I NS 251/23
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSprawa dotyczyła wniosku o zasiedzenie części nieruchomości gruntowych oraz o rozgraniczenie nieruchomości. Wnioskodawca K. T. domagał się stwierdzenia, że jego poprzednicy prawni nabyli przez zasiedzenie własność części działek gruntu o łącznej powierzchni 33 m2, które były użytkowane w granicach biegnących wzdłuż ścian budynków od lat powojennych. Uczestnik postępowania B. C. wniósł o oddalenie wniosku, zaprzeczając samoistnemu posiadaniu przez poprzedników wnioskodawcy. Sąd, po analizie opinii biegłego geodety, dokumentów (aktów notarialnych, wypisów z ksiąg wieczystych) oraz zeznań świadków i stron, ustalił, że posiadanie spornych części nieruchomości przez poprzedników prawnych wnioskodawcy miało charakter samoistny i nieprzerwany od lat powojennych. Sąd wskazał, że granica prawna została przesunięta dopiero w 2005 roku w wyniku prac geodezyjnych, a wcześniej biegła wzdłuż ścian budynków. Biorąc pod uwagę przepisy dotyczące zasiedzenia, w tym okresy wymagane dla posiadania w dobrej i złej wierze oraz uwzględniając zmiany własnościowe i prawne (np. akty nadania własności, przepisy wprowadzające Kodeks cywilny), sąd stwierdził, że termin zasiedzenia upłynął z dniem 1 stycznia 1985 roku. W związku z tym, sąd stwierdził zasiedzenie współwłasności części działek na rzecz J. J. (1) do 2/3 części oraz K. T. (2) i K. T. (3) na prawach wspólności ustawowej małżeńskiej do 1/3 części. Ponadto, na podstawie art. 36 Prawa geodezyjnego i kartograficznego, sąd rozpoznał wniosek o rozgraniczenie nieruchomości, ustalając granicę między działkami według linii wskazanych przez biegłego geodetę. Sąd nakazał pobranie od wnioskodawcy kosztów sądowych tymczasowo poniesionych ze środków budżetowych i orzekł, że pozostali uczestnicy ponoszą koszty postępowania we własnym zakresie, zgodnie z art. 520 § 1 kpc.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaUstalenie przesłanek zasiedzenia nieruchomości w przypadku wieloletniego posiadania wzdłuż linii budynków oraz zasady rozgraniczenia nieruchomości.
Konkretne ustalenia faktyczne dotyczące granic i sposobu posiadania są specyficzne dla tej sprawy.
Zagadnienia prawne (2)
Czy wieloletnie, nieprzerwane posiadanie części nieruchomości w granicach biegnących wzdłuż ścian budynków, mimo braku formalnego tytułu prawnego, może prowadzić do nabycia własności przez zasiedzenie?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, jeśli posiadanie miało charakter samoistny i trwało przez wymagany prawem okres.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że poprzednicy prawni wnioskodawcy posiadali sporną część nieruchomości samoistnie, traktując ją jak własną, co potwierdzili świadkowie i dokumenty. Pomimo przesunięcia granicy w 2005 r., wcześniejsze posiadanie wzdłuż ścian budynków spełniało przesłanki zasiedzenia.
Jak ustalić granicę między nieruchomościami, gdy stan faktyczny (wieloletnie użytkowanie) różni się od stanu prawnego?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Granicę można ustalić według linii wskazanej przez biegłego geodetę, uwzględniając stan faktyczny i dowody przedstawione przez strony.
Uzasadnienie
Sąd, działając na podstawie art. 36 Prawa geodezyjnego i kartograficznego, rozpoznał wniosek o rozgraniczenie i ustalił granicę według mapy sporządzonej przez biegłego, która odzwierciedlała zarówno stan prawny, jak i faktyczne użytkowanie nieruchomości.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| K. T. (1) | osoba_fizyczna | wnioskodawca |
| K. T. (2) | osoba_fizyczna | uczestnik postępowania |
| K. T. (3) | osoba_fizyczna | uczestnik postępowania |
| B. C. (1) | osoba_fizyczna | uczestnik postępowania |
| M. W. (1) | osoba_fizyczna | uczestnik postępowania |
| J. J. (1) | osoba_fizyczna | poprzednik prawny wnioskodawcy |
Przepisy (9)
Główne
k.c. art. 172 § § 1
Kodeks cywilny
Posiadacz nieruchomości niebędący jej właścicielem nabywa własność, jeżeli posiada nieruchomość nieprzerwanie od lat dwudziestu jako posiadacz samoistny, chyba że uzyskał posiadanie w złej wierze.
k.c. art. 172 § § 2
Kodeks cywilny
Po upływie lat trzydziestu posiadacz nieruchomości nabywa jej własność, choćby uzyskał posiadanie w złej wierze.
k.c. art. 153
Kodeks cywilny
Dotyczy rozgraniczenia nieruchomości.
u.p.g.k. art. 36
Ustawa Prawo Geodezyjne i Kartograficzne
Sąd właściwy do rozpoznania sprawy o własność lub wydanie nieruchomości jest właściwy również do przeprowadzenia rozgraniczenia, jeżeli ustalenie granic jest potrzebne do rozstrzygnięcia sprawy.
Pomocnicze
k.c. art. 176 § § 1
Kodeks cywilny
Jeżeli podczas biegu zasiedzenia nastąpiło przeniesienie posiadania, obecny posiadacz może doliczyć do czasu, przez który sam posiada, czas posiadania swego poprzednika.
u.k.s.c. art. 83 § ust. 2
Ustawa o kosztach sądowych w sprawach cywilnych
Nakazanie pobrania od strony kosztów tymczasowo poniesionych przez Skarb Państwa.
k.p.c. art. 520 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Uczestnik postępowania ponosi koszty postępowania związane ze swym udziałem w sprawie.
dekret z 11.10.1946 r. art. 50
Dekret o prawie rzeczowym
Kto posiada nieruchomość przez lat dwadzieścia, nabywa jej własność, chyba że w chwili objęcia nieruchomości w posiadanie był w złej wierze.
Dz.U. Nr 16, poz. 94 art. XLI
Ustawa - Przepisy wprowadzające Kodeks cywilny
Reguluje stosowanie przepisów Kodeksu cywilnego do zasiedzenia rozpoczętego przed jego wejściem w życie.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Wieloletnie, nieprzerwane posiadanie samoistne spornego obszaru nieruchomości w granicach biegnących wzdłuż ścian budynków. • Użytkowanie spornego gruntu od lat powojennych przez poprzedników prawnych wnioskodawcy. • Przekonanie posiadaczy o prawie do władania rzeczą jak właściciel. • Brak sprzeciwu ze strony właścicieli sąsiednich działek przez długi okres. • Przesunięcie ogrodzenia w 2005 r. jako potwierdzenie wcześniejszego stanu posiadania.
Odrzucone argumenty
Argument uczestnika B. C. o braku samoistnego posiadania przez poprzedników prawnych wnioskodawcy. • Kwestionowanie przez uczestnika B. C. dowodów w postaci map archiwalnych.
Godne uwagi sformułowania
posiadanie miało charakter samoistny i nieprzerwany • granica biegła wzdłuż ścian budynków • posiadaczem samoistnym rzeczy jest tylko ten, kto rzeczą faktycznie włada jak właściciel • celem zasiedzenia jest korekta stanu prawnorzeczowego w związku z niezgodnością pomiędzy stanem rzeczywistym, a stanem prawnym
Skład orzekający
Janusz Supiński
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Ustalenie przesłanek zasiedzenia nieruchomości w przypadku wieloletniego posiadania wzdłuż linii budynków oraz zasady rozgraniczenia nieruchomości."
Ograniczenia: Konkretne ustalenia faktyczne dotyczące granic i sposobu posiadania są specyficzne dla tej sprawy.
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Sprawa pokazuje, jak długotrwałe faktyczne użytkowanie nieruchomości może prowadzić do zmiany stanu prawnego poprzez zasiedzenie, co jest częstym problemem w praktyce obrotu nieruchomościami.
“Wieloletnie posiadanie wzdłuż ścian budynków doprowadziło do zasiedzenia części nieruchomości.”
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.