I NS 119/18
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSąd Rejonowy w Ciechanowie rozpoznał sprawę z wniosku Powiatu o wyrażenie zgody na dokonanie czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu, polegającej na utwardzeniu drogi dojazdowej do nieruchomości położonej w S., stanowiącej współwłasność Powiatu oraz innych uczestników postępowania. Celem budowy drogi było zapewnienie dojazdu przeciwpożarowego oraz podjazdu dla pojazdów do izby przyjęć zakładu opiekuńczo-leczniczego. W trakcie postępowania analizowano cztery warianty przebiegu drogi, jednak spór ograniczył się do wariantu I i IV. Sąd, opierając się na opinii biegłego geodety, analizie przepisów Kodeksu cywilnego dotyczących zarządu rzeczą wspólną oraz uwzględniając interesy wszystkich współwłaścicieli, udzielił wnioskodawcy zgody na realizację drogi według wariantu I. Sąd uznał ten wariant za korzystniejszy ze względu na jego mniejszą powierzchnię (330 m²), krótszą długość (78 m), mniejszą ingerencję w dotychczasowe zagospodarowanie działki (w przeciwieństwie do wariantu IV, który wymagałby usunięcia garażu i części ogrodzenia) oraz lepsze spełnienie wymogów przeciwpożarowych i sanitarnych, przy jednoczesnym zachowaniu możliwości korzystania z terenów rekreacyjnych przez właścicieli lokali mieszkalnych. Sąd rozstrzygnął również o kosztach postępowania, obciążając nimi strony stosunkowo.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaInterpretacja art. 199 KC w kontekście budowy dróg na nieruchomościach współwłasnych, ocena interesów współwłaścicieli i celów czynności.
Dotyczy specyficznej sytuacji współwłasności i potrzeby budowy drogi o określonym przeznaczeniu.
Zagadnienia prawne (3)
Czy wykonanie utwardzonej drogi dojazdowej na nieruchomości stanowiącej współwłasność jest czynnością przekraczającą zakres zwykłego zarządu?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, wykonanie utwardzonej drogi dojazdowej na nieruchomości stanowiącej współwłasność jest czynnością przekraczającą zakres zwykłego zarządu.
Uzasadnienie
Sąd powołał się na definicje z nauki prawa i orzecznictwo Sądu Najwyższego, zgodnie z którymi czynności zmieniające dotychczasowy sposób korzystania z rzeczy, jej przeznaczenie lub charakter, a także wzniesienie stałego obiektu budowlanego, należą do czynności przekraczających zwykły zarząd.
W jaki sposób sąd powinien rozstrzygnąć spór o wybór wariantu drogi dojazdowej, gdy współwłaściciele nie osiągnęli porozumienia?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Sąd powinien orzec, mając na uwadze cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli.
Uzasadnienie
Zgodnie z art. 199 § 1 KC, w braku zgody wszystkich współwłaścicieli, sąd rozstrzyga sprawę, biorąc pod uwagę cel czynności i interesy wszystkich stron.
Który wariant drogi dojazdowej powinien zostać wybrany, uwzględniając wymogi przeciwpożarowe, sanitarne oraz interesy wszystkich współwłaścicieli?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Sąd wybrał wariant I, jako krótszy, mniej ingerujący w dotychczasowe zagospodarowanie terenu i lepiej spełniający wymogi.
Uzasadnienie
Wariant I został wybrany ze względu na mniejszą powierzchnię, krótszą długość, mniejszą ingerencję w dotychczasowe użytkowanie działki, lepsze spełnienie wymogów przeciwpożarowych i sanitarnych, a także minimalizację negatywnego wpływu na pozostałych współwłaścicieli.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| Powiat (...) | instytucja | wnioskodawca |
| J. i B. małż. D. | osoba_fizyczna | uczestnik postępowania |
| J. i M. małż. J. | osoba_fizyczna | uczestnik postępowania |
| K. Ś. | osoba_fizyczna | uczestniczka postępowania |
| A. i T. małż. N. | osoba_fizyczna | uczestnik postępowania |
Przepisy (4)
Główne
k.c. art. 199 § § 1
Kodeks cywilny
Do rozporządzenia rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na uwadze cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli.
Pomocnicze
k.p.c. art. 510
Kodeks postępowania cywilnego
Dotyczy kręgu zainteresowanych w postępowaniu nieprocesowym.
k.p.c. art. 201 § § 2
Kodeks postępowania cywilnego
Dotyczy przekazania sprawy do rozpoznania w trybie nieprocesowym.
k.p.c. art. 520 § § 2
Kodeks postępowania cywilnego
Dotyczy rozstrzygnięcia o kosztach postępowania w sprawach, w których strony mają sprzeczne interesy.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Konieczność zapewnienia drogi przeciwpożarowej i dojazdu do izby przyjęć zakładu opiekuńczo-leczniczego. • Wariant I drogi dojazdowej jest krótszy, mniej ingeruje w dotychczasowe zagospodarowanie terenu i lepiej spełnia wymogi. • Większość współwłaścicieli poparła wniosek i wariant I.
Odrzucone argumenty
Wariant IV drogi dojazdowej, proponowany przez uczestników J. i M. małż. J., był mniej korzystny ze względu na większą powierzchnię, długość i ingerencję w teren.
Godne uwagi sformułowania
czynność przekraczająca zakres zwykłego zarządu • cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli • utwardzona droga dojazdowa w granicach wyznaczonych literami A-B-C-D-E-F-G-H-I-J-K według wariantu I szkicu lokalizacji dojazdu
Skład orzekający
Lidia Grzelak
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Interpretacja art. 199 KC w kontekście budowy dróg na nieruchomościach współwłasnych, ocena interesów współwłaścicieli i celów czynności."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji współwłasności i potrzeby budowy drogi o określonym przeznaczeniu.
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Sprawa ilustruje praktyczne problemy związane z zarządzaniem nieruchomościami współwłasnymi i konieczność sądowego rozstrzygania sporów między współwłaścicielami, co jest częstym zagadnieniem w praktyce prawniczej.
“Współwłasność nieruchomości: Kiedy potrzebna jest zgoda sądu na budowę drogi?”
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.