I NS 1250/13
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSąd Rejonowy w Jeleniej Górze rozpatrzył wniosek J.S. o ustanowienie służebności przesyłu na jego nieruchomości na rzecz (...) Sp. z o.o. w B., właściciela wodociągu. Wnioskodawca żądał wynagrodzenia w wysokości 22 080 zł, wskazując na ograniczenia w korzystaniu z nieruchomości. Uczestnik wniosek oddalił i podniósł zarzut zasiedzenia służebności. Sąd, opierając się na opinii biegłego geodety i rzeczoznawcy majątkowego, ustalił, że służebność przesyłu wodociągu jest konieczna do prawidłowego korzystania z urządzeń. Sąd przyjął szerokość pasa służebności na podstawie warunków technicznych, a nie przepisów przywoływanych przez wnioskodawcę, które dotyczyły innych instalacji. Jednorazowe wynagrodzenie za ustanowienie służebności ustalono na kwotę 14 898 zł, uwzględniając zarówno współkorzystanie z działki rolnej, jak i przeznaczonej pod inwestycje, a także obniżenie wartości nieruchomości. Zarzut zasiedzenia został oddalony z powodu niewykazania przez uczestnika przesłanek, w szczególności widoczności urządzenia wodociągowego oraz wymaganego okresu posiadania. Sąd zasądził od uczestnika na rzecz wnioskodawcy kwotę 14 898 zł tytułem wynagrodzenia oraz 2337 zł kosztów postępowania, a także obciążył uczestnika pozostałymi kosztami opinii biegłego.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaUstalanie wynagrodzenia za służebność przesyłu, stosowanie przepisów o zasiedzeniu do służebności przesyłu, określanie szerokości pasów służebności.
Dotyczy konkretnego stanu faktycznego i opinii biegłego; specyfika urządzeń wodociągowych.
Zagadnienia prawne (4)
Czy należy ustanowić służebność przesyłu wodociągu na nieruchomości wnioskodawcy na rzecz przedsiębiorcy?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, sąd ustanowił służebność przesyłu.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że istnienie wodociągu na nieruchomości wnioskodawcy wymaga ustanowienia służebności przesyłu na rzecz przedsiębiorcy dla zapewnienia prawidłowego korzystania z urządzeń, ich konserwacji i ewentualnej modernizacji, a także z uwagi na ograniczenia w korzystaniu z nieruchomości.
Jakie jest odpowiednie wynagrodzenie za ustanowienie służebności przesyłu?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Sąd zasądził 14 898 zł.
Uzasadnienie
Sąd oparł się na opinii biegłego rzeczoznawcy majątkowego, który wycenił prawo służebności przesyłu na 14 898 zł, uwzględniając przeznaczenie gruntu, rodzaj urządzeń, ich lokalizację oraz obniżenie wartości nieruchomości. Sąd uznał tę kwotę za adekwatną do uszczerbku związanego z trwałym obciążeniem nieruchomości.
Czy przedsiębiorca nabył służebność przesyłu przez zasiedzenie?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, zarzut zasiedzenia został oddalony.
Uzasadnienie
Uczestnik nie wykazał, aby wodociąg stanowił widoczne urządzenie w rozumieniu przepisów o zasiedzeniu, ani aby posiadał nieruchomość w zakresie odpowiadającym treści służebności przez wymagany prawem okres.
Jakie przepisy należy stosować do określenia szerokości pasa służebności przesyłu wodociągu?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Sąd zastosował warunki techniczne wykonania i odbioru sieci wodociągowych.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że przepisy przywoływane przez wnioskodawcę (dotyczące instalacji elektroenergetycznych lub warunków technicznych budynków) nie mają zastosowania do wodociągu, a brak przepisów szczególnych uzasadniał odwołanie się do warunków technicznych wykonania i odbioru sieci wodociągowych.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| J. S. | osoba_fizyczna | wnioskodawca |
| (...) Sp. z o.o. w B. | spółka | uczestnik |
Przepisy (10)
Główne
k.c. art. 305¹
Kodeks cywilny
Definicja służebności przesyłu i jej ustanowienie.
k.c. art. 305² § § 1
Kodeks cywilny
Ustanowienie służebności przesyłu przez sąd na żądanie przedsiębiorcy, gdy właściciel odmawia zawarcia umowy.
k.c. art. 305² § § 2
Kodeks cywilny
Ustanowienie służebności przesyłu przez sąd na żądanie właściciela nieruchomości, gdy przedsiębiorca odmawia zawarcia umowy.
k.c. art. 305⁴
Kodeks cywilny
Stosowanie przepisów o służebnościach gruntowych do służebności przesyłu.
k.c. art. 292
Kodeks cywilny
Możliwość nabycia służebności gruntowej przez zasiedzenie, gdy polega na korzystaniu z trwałego i widocznego urządzenia.
k.p.c. art. 520 § § 2
Kodeks postępowania cywilnego
Orzekanie o kosztach postępowania w sprawach, w których strony mają różny interes.
Pomocnicze
k.c. art. 285 § § 1
Kodeks cywilny
Definicja służebności gruntowej.
k.c. art. 285 § § 2
Kodeks cywilny
Cel służebności gruntowej.
k.c. art. 172
Kodeks cywilny
Warunki zasiedzenia nieruchomości (stosowane do służebności).
k.c. art. 176 § § 1
Kodeks cywilny
Doliczanie czasu posiadania poprzednika przy zasiedzeniu.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Konieczność ustanowienia służebności przesyłu dla prawidłowego korzystania z urządzeń wodociągowych. • Odpowiednie wynagrodzenie za ustanowienie służebności ustalone przez biegłego. • Brak przesłanek do zasiedzenia służebności przez uczestnika.
Odrzucone argumenty
Wniosek o wyższe wynagrodzenie za służebność (22 080 zł). • Zarzut zasiedzenia służebności.
Godne uwagi sformułowania
nieruchomość można obciążyć na rzecz przedsiębiorcy [...] prawem polegającym na tym, że przedsiębiorca może korzystać w oznaczonym zakresie z nieruchomości obciążonej, zgodnie z przeznaczeniem tych urządzeń (służebność przesyłu). • Jeżeli właściciel nieruchomości odmawia zawarcia umowy o ustanowienie służebności przesyłu, a jest ona konieczna dla właściwego korzystania z urządzeń [...], przedsiębiorca może żądać jej ustanowienia za odpowiednim wynagrodzeniem. • Kryterium widoczności wymaga przy tym w przypadku wodociągu podziemnego aby w czasie biegu terminu zasiedzenia był widoczny dla właściciela każdej nieruchomości, przez którą przebiega.
Skład orzekający
Jaromir Antoszewski
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Ustalanie wynagrodzenia za służebność przesyłu, stosowanie przepisów o zasiedzeniu do służebności przesyłu, określanie szerokości pasów służebności."
Ograniczenia: Dotyczy konkretnego stanu faktycznego i opinii biegłego; specyfika urządzeń wodociągowych.
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Sprawa dotyczy praktycznego aspektu prawa rzeczowego i zobowiązań, jakim jest ustanowienie służebności przesyłu i ustalenie jej wynagrodzenia, co jest częstym problemem w praktyce.
“Jak ustalić sprawiedliwe wynagrodzenie za służebność przesyłu? Sąd podaje wytyczne.”
Dane finansowe
WPS: 22 080 PLN
wynagrodzenie za służebność: 14 898 PLN
zwrot kosztów postępowania: 2337 PLN
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.