I FSK 232/21
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuNaczelny Sąd Administracyjny rozpoznał skargę kasacyjną Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej od wyroku WSA w Gliwicach, który uchylił interpretację indywidualną dotyczącą podatku od towarów i usług. Spór dotyczył tego, czy czynności wspólnoty mieszkaniowej polegające na rozliczaniu i odsprzedaży mediów (ciepła, energii elektrycznej, wody, odprowadzania ścieków) właścicielom lokali mieszkalnych mogą być traktowane jako transakcje związane z nieruchomościami, a tym samym czy ich wartość powinna być wliczana do limitu sprzedaży dla zwolnienia podmiotowego na podstawie art. 113 ust. 1 ustawy o VAT. Dyrektor KIS argumentował, że dostawa mediów jest ściśle związana z nieruchomością i nie ma charakteru pomocniczego, co powinno skutkować wliczeniem jej wartości do obrotu. Wspólnota mieszkaniowa stała na stanowisku, że odsprzedaż mediów nie jest transakcją związaną z nieruchomością, gdyż podstawowym elementem świadczenia są same media, a nie nieruchomość. NSA, odwołując się do przepisów ustawy o VAT, dyrektywy 112 oraz orzecznictwa TSUE i własnego, uznał, że odsprzedaż mediów nie jest transakcją związaną z nieruchomością w rozumieniu art. 113 ust. 2 pkt 2 lit. a ustawy o VAT. Sąd podkreślił, że aby transakcja była uznana za związaną z nieruchomością, nieruchomość musi stanowić jej konstytutywny, centralny i nieodzowny element. W przypadku mediów, podstawowym elementem świadczenia są same media, a nie nieruchomość. W związku z tym, wartość odsprzedaży mediów nie powinna być wliczana do limitu sprzedaży dla zwolnienia podmiotowego. NSA oddalił skargę kasacyjną jako niezasadną.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: WysokaUstalenie, że odsprzedaż mediów przez wspólnoty mieszkaniowe nie jest transakcją związaną z nieruchomością na gruncie VAT i nie wlicza się do limitu zwolnienia podmiotowego.
Orzeczenie dotyczy specyficznej sytuacji wspólnot mieszkaniowych i odsprzedaży mediów. Interpretacja pojęcia 'transakcje związane z nieruchomościami' może być różna w innych kontekstach.
Zagadnienia prawne (2)
Czy odsprzedaż mediów (wody, ciepła, energii elektrycznej) przez wspólnotę mieszkaniową właścicielom lokali mieszkalnych stanowi transakcję związaną z nieruchomością w rozumieniu art. 113 ust. 2 pkt 2 lit. a ustawy o VAT?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, odsprzedaż mediów nie stanowi transakcji związanej z nieruchomością w rozumieniu art. 113 ust. 2 pkt 2 lit. a ustawy o VAT.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że aby transakcja była związana z nieruchomością, nieruchomość musi być jej konstytutywnym, centralnym i nieodzownym elementem. W przypadku odsprzedaży mediów, podstawowym elementem świadczenia są same media, a nie nieruchomość, dlatego związek z nieruchomością nie jest bezpośredni.
Czy wartość odsprzedaży mediów przez wspólnotę mieszkaniową właścicielom lokali powinna być wliczana do wartości sprzedaży, o której mowa w art. 113 ust. 1 ustawy o VAT, przy ustalaniu prawa do zwolnienia podmiotowego?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, wartość odsprzedaży mediów nie powinna być wliczana do wartości sprzedaży, o której mowa w art. 113 ust. 1 ustawy o VAT, ponieważ nie jest to transakcja związana z nieruchomością.
Uzasadnienie
Skoro odsprzedaż mediów nie jest transakcją związaną z nieruchomością, jej wartość nie podlega wyłączeniu z limitu sprzedaży dla zwolnienia podmiotowego na podstawie art. 113 ust. 2 pkt 2 lit. a ustawy o VAT.
Przepisy (7)
Główne
ustawa o VAT art. 113 § 1
Ustawa o podatku od towarów i usług
ustawa o VAT art. 113 § 2
Ustawa o podatku od towarów i usług
Do wartości sprzedaży nie wlicza się odpłatnej dostawy towarów i odpłatnego świadczenia usług, zwolnionych od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 lub przepisów wydanych na podstawie art. 82 ust. 3, z wyjątkiem transakcji związanych z nieruchomościami - jeżeli czynności te nie mają charakteru transakcji pomocniczych.
Pomocnicze
ustawa o VAT art. 113 § 5
Ustawa o podatku od towarów i usług
p.p.s.a. art. 193
Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
p.p.s.a. art. 184
Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
dyrektywa 112 art. 288 § 1 lit. e
Dyrektywa Rady 2006/112/WE w sprawie wspólnego systemu podatku od wartości dodanej
rozporządzenie 282/2011 art. 31a § 1 i 2
Rozporządzenie wykonawcze Rady (UE) NR 282/2011 ustanawiające środki wykonawcze do dyrektywy 2006/112/WE w sprawie wspólnego systemu podatku od wartości dodanej
Argumenty
Skuteczne argumenty
Odsprzedaż mediów przez wspólnotę mieszkaniową nie jest transakcją związaną z nieruchomością, ponieważ nieruchomość nie jest elementem konstytutywnym tej transakcji. • Wartość odsprzedaży mediów nie wlicza się do limitu sprzedaży dla zwolnienia podmiotowego VAT.
Odrzucone argumenty
Odsprzedaż mediów przez wspólnotę mieszkaniową jest transakcją związaną z nieruchomością i powinna być wliczana do limitu sprzedaży dla zwolnienia podmiotowego VAT.
Godne uwagi sformułowania
nieruchomość stanowi element składowy usługi i jest elementem centralnym oraz niezbędnym z punktu widzenia świadczonych usług • czynność polegająca na odsprzedaży tzw. mediów, ma określony związek z konkretną nieruchomością, lecz nie jest to związek bezpośredni • nieruchomość nie jest elementem konstytutywnym takiej transakcji
Skład orzekający
Hieronim Sęk
przewodniczący
Maja Chodacka
członek
Marek Olejnik
sprawozdawca
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Wysoka
Powoływalne dla: "Ustalenie, że odsprzedaż mediów przez wspólnoty mieszkaniowe nie jest transakcją związaną z nieruchomością na gruncie VAT i nie wlicza się do limitu zwolnienia podmiotowego."
Ograniczenia: Orzeczenie dotyczy specyficznej sytuacji wspólnot mieszkaniowych i odsprzedaży mediów. Interpretacja pojęcia 'transakcje związane z nieruchomościami' może być różna w innych kontekstach.
Wartość merytoryczna
Ocena: 7/10
Sprawa dotyczy powszechnego problemu rozliczania mediów w budynkach wielorodzinnych i jego wpływu na zwolnienie podmiotowe w VAT, co jest istotne dla wielu wspólnot i zarządców nieruchomości.
“Wspólnoty mieszkaniowe: Czy odsprzedaż mediów wpływa na zwolnienie z VAT? NSA wyjaśnia.”
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.