I NS 285/14
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSąd Rejonowy w Jaśle rozpoznał wniosek spółki (...) Sp. z o.o. w W. o ustanowienie służebności przesyłu na nieruchomościach położonych w J. stanowiących współwłasność A. O. (1), A. O. (2), B. O. i K. O. Wnioskodawca zamierzał wybudować gazociąg wysokiego ciśnienia i potrzebował prawa do korzystania z nieruchomości obciążonych, w tym prawa do wybudowania i eksploatacji gazociągu oraz czasowego zajęcia terenu na czas budowy. Uczestnicy postępowania sprzeciwiali się ustanowieniu służebności za proponowane wynagrodzenie, domagając się wyższej kwoty. Sąd, po analizie opinii biegłego, ustalił, że ustanowienie służebności jest konieczne do właściwego korzystania z urządzeń przesyłowych i że nie było możliwe zawarcie umowy w tej sprawie. Na podstawie opinii biegłego, która oszacowała należne wynagrodzenie na 5954 zł, sąd ustanowił służebność przesyłu i zezwolił na czasowe zajęcie nieruchomości. Wynagrodzenie zostało rozdzielone między współwłaścicieli proporcjonalnie do ich udziałów. Sąd zasądził od wnioskodawcy na rzecz uczestników kwoty wynagrodzenia, a także zwrócił wnioskodawcy nadpłaconą zaliczkę na opinię biegłego. Koszty postępowania zostały ustalone w sposób wzajemny.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaUstalanie wysokości wynagrodzenia za służebność przesyłu, zwłaszcza w sytuacji istniejącej już infrastruktury na nieruchomości.
Konkretne okoliczności sprawy, opinia biegłego, specyfika nieruchomości i urządzeń.
Zagadnienia prawne (2)
Czy ustanowienie służebności przesyłu jest konieczne do właściwego korzystania z urządzeń przesyłowych, gdy właściciel nieruchomości odmawia zawarcia umowy?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, ustanowienie służebności przesyłu jest konieczne, jeśli przedsiębiorca wykaże, że jest ona niezbędna do właściwego korzystania z urządzeń przesyłowych, a właściciel odmawia zawarcia umowy.
Uzasadnienie
Sąd stwierdził, że inwestycja gazociągu nie może zostać rozpoczęta bez tytułu prawnego do korzystania z nieruchomości, a uczestnicy nie wyrazili zgody na uregulowanie tej kwestii umownie, uzależniając ją od wypłaty wynagrodzenia.
Jak ustalić wysokość wynagrodzenia za ustanowienie służebności przesyłu?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Wynagrodzenie powinno być ustalone na podstawie cen rynkowych, uwzględniając zwiększenie wartości przedsiębiorstwa, obniżenie wartości nieruchomości, straty właściciela, zakres ograniczeń własności, uciążliwość prawa, rodzaj i sposób eksploatacji urządzeń oraz rodzaj, powierzchnię i przeznaczenie nieruchomości.
Uzasadnienie
Sąd oparł się na opinii biegłego, który uwzględnił istniejące już na gruncie gazociągi oraz fakt, że strefa kontrolowana nowego gazociągu pokrywa się ze strefą istniejącego, a także likwidację jednego z istniejących gazociągów po wybudowaniu nowego. Sąd odrzucił kryteria oparte wyłącznie na cenach najmu lub dzierżawy.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| (...) Sp. z o.o. w W. | spółka | wnioskodawca |
| A. O. (1) | osoba_fizyczna | uczestnik |
| A. O. (2) | osoba_fizyczna | uczestnik |
| B. O. | osoba_fizyczna | uczestnik |
| K. O. | osoba_fizyczna | uczestnik |
| Skarb Państwa - Sąd Rejonowy w Jaśle | organ_państwowy | inny |
Przepisy (6)
Główne
k.c. art. 305¹
Kodeks cywilny
Definiuje służebność przesyłu jako prawo przedsiębiorcy do korzystania w oznaczonym zakresie z nieruchomości obciążonej, zgodnie z przeznaczeniem urządzeń.
k.c. art. 305² § § 1
Kodeks cywilny
Stanowi, że jeżeli właściciel nieruchomości odmawia zawarcia umowy o ustanowienie służebności przesyłu, a jest ona konieczna do właściwego korzystania z urządzeń, przedsiębiorca może żądać jej ustanowienia za odpowiednim wynagrodzeniem.
k.p.c. art. 520 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Reguluje zasady ponoszenia kosztów postępowania w sprawach, w których strony mają różne interesy.
u.k.s.c. art. 84 § ust. 1
Ustawa o kosztach sądowych w sprawach cywilnych
Dotyczy zwrotu nadpłaconych zaliczek na opinie biegłych.
Pomocnicze
k.c. art. 49 § § 1
Kodeks cywilny
Określa urządzenia, do których ustanowienia służebności przesyłu może być wykorzystana nieruchomość.
k.c. art. 55¹ § pkt 3
Kodeks cywilny
Wskazuje na zwiększenie wartości przedsiębiorstwa jako kryterium przy ustalaniu wynagrodzenia.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Konieczność ustanowienia służebności przesyłu dla realizacji inwestycji gazociągu. • Brak możliwości zawarcia umowy o ustanowienie służebności z właścicielami nieruchomości. • Opinia biegłego jako podstawa do ustalenia wysokości wynagrodzenia.
Odrzucone argumenty
Sprzeciw uczestników wobec ustanowienia służebności za proponowane wynagrodzenie. • Argumenty uczestników dotyczące zbyt niskiego wynagrodzenia i potencjalnego zagrożenia dla środowiska.
Godne uwagi sformułowania
niezbędnym stało się wystąpienie z wnioskiem o ustanowienie służebności przesyłu • nie można pominąć faktu, że na przedmiotowym gruncie istnieją już dwa inne gazociągi • nieuprawnionym byłoby porównywanie jej z nieruchomością wolna od obciążeń i ustalenie wynagrodzenia wparciu o takie założenie
Skład orzekający
Dariusz Zając
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Ustalanie wysokości wynagrodzenia za służebność przesyłu, zwłaszcza w sytuacji istniejącej już infrastruktury na nieruchomości."
Ograniczenia: Konkretne okoliczności sprawy, opinia biegłego, specyfika nieruchomości i urządzeń.
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Sprawa dotyczy praktycznego zastosowania prawa cywilnego w kontekście inwestycji infrastrukturalnych, co jest istotne dla prawników specjalizujących się w prawie nieruchomości i energetycznym.
“Jak ustalić sprawiedliwe wynagrodzenie za służebność przesyłu gazociągu?”
Dane finansowe
wynagrodzenie za służebność: 2977 PLN
wynagrodzenie za służebność: 2679,3 PLN
wynagrodzenie za służebność: 297,7 PLN
zwrot zaliczki na opinię biegłego: 800 PLN
Sektor
energetyka
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.