I CZ 118/09
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSąd Najwyższy oddalił zażalenie Wspólnoty Mieszkaniowej, potwierdzając majątkowy charakter uchwały zatwierdzającej sprawozdanie finansowe z zarządu nieruchomością wspólną, co skutkowało odrzuceniem skargi kasacyjnej z powodu niewystarczającej wartości przedmiotu zaskarżenia.
Sąd Najwyższy rozpoznał zażalenie Wspólnoty Mieszkaniowej na postanowienie Sądu Apelacyjnego o odrzuceniu skargi kasacyjnej. Skarga kasacyjna została odrzucona, ponieważ uchwała Wspólnoty dotycząca zatwierdzenia sprawozdania finansowego z zarządu nieruchomością wspólną została uznana za majątkową, a wartość przedmiotu zaskarżenia nie przekroczyła progu wymaganego przez prawo. Wspólnota kwestionowała majątkowy charakter uchwały, twierdząc, że ma ona jedynie charakter informacyjny. Sąd Najwyższy uznał jednak, że uchwała ta ma charakter majątkowy, ponieważ dotyczy praw majątkowych właścicieli lokali związanych ze współwłasnością nieruchomości wspólnej.
Sąd Najwyższy w postanowieniu z dnia 12 lutego 2010 r. oddalił zażalenie Wspólnoty Mieszkaniowej O.(…) w W. na postanowienie Sądu Apelacyjnego z dnia 27 października 2009 r., które odrzuciło skargę kasacyjną pozwanej. Przyczyną odrzucenia skargi kasacyjnej było uznanie uchwały Wspólnoty Mieszkaniowej z dnia 11 marca 2007 r. w sprawie zatwierdzenia sprawozdania finansowego za rok 2007 (w części dotyczącej zarządu nieruchomością wspólną) za majątkową, przy jednoczesnym stwierdzeniu, że wskazana przez stronę skarżącą wartość przedmiotu zaskarżenia nie spełniała wymogów formalnych określonych w art. 398^2 § 1 k.p.c. Pozwana Wspólnota w zażaleniu podnosiła, że zaskarżona uchwała ma charakter jedynie informacyjny i sprawozdawczy, a nie majątkowy. Sąd Najwyższy, odwołując się do ugruntowanego orzecznictwa, wyjaśnił, że charakter sprawy (majątkowy lub niemajątkowy) o uchylenie uchwały wspólnoty mieszkaniowej decyduje przedmiot uchwały oraz cel żądania strony. W przypadku uchwały dotyczącej zatwierdzenia sprawozdania z zarządu nieruchomością wspólną, Sąd Najwyższy uznał, że ma ona charakter majątkowy, ponieważ odnosi się do praw majątkowych właścicieli lokali związanych ze współwłasnością nieruchomości wspólnej. Zatem sprawa o uchylenie takiej uchwały ma charakter majątkowy, co uzasadniało wymóg spełnienia przesłanek dopuszczalności skargi kasacyjnej co do wartości przedmiotu zaskarżenia. W konsekwencji, Sąd Najwyższy oddalił zażalenie jako nieuzasadnione.
Asystent AI do analizy prawnej
Przeanalizuj tę sprawę w kontekście orzecznictwa, przepisów i doktryny. Uzyskaj pogłębioną analizę, projekt pisma lub odpowiedź na pytanie prawne.
Zagadnienia prawne (2)
Odpowiedź sądu
Uchwała wspólnoty mieszkaniowej dotycząca zatwierdzenia sprawozdania z zarządu nieruchomością wspólną ma charakter majątkowy.
Uzasadnienie
Sąd Najwyższy uznał, że uchwała ta ma charakter majątkowy, ponieważ jej przedmiot odnosi się do praw majątkowych właścicieli poszczególnych lokali, związanych ze współwłasnością nieruchomości wspólnej. Decydujące znaczenie ma kryterium przedmiotowe (zarząd nieruchomością wspólną) oraz funkcjonalne (żądanie zmierza do ochrony interesu majątkowego).
Rozstrzygnięcie
Decyzja
oddala zażalenie
Strona wygrywająca
Wspólnota Mieszkaniowa O.(…) w W.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| R. A. | osoba_fizyczna | powód |
| Wspólnota Mieszkaniowa O.(…) w W. | inne | pozwana |
Przepisy (4)
Główne
k.p.c. art. 398^2 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Określa wymóg wartości przedmiotu zaskarżenia dla dopuszczalności skargi kasacyjnej w sprawach o charakterze majątkowym.
u.w.l. art. 30 § ust. 2
Ustawa o własności lokali
Podstawa prawna podjęcia uchwały przez Wspólnotę Mieszkaniową.
Pomocnicze
k.p.c. art. 398^14
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 394^1 § § 3
Kodeks postępowania cywilnego
Argumenty
Skuteczne argumenty
Uchwała wspólnoty mieszkaniowej dotycząca zatwierdzenia sprawozdania z zarządu nieruchomością wspólną ma charakter majątkowy. Sprawa o uchylenie uchwały wspólnoty mieszkaniowej dotyczącej zatwierdzenia sprawozdania z zarządu nieruchomością wspólną ma charakter majątkowy. Wartość przedmiotu zaskarżenia nie spełniała wymogów formalnych dla dopuszczalności skargi kasacyjnej.
Odrzucone argumenty
Zaskarżona uchwała ma charakter jedynie informacyjny i sprawozdawczy, a nie majątkowy.
Godne uwagi sformułowania
o ostatecznym charakterze takiej sprawy decyduje przedmiot uchwały objętej zaskarżeniem dla określenia majątkowego lub niemajątkowego charakteru zaskarżonej uchwały podstawowe znaczenie ma zatem to, jaka jest materia kwestionowanej uchwały wspólnoty (kryterium przedmiotowe) oraz to, czy zgłoszone żądanie zmierza do realizacji prawa lub uprawnienia mającego bezpośredni wpływ na sferę stosunków majątkowych zainteresowanego (kryterium funkcjonalne) uchwała mająca za przedmiot zatwierdzenie sprawozdania z zarządu nieruchomością wspólną ma charakter majątkowy, ponieważ jej przedmiot odnosi się do praw majątkowych właścicieli poszczególnych lokali.
Skład orzekający
Katarzyna Tyczka-Rote
przewodniczący
Mirosław Bączyk
sprawozdawca
Barbara Myszka
członek
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Ustalenie majątkowego charakteru uchwał wspólnoty mieszkaniowej dotyczących zatwierdzenia sprawozdania z zarządu nieruchomością wspólną i jego konsekwencji dla dopuszczalności skargi kasacyjnej."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznego rodzaju uchwały wspólnoty mieszkaniowej i wymogów formalnych skargi kasacyjnej.
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Orzeczenie wyjaśnia istotną kwestię prawną dotyczącą charakteru uchwał wspólnot mieszkaniowych, co jest ważne dla zarządców i właścicieli lokali, choć nie jest to sprawa o szerokim zainteresowaniu publicznym.
“Czy uchwała wspólnoty mieszkaniowej o zatwierdzeniu sprawozdania finansowego jest majątkowa? Sąd Najwyższy wyjaśnia.”
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka ponad 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
Powiązane tematy
Pełny tekst orzeczenia
Oryginał, niezmienionySygn. akt I CZ 118/09 POSTANOWIENIE Dnia 12 lutego 2010 r. Sąd Najwyższy w składzie : SSN Katarzyna Tyczka-Rote (przewodniczący) SSN Mirosław Bączyk (sprawozdawca) SSN Barbara Myszka w sprawie z powództwa R. A. przeciwko Wspólnocie Mieszkaniowej O.(…) w W. o uchylenie uchwały, po rozpoznaniu na posiedzeniu niejawnym w Izbie Cywilnej w dniu 12 lutego 2010 r., zażalenia strony pozwanej na postanowienie Sądu Apelacyjnego z dnia 27 października 2009 r., sygn. akt I ACa (…), oddala zażalenie. Uzasadnienie Sąd Apelacyjny postanowieniem z dnia 27 października 2009 r. odrzucił skargę kasacyjną pozwanej Wspólnoty Mieszkaniowej, wniesioną od wyroku Sądu Apelacyjnego z dnia 28 kwietnia 2008 r. z tej przyczyny, że objęta skargą kasacyjną uchwała tej Wspólnoty z dnia 11 marca 2007 r. w sprawie zatwierdzenia sprawozdania finansowego za rok 2007 (w części dotyczącej zatwierdzenia sprawozdania z zarządu nieruchomością wspólną za okres od dnia 1 września 2007 r. do dnia 31 grudnia 2007 r.) ma charakter majątkowy, a wskazana przez stronę skarżącą wartość przedmiotu zaskarżenia nie przekracza kwoty wskazanej w art. 3982 § 1 k.p.c. W zażaleniu pozwanej Wspólnoty kwestionuje się stanowisko Sądu Apelacyjnego co do majątkowego charakteru uchwały Wspólnoty Mieszkaniowej z dnia 11 marca 2007 r. Wskazuje się zatem na konieczność zmiany zaskarżonego postanowienia. Według 2 strony skarżącej, zaskarżona uchwała nie rodzi jakichkolwiek skutków majątkowych, ma charakter jedynie informacyjny i pełni funkcję sprawozdawczą. Sąd Najwyższy zważył, co następuje: Kwestionowana uchwała z dnia 11 marca 2007 r. została podjęta na podstawie art. 30 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. 2000 r. Nr 80, poz. 903 ze zm.). Zgodnie z brzmieniem jej pkt 1, Wspólnota Mieszkaniowa postanowiła „zatwierdzić sprawozdanie finansowe z zarządu nieruchomością wspólną za okres 1.09.2007 r. – 31.12.2007 r. stanowiące załącznik do niniejszej uchwały”. W orzecznictwie Sądu Najwyższego ukształtowane jest już w zasadzie stanowisko, zgodnie z którym sprawy o uchylenie, unieważnienie (również – o ustalenie nieistnienia) uchwał wspólnoty mieszkaniowej nie mają jednolitego substancjonalnie charakteru i nie mogą być generalnie zaliczone do spraw o prawa majątkowe lub spraw o prawa niemajątkowe, ponieważ o ostatecznym charakterze takiej sprawy decyduje przedmiot uchwały objętej zaskarżeniem (zob. np. postanowienie Sądu Najwyższego z dnia 16 stycznia 2009 r., II CZ 48/08, niepubl. I powołane tam orzecznictwo; uchwała Sądu Najwyższego z dnia 9 grudnia 2005 r., III CZP 111/05, OSNC 2006, z. 11, poz. 183; ostatnio – np. postanowienie Sądu Najwyższego z dnia 26 listopada 2009 r., I CZ 74/09, niepubl.). Dla określenia majątkowego lub niemajątkowego charakteru zaskarżonej uchwały podstawowe znaczenie ma zatem to, jaka jest materia kwestionowanej uchwały wspólnoty (kryterium przedmiotowe) oraz to, czy zgłoszone żądanie zmierza do realizacji prawa lub uprawnienia mającego bezpośredni wpływ na sferę stosunków majątkowych zainteresowanego (kryterium funkcjonalne). Chodzi tu o typowy interes, który pragnie urzeczywistnić strona procesu (strona powodowa) domagająca się stosownej ochrony prawnej (w postaci np. uchylenia kwestionowanej przez nią uchwały). Nie ma natomiast znaczenia to, czy dana uchwała wspólnoty pełni także funkcję informacyjną i sprawozdawczą. Należy przyjąć, ze oba wyróżniające kryteria (przedmiotowe, funkcjonalne) mogą być zastosowane do uchwały wspólnoty mieszkaniowej dotyczącej „zatwierdzenia sprawozdania z zarządu nieruchomością wspólną”, obejmującego określony czas działania wspólnoty. W powołanej wcześniej uchwale Sądu Najwyższego z dnia 9 grudnia 2005 r., (III CZP 111/05) trafnie wprost stwierdzono, że uchwała mająca za przedmiot zatwierdzenie sprawozdania z zarządu nieruchomością wspólną ma charakter majątkowy, ponieważ jej przedmiot odnosi się do praw majątkowych właścicieli 3 poszczególnych lokali. Decydujące znaczenie ma bowiem kwestia, że przedmiotem zarządu jest właśnie nieruchomość wspólna, do której każdemu z właścicieli lokali przysługuje prawo majątkowe (współwłasność w określonych częściach) i zatwierdzenie sprawozdania ze sprawowania zarządu (w jego części opisowej i finansowej) odnosi się do sfery majątkowej właścicieli lokali. Jeżeli strona powodowa (właściciel lokalu) kwestionowała wspomnianą uchwałę i żądała jej uchylenia, oznacza to, iż działała zgodnie ze swym interesem, przede wszystkim – ekonomicznym. Formułując żądanie uchylenia wskazanej uchwały wspólnoty, strona powodowa zmierzała do uzyskania w ten sposób ochrony tego interesu. Sprawa o uchylenie uchwały Wspólnoty Mieszkaniowej z dnia 11 marca 2007 r. miała zatem charakter sprawy o prawa majątkowe w rozumieniu art. 3982 § 1 k.p.c. i w związku z tym pojawił się ustawowy wymóg dopuszczalności skargi kasacyjnej ratione valoris, obowiązujący także stronę pozwaną. Z przedstawionych względów Sąd Najwyższy oddalił zażalenie Wspólnoty Mieszkaniowej jako nieuzasadnione (art. 39814 k.p.c. w zw. z art. 3941 § 3 k.p.c.).
Potrzebujesz pomocy prawnej?
Asystent AI przeanalizuje Twoje pytanie w oparciu o orzecznictwo, przepisy i doktrynę — jak rozmowa z ekspertem.
Zadaj pytanie Asystentowi AI