I NS 174/17
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuWnioskodawca M. D. złożył wniosek o stwierdzenie nabycia własności nieruchomości położonej w C., stanowiącej działkę nr (...) o obszarze 0,4700 ha, poprzez zasiedzenie. Wskazał, że nieruchomość ta, od lat sześćdziesiątych XX wieku, pozostawała w faktycznym władaniu jego rodziny, najpierw rodziców, a po ich śmierci przez niego. Nieruchomość ta, początkowo będąca własnością Skarbu Państwa, została przekazana rodzicom wnioskodawcy do zamieszkania. W latach późniejszych zawarto umowy dzierżawy, a następnie nieruchomość została skomunalizowana i wpisana jako własność Gminy G. Wnioskodawca podkreślał, że przez cały okres mieszkał na nieruchomości, wykorzystywał ją gospodarczo, a w 1997 roku na własny koszt przeprowadził remont uszkodzonego budynku. Sąd, opierając się na art. 172 § 2 k.c. i uwzględniając możliwość doliczenia czasu posiadania przez rodziców na podstawie art. 176 § 1 i § 2 k.c., a także specyfikę przepisów dotyczących zasiedzenia nieruchomości państwowych i komunalnych (zmiany po 1990 roku), ustalił, że wnioskodawca nabył własność przez zasiedzenie z dniem 1 października 2010 roku. Sąd oddalił poprzedni wniosek o zasiedzenie z 2001 roku, który nie posiadał pisemnego uzasadnienia.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaInterpretacja przepisów o zasiedzeniu nieruchomości państwowych/komunalnych, możliwość doliczenia czasu posiadania poprzedników, wymogi posiadania samoistnego.
Dotyczy specyficznej sytuacji prawnej nieruchomości państwowych/komunalnych i zmian przepisów po 1990 roku.
Zagadnienia prawne (3)
Czy posiadacz samoistny nieruchomości, który uzyskał posiadanie w złej wierze, może nabyć jej własność przez zasiedzenie po upływie 30 lat?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, posiadacz nieruchomości niebędący właścicielem, który posiada nieruchomość nieprzerwanie od lat trzydziestu jako posiadacz samoistny, nabywa jej własność, choćby uzyskał posiadanie w złej wierze.
Uzasadnienie
Sąd oparł się na art. 172 § 2 k.c., stwierdzając, że długoletnie, samoistne posiadanie nieruchomości przez wnioskodawcę i jego rodziców, nawet jeśli początkowo w złej wierze, prowadzi do nabycia własności przez zasiedzenie po upływie wymaganego terminu.
Czy posiadacz samoistny może doliczyć do swojego okresu posiadania czas posiadania swoich poprzedników prawnych?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, posiadacz samoistny nieruchomości może doliczyć do czasu, przez który sam ją posiada, czas posiadania swoich poprzedników.
Uzasadnienie
Sąd powołał się na art. 176 § 1 i § 2 k.c., dopuszczając możliwość doliczenia okresu posiadania przez rodziców wnioskodawcy do jego własnego okresu posiadania.
Jak przepisy dotyczące zasiedzenia nieruchomości państwowych i komunalnych wpływają na bieg terminu zasiedzenia po zmianach z 1990 roku?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Zmiana przepisów kodeksu cywilnego w 1990 roku umożliwiła zasiedzenie nieruchomości państwowych, a termin zasiedzenia ulega skróceniu o czas, w którym istniał stan wyłączający zasiedzenie, nie więcej niż o połowę.
Uzasadnienie
Sąd uwzględnił, że do 1990 roku zasiedzenie nieruchomości państwowych było wyłączone. Po zmianach z 1990 roku termin zasiedzenia zaczął biec od 1 października 1990 roku, a okres posiadania sprzed tej daty mógł zostać zaliczony do terminu zasiedzenia, ale z ograniczeniem do połowy wymaganego okresu.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| M. D. | osoba_fizyczna | wnioskodawca |
| Gmina G. | instytucja | uczestnik postępowania |
Przepisy (4)
Główne
k.c. art. 172 § § 2
Kodeks cywilny
Posiadacz nieruchomości niebędący właścicielem nabywa jej własność przez zasiedzenie, jeżeli posiada nieruchomość nieprzerwanie od lat trzydziestu jako posiadacz samoistny, choćby uzyskał posiadanie w złej wierze.
Pomocnicze
k.c. art. 176 § § 1 i § 2
Kodeks cywilny
Posiadacz samoistny może doliczyć do czasu, przez który sam posiada nieruchomość, czas posiadania swoich poprzedników.
Ustawa o zmianie ustawy - kodeks cywilny art. 10
Jeżeli przed dniem wejścia w życie ustawy istniał stan, który według przepisów dotychczasowych wyłączał zasiedzenie nieruchomości, a według przepisów obowiązujących po wejściu w życie tej ustawy prowadzi do zasiedzenia, termin do zasiedzenia nieruchomości ulega skróceniu o czas, w którym powyższy stan istniał przed wejściem w życie ustawy, lecz nie więcej niż o połowę.
k.p.c. art. 108 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Rozstrzygnięcie o kosztach postępowania.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Długoletnie, nieprzerwane posiadanie samoistne nieruchomości przez wnioskodawcę i jego rodziców od lat sześćdziesiątych XX wieku. • Samodzielne ponoszenie kosztów remontu nieruchomości po powodzi. • Wykorzystywanie nieruchomości gospodarczo i zamieszkiwanie na niej przez wnioskodawcę i jego rodzinę. • Możliwość doliczenia czasu posiadania przez poprzedników prawnych. • Zmiana przepisów dotyczących zasiedzenia nieruchomości państwowych i komunalnych po 1990 roku.
Odrzucone argumenty
Właściciel (Gmina G.) wniósł o oddalenie wniosku.
Godne uwagi sformułowania
nieruchomość pozostawała cały czas w faktycznym władania rodziny D. • wykonywanie przez posiadacza nieruchomości czynności faktycznych, wskazujących na samodzielny, rzeczywisty i niezależny od woli innej osoby stan władztwa, polegającego na faktycznym władaniu rzeczą jak właściciel, znamionuje posiadanie jako samoistne.
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Interpretacja przepisów o zasiedzeniu nieruchomości państwowych/komunalnych, możliwość doliczenia czasu posiadania poprzedników, wymogi posiadania samoistnego."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji prawnej nieruchomości państwowych/komunalnych i zmian przepisów po 1990 roku.
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Sprawa pokazuje, jak długoletnie posiadanie nieruchomości, nawet jeśli początkowo w złej wierze i z niejasnym statusem prawnym, może doprowadzić do nabycia własności przez zasiedzenie. Jest to przykład praktycznego zastosowania przepisów o zasiedzeniu w kontekście zmian prawnych.
“Czy można zasiedzieć nieruchomość, która przez lata należała do państwa lub gminy?”
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.