Orzeczenie · 2023-02-22

I FSK 1727/19

Sąd

Naczelny Sąd Administracyjny

Data

2023-02-22

NSApodatkoweWysokansa

VATnieruchomościdzierżawamajątek prywatnydziałalność gospodarczapodatnik VATinterpretacja podatkowasprzedaż nieruchomości

Podsumowanie

Przejdź do pełnego tekstu

Sprawa dotyczyła skargi kasacyjnej Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej od wyroku WSA we Wrocławiu, który uchylił interpretację indywidualną dotyczącą podatku od towarów i usług. Organ zarzucił błędną wykładnię art. 15 ust. 1 i 2 ustawy o VAT, twierdząc, że oddanie nieruchomości w dzierżawę przez osobę fizyczną stanowi przejaw wykorzystywania gruntu dla działalności gospodarczej, a nie jedynie zarządzanie majątkiem osobistym. W konsekwencji, organ uważał, że skarżący działał jako podatnik VAT. Naczelny Sąd Administracyjny oddalił skargę kasacyjną. Sąd podkreślił, że osoby fizyczne dokonujące transakcji w ramach majątku prywatnego są wykluczone z grona podatników VAT, chyba że podejmą aktywne działania w zakresie obrotu nieruchomościami, angażując środki podobne do wykorzystywanych przez profesjonalnych handlowców. Sama umowa dzierżawy majątku prywatnego, zawarta na krótki okres i będąca jedynie elementem przygotowania do sprzedaży, nie przesądza o prowadzeniu działalności gospodarczej w rozumieniu ustawy o VAT. Sąd odwołał się do orzecznictwa TSUE, wskazując, że kluczowe jest rozróżnienie między zwykłym zarządem majątkiem prywatnym a aktywnym uczestnictwem w rynku nieruchomości. W tej konkretnej sprawie, sąd uznał, że przyczyną zawarcia umowy dzierżawy był zamiar sprzedaży nieruchomości, a nie prowadzenie działalności gospodarczej.

Asystent · analiza prawna

Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.

Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.

Wypróbuj Asystenta

Wartość praktyczna

Siła precedensu: Wysoka

Do czego można powołać

Ustalenie, kiedy dzierżawa majątku prywatnego przez osobę fizyczną może być uznana za działalność gospodarczą podlegającą VAT.

Ograniczenia stosowania

Orzeczenie dotyczy specyficznego stanu faktycznego, gdzie dzierżawa była elementem przygotowania do sprzedaży nieruchomości prywatnej.

Zagadnienia prawne (2)

Czy osoba fizyczna, która nabyła nieruchomość do majątku prywatnego, a następnie wydzierżawiła ją na krótki okres w celu przygotowania do sprzedaży, działa jako podatnik podatku od towarów i usług?Ratio decidendi

Odpowiedź sądu

Nie, sama dzierżawa nieruchomości stanowiącej majątek prywatny, bez podejmowania aktywnych działań w zakresie obrotu nieruchomościami, nie przesądza o tym, że osoba fizyczna działa jako podatnik VAT.

Uzasadnienie

Sąd uznał, że kluczowe jest rozróżnienie między zarządzaniem majątkiem prywatnym a działalnością gospodarczą. Dzierżawa majątku prywatnego, zwłaszcza gdy jest elementem przygotowania do sprzedaży, nie stanowi automatycznie działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 1 i 2 ustawy o VAT, jeśli nie towarzyszą jej aktywne działania rynkowe.

Czy zawarcie umowy dzierżawy nieruchomości przez osobę fizyczną, która nie prowadzi działalności gospodarczej w zakresie obrotu nieruchomościami, zawsze wypełnia definicję działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy o VAT?Ratio decidendi

Odpowiedź sądu

Nie, samo zawarcie umowy dzierżawy nie jest wystarczające do uznania, że nieruchomość była wykorzystywana w działalności gospodarczej, jeśli umowa ta nie jest powiązana z aktywnym uczestnictwem w rynku.

Uzasadnienie

Sąd podkreślił, że działalność gospodarcza wymaga wykorzystywania towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych, co wiąże się z aktywnym działaniem na rynku, a nie tylko pasywnym zarządzaniem majątkiem prywatnym.

Rozstrzygnięcie

Decyzja

Odrzucono skargę

Oddalono skargę kasacyjną Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej.

Przepisy (11)

Główne

u.p.t.u. art. 15 § 1

Ustawa o podatku od towarów i usług

u.p.t.u. art. 15 § 2

Ustawa o podatku od towarów i usług

u.p.t.u. art. 5 § 1

Ustawa o podatku od towarów i usług

u.p.t.u. art. 7 § 1

Ustawa o podatku od towarów i usług

Pomocnicze

P.p.s.a. art. 145 § 1