I NS 1059/11
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSąd Rejonowy w Kłodzku rozpoznał sprawę z wniosku J. C. o ustanowienie służebności przesyłu na nieruchomości stanowiącej jego własność, na rzecz (...) S.A. w K. Wnioskodawca argumentował, że istniejąca na jego gruncie linia elektroenergetyczna i słup znacząco ograniczają możliwość zagospodarowania nieruchomości zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Uczestniczka postępowania, (...) S.A. w K., wniosła o oddalenie wniosku, podnosząc zarzut zasiedzenia służebności przesyłu ze względu na wieloletnie posiadanie urządzeń. Sąd, po przeprowadzeniu postępowania dowodowego, w tym opinii biegłego geodety i rzeczoznawcy majątkowego, ustalił stan faktyczny. Sąd odrzucił zarzut zasiedzenia, wskazując na brak upływu wymaganego terminu oraz na złą wiarę posiadacza. Sąd uznał, że wniosek o ustanowienie służebności jest usprawiedliwiony, biorąc pod uwagę, że przedsiębiorca odmawia zawarcia umowy, a służebność jest konieczna do korzystania z urządzeń przesyłowych. W konsekwencji, Sąd postanowił ustanowić służebność przesyłu na nieruchomości wnioskodawcy, zasądzić od spółki na rzecz wnioskodawcy wynagrodzenie w kwocie 1.754 zł z odsetkami od dnia prawomocności, a także zasądzić zwrot kosztów postępowania.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: WysokaUzasadnienie odmowy zasiedzenia służebności przesyłu przez przedsiębiorstwo energetyczne, zasady ustalania wynagrodzenia za służebność przesyłu, przejście służebności na nabywcę przedsiębiorstwa.
Dotyczy specyficznej sytuacji prawnej poprzedników prawnych spółki energetycznej i momentu powstania spółki akcyjnej.
Zagadnienia prawne (3)
Czy możliwe jest ustanowienie służebności przesyłu na nieruchomości, na której znajdują się urządzenia przesyłowe przedsiębiorcy, który odmawia zawarcia umowy?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, właściciel nieruchomości może żądać odpowiedniego wynagrodzenia w zamian za ustanowienie służebności przesyłu, jeśli przedsiębiorca odmawia zawarcia umowy, a służebność jest konieczna do korzystania z urządzeń.
Uzasadnienie
Sąd oparł się na art. 3052 § 2 k.c., który przewiduje możliwość żądania przez właściciela wynagrodzenia za ustanowienie służebności przesyłu, gdy przedsiębiorca odmawia zawarcia umowy, a służebność jest niezbędna do korzystania z urządzeń.
Czy przedsiębiorstwo energetyczne nabyło służebność przesyłu przez zasiedzenie?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, zarzut zasiedzenia nie został uwzględniony.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że termin do zasiedzenia nie upłynął, a posiadanie przez poprzedników prawnych spółki było w złej wierze, ponieważ nie istniały podstawy do przypuszczenia o uprawnieniu do służebności, a wymagana forma aktu notarialnego nie została zachowana. Ponadto, bieg terminu zasiedzenia nie mógł rozpocząć się przed 1 października 1990 r. ze względu na art. 177 k.c. i nie upłynął nawet dwudziestoletni termin dla posiadaczy w dobrej wierze.
Jakie elementy powinien uwzględniać wynagrodzenie za ustanowienie służebności przesyłu?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Wynagrodzenie powinno równoważyć wszelki uszczerbek związany z trwałym obciążeniem nieruchomości, w tym wartość prawa do korzystania z rzeczy oraz ewentualne obniżenie wartości nieruchomości w pasie służebności.
Uzasadnienie
Sąd podzielił pogląd, że wynagrodzenie za ustanowienie służebności powinno równoważyć wszelki uszczerbek związany z trwałym obciążeniem nieruchomości. Jednakże, w ocenie sądu, wnioskodawca nie wykazał w sposób wystarczający szkody ani pogorszenia rzeczy, ograniczając się do potencjalnych różnic w cenach działek o różnym przeznaczeniu, co nie stanowi wystarczającej przesłanki do poszerzenia wynagrodzenia o roszczenie odszkodowawcze.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| J. C. | osoba_fizyczna | wnioskodawca |
| (...) S.A. w K. | spółka | uczestnik postępowania |
Przepisy (9)
Główne
k.c. art. 305(1)
Kodeks cywilny
Nieruchomość można obciążyć na rzecz przedsiębiorcy prawem polegającym na tym, że przedsiębiorca może korzystać w oznaczonym zakresie z nieruchomości obciążonej, zgodnie z przeznaczeniem tych urządzeń.
k.c. art. 305(2) § § 2
Kodeks cywilny
Jeżeli przedsiębiorca odmawia zawarcia umowy o ustanowienie służebności przesyłu, a jest ona konieczna do korzystania z urządzeń, o których mowa w art. 49 § 1 k.c. , właściciel nieruchomości może żądać odpowiedniego wynagrodzenia w zamian za ustanowienie służebności przesyłu.
Pomocnicze
k.c. art. 292
Kodeks cywilny
Służebność gruntowa może być nabyta przez zasiedzenie tylko w wypadku, gdy polega na korzystaniu z trwałego i widocznego urządzenia.
k.c. art. 172 § § 2
Kodeks cywilny
Po upływie terminów określonych w paragrafach poprzedzających, właściciel nieruchomości może żądać od osoby, która posiada nieruchomość jako posiadacz samoistny nieprzerwanie od trzydziestu lat, wykupienia jej.
k.c. art. 177
Kodeks cywilny
Wyłączony był termin do zasiedzenia nieruchomości państwowych.
k.c. art. 361
Kodeks cywilny
Podstawowe zasady odpowiedzialności odszkodowawczej.
k.c. art. 224
Kodeks cywilny
Roszczenia właściciela przeciwko samoistnemu posiadaczowi w dobrej wierze po przeniesieniu własności.
k.c. art. 225
Kodeks cywilny
Roszczenia właściciela przeciwko samoistnemu posiadaczowi w złej wierze po przeniesieniu własności.
k.p.c. art. 520 § § 2
Kodeks postępowania cywilnego
Wzajemne zniesienie kosztów postępowania w sprawach, w których strony poniosły koszty związane z czynnościami procesowymi obu stron.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Konieczność ustanowienia służebności przesyłu dla korzystania z urządzeń energetycznych. • Brak podstaw do zasiedzenia służebności przesyłu przez przedsiębiorstwo energetyczne. • Wynagrodzenie za służebność powinno uwzględniać uszczerbek właściciela.
Odrzucone argumenty
Nabycie służebności przesyłu przez zasiedzenie. • Brak udowodnienia wysokości żądanego wynagrodzenia. • Nieruchomość nabyta przez wnioskodawcę z wiedzą o istniejących urządzeniach.
Godne uwagi sformułowania
Służebność przesyłu jest jednym ze składników przedsiębiorstwa • nie jest samoistnym posiadaczem w dobrej wierze osoba, która weszła w posiadanie nieruchomości na podstawie umowy mającej na celu przeniesienia własności, zawartej bez zachowania formy aktu notarialnego • posiadanie prowadzące do zasiedzenia możliwe od 21 września 1993 r. (powstania spółki akcyjnej Zakładu (...) ) wykonywane było w złej wierze
Skład orzekający
Damian Czajka
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Wysoka
Powoływalne dla: "Uzasadnienie odmowy zasiedzenia służebności przesyłu przez przedsiębiorstwo energetyczne, zasady ustalania wynagrodzenia za służebność przesyłu, przejście służebności na nabywcę przedsiębiorstwa."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji prawnej poprzedników prawnych spółki energetycznej i momentu powstania spółki akcyjnej.
Wartość merytoryczna
Ocena: 7/10
Sprawa dotyczy powszechnego problemu służebności przesyłu i zarzutu zasiedzenia, z rozbudowanym uzasadnieniem dotyczącym historii przekształceń przedsiębiorstw energetycznych i zasad zasiedzenia.
“Czy energetyka może zasiedzieć Twoją ziemię? Sąd rozstrzyga kluczowe kwestie służebności przesyłu.”
Dane finansowe
WPS: 10 000 PLN
wynagrodzenie za służebność: 1754 PLN
zwrot kosztów postępowania: 1970,38 PLN
Sektor
energetyka
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.