I NS 241/21
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSprawa dotyczyła wniosku I.P. o zezwolenie na dokonanie czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu nieruchomością wspólną, polegającej na budowie zbiornika na ścieki (szamba) oraz instalacji wodnej, kanalizacyjnej, elektrycznej i centralnego ogrzewania. Nieruchomość, położona w K. przy ul. (...), stanowi współwłasność wnioskodawczyni (udział 1/2) oraz następców prawnych zmarłego H.B. (udział 1/2). Wnioskodawczyni wskazała, że nie może uzyskać zgody od drugiego współwłaściciela, a brak dostępu do sieci kanalizacyjnej i wodnej uniemożliwia prawidłowe korzystanie z jej lokalu. Sąd zawiesił postępowanie z powodu śmierci H.B., a następnie wezwał do udziału w sprawie jego spadkobierczynię, S.S. (1). Wnioskodawczyni zmodyfikowała wniosek, precyzując zakres planowanych prac. Sąd ustalił, że lokal nr (...) przy ul. (...) nie posiada łazienki, ubikacji ani przyłącza do sieci kanalizacyjnej, a ścieki są wylewane na działkę, co stanowi zagrożenie. Budowa szamba jest jedynym rozwiązaniem w sytuacji braku sieci sanitarnej. Sąd, powołując się na art. 199 i 201 Kodeksu cywilnego, uznał budowę za czynność przekraczającą zwykły zarząd, której niezbędność i zasadność gospodarcza uzasadniają zezwolenie sądowe. Podkreślono, że zamierzona czynność nie prowadzi do pokrzywdzenia uczestniczki postępowania, a wręcz chroni interesy obu stron przed negatywnymi skutkami konfliktu w zarządzaniu nieruchomością. Wobec biernej postawy uczestniczki S.S. (1) w próbach polubownego załatwienia sprawy, sąd postanowił zezwolić na dokonanie wskazanej czynności.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaInterpretacja art. 199 i 201 k.c. w kontekście budowy infrastruktury sanitarnej na nieruchomościach wspólnych, gdy brak jest zgody współwłaścicieli.
Dotyczy specyficznej sytuacji braku dostępu do sieci i braku zgody współwłaściciela, przy czym sąd musi ocenić celowość i interesy wszystkich stron.
Zagadnienia prawne (3)
Czy budowa zbiornika na ścieki (szamba) oraz instalacji wodnej, kanalizacyjnej, elektrycznej i centralnego ogrzewania na terenie części wspólnych nieruchomości stanowi czynność przekraczającą zakres zwykłego zarządu?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, budowa stałego obiektu budowlanego na nieruchomości będącej przedmiotem współwłasności, w tym budowa szamba, zalicza się do czynności przekraczających zwykły zarząd.
Uzasadnienie
Sąd powołał się na wyrok Sądu Najwyższego z 11.10.1990 r. (I. (...) 15/90, L.), który kwalifikuje wzniesienie stałego obiektu budowlanego jako czynność przekraczającą zwykły zarząd.
Czy w przypadku braku zgody wszystkich współwłaścicieli na dokonanie czynności przekraczającej zwykły zarząd, sąd może zezwolić na jej dokonanie?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, w braku zgody wszystkich współwłaścicieli, współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie, mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli.
Uzasadnienie
Sąd odwołał się do treści art. 199 k.c., który stanowi, że do czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli, a w jej braku sąd może rozstrzygnąć sprawę, biorąc pod uwagę cel czynności i interesy stron.
Czy budowa szamba i instalacji sanitarnych jest niezbędna dla prawidłowego korzystania z lokalu i czy nie spowoduje pokrzywdzenia pozostałych współwłaścicieli?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, budowa jest niezbędna ze względu na brak dostępu do sieci kanalizacyjnej i wodnej, a zamierzona czynność nie prowadzi do pokrzywdzenia uczestniczki postępowania.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że brak dostępu do mediów i konieczność zapewnienia odbioru nieczystości czynią budowę szamba i instalacji niezbędną z gospodarczego punktu widzenia. Podkreślono, że czynność ta ma na celu ochronę interesów wszystkich współwłaścicieli i nie spowoduje ich pokrzywdzenia, zwłaszcza w kontekście zagrożenia sanitarnego wynikającego z obecnego sposobu odprowadzania ścieków.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| I. P. | osoba_fizyczna | wnioskodawczyni |
| S. S. (1) | osoba_fizyczna | uczestniczka postępowania |
| M. C. | osoba_fizyczna | uczestniczka postępowania |
Przepisy (2)
Główne
k.c. art. 199
Kodeks cywilny
Do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie, mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli.
Pomocnicze
k.c. art. 201
Kodeks cywilny
Do czynności zwykłego zarządu rzeczą wspólną potrzebna jest zgoda większości współwłaścicieli. W braku takiej zgody każdy ze współwłaścicieli może żądać upoważnienia sądowego do dokonania czynności.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Niezbędność budowy szamba i instalacji sanitarnych ze względu na brak dostępu do sieci. • Brak zgody drugiego współwłaściciela na polubowne załatwienie sprawy. • Czynność ma na celu zapewnienie prawidłowego korzystania z lokalu i ochronę interesów wszystkich współwłaścicieli. • Brak pokrzywdzenia uczestniczki postępowania przez planowaną inwestycję. • Zagrożenie sanitarne wynikające z obecnego sposobu odprowadzania ścieków.
Godne uwagi sformułowania
budowa na terenie części wspólnych nieruchomości i budynku mieszkalnego, stanowiącego jej część składową zbiornika na ścieki — szamba oraz instalacji wodnej, kanalizacyjnej, elektrycznej i centralnego ogrzewania, niezbędnych do zapewnienia prawidłowego korzystania z lokalu • Wzniesienie stałego obiektu budowlanego na nieruchomości będącej przedmiotem współwłasności zalicza się do czynności przekraczającej zwykły zarząd • Zamierzona czynność nie prowadzi również do pokrzywdzenia uczestniczki. • Ścieki wylewane są bezpośrednio na działkę, co stanowi zagrożenie dla zdrowia uczestników postępowania oraz innych osób.
Skład orzekający
Kamil Nowecki
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Interpretacja art. 199 i 201 k.c. w kontekście budowy infrastruktury sanitarnej na nieruchomościach wspólnych, gdy brak jest zgody współwłaścicieli."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji braku dostępu do sieci i braku zgody współwłaściciela, przy czym sąd musi ocenić celowość i interesy wszystkich stron.
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Sprawa pokazuje praktyczne problemy związane ze współwłasnością nieruchomości i konieczność interwencji sądu w celu rozwiązania sporów dotyczących zarządu rzeczą wspólną, zwłaszcza gdy w grę wchodzą kwestie sanitarne.
“Brak zgody sąsiada na budowę szamba? Sąd może pomóc!”
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.