciążenia jej dopłatą z tytułu zniesienia współwłasności działek oznaczonych numerami (...) wnosiła o odroczenie terminu płatności na 3 lata od uprawomocnienia się postanowienia. Uczestnicy postępowania T. D. , Skarb Państwa – Starosta (...) oraz Krajowy Ośrodek (...) Oddział Terenowy w W. co do zasady przyłączyli się do wniosku. Uczestniczka postępowania T. D. wnosiła o przyznanie na jej rzecz działek oznaczonych numerami (...) bez obciążania jej spłatami bądź dopłatami na rzecz pozostałych uczestników postępowania. Uczestnik postępowania Skarb Państwa – Starosta (...) wnosił o zasądzenie na jego rzecz spłaty odpowiadającej wartości jego udziału w nieruchomości, stanowiącej przedmiot postępowania. Uczestnik postepowania Krajowy Ośrodek (...) Oddział Terenowy w W. wnosił o przyznanie na jego rzecz działek oznaczonych numerami (...) oraz dopłaty do wartości jego udziału w nieruchomości, stanowiącej przedmiot postępowania. Sąd ustalił, co następuje: (...) , dla których Sąd Rejonowy w Ciechanowie prowadzi księgi wieczyste KW (...) oraz KW (...) , położone w K. gmina G. , stanowiły pierwotnie własność T. Ł. ( zm. 18 września 1988 r. ) oraz K. Ł. ( zm. 29 czerwca 1987 r. ). W wyniku dziedziczenia, decyzji nr (...) z 22 sierpnia 1988 r. Naczelnika Gminy G. o przejęciu na własność Skarbu Państwa udziału we współwłasności nieruchomości w wysokości 1/6 części przysługującego K. F. , umowy darowizny z dnia 4 czerwca 2009 r. udziału we współwłasności nieruchomości w wysokości 1/3 części zawartej pomiędzy K. F. a T. D. , decyzji Wojewody C. z dnia 30 czerwca 1995 r. i decyzji Wojewody (...) z dnia 23 maja 2000 r. o przekazaniu na rzecz Agencji Własności Rolnej Skarbu Państwa udziału w wysokości 1/6 części we współwłasności działek oznaczonych numerami (...) , współwłaścicielami nieruchomości są: - nieruchomość, dla której Sąd Rejonowy w Ciechanowie VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą KW (...) : M. K. w ½ części, T. D. w 1/3 części oraz Skarb Państwa – Starosta (...) w 1/6 części; - nieruchomość, dla której Sąd Rejonowy w Ciechanowie VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą KW (...) : M. K. w ½ części, T. D. w 1/3 części oraz Krajowy Ośrodek (...) Oddział Terenowy w W. w 1/6 części ( (...) k. 13, decyzja k. 14, umowa darowizny k. 93-95, decyzje k. 73 – 81, akta I Ns 254/04, I Ns 501/89, I Ns 304/87, wydruki z KW k. 17 – 29, 30 – 47 ). Nieruchomość, położona w K. gmina G. , dla której Sąd Rejonowy w Ciechanowie VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą KW (...) , składa się z działek: oznaczonej nr 7/5 o powierzchni 0,0060 ha o wartości 1500,00 zł oraz oznaczonej nr 7/7 o powierzchni 0,04025 ha o wartości 178000,00 zł. Łączna wartość nieruchomości wynosi 179500,00 zł. Nieruchomość, położona w K. gmina G. , dla której Sąd Rejonowy w Ciechanowie VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą KW (...) , składa się z działek: oznaczonej nr 72 o powierzchni 0,9838 ha o wartości 27000,00 zł oraz oznaczonej nr 74 o powierzchni 0,1965 ha o wartości 7300,00 zł, oznaczonej nr 89 o powierzchni 0,1516 ha o wartości 52000,00 zł, oznaczonej nr 113 o powierzchni 0,1001 ha o wartości 2800,00 zł oraz oznaczonej nr 115 o powierzchni 0,2160 ha owartości 6000,00 zł. Łączna wartość nieruchomości wynosi 95100,00 zł ( wypisy z rejestru gruntów wraz z mapami k. 48 – 55, wykaz zmian gruntowych k. 90 – 93, opinia biegłego sądowego w zakresie wyceny nieruchomości mgr inż. J. J. k. 135 – 194 ). Działka nr (...) jest zabudowana, znajduje się w posiadaniu M. K. . M. K. jest emerytką; ma 89 lat. Otrzymuje emeryturę w wysokości 1750,00 zł netto. Nie ma innych źródeł utrzymania. Mieszka sama i nie ma nikogo na utrzymaniu ( bezsporne ). Działka nr (...) w ewidencji gruntów oznaczona jest jako droga; nie jest jednak wykorzystywana w żaden sposób ( bezsporne ). Powyższy stan faktyczny Sąd ustalił na podstawie akt spraw spadkowych ( I Ns 254/04, I Ns 501/89, I Ns 304/87 ), zebranej w sprawie dokumentacji dotyczącej własności nieruchomości oraz dokumentacji geodezyjnej powołanych powyżej, opinii biegłego sądowego w zakresie wyceny nieruchomości mgr inż. J. J. ( k. k. 135 – 194 ), jak również zeznań wnioskodawczyni M. K. w zakresie jej sytuacji osobistej i majątkowej. Sąd dał w pełni wiarę zebranym w sprawie dokumentom; żadna ze stron nie kwestionowała ich mocy dowodowej. Sąd zważył, co następuje: W ocenie Sądu, wniosek wnioskodawczyni M. K. zasługuje na uwzględnienie co do zasady. Wskazać należy, że uczestnicy postępowania przyłączyli się do wniosku co do zasady. Spór w sprawie dotyczył sposobu zniesienia współwłasności nieruchomości, stanowiącej przedmiot postępowania w zakresie działki nr (...) oraz obciążenia stron dopłatami bądź spłatami na rzecz pozostałych uczestników postępowania. Bezspornym było w niniejszej sprawie, że przedmiotem zniesienia współwłasności były dwie nieruchomości położone w K. gmina G. . Wysokość udziałów we współwłasności nieruchomości wnioskodawczyni i poszczególnych uczestników postępowania została wskazana powyżej i wynika z treści prawomocnym postanowień spadkowych, decyzji Naczelnika Gminy G. , Wojewodów (...) i (...) oraz umowy darowizny udziałów w nieruchomości opisanych powyżej. Wskazać należy, że strony ograniczyły przedmiot postępowania do działu w zakresie gospodarstwa rolnego; żadna ze stron nie zgłosiła do podziału w toku niniejszego postępowania innych składników majątkowych. Zgodnie z art. 1035 kc , jeżeli spadek przypada kilku spadkobiercom, do wspólności majątku spadkowego oraz do działu spadku stosuje się odpowiednio przepisy o współwłasności w częściach ułamkowych (…). Stosownie zaś do art. 688 kpc , do działu spadku stosuje się odpowiednio przepisy dotyczące zniesienia współwłasności, a w szczególności art. 618 § 2 i 3 . Zgodnie zaś z art. 689 kpc , jeżeli cały majątek spadkowy lub poszczególne rzeczy wchodzące w jego skład stanowią współwłasność z innego tytułu niż dziedziczenie, dział spadku i zniesienie współwłasności mogą być połączone w jednym postępowaniu. W pierwszej kolejności wskazać zatem należy, że zgodnie z art. 210 kc , każdy ze współwłaścicieli może żądać zniesienia współwłasności. Zgodnie z art. 211 kc każdy ze współwłaścicieli może żądać, ażeby zniesienie współwłasności nastąpiło przez podział rzecz wspólnej, chyba że podział byłby sprzeczny z przepisami ustawy lub ze społeczno – gospodarczym przeznaczeniem rzeczy albo że pociągałby za sobą istotną zmianę rzeczy lub znaczne Stosownie do art. 619 § 1 kpc , w postępowaniu o zniesienie współwłasności gospodarstwa rolnego sąd ustala jego skład i wartość, w szczególności obszar i rodzaj nieruchomości wchodzących w skład tego gospodarstwa oraz obszar i rodzaj nieruchomości stanowiących już własność współwłaścicieli i ich małżonków, a w miarę potrzeby także okoliczności przewidziane w art. 216 Kodeksu cywilnego . § 2 . Podział w naturze nastąpi po zasięgnięciu opinii biegłych co do sposobu podziału. Szczegółowe zasady dotyczące zniesienia współwłasności ( działu spadku ) gospodarstwa rolnego określone są w art. 212 – 216 kc. Zgodnie z art. 623 kpc , jeżeli brak podstaw do wydania postanowienia w myśl artykułu poprzedzającego ( zgodny wniosek stron ), a zachodzą warunki do dokonania podziału w naturze, sąd dokonuje tego podziału na części odpowiadające wartością udziałom współwłaścicieli z uwzględnieniem wszelkich okoliczności zgodnie z interesem społeczno-gospodarczym. Różnice wartości wyrównuje się przez dopłaty pieniężne. Stosownie zaś do art. 622 § 2 kpc , gdy wszyscy współwłaściciele złożą zgodny wniosek co do sposobu zniesienia współwłasności, sąd wyda postanowienie odpowiadające treści wniosku, jeżeli spełnione zostanie wymaganie, o którym mowa w art. 621, a projekt podziału nie sprzeciwia się prawu ani zasadom współżycia społecznego, ani też nie narusza w sposób rażący interesu osób uprawnionych. Orzekając w przedmiocie zniesienia współwłasności Sąd miał na uwadze wnioski stron co do sposobu podziału oraz treść opinii biegłego sądowego w zakresie wyceny nieruchomości powołanego w niniejszej sprawie. Jak wskazano powyżej, spór w zakresie sposobu podziału nieruchomości w naturze dotyczył wyłącznie działki nr (...) oznaczonej w ewidencji gruntów jako droga. Bezspornym jest natomiast, że działka stanowi nieużytek o powierzchni 60 m 2 i nie jest wykorzystywana w żaden sposób, nie stanowi szlaku drogowego. Wartość tej działki jest niewielka – wynosi 1500,00 zł. W tym stanie rzeczy, w ocenie Sądu, zasadnym jest przyznanie tej działki na rzecz wnioskodawczyni M. K. , której w wyniku podziału przypada również działka nr (...) położona w pobliżu. W zakresie sposobu podziału działek nr (...) strony były zgodne. W związku z powyższym Sąd przyznał na rzecz uczestniczki postępowania T. D. działki oznaczone numerami (...) , zaś na rzecz uczestnika postępowania Krajowego Ośrodka (...) Oddział Terenowy w W. działki numer (...) . Jak wskazano powyżej, wartość nieruchomości, jak też wartość poszczególnych działek wchodzących w ich skład, Sąd ustalił zgodnie z opinią biegłego sądowego w zakresie wyceny nieruchomości, która nie była kwestionowana przez żadną ze stron postępowania. W ocenie Sądu, okoliczność, że przedmiotem postępowania są dwie nieruchomości, a udziały w wysokości 1/6 części we współwłasności tych nieruchomości przysługuje odrębnym podmiotom reprezentującym Skarb Państwa tj. Skarbowi Państwa – Staroście (...) w stosunku do nieruchomości, dla której Sąd Rejonowy w Ciechanowie prowadzi księgę wieczystą KW (...) oraz Krajowemu Ośrodkowi (...) Oddział Terenowy w W. w stosunku do nieruchomości, dla której Sąd Rejonowy w Ciechanowie prowadzi księgę wieczystą KW (...) . Wartość nieruchomości, dla której Sąd Rejonowy w Ciechanowie prowadzi księgę wieczystą KW (...) , wynosi łącznie 179500,00 zł. Jak wskazano powyżej, własność tejże nieruchomości Sąd przyznał na rzecz wnioskodawczyni M. K. . Co do zasady zatem z tego tytułu obciążają ją spłaty na rzecz uczestnika postępowania Skarbu Państwa – Starosty (...) w wysokości 29917,00 zł ( 1/6 ) oraz na rzecz uczestniczki postępowania T. D. w wysokości 59833,00 zł ( 1/3 ). Natomiast wartość nieruchomości, dla której Sąd Rejonowy w Ciechanowie prowadzi księgę wieczystą KW (...) , wynosi łącznie 95100,00 zł. Łączna wartość działek przypadających w wyniku podziału na rzecz uczestniczki postępowania T. D. wynosi 86300,00 zł, zaś na rzecz uczestnika postępowania Krajowego Ośrodka (...) Oddział Terenowy w W. – 8800,00 zł. Wartość udziałów przysługujących w tej nieruchomości poszczególnym współwłaścicielom wynosi natomiast: wnioskodawczyni M. K. ( ½ ) – 47550,00 zł, uczestniczka postępowania T. D. ( 1/3 ) – 31700,00 zł oraz uczestnik postępowania Krajowy Ośrodek (...) Oddział Terenowy w W. ( 1/6 ) – 15850,00 zł. Tym samym uznać należy, że uczestnikowi postępowania Krajowemu Ośrodkowi (...) Oddział Terenowy w W. przysługuje dopłata do wartości jego udziału w nieruchomości w wysokości 7050,00 zł, zaś wnioskodawczyni M. K. spłata w wysokości 47550,00 zł. Z uwagi na stanowiska wnioskodawczyni M. K. i uczestniczki postępowania T. D. Sąd dokonał rozliczenia pomiędzy przysługującymi im wzajemnie spłatami z tytułu zniesienia współwłasności i tym samym wartość należnej od wnioskodawczyni M. K. na rzecz uczestniczki postępowania T. D. dopłaty sąd ustalił na kwotę 12283,00 zł jako różnicę pomiędzy obciążającymi je – co do zasady – spłatami: odpowiednio 59833,00 zł i 47550,00 zł. Jednocześnie Sąd w związku z dokonanym podziałem zasądził stosowne spłaty i dopłaty na rzecz uczestników postępowania: - od wnioskodawczyni M. K. na rzecz uczestniczki postępowania T. D. tytułem dopłaty kwotę 12283,00 zł; - od wnioskodawczyni M. K. na rzecz uczestnika postępowania Skarbu Państwa – Starosty (...) tytułem spłaty kwotę 29917,00 zł; - od uczestniczki postępowania T. D. na rzecz uczestnika postępowania Krajowego Ośrodka (...) Oddział Terenowy w W. tytułem dopłaty kwotę 7050,00 zł, ustalając termin płatności tych należności na trzy miesiące od uprawomocnienia się orzeczenia wraz z ustawowymi odsetkami za opóźnienie w przypadku uchybienia terminowi płatności. Sąd miał bowiem na uwadze, że zgodnie z art. 212 § 3 kc , jeżeli ustalone zostały dopłaty lub spłaty, sąd oznaczy termin i sposób ich uiszczenia, wysokość i termin uiszczenia odsetek, a w razie potrzeby także sposób ich zabezpieczenia. W razie rozłożenia dopłat i spłat na raty terminy ich uiszczenia nie mogą łącznie przekraczać lat dziesięciu. Sąd oznaczył termin płatności spłat i dopłat przy uwzględnieniu przy uwzględnieniu sytuacji finansowej wnioskodawczyni oraz jej możliwości kredytowych w związku z uzyskaniem tytułu prawnego do nieruchomości, jak też konieczności zabezpieczenia interesów finansowych podmiotów reprezentujących Skarb Państwa i możliwości uzyskania przez nich stosunkowo szybkiej spłaty bądź dopłaty. Sąd nie uwzględnił wniosku M. K. o odroczenie terminu płatności mając nadto na uwadze, że wnioskodawczyni od początku deklarowała uwzględniony przez sąd sposób podziału, a zatem powinna zabezpieczyć środki finansowe na ten cel. O kosztach postępowania Sąd orzekł na podstawie art. 520 § 1 kpc , obciążając nimi wnioskodawczynię i uczestników postępowania stosownie do wysokości ich udziałów w przedmiocie postępowania. Z tych względów Sąd zasądził na rzecz wnioskodawczyni tytułem zwrotu części opłaty sądowej: od uczestniczki postępowania T. D. kwotę 333,00 zł, zaś od pozostałym uczestników postępowania po 83,50 zł. Tytułem uzupełnienia kosztów postępowania poniesionych tymczasowo z sum budżetowych jest art. 83 ust. 2 ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych w zw. z art. 113 ust. 1 cyt. ustawy. Z tych względów wnioskodawczyni obowiązana jest ponieść koszty opinii biegłego sądowego do kwoty 3065,44 zł, uczestniczka postępowania T. D. do kwoty 2043,62 zł, zaś pozostali uczestnicy postępowania w kwotach po 510,91 zł, przy uwzględnieniu, że koszt opinii biegłego sądowego wyniósł 6130,88 zł ( postanowienie z dnia 9 lutego 2024 r. ). W pozostałym zakresie Sąd pozostawił wnioskodawczynię i uczestników postępowania przy poniesionych kosztach postępowania związanych z ich udziałem w sprawie.

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Asystent AI przeanalizuje Twoje pytanie w oparciu o orzecznictwo, przepisy i doktrynę — jak rozmowa z ekspertem.

Zadaj pytanie Asystentowi AI