I Cupr 340/14
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuPowódka G. W. pozwała pozwanych J. I. (1) i J. I. (2) o zapłatę 24.143,44 zł z odsetkami, tytułem zaległego czynszu i opłat za media za wynajmowany lokal. Nakazem zapłaty w postępowaniu upominawczym powództwo uwzględniono w całości. Pozwani wnieśli sprzeciw, podnosząc zarzut przedawnienia roszczeń powstałych przed 8 stycznia 2011 r. oraz kwestionując sposób zaliczenia dokonanych wpłat. Sąd ustalił, że pozwani byli najemcami lokalu od grudnia 2005 r. i mieli zobowiązania z tytułu czynszu i mediów. Analizując zarzut przedawnienia, sąd stwierdził, że roszczenia za okres od stycznia 2011 r. nie uległy przedawnieniu, gdyż bieg terminu został przerwany. Zgodnie z art. 451 § 3 kc, wpłaty nieopatrzone oświadczeniem dłużnika zalicza się na poczet długu najdawniej wymagalnego. Sąd ustalił, że suma wpłat, którym nie towarzyszyło oświadczenie dłużników, wynosiła 6635,84 zł. Po zaliczeniu kwoty 4096,72 zł na poczet długów najdawniej wymagalnych (obecnie przedawnionych), pozostałe wpłaty zostały zaliczone na poczet czynszu nieprzedawnionego. Sąd ustalił, że pozwanym pozostała do zapłaty kwota 1820,69 zł tytułem czynszu oraz 769,85 zł tytułem wyrównania opłat za media. Zasądzono również odsetki ustawowe. Ostatecznie sąd zasądził od pozwanych solidarnie na rzecz powódki kwotę 3.649,54 zł z odsetkami, oddalił powództwo w pozostałej części i orzekł o kosztach procesu.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaZastosowanie przepisów o przedawnieniu roszczeń okresowych, zasady zaliczania wpłat na poczet zobowiązań, wymagalność roszczeń z tytułu najmu i opłat za media.
Sprawa dotyczy specyficznego stanu faktycznego związanego z zaliczaniem wpłat i zarzutem przedawnienia.
Zagadnienia prawne (4)
Czy roszczenia z tytułu czynszu najmu i opłat za media uległy przedawnieniu?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Roszczenia za okres od stycznia 2011 r. nie uległy przedawnieniu, gdyż bieg terminu został przerwany. Roszczenia powstałe do 8 stycznia 2011 r. mogły ulec przedawnieniu, jednakże wpłaty dokonane przez pozwanych zostały zaliczone na ich poczet.
Uzasadnienie
Sąd analizował zarzut przedawnienia oparty na art. 118 kc, wskazując, że termin wynosi trzy lata i liczy się od dnia wymagalności. W przypadku czynszu, wymagalność następuje w dziesiątym dniu miesiąca. Bieg terminu został przerwany w dniu 8 stycznia 2014 r., co skutkowało zachowaniem prawa do dochodzenia roszczeń od stycznia 2011 r.
Jak należy zaliczać wpłaty dokonywane przez dłużnika na poczet różnych zobowiązań?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
W braku oświadczenia dłużnika lub wierzyciela, spełnione świadczenie zalicza się na poczet długu najdawniej wymagalnego (art. 451 § 3 kc). Dłużnik może jednak wskazać, który dług chce zaspokoić (art. 451 § 1 kc).
Uzasadnienie
Sąd rozstrzygnął kwestię zaliczania wpłat, wskazując na możliwość wyboru długu przez dłużnika, a w braku takiego wyboru – na zaliczenie na poczet długu najdawniej wymagalnego. W analizowanej sprawie pozwani wykazali wpłaty za konkretne okresy, a pozostałe wpłaty zostały zaliczone zgodnie z zasadą ustawową.
Czy roszczenie za okres do listopada 2005 r. zostało udowodnione?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, roszczenie za ten okres nie zostało w żaden sposób udowodnione.
Uzasadnienie
Sąd stwierdził, że z samej umowy najmu wynikało, iż pozwani stali się najemcami dopiero w grudniu 2005 r., co czyniło roszczenie za wcześniejszy okres nieuzasadnionym.
Kiedy staje się wymagalne roszczenie o zapłatę wyrównania opłat za media?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Roszczenie o zapłatę wyrównania opłat za media staje się wymagalne dopiero po wezwaniu dłużnika do zapłaty (art. 455 kc).
Uzasadnienie
Sąd wskazał, że w odniesieniu do kwoty 769,85 zł brak było możliwości ustalenia, kiedy pozwani zostali wezwani do jej zapłaty, co skutkowało ustaleniem daty wymagalności od daty doręczenia odpisu pozwu.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| G. W. | osoba_fizyczna | powód |
| J. I. (1) | osoba_fizyczna | pozwany |
| J. I. (2) | osoba_fizyczna | pozwany |
Przepisy (13)
Główne
k.c. art. 118
Kodeks cywilny
k.c. art. 120 § 1
Kodeks cywilny
k.c. art. 669 § 2
Kodeks cywilny
k.p.c. art. 123 § 1
Kodeks postępowania cywilnego
k.c. art. 451 § 1
Kodeks cywilny
k.c. art. 451 § 3
Kodeks cywilny
k.c. art. 481
Kodeks cywilny
k.c. art. 482
Kodeks cywilny
k.c. art. 455
Kodeks cywilny
k.p.c. art. 100
Kodeks postępowania cywilnego
Pomocnicze
k.c. art. 659
Kodeks cywilny
k.c. art. 688¹ § 1
Kodeks cywilny
k.c. art. 6
Kodeks cywilny
Argumenty
Skuteczne argumenty
Zaliczenie wpłat na poczet najdawniej wymagalnych długów w przypadku braku oświadczenia dłużnika. • Przerwanie biegu terminu przedawnienia roszczeń. • Niewykazanie przez pozwanych zapłaty czynszu za konkretne okresy. • Wymagalność roszczenia o zapłatę wyrównania opłat za media od daty wezwania do zapłaty.
Odrzucone argumenty
Przedawnienie wszystkich roszczeń powstałych przed 8 stycznia 2011 r. • Brak zaliczenia wpłaty dokonanej w dniu 31 lipca 2012 r. w kwocie 426,09 zł. • Nieudowodnienie podstawy roszczenia za okres od 30 kwietnia 2004 r. do 10 listopada 2005 r.
Godne uwagi sformułowania
Pozwani podnieśli zarzut przedawnienia roszczeń powstałych przed 8 stycznia 2011 r. • W toku sprawy pozwana wyjaśniła, że wpłaty pozwanych były zaliczane na poczet należności najdawniej wymagalnych. • Zgodnie z art. 118 kc termin przedawnienia roszczeń o świadczenia okresowe wynosi trzy lata. • Wobec tego strona powodowa zachowała prawo dochodzenia roszczeń za okres od stycznia 2011 r. włącznie, albowiem bieg terminu przedawnienia został przerwany. • Zgodnie z art. 451 § 1 kc dłużnik mający względem tego samego wierzyciela kilka długów może bowiem wskazać, który dług chce zaspokoić. • Wobec tego z mocy prawa wpłaty te należało zaliczyć w pierwszej kolejności na poczet długów najdawniej wymagalnych, zaliczenie zaś następowało z chwilą spełnienia świadczenia. • W tym zakresie bowiem trafny był zarzut pozwanych, iż roszczenie za ten okres nie zostało w żaden sposób udowodnione. • Roszczenie o zapłatę wyrównania opłat za media staje się wymagalne dopiero po wezwaniu dłużnika do zapłaty (por. art. 455 kc).
Skład orzekający
Paweł Kwiatkowski
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Zastosowanie przepisów o przedawnieniu roszczeń okresowych, zasady zaliczania wpłat na poczet zobowiązań, wymagalność roszczeń z tytułu najmu i opłat za media."
Ograniczenia: Sprawa dotyczy specyficznego stanu faktycznego związanego z zaliczaniem wpłat i zarzutem przedawnienia.
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Sprawa jest interesująca dla prawników zajmujących się prawem cywilnym, zwłaszcza w kontekście najmu, ze względu na szczegółowe omówienie kwestii przedawnienia i zaliczania wpłat.
“Przedawnienie czynszu i mediów – jak sąd rozlicza wpłaty najemców?”
Dane finansowe
WPS: 24 143,44 PLN
zapłata: 3649,54 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.