I NS 241/15
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuWnioskodawca A. M., reprezentowany przez r.pr. Z. M., złożył wniosek o zniesienie współwłasności nieruchomości położonej w M. poprzez przyznanie jej na wyłączną własność wnioskodawcy ze spłatą udziałów pozostałych współwłaścicieli. Wnioskodawca domagał się również rozliczenia wydatków na nieruchomość (podatek od nieruchomości, zakup pieca grzewczego) oraz zwrotu kosztów postępowania. W trakcie postępowania wnioskodawca cofnął wniosek o rozliczenie wydatków i kosztów w stosunku do uczestniczki E. T., która wyraziła zgodę na taki sposób zniesienia współwłasności, kwestionując jedynie oszacowaną wartość nieruchomości. Pozostali współwłaściciele, J. K. (1) i A. B., nie zajęli stanowiska w sprawie. Sąd ustalił, że nieruchomość stanowi współwłasność A. M., J. K. (1), E. T. i A. B. w równych udziałach. Wnioskodawca od lat użytkował nieruchomość i opłacał podatek od nieruchomości, a także poniósł koszty zakupu i montażu pieca grzewczego. Sąd, opierając się na opinii biegłego, oszacował wartość nieruchomości na 304 000 zł. Na podstawie art. 212 § 2 k.c. Sąd przyznał nieruchomość na wyłączną własność wnioskodawcy, ustalając kwoty spłat dla pozostałych współwłaścicieli (J. K. (1) – 17 219 zł, A. B. i E. T. – po 11 479 zł). Sąd uwzględnił również wniosek o zwrot wydatków na podatek od nieruchomości, zasądzając od J. K. (1) 1200 zł i od A. B. 800 zł. O kosztach postępowania Sąd orzekł na podstawie art. 520 § 2 k.p.c., rozdzielając je stosownie do udziału uczestników, z wyłączeniem E. T. z obciążenia kosztami.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaUstalanie sposobu zniesienia współwłasności przy zgodzie stron, rozliczanie wydatków na nieruchomość przez jednego ze współwłaścicieli, ustalanie wartości nieruchomości na potrzeby spłat.
Dotyczy konkretnej sytuacji faktycznej i zgody stron na proponowany sposób zniesienia współwłasności.
Zagadnienia prawne (3)
W jaki sposób powinno nastąpić zniesienie współwłasności nieruchomości, gdy wnioskodawca domaga się jej przyznania na wyłączną własność ze spłatą pozostałych współwłaścicieli, a uczestnicy wyrażają na to zgodę?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Sąd powinien uwzględnić zgodny wniosek stron, jeśli nie sprzeciwia się on prawu, zasadom współżycia społecznego ani nie narusza rażąco interesu uprawnionych.
Uzasadnienie
Przepisy k.c. (art. 210, 211) i k.p.c. (art. 622, 623) wskazują na priorytet woli uczestników przy zniesieniu współwłasności, a w przypadku braku porozumienia, na fizyczny podział rzeczy. Sąd jest jednak zobowiązany do uwzględnienia wszystkich okoliczności, aby podział był zgodny z prawem i nie naruszał interesów stron.
Czy wnioskodawca, który sam opłacał podatek od nieruchomości i poniósł koszty zakupu pieca grzewczego, może domagać się zwrotu tych wydatków od pozostałych współwłaścicieli?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, wnioskodawca może domagać się zwrotu części wydatków proporcjonalnie do udziałów pozostałych współwłaścicieli, zgodnie z art. 207 k.c.
Uzasadnienie
Sąd uwzględnił wniosek wnioskodawcy o zwrot wydatków na podatek od nieruchomości, zasądzając od pozostałych współwłaścicieli kwoty proporcjonalne do ich udziałów. Orzeczenie w tym zakresie oparte zostało na dyspozycji art. 207 k.c.
Jak ustalić wartość nieruchomości w celu dokonania spłat udziałów?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Wartość nieruchomości ustala się na podstawie opinii biegłego sądowego.
Uzasadnienie
Z uwagi na zarzut zaniżenia wartości nieruchomości zgłoszony przez uczestniczkę E. T., Sąd dopuścił dowód z opinii biegłego sądowego, który oszacował wartość nieruchomości na 304 000 zł. Sąd oparł swoje rozstrzygnięcie na tej opinii.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| A. M. | osoba_fizyczna | wnioskodawca |
| Z. M. | inne | pełnomocnik wnioskodawcy |
| A. B. | osoba_fizyczna | uczestniczka |
| E. T. | osoba_fizyczna | uczestniczka |
| J. K. (1) | osoba_fizyczna | uczestnik |
| M. G. | osoba_fizyczna | konkubent uczestniczki A. B. |
Przepisy (10)
Główne
k.c. art. 210
Kodeks cywilny
k.c. art. 211
Kodeks cywilny
k.p.c. art. 622 § 2
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 623
Kodeks postępowania cywilnego
k.c. art. 212 § 2
Kodeks cywilny
k.c. art. 207
Kodeks cywilny
k.p.c. art. 520 § 2
Kodeks postępowania cywilnego
Pomocnicze
Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 28.09.2002 r. w sprawie opłat za czynności adwokackie oraz ponoszenia przez Skarb Państwa kosztów nieopłaconej pomocy prawnej udzielonej z urzędu art. 6 § pkt 6
Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 28.09.2002 r. w sprawie opłat za czynności adwokackie oraz ponoszenia przez Skarb Państwa kosztów nieopłaconej pomocy prawnej udzielonej z urzędu art. 8 § pkt 6
Ustawa o kosztach sądowych w sprawach cywilnych art. 113 § ust. 1 i 83
Argumenty
Skuteczne argumenty
Wnioskodawca domagał się zniesienia współwłasności przez przyznanie nieruchomości na jego wyłączną własność ze spłatą. • Wnioskodawca domagał się rozliczenia wydatków na podatek od nieruchomości i zakup pieca grzewczego.
Odrzucone argumenty
Uczestniczka A. B. cierpi na alkoholizm, co uzasadnia odroczenie spłaty jej udziału.
Godne uwagi sformułowania
Założeniem przepisów o zniesieniu współwłasności jest w pierwszej kolejności uwzględnienie woli uczestników w zakresie sposobu jej zniesienia. • Sąd jest obowiązany wziąć pod uwagę wszystkie okoliczności sprawy, tak aby podział nie naruszał ustawy, był zgodny ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem rzeczy, nie naruszał w sposób rażący interesów stron, nie pociągał za sobą istotnej zmiany rzeczy oraz nie zmniejszał w sposób znaczny wartości rzeczy.
Skład orzekający
Romualda Bożek – Makówka
sędzia
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Ustalanie sposobu zniesienia współwłasności przy zgodzie stron, rozliczanie wydatków na nieruchomość przez jednego ze współwłaścicieli, ustalanie wartości nieruchomości na potrzeby spłat."
Ograniczenia: Dotyczy konkretnej sytuacji faktycznej i zgody stron na proponowany sposób zniesienia współwłasności.
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Sprawa dotyczy powszechnego problemu zniesienia współwłasności nieruchomości i rozliczenia nakładów, co jest istotne dla wielu właścicieli. Zawiera praktyczne wskazówki dotyczące procedury i podstaw prawnych.
“Jak skutecznie znieść współwłasność nieruchomości i rozliczyć poniesione koszty?”
Dane finansowe
WPS: 304 000 PLN
spłata udziału: 17 219 PLN
spłata udziału: 11 479 PLN
spłata udziału: 11 479 PLN
zwrot wydatków na podatek: 1200 PLN
zwrot wydatków na podatek: 800 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.